Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 19 июня 2008 г. N 490 "О правилах землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га"
- Приложение. Правила землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области
- Раздел II. Градостроительные регламенты
- Глава IX. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Статья 51. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 51. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 51. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам:
1) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей;
2) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым бесплатно в собственность иным, не указанным в пункте 1 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами в случаях, федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами Самарской области;
3) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, размер которых менее минимального размера земельного участка, установленного Правилами, при наличии общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;
4) учтенным в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до вступления в силу Правил;
5) права, на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" и не прекращены, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве ранее учтенных.
Информация об изменениях:
Часть 2 изменена с 19 мая 2022 г. - Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 19 мая 2022 г. N 297
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, указанных в пунктах 1-2 настоящей статьи устанавливаются законами Самарской области в соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Часть 3 изменена с 19 мая 2022 г. - Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 19 мая 2022 г. N 297
3. Размеры земельных участков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, устанавливаются с учетом их фактической площади.
Информация об изменениях:
Часть 4 изменена с 19 мая 2022 г. - Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 19 мая 2022 г. N 297
4. Размеры земельных участков, указанных в пунктах 4-5 настоящей статьи, устанавливаются в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.
5. В случае, если размеры земельного участка, предоставленного гражданам в установленном порядке до вступления в силу Правил, решений о внесении изменений в Правила, либо расположенного под существующими гаражами на территории гаражно-строительного кооператива превышают предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленные настоящими Правилами, при этом размещение строения соответствует генеральному плану городского округа Новокуйбышевск, градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования, действующим нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц, то для данного земельного участка эти размеры являются предельными размерами (параметрами).
Информация об изменениях:
Часть 6 изменена. - Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 21 сентября 2023 г. N 445
6. Градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу Правил, решений о внесении изменений в Правила, являются действительными.
Таблица 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах
|
N п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах (в скобках даны значения для подзон) |
|||||
|
|
|
Ж-1 |
Ж-2 |
Ж-3 |
Ж-4 |
Ж-5 |
ОД |
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь |
||||||
|
1 |
Минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства, кв. м |
350 |
350 |
- |
350 |
- |
- |
|
2 |
Максимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства, кв. м |
1500 |
1500 |
- |
1500 |
- |
- |
|
3 |
Минимальная площадь участка для блокированной жилой застройки, кв. м |
100 |
100 |
- |
100 |
100 |
- |
|
4 |
Максимальная площадь участка для блокированной жилой застройки, кв. м |
20000 |
20000 |
- |
20000 |
20000 |
- |
|
5 |
Минимальная площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв. м |
350 |
- |
- |
350 |
- |
- |
|
6 |
Максимальная площадь участка для ведения личного подсобного хозяйства, кв. м |
1500 |
- |
- |
1500 |
- |
- |
|
7 |
Минимальная площадь участка под ведение садоводства, кв. м |
300 |
- |
300 |
300 |
300 |
- |
|
8 |
Максимальная площадь участка под ведение садоводства, кв. м |
1000 |
- |
1000 |
1000 |
1000 |
- |
|
9 |
Минимальная площадь участка под ведение огородничества в границах населенных пунктов, кв. м |
300 |
- |
- |
300 |
300 |
- |
|
10 |
Максимальная площадь участка под ведение огородничества в границах населенных пунктов, кв. м |
1000 |
- |
- |
1000 |
1000 |
- |
|
11 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для одного подъезда (секции) высотой до трех этажей, кв. м |
350 |
350 |
350 |
- |
350 |
350 |
|
12 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для одного подъезда (секции) высотой до трех этажей, кв. м |
1000 |
1000 |
1000 |
- |
1000 |
1000 |
|
13 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для одного подъезда (секции) высотой 4-5 этажей, кв. м |
700 |
700 |
700 |
- |
- |
700 |
|
14 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для одного подъезда (секции) высотой 4-5 этажей, кв. м |
1500 |
1500 |
1500 |
- |
- |
1500 |
|
15 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для одного подъезда (секции) высотой 6-10 этажей, кв. м |
1050 |
1050 |
2900 |
- |
- |
1050 |
|
16 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для одного подъезда (секции) высотой 6-10 этажей, кв. м |
2500 |
2500 |
5000 |
- |
- |
2500 |
|
17 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для одного подъезда (секции) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
3100 |
- |
- |
1200 |
|
18 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для одного подъезда (секции) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
5000 |
- |
- |
4600 |
|
19 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для двух подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
- |
700 |
700 |
- |
700 |
700 |
|
20 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для двух подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
2000 |
2000 |
2000 |
- |
2000 |
2000 |
|
21 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для двух подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
- |
1400 |
4100 |
- |
- |
1400 |
|
22 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для двух подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
- |
3000 |
5500 |
- |
- |
3000 |
|
23 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для двух подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
- |
2100 |
6800 |
- |
- |
2100 |
|
24 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для двух подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
- |
5000 |
8700 |
- |
- |
5000 |
|
25 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для двух подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
2800 |
- |
- |
2800 |
|
26 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для двух подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
9200 |
- |
- |
9200 |
|
27 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для трех подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
1050 |
1050 |
1050 |
- |
1050 |
1050 |
|
28 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для трех подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
3000 |
3000 |
3000 |
- |
3000 |
3000 |
|
29 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для трех подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
2100 |
2100 |
3900 |
- |
- |
2100 |
|
30 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для трех подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
4500 |
4500 |
5500 |
- |
- |
4500 |
|
31 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для трех подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
2800 |
2800 |
5000 |
- |
- |
2800 |
|
32 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для трех подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
7500 |
7500 |
7500 |
- |
- |
7500 |
|
33 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для трех подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
4200 |
- |
- |
4200 |
|
34 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для трех подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
13800 |
- |
- |
13800 |
|
35 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для четырех подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
- |
1400 |
1400 |
- |
1400 |
1400 |
|
36 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для четырех подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
4000 |
4000 |
4000 |
- |
4000 |
4000 |
|
37 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для четырех подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
2500 |
2500 |
5400 |
- |
- |
2500 |
|
38 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для четырех подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
6000 |
6000 |
8000 |
- |
- |
6000 |
|
39 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для четырех подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
4900 |
4900 |
7300 |
- |
- |
4900 |
|
40 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для четырех подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
10000 |
10000 |
10000 |
- |
- |
10000 |
|
41 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для четырех подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
5600 |
- |
- |
5600 |
|
42 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для четырех подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
18400 |
- |
- |
18400 |
|
43 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для пяти подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
1800 |
1800 |
1800 |
- |
1800 |
1800 |
|
44 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для пяти подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
5000 |
5000 |
5000 |
- |
5000 |
5000 |
|
45 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для пяти подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
3800 |
3800 |
5400 |
- |
- |
3800 |
|
46 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для пяти подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
7500 |
7500 |
7500 |
- |
- |
7500 |
|
47 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для пяти подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
6000 |
6000 |
6000 |
- |
- |
6000 |
|
48 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для пяти подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
12500 |
12500 |
12500 |
- |
- |
12500 |
|
49 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для пяти подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
6600 |
- |
- |
6600 |
|
50 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для пяти подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
23000 |
- |
- |
23000 |
|
51 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для шести подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
2100 |
2100 |
2100 |
- |
2100 |
2100 |
|
52 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для шести подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
6000 |
6000 |
6000 |
- |
6000 |
6000 |
|
53 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для шести подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
4900 |
4900 |
6000 |
- |
- |
4900 |
|
54 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для шести подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
9000 |
9000 |
9000 |
- |
- |
9000 |
|
55 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для шести подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
6300 |
6300 |
12400 |
- |
- |
6300 |
|
56 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для шести подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
15000 |
15000 |
15000 |
- |
- |
15000 |
|
57 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для шести подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
7100 |
- |
- |
7100 |
|
58 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для шести подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
27600 |
- |
- |
27600 |
|
59 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для семи подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
2200 |
2200 |
2200 |
- |
2200 |
2200 |
|
60 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для семи подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
7000 |
7000 |
7000 |
- |
7000 |
7000 |
|
61 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для семи подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
5400 |
5400 |
5400 |
- |
- |
5400 |
|
62 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для семи подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
10500 |
10500 |
10500 |
- |
- |
10500 |
|
63 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для семи подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
6800 |
6800 |
6800 |
- |
- |
6800 |
|
64 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для семи подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
17500 |
17500 |
17500 |
- |
- |
17500 |
|
65 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для семи подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
8400 |
- |
- |
8400 |
|
66 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для семи подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
32000 |
- |
- |
32000 |
|
67 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для восьми подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
2500 |
2500 |
2500 |
- |
2500 |
2500 |
|
68 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для восьми подъездов (секций) высотой до трех этажей, кв. м |
8000 |
8000 |
8000 |
- |
8000 |
8000 |
|
69 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для восьми подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
6200 |
6200 |
7900 |
- |
- |
6200 |
|
70 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для восьми подъездов (секций) высотой 4-5 этажей, кв. м |
12000 |
12000 |
12000 |
- |
- |
12000 |
|
71 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для восьми подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
7800 |
7800 |
7800 |
- |
- |
7800 |
|
72 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для восьми подъездов (секций) высотой 6-10 этажей, кв. м |
20000 |
20000 |
20000 |
- |
- |
20000 |
|
73 |
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для восьми подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
9100 |
- |
- |
9100 |
|
74 |
Максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для восьми подъездов (секций) высотой 11-20 этажей, кв. м |
- |
- |
36800 |
- |
- |
36800 |
|
75 |
Исключен с 21 июня 2022 г. - Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 16 июня 2022 г. N 311 Информация об изменениях: |
||||||
|
76 |
Исключен с 21 июня 2022 г. - Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 16 июня 2022 г. N 311 Информация об изменениях: |
||||||
|
77 |
Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв. м |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
78 |
Максимальная площадь земельного участка для размещения амбулаторно-поликлинических и больничных учреждений, кв. м |
1500 |
10000 |
10000 |
- |
- |
10000 |
|
79 |
Максимальная площадь земельного участка для размещения магазинов, кв. м |
1000 |
1400 |
1400 |
1000 |
1000 |
1400 |
|
80 |
Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов общественного питания, кв. м |
1000 |
2000 |
2000 |
1000 |
1000 |
2000 |
|
81 |
Минимальная площадь земельного участка для размещения гаража для легкового автомобиля, кв. м |
18 |
18 |
18 |
- |
- |
18 |
|
82 |
Максимальная площадь земельного участка для размещения гаража для легкового автомобиля, кв. м |
32 |
32 |
32 |
- |
- |
32 |
|
83 |
Максимальная площадь земельного участка для размещения гаража для грузового автомобиля, кв. м |
72 |
72 |
72 |
- |
- |
72 |
|
84 |
Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-53 настоящей таблицы, кв. м |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
10 |
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
||||||
|
85 |
Максимальное количество этажей: Индивидуальное жилищное строительство, этаж - |
|
|
|
|
|
|
|
3 |
3 |
- |
3 |
- |
- |
||
|
Хозяйственные постройки, этаж - |
2 |
- |
- |
2 |
2 |
- |
|
|
86 |
Максимальное количество этажей для хозяйственных построек |
2 |
- |
- |
2 |
2 |
- |
|
87 |
Максимальная высота строений для индивидуального жилищного строительства, м |
13 |
13 |
- |
13 |
- |
- |
|
88 |
Максимальная высота строений для многоквартирной жилой застройки высотой до трех этажей, м |
- |
13 |
13 |
- |
13 |
13 |
|
89 |
Максимальная высота строений для многоквартирной жилой застройки высотой до 4-5 этажей, м |
- |
21 |
21 |
- |
- |
21 |
|
90 |
Максимальная высота строений для многоквартирной жилой застройки высотой до 6-10 этажей, м |
- |
35 |
35 |
- |
- |
35 |
|
91 |
Максимальная высота строений для многоквартирной жилой застройки высотой до 11-20 этажей, м |
- |
- |
- |
- |
- |
70 |
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
||||||
|
92 |
Минимальный отступ строений от границы земельного участка для многоквартирной жилой застройки высотой до трех этажей (в случае, если иной показатель не установлен линий регулирования застройки), м |
3 |
3 |
3 |
- |
3 |
3 |
|
93 |
Минимальный отступ строений от границы земельного участка для многоквартирной жилой застройки высотой 4-5 этажей (в случае, если иной показатель не установлен линий регулирования застройки), м |
3 |
3 |
3 |
- |
- |
3 |
|
94 |
Минимальный отступ строений от границы земельного участка для многоквартирной жилой застройки высотой 6-10 этажей (в случае, если иной показатель не установлен линий регулирования застройки), м |
- |
3 |
3 |
- |
- |
3 |
|
95 |
Минимальный отступ строений от границы земельного участка для многоквартирной жилой застройки высотой 11-20 этажей (в случае, если иной показатель не установлен линий регулирования застройки), м |
- |
- |
3 |
- |
- |
3 |
|
96 |
Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, со стороны, выходящей: на улицу, м на проезд, м от границ соседнего участка, м |
5 3 3 |
5 3 3 |
- - - |
5 3 3 |
- - - |
- - - |
|
97 |
Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка, предназначенного для блокированной жилой застройки, со стороны, выходящей: |
|
|
|
|
|
|
|
на улицу, м |
5 |
5 |
- |
5 |
5 |
- |
|
|
на проезд, м |
3 |
3 |
- |
3 |
3 |
- |
|
|
от границ соседнего участка, м |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
- |
|
|
98 |
Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, со стороны, выходящей: на улицу, м на проезд, м от границ соседнего участка, м |
5 3 3 |
- - - |
- - - |
5 3 3 |
- - - |
- - - |
|
99 |
Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, со стороны, выходящей: на улицу, м на проезд, м от границ соседнего участка, м |
5 3 3 |
- - - |
5 3 3 |
5 3 3 |
5 3 3 |
- - - |
|
100 |
Минимальный отступ для размещения хозяйственных построек, за исключением построек для содержания скота и птицы, от границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, м |
1 |
- |
- |
1 |
1 |
- |
|
101 |
Минимальный отступ для размещения хозяйственных построек, за исключением построек для содержания скота и птицы, от границ земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, м |
1 |
- |
- |
1 |
- |
- |
|
102 |
Минимальный отступ для размещения хозяйственных построек, за исключением построек для содержания скота и птицы, от границ земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, м |
1 |
- |
- |
1 |
- |
- |
|
103 |
Минимальный отступ для размещения хозяйственных построек, за исключением построек для содержания скота и птицы, от границ земельного участка, предназначенного для блокированной жилой застройки, м |
1 |
- |
- |
1 |
- |
- |
|
104 |
Минимальный отступ для размещения построек для содержания скота и птицы, от границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, м |
4 |
- |
- |
4 |
4 |
- |
|
105 |
Минимальный отступ для размещения построек для содержания скота и птицы, от границ земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, м |
4 |
- |
- |
4 |
- |
- |
|
106 |
Минимальный отступ для размещения построек для содержания скота и птицы, от границ земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, м |
4 |
- |
- |
4 |
- |
- |
|
107 |
Минимальный отступ для размещения построек для содержания скота и птицы, от границ земельного участка, предназначенного для блокированной жилой застройки, м |
4 |
- |
- |
4 |
- |
- |
|
108 |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений общего пользования от границ земельных участков, м |
4 |
- |
- |
4 |
4 |
- |
|
109 |
Минимальный отступ построек для содержания мелкого скота и птицы от границы соседнего земельного участка, м |
4 |
4 |
- |
4 |
4 |
- |
|
110 |
Минимальный отступ иных хозяйственный построек от границы соседнего земельного участка, м |
1 |
1 |
- |
1 |
1 |
- |
|
111 |
Минимальный отступ жилого дома, жилого строения от душа, бани (сауны), уборной, м |
8 |
8 |
- |
8 |
8 |
- |
|
112 |
Минимальный отступ колодца от уборной и компостного устройства, м |
8 |
8 |
- |
8 |
8 |
- |
|
113 |
Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от жилых домов при числе автомобилей, м: 10 и менее 11-50 51-100 101-300 |
10 15 25 35 |
10 15 25 35 |
10 15 25 35 |
10 15 25 35 |
10 15 25 35 |
10 15 25 35 |
|
114 |
Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от жилых домов со стороны торца без окон при числе автомобилей, м: 10 и менее 11-50 51-100 101-300 |
10 10 15 25 |
10 10 15 25 |
10 10 15 25 |
10 10 15 25 |
10 10 15 25 |
10 10 15 25 |
|
115 |
Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от общественных зданий при числе автомобилей, м: 10 и менее 11-50 51-100 101-300 |
15 25 25 50 |
15 25 25 50 |
15 25 25 50 |
15 25 25 50 |
15 25 25 50 |
15 25 25 50 |
|
116 |
Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от зданий лечебных учреждений со стационаром при числе автомобилей, м: 10 и менее 11-50 51-100 101-300 |
25 50 0 0 |
25 50 0 0 |
25 50 0 0 |
- - - - |
- - - - |
25 50 0 0 |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
||||||
|
117 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилищного строительства, % |
60 |
40 |
- |
40 |
- |
- |
|
118 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, % |
60 |
- |
- |
40 |
- |
- |
|
119 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки, % |
80 |
80 |
- |
80 |
80 |
- |
|
120 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки высотой до трех этажей, % |
- |
50 |
50 |
- |
- |
50 |
|
121 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки высотой 4-5 этажей, % |
- |
50 |
50 |
- |
- |
50 |
|
122 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки высотой 6-10 этажей, % |
- |
30 |
30 |
- |
- |
30 |
|
123 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки высотой 11-20 этажей, % |
- |
- |
20 |
- |
- |
20 |
|
124 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения садоводства, % |
40 |
- |
40 |
40 |
40 |
- |
|
125 |
Максимальный процент застройки для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, % |
90 |
90 |
90 |
90 |
90 |
90 |
|
126 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 82-90 настоящей таблицы, % |
- |
90 |
90 |
- |
- |
90 |
|
|
Иные показатели |
||||||
|
127 |
Минимальная ширина внутридворового проезда, м |
- |
6 |
6 |
- |
- |
6 |
|
128 |
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны), м |
- |
1 |
1 |
- |
- |
1 |
|
129 |
Вместимость площадки для мусорных контейнеров, контейнер |
1 |
0 |
0 |
1 |
1 |
0 |
|
130 |
Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа, м |
15 |
0 |
0 |
15 |
15 |
0 |
|
131 |
Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат, м |
10 |
0 |
0 |
10 |
10 |
0 |
|
132 |
Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, м |
6 |
0 |
0 |
6 |
6 |
0 |
|
133 |
Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий: Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста Для отдыха взрослого населения Для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик Для хозяйственных целей Для выгула собак |
12 10 10-40 20 40 |
12 10 10-40 20 40 |
12 10 10-40 20 40 |
12 10 10-40 20 40 |
12 10 10-40 20 40 |
12 10 10-40 20 40 |
|
134 |
Минимальная этажность жилых домов |
1 |
1 |
1 |
1 |
- |
1 |
|
135 |
Максимальная этажность многоквартирных жилых домов, этаж - |
3 |
8 |
20 |
3 |
0 |
20 |
|
136 |
Максимальная вместимость объектов общественного питания, мест |
100 |
200 |
- |
100 |
- |
- |
|
137 |
Максимальная торговая площадь магазинов, кв. м |
150 |
400 |
- |
150 |
150 |
- |
|
138 |
Максимальная высота нежилых зданий, строений, м |
9 |
- |
- |
9 |
9 |
- |
|
139 |
Максимальная общая площадь объектов общественного питания, кв. м |
150 |
- |
- |
150 |
150 |
- |
|
140 |
Максимальное количество этажей автостоянок, этаж |
3 |
9 |
9 |
- |
- |
9 |
|
141 |
Максимальное количество подземных этажей подземных автостоянок, этаж |
1 |
5 |
5 |
- |
- |
5 |
|
142 |
Максимальная высота здания автостоянки с механизированным устройством, м |
10 |
28 |
28 |
- |
- |
28 |
(н/у) - не установленные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Таблица 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных и коммунально-складских зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур
|
N п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
||||||
|
|
|
П-1 |
П-2 |
П-3 |
Т-1 |
Т-2 |
Т-3 |
СЗ |
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь |
|||||||
|
1 |
Минимальная площадь земельного участка, за исключением указанных в пунктах 3-13 настоящей таблицы, кв. м |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
2 |
Максимальная площадь земельного участка, за исключением указанных в пунктах 3-13 настоящей таблицы, кв. м |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
3 |
Минимальная площадь земельного участка для размещения гаража для легкового автомобиля, кв. м |
18 |
18 |
18 |
18 |
- |
- |
18 |
|
4 |
Максимальная площадь земельного участка для размещения гаража для легкового автомобиля, кв. м |
32 |
32 |
32 |
32 |
- |
- |
32 |
|
5 |
Максимальная площадь земельного участка для размещения гаража для грузового автомобиля, кв. м |
72 |
72 |
72 |
72 |
- |
- |
72 |
|
6 |
Максимальная площадь земельного участка для размещения амбулаторно-поликлинических и больничных учреждений, кв. м |
- |
1500 |
1500 |
- |
- |
- |
1500 |
|
7 |
Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов общественного питания, кв. м |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
- |
- |
1000 |
|
8 |
Максимальная площадь земельного участка для размещения магазинов, кв. м |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
- |
- |
1000 |
|
9 |
Максимальная площадь объектов спорта открытого типа, кв. м |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
10 |
Минимальная площадь участка под ведение садоводства, кв. м |
- |
- |
300 |
- |
- |
- |
300 |
|
11 |
Максимальная площадь участка под ведение садоводства, кв. м |
- |
- |
1000 |
- |
- |
- |
1000 |
|
12 |
Минимальная площадь участка под ведение огородничества в границах населенных пунктов, кв. м |
- |
- |
300 |
- |
- |
- |
300 |
|
13 |
Максимальная площадь участка под ведение огородничества в границах населенных пунктов, кв. м |
- |
- |
1000 |
- |
- |
- |
1000 |
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|||||||
|
14 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
- |
- |
100 |
40 |
40 |
40 |
25 |
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|||||||
|
15 |
Минимальный отступ от границ земельных участков для зданий, строений, сооружений, м |
- |
- |
- |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
16 |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, со стороны, выходящей: на улицу, м на проезд, м |
- |
- |
5 3 |
- |
- |
- |
5 3 |
|
17 |
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, м |
- |
- |
3 |
- |
- |
- |
3 |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
|||||||
|
18 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, % |
80 |
80 |
80 |
- |
- |
- |
- |
|
19 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, % |
60 |
60 |
60 |
60 |
60 |
60 |
60 |
|
20 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при иных объектах, за исключением случаев, указанных в пунктах 5-6 настоящей таблицы % |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Иные показатели |
|||||||
|
21 |
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м |
1000 |
300 |
50 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
22 |
Минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон, % |
50 |
60 |
60 |
60 |
60 |
60 |
- |
|
23 |
Плотность производственной застройки, коэффициент застройки/коэффициент плотности застройки |
0,8/2,4 |
0,6/1,0 |
0,6/1,8 |
- |
- |
- |
- |
(-) - не установленные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Таблица 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования
|
N п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
||
|
|
|
СХ-1 |
СХ-2 |
СХ-3 |
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь |
|||
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка, кв. м |
5000 |
1000 |
100 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка, кв. м |
1000000 |
500000 |
50000 |
|
3. |
Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-2 настоящей таблицы, кв. м |
100 |
100 |
100 |
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|||
|
4. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
- |
20 |
20 |
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|||
|
5. |
Минимальный отступ от границ земельных участков для зданий, строений, сооружений, м |
- |
- |
3 |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
|||
|
6. |
Максимальный процент застройки в граница земельных участков при размещении производственных объектов, % |
- |
0 |
80 |
|
7. |
Максимальный процент застройки в граница земельных участков при размещении коммунально-складских объектов, % |
- |
0 |
60 |
|
8. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при иных объектах, за исключением случаев, указанных в пунктах 6-7 настоящей таблицы % |
- |
- |
- |
|
|
Иные показатели |
|||
|
9. |
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м |
0 |
0 |
300 |
(-) - не установленные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Таблица 4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в рекреационных зонах
|
N п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
|
|
|
|
Р-1 |
Р-2 |
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь |
||
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка, кв. м |
100 |
100 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка, кв. м |
- |
- |
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
||
|
3. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
10 |
7 |
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
||
|
4. |
Минимальный отступ от границ земельных участков для зданий, строений, сооружений, м |
- |
1 |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
||
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельных участков, % |
5 |
10 |
|
|
Иные показатели |
||
|
6. |
Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м |
3000 |
10000 |
(-) - не установленные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Таблица 5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения
|
N |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
||
|
С-1 |
С-2 |
С-3 |
||
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь |
|||
|
1. |
Минимальная площадь земельного участка, кв. м |
- |
400 |
100 |
|
2. |
Максимальная площадь земельного участка, кв. м |
400000 |
- |
- |
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
|||
|
3. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м |
10 |
10 |
- |
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|||
|
4. |
Минимальный отступ от границ земельных участков для зданий, строений, сооружений, м |
3 |
3 |
3 |
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
|||
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельных участков, % |
50 |
50 |
- |
(-) - не установленные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Таблица 6. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах зон исторической застройки
|
N п/п |
Наименование параметра |
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах |
|
|
|
|
ОДи |
Ж-2и |
|
1. |
Максимальная площадь земельного участка, кв. м ** |
- |
- |
|
2 |
Минимальная площадь земельного участка, кв. м ** |
- |
- |
|
3 |
Количество надземных этажей |
До 7 |
До 7 |
|
4 |
Минимальный отступ от границы земельного участка, м |
3 |
3 |
|
5 |
Минимальный отступ от красной линии, м |
5 |
5 |
|
6 |
Минимальный отступ от красной линии на магистральной улице, м |
6 |
6 |
|
7 |
Максимальный процент застройки земельного участка определяется существующей исторической застройкой на прилегающих участках |
80% |
80% |
|
8 |
Проектирование и строительство новых зданий ведется с применением исторически сложившихся архитектурных приемов |
||
|
9 |
Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры ведется в соответствии с параметрами разрешенного строительства, и не оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, исторически-ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и природную среду |
||
** Принять значения минимальных и максимальных площадей для многоквартирной жилой застройки в соответствии со значениями, принятыми настоящими Правилами для территориальных зон ОД и Ж2.