Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 июня 2021 г. N Ф08-3237/21 по делу N А53-5840/2020

г. Краснодар

03 июня 2021 г.

Дело N А53-5840/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 июня 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Мазуровой Н.С. и Соловьева Е.Г. при участии в судебном заседании от ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Город кофе" (ИНН 6164243363, ОГРН 1056164300081) - Приваловой И.А. (доверенность от 15.04.2021), в отсутствие представителей истца - федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Донской государственный аграрный университет" (ИНН 6125012570, ОГРН 1026101409630), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Донской государственный аграрный университет" на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2021 по делу N А53-5840/2020, установил следующее.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Донской государственный аграрный университет" (далее - учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Город кофе" (далее - общество) о взыскании 59 691 рубля 26 копеек задолженности по арендной плате с 01.07.2019 по 30.01.2020 и 86 153 рублей 65 копеек пени с 24.04.2018 по 30.01.2020 по договору от 06.04.2018 N 29 аренды нежилого помещения N 29 площадью 6 кв. м с кадастровым номером 61:55:0011312:86 на первом этаже в здании с кадастровым номером 61:55:0011312:18, расположенном по адресу: г. Новочеркасск, ул. Пушкинская, 111, литеры ВА, 113 413 рублей 38 копеек задолженности по арендной плате с 01.07.2019 по 30.01.2020 и 167 129 рублей 47 копеек пени с 07.08.2018 по 30.01.2020 по договору от 21.07.2018 N 31 аренды нежилого помещения N 74 площадью 6 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Новочеркасск, ул. Пушкинская, 111, Литер А, 1 этаж, (далее - договоры аренды, нежилые помещения; требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Арбитражный процессуальный кодекс).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.07.2020 с общества в пользу учреждения взыскано 59 691 рубля 26 копеек задолженности и 15 436 рублей 29 копеек пени по одному договору аренды (N 29), 113 413 рублей 38 копеек задолженности и 24 598 рублей 20 копеек пени по другому договору аренды (N 31), в удовлетворении остальной части иска отказано со следующей формулировкой. Передача арендуемого имущества подтверждена материалам дела, акты приема-передачи подписаны сторонами без замечаний. Расчет задолженности соответствует условиям договоров аренды. Доказательства внесения арендной платы в спорном объеме отсутствуют. Договорами аренды предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы. Арендатор заявил об уменьшении неустойки. С учетом фактических обстоятельств дела заявленный размер неустойки, исчисленный по ставке 0,7% в день от суммы задолженности, явно не соответствует последствиям нарушения обязательства и искажает содержание самого правового института неустойки. Неустойка не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника. Размер неустойки подлежит снижению до двукратной учетной ставки Банка России.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2021 решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.07.2020 изменено, с общества в пользу учреждения взыскано 5599 рублей 29 копеек и 12 687 рублей 07 копеек пени по договорам аренды (N 29, 31), в удовлетворении остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован следующим. Арендные отношения по договорам прекратились 30.06.2019. Возврат арендованного имущества произведен также 30.06.2019 по соответствующим актам приема-передачи. У учреждения не имелось оснований для начисления арендной платы после этой даты. Отраженная в актах сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2019 задолженность обществом погашена. Неустойка подлежит перерасчету и уменьшению до 0,1% в день от суммы задолженности.

Учреждение обжаловало постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2021 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса, приведя следующие основания проверки законности судебного акта. Акты приема-передачи нежилых помещений не являются офертой. В связи с подписанием указанных актов совершением сторонами конклюдентных действий арендные отношения не прекратились. Акты приема-передачи и расчет пени являются неотъемлемой частью соглашений о расторжении договоров аренды нежилых помещений. Соглашения о расторжении договоров аренды, направленные обществу для подписания, учреждению не возвращены. Установленный договорами аренды порядок возвращения имущества и прекращения обязательства по внесению арендной платы в связи с окончанием срока аренды при досрочном расторжении договоров неприменим. Договоры аренды не расторгнуты надлежащим образом, поэтому общество обязано вносить арендную плату.

В отзыве на кассационную жалобу общество указывает на необоснованность ее доводов, возвращение арендуемого имущества по подписанным сторонами актам приема-передачи от 30.06.2019, прекращение арендных отношений и отсутствие у учреждения права требовать внесения арендной платы с указанного момента.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемого судебного акта.

Судом апелляционной инстанции установлено, что учреждение (арендодатель) и общество (арендатор) 06.04.2018 и 21.07.2018 заключили договоры аренды находящихся в федеральной собственности нежилых помещений с целевым назначением для размещения аппаратов торговли горячими напитками соответственно до 05.04.2023 и 20.07.2023. Ежемесячную арендную плату по договорам аренды в размерах 8566 рублей 80 копеек и 16 276 рублей 92 копеек предполагалось вносить по 15 число оплачиваемого месяца включительно, а за первый месяц - в течение 15 календарных дней после вступления договора в силу (пункты 5.1, 5.2).

Нежилые помещения подлежали передаче обществу по акту приема-передачи (пункты 1.2). Договоры вступали в силу с момента их государственной регистрации (пункты 2.2). Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя, осуществить за свой счет государственную регистрацию договоров (пункты 3.3.3, 3.3.20, 3.3.21). В случае образования задолженности по арендной плате или неустойке стороны обязались в обязательном порядке подписать соглашение, предусматривающее обязанность арендатора по погашению задолженности в согласованный срок (пункты 4.1.1).

Исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечено неустойкой (пеней) в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки (пункты 6.2.1). Изменение условий договора, за исключением условий предусмотренных пунктами 7.2, 7.3, и 7.4, а также его досрочное расторжение, возможно по соглашению сторон (пункты 7.1). Передача нежилых помещений в аренду подтверждена актами приема-передачи от 06.04.2018, 21.07.2018, подписанными со стороны арендатора без замечаний.

Общество направило учреждению письмо от 04.06.2019 N ГК-284 с предложением расторгнуть договоры аренды по соглашению сторон 03.07.2019. Учреждение подготовило, подписало и направило обществу проекты соглашений от 30.06.2019 о расторжении договоров аренды с актами приема-передачи нежилых помещений. Нежилые помещения возвращены учреждению по актам приема-передачи от 30.06.2019.

Сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов по договорам аренды по состоянию на 30.06.2019, в которых отражено наличие задолженности по договорам аренды в размерах 8565 рублей 80 копеек и 54 606 рублей 44 копеек. Общество по платежными поручениями от 03.07.2019 N 65, от 12.07.2019 N 290 задолженность погасило, а в направленном в учреждение письме от 05.08.2019 N 131, 132 выразило отказ от уплаты неустойки в связи с неосуществлением государственной регистрации договоров аренды.

Учреждение направило обществу письмо от 14.10.2019 с требованием о внесении арендной платы и неустойки в связи с тем, что соглашения о расторжении договоров аренды и акты приема-передачи нежилых помещений обществом не подписаны и возвращены учреждению. Учреждение направило обществу претензии от 09.01.2020, 15.01.2020 с предложениями о расторжении договоров аренды и предупреждениями о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке. Общество в ответном письме от 31.01.2020 N 059 указало на расторжение договоров аренды по соглашению сторон 30.06.2019.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения учреждения в арбитражный суд. Законность постановления арбитражного апелляционной инстанции проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор - своевременно вносить плату за такое пользование (статьи 606, 614 Гражданского кодекса). Обязанность арендатора по внесению арендной платы является встречной по отношению к обязанности арендодателя по предоставлению имущества в пользование (статья 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Применительно к случаю, когда стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 2, 3 пункта 14 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил следующее. Если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то такое соглашение связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. Пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами, в том числе по уплате неустойки.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суд апелляционной инстанции обоснованно заключил о следующем. Договоры аренды, несмотря на отсутствие их государственной регистрации, связали общество и учреждение соответствующими обязательствами, которые не могли быть произвольно изменены одной из сторон. Общество должно было уплатить учреждению начисленную на сумму имевшегося долга неустойку.

Нежилые помещения возвращены учреждению по актам приема-передачи, поэтому отношения по договорам аренды прекратились 30.06.2019. Возникшая на эту дату задолженность погашена обществом. В отсутствие доказательств возврата учреждением после 30.06.2019 нежилых помещений обществу у последнего отсутствовала обязанность по внесению отыскиваемой учреждением арендной платы. С учетом совершенных сторонами конклюдентных действий необходимость в дополнительном оформлении прекращения арендных отношений отсутствовала.

Доводы кассационной жалобы названные выводы не опровергают и направлены на установление обстоятельств, не установленных судом апелляционной инстанции или отвергнутых им как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судом апелляционной инстанции выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции").

Соответствие выводов арбитражного суда апелляционной инстанции о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2021 по делу N А53-5840/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Анциферов

Судьи

Н.С. Мазурова Е.Г. Соловьев