Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 4
к приказу
Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 20.11.2023 N 169

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Характеристики планируемого развития территории

Таблица 1

N п/п	Параметры	Единица измерения	Показатели
1	2	3	4
1	Общая площадь территории в границах проектирования	га	72,18
2	Площадь элементов планировочной структуры:
2.1	Квартал 1	га	22,16
2.2	Квартал 2	га	18,18
2.3	Квартал 3	га	7,04
2.4	Квартал 4	га	3,78
2.5	Квартал 5	га	11,73
3	Численность существующего и планируемого населения в границах проектирования	человек	7742
3.1	Численность существующего населения	человек	0
3.2	Численность планируемого населения в границах Квартала 1	человек	4222
3.3	Численность планируемого населения в границах Квартала 2	человек	3520
4	Плотность населения
4.1	Квартал 1	человек/га	191
4.2	Квартал 2	человек/га	194
4.3	Квартал 3	человек/га	-
4.4	Квартал 4	человек/га	-
4.5	Квартал 5	человек/га	-
5	Плотность застройки
5.1	Квартал 1	кв. м, общей площади/га	8670
5.2	Квартал 2	кв. м, общей площади/га	9372
5.3	Квартал 3	кв. м, общей площади/га	1975
5.4	Квартал 4	кв. м, общей площади/га	1844
5.5	Квартал 5	кв. м, общей площади/га	2024
6	Плотность жилого фонда
6.1	Квартал 1	кв. м, общей площади квартир/га	5908
6.2	Квартал 2	кв. м, общей площади квартир/га	6000
7	Площадь улично-дорожной сети	га	9,29
8	Площадь озелененной территории	га	10,81
9	Площадь земельных участков образовательных организаций, в т. ч.:	га	3,28
9.1	Дошкольная образовательная организация на 210 мест	га	0,80
9.2	Дошкольная образовательная организация на 255 мест, общеобразовательная организация (начальная ступень образования) на 275 мест	га	2,48
10	Дом культуры	мест	810
11	Объект амбулаторно-поликлинического обслуживания (центр врачей общей практики)	посещений в смену	60
12	Площадь внутриквартальных проездов	га	2,55
13	Площадь земель общего пользования	га	25,16
14	Максимальная общая площадь квартир	кв. м общей площади квартир	240000
14.1	Квартал 1	кв. м общей площади квартир	130920
14.2	Квартал 2	кв. м общей площади квартир	109080
14.3	Квартал 3	кв. м общей площади квартир	-
14.4	Квартал 4	кв. м общей площади квартир	-
14.5	Квартал 5	кв. м общей площади квартир	-
15	Максимальная площадь зданий	кв. м общей площади	407138
15.1	Квартал 1	кв. м общей площади	192131
15.2	Квартал 2	кв. м общей площади	170392
15.3	Квартал 3	кв. м общей площади	13901
15.4	Квартал 4	кв. м общей площади	6970
15.5	Квартал 5	кв. м общей площади	23744
16	Площадь застройки многоквартирными домами	кв. м	90585
17	Площадь нормируемых элементов дворовой территории (для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей)	кв. м	12384
18	Предельное количество этажей зданий	эт.	5
19	Предельная этажность зданий	эт.	4
20	Предельная высота зданий	м	20
21	Отступы от красных линий	м	0-6
22	Количество мест для хранения автомобилей, в т.ч.:	м/м	4224
22.1	на наземных открытых автостоянках в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства многоквартирных жилых домов	м/м	1869
22.2	на наземных открытых, автостоянках в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства прочих объектов	м/м	864
22.3	на наземных открытых автостоянках в границах земельных участков для хранения автотранспорта	м/м	963
22.4	наземные открытые автостоянки вдоль улично-дорожной сети	м/м	244
22.5	наземные открытые автостоянки вдоль внутриквартальных проездов	м/м	284
23	Общее количество мест для хранения автомобилей маломобильных групп населения	м/м	422
24	Инженерное обеспечение
24.1	Теплоснабжение	Гкал/ч	28,7
24.2	Водоснабжение (с учетом полива территории)	м 3/сут	2735,84
24.3	Водоотведение	м 3/сут	1972,01
24.4	Газоснабжение	м 3/ч	-
24.5	Электроснабжение	кВт	9848,7

Примечание:

Максимальная общая площадь квартир определена в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2. Характеристики объектов капитального строительства

Таблица 2

Номер зоны планируемого размещения объекта капитального строительства	Назначение объекта капитального строительства	Площадь зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, кв. м	Максимальная площадь зданий, кв. м	Предельная этажность зданий, этаж	Предельная высота зданий, м	Предельное количество этажей зданий, этаж	Максимальная общая площадь квартир, кв. м.	Минимальная общая площадь встроенно-пристроенных помещений, кв. м
1	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный) со встроенно-пристроенными помещениями	24825	26670	4	18	5	16319	3600
2	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	29644	35591	4	18	5	25625	-
3	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	11566	9363	4	18	5	6741	-
4	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный) со встроенно-пристроенными помещениями	8004	10260	4	18	5	7387	430
5	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный	8206	8972	4	18	5	6460	-
6	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный) со встроенно-пристроенными помещениями	6664	7646	4	18	5	5070	570
7	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	6396	7646	4	18	5	5640	-
8	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	6946	7646	4	18	5	5640	-
9	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	6407	6969	4	18	5	5100	-
10	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	6159	7672	4	18	5	5440	-
11	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	6789	/672	4	18	5	5440	-
12	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	6060	7672	4	18	5	5440	-
13	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	6930	7672	4	18	5	5440	-
14	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный) со встроенно-пристроенными помещениями	6931	7672	4	18	5	4953	810
	в т.ч. встроенно-пристроенные помещения:
	центр врачей общей практики							810
15	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный) со встроенно-пристроенными помещениями	29588	28324	4	18	5	20225	1480
16	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	13152	15292	4	18	5	10880	-
17	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	14081	16618	4	18	5	11900	-
18	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	20479	25399	4	18	5	18402	-
19	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	16184	17864	4	18	5	12862	-
20	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	16042	17860	4	18	5	12308	-
21	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный) со встроенно-пристроенными помещениями	25991	27443	4	18	5	15210	2850
22	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	18340	23016	4	18	5	15210	-
23	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	12596	16883	4	18	5	12308	-
24	Объект дошкольного образования на 210 мест	8001	7350	3	12	4	-	-
25	Объект дошкольного образования на 255 мест, объект начального образования на 275 мест	24830	15800	3	12	4	-	-
26	Дом культуры на 810 мест	8681	2500	2	8	3	-	-
27	Физкультурно-оздоровительный комплекс	12451	5343	3	20	4	-	-
28	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров	27805	13800	2	8	3	-	-
29	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров	15130	6850	2	8	3	-	-
30	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров	3026	2000	2	8	3	-	-
31	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров	3430	2000	2	8	3	-	-
32	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров	5203	2000	2	8	3	-	-
33	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	-	1	-	1	-	-
34	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	-	1	-	1	-	-
35	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	-	1	-	1	-	-
36	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	-	1	-	1	-	-
37	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	-	1	-	1	-	-
38	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	-	1	-	1	-	-
39	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	-	1	-	1	-	-
40	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	172	-	1	-	1	-	-
41	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	-	1	-	1	-	-
42	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	202	-	1	-	1	-	-
43	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (трансформаторная подстанция)	144	-	1	-	1	-	-
44	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (распределительный пункт)	375	-	1	-	1	-	-
45	Сооружение, обеспечивающее поставку электричества (распределительный пункт)	343	-	1	-	1	-	-
46	Объект улично-дорожной сети (проезд)	1103	-	-	-	-	-	-
47	Объект улично-дорожной сети (проезд)	1336	-	-	-	-	-	-
48	Объект улично-дорожной сети (проезд)	3294	-	-	-	-	-	-
49	Объект улично-дорожной сети (проезд)	1213	-	-	-	-	-	-
50	Объект улично-дорожной сети (проезд)	867	-	-	-	-	-	-
51	Объект улично-дорожной сети (проезд)	1981	-	-	-	-	-	-
52	Объект улично-дорожной сети (проезд)	8664	-	-	-	-	-	-
53	Объект улично-дорожной сети (проезд)	1729	-	-	-	-	-	-
54	Улично-дорожная сеть (улица в жилой застройке)	11944	-	-	-	-	-	-
55	Улично-дорожная сеть (улица в жилой застройке)	25553	-	-	-	-	-
56	Улично-дорожная сеть (улица в жилой застройке)	28127	-	-	-	-	-	-
57	Улично-дорожная сеть (улица в жилой застройке)	27217	-	-	-	-	-	-
58	Объект улично-дорожной сети (проезд)	2080	-	-	-	-	-	-
59	Объект улично-дорожной сети (проезд)	3275	-	-	-	-	-	-

Примечание:

Максимальная общая площадь квартир определена в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

3. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории

На территории предусматривается размещение дошкольной образовательной организации не менее чем на 210 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24, дошкольной образовательной организация не менее чем на 255 мест и общеобразовательной организации (начальная ступень образования) не менее чем на 275 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 25, территориальная доступность объектов 500 м.

На территории предусматривается размещение:

магазинов торговой площадью 3050 кв. м, в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 28, 29, 30, 31, 32, территориальная доступность 800 м;

предприятий общественного питания не менее чем на 310 мест в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 28, 29, 30, 31, 32, территориальная доступность 800 м;

предприятий бытового обслуживания на 39 мест в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 28, 29, 30, 31, 32, территориальная доступность 800 м;

аптек не менее чем 387 кв. м, в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 28, 30, 31, 32, территориальная доступность 800 м;

отделений банков не менее чем на 4 операционных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 31;

1 жилищно-эксплуатационной службы в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26;

многопрофильных центров по работе с детьми и молодежью не менее чем на 195 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26;

помещений досуга и любительской деятельности не менее чем на 390 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26;

помещений для физкультурно-оздоровительных занятий не менее чем на 2710 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 27, территориальная доступность 1500 м;

бассейна не менее чем на 580 кв. м зеркала воды в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 27, территориальная доступность 1500 м;

плоскостных спортивных сооружений не менее чем на 15100 кв. м в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 1 - 23, в границах участка для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе 33, а также в границах участков территории общего пользования, предназначенных для благоустройства, 68, 69, 71, территориальная доступность 300 м;

опорного пункта охраны порядка не менее чем на 77 кв. м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26;

общественных туалетов на 8 приборов границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 26, 28, 30, 31, 32, территориальная доступность 800 м;

центра врачей общей практики площадью 810 кв. м на 60 посещений в смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14;

рынка не менее чем на 190 кв. м торговой площади в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 28, территориальная доступность 800 м;

производственных предприятий бытового обслуживания малой мощности централизованного выполнения заказов не менее чем на 31 рабочее место в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 28, 30, 31, 32, территориальная доступность 800 м;

прачечных самообслуживания, мини-прачечных не менее чем на 77 кг/смену в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 28, 30, 31, 32, территориальная доступность 800 м;

химчисток самообслуживания, мини-химчисток не менее чем на 31 кг/смену в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 28, 30, 31, 32, территориальная доступность 800 м;

предприятий по химчистке не менее чем на 31 кг/смену в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 28, 30, 31, 32, территориальная доступность 800 м;

1 пункта приёма вторичного сырья в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 29, территориальная доступность 800 м;

1 общедоступной библиотеки с детским отделением в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 26;

банно-оздоровительного комплекса не менее чем на 39 помывочных места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 27, территориальная доступность 800 м.

4. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории

Предусматривается организация и реконструкция элементов улично-дорожной сети и внутриквартальных проездов:

- реконструкция автомобильной дороги местного значения "Верево - Пудость": ширина проезжей части 8 м, по одной полосе движения в каждую сторону, с организацией боковых проездов вдоль проектируемых объектов, ориентировочная протяженность вдоль границ проектирования - 0,79 км;

- проектируемая главная улица - Проектируемая улица N 1: ширина проезжей части 8 м, по одной полосе движения в каждую сторону, вдоль улицы расположены открытые автостоянки, вдоль улицы предусмотрена двусторонняя велосипедная дорожка шириной 2 м, ориентировочная протяженность улицы в границах проектирования - 0,82 км;

- проектируемая главная улица - Проектируемая улица N 2 (продолжение улицы Мелиораторов): ширина проезжей части 8 м, по одной полосе движения в каждую сторону, вдоль улицы расположены открытые автостоянки, ориентировочная протяженность в границах проектирования - 0,99 км;

- проектируемая главная улица - Проектируемая улица N 4: ширина проезжей части 8 м, по одной полосе движения в каждую сторон, ориентировочная протяженность в границах проектирования - 0,39 км;

- проектируемая улица в жилой застройке (основная) - Проектируемый бульвар: ширина проезжей части в каждом направлении 4 м, по одной полосе движения в каждую сторону, в разделительной полосе расположены пешеходная дорожка и двусторонняя велосипедная дорожка шириной 2 м, ориентировочная протяженность улицы в границах проектирования - 0,82 км;

- проектируемая улица в жилой застройке (основная) - Проектируемая улица N 3: ширина проезжей части 6 м, по одной полосе движения в каждую сторону, вдоль улицы расположены открытые автостоянки, ориентировочная протяженность в границах проектирования - 0,49 км;

- внутриквартальные проезды: ширина проезжей части 6 м, по одной полосе движения в каждую сторон, разворотная площадка 16 м* 16 м, ориентировочная суммарная протяженность в границах проектирования 1,21 км.

На территории предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 210 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1, не менее чем на 114 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2, не менее чем на 54 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3, не менее чем на 26 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4, не менее чем на 12 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5, не менее чем на 53 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6, не менее чем на 49 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7, не менее чем на 50 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8, не менее чем на 42 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9, не менее чем на 40 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10, не менее чем на 59 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11, не менее чем на 42 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12, не менее чем на 62 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13, не менее чем на 62 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 14, не менее чем на 191 машино-место в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 15, не менее чем на 96 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16, не менее чем на 57 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17, не менее чем на 57 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18, не менее чем на 100 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19, не менее чем на 127 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 20, не менее чем на 223 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 21, не менее чем на 84 машино-места в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 22, не менее чем на 59 машино-мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23, не м