Приложение. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение
к решению Совета Таврического
муниципального района Омской области
от 13 декабря 2018 г. N 535

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

16 февраля 2023 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) муниципального жилищного фонда Таврического муниципального района Омской области.

1.2. Начисление и учет платы за наем, а также контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью внесения платы за наем, начислением пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за наем осуществляется Управлением имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области.

1.3. Размер платы за наем рассчитывается в отношении каждого жилого помещения в соответствии с настоящим Положением и подлежит пересмотру ежегодно не позднее 1 июля текущего года.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер ежемесячной платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в месяц, определяется по формуле 1:

Формула 1:

П _нj=Н _б*К _j*К _с*П _j, где:

П _нj - размер ежемесячной платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы К _с устанавливается единой для всех граждан, проживающих на территории Таврического муниципального района Омской области, в размере К _с = 0,3.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н _Б=СР _с*0,001, где:

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Омской области.

Информация об изменениях:

Пункт 3.2 изменен. - Решение Совета Таврического муниципального района Омской области от 16 февраля 2023 г. N 403

См. предыдущую редакцию

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по Омской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Сибирскому федеральному округу (по всем типам квартир).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где:

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К ₁ - К ₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. В рамках расчета значения коэффициента К _j, в случае получения дробного значения, производится округление до сотых.

5. Значения коэффициентов по параметрам оценки потребительских свойств жилья

5.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К ₁):

5.1.1. Срок эксплуатации жилого дома:

Срок эксплуатации (лет)	Коэффициент
До 5	1,3
Свыше 5 до 10	1,0
Свыше 10 до 20	0,9
Свыше 20	0,8

5.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К ₂):

Жилые помещения в жилых домах по видам благоустройства	Коэффициент
Жилое помещение в жилом доме, имеющем все виды благоустройства	1,0
Жилое помещение в жилом доме, не имеющем одного вида благоустройства (кроме газоснабжения)	0,9
Жилое помещение в жилом доме, не имеющем двух и более видов благоустройства (кроме газоснабжения)	0,8

5.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К ₃):

Территориальная зона	Коэффициент
р. п. Таврическое	1,0
Сельские поселения Таврического муниципального района Омской области	0,8

Пример расчета размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

1. По методике, утвержденной решением Совета от 22.11.2012 N 347

Квартира площадью 67,1 кв. м.:

8,17*1*1*67,1=548,21 рублей в месяц

2. По предлагаемому к утверждению Положению

Квартира площадью 67,1 кв. м.:

38561*0,001*0,9*0,3*67,1=698,61 рублей в месяц