Приложение 1.1. Инструкция по формированию реестра заключенных контрактов (договоров) на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, на строительство многоквартирных домов, а также на строительство и приобретение индивидуальных жилых домов, на выплату собственникам возмещения за изымаемые жилые помещения, расположенные в аварийном жилищном фонде и иных договоров в целях реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017

Приложение 1.1
к Порядку перечисления средств
публично-правовой компании "Фонд развития
территорий" в бюджет субъекта
Российской Федерации, местные бюджеты
на переселение граждан из аварийного
жилищного фонда, признанного таковым
до 01.01.2017, а также признанного таковым
после 01.01.2017, применительно к положениям
главы 6.5 Федерального закона "О Фонде
содействия реформированию жилищно-
коммунального хозяйства"

Инструкция
по формированию реестра заключенных контрактов (договоров) на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, на строительство многоквартирных домов, а также на строительство и приобретение индивидуальных жилых домов, на выплату собственникам возмещения за изымаемые жилые помещения, расположенные в аварийном жилищном фонде и иных договоров в целях реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017

Формирование реестра контрактов осуществляется на основании внесенных субъектами Российской Федерации в информационную автоматизированную систему "Реформа ЖКХ" (далее - Система) сведений о заключенных контрактах.

На основании внесенной информации в Системе создается запрос на финансирование и формируется печатная форма реестра контрактов, в информационных полях и графах которой отражается следующая информация:

в графе 1 указывается порядковый номер строки, содержащей сведения о заключенном контракте (договоре);

в графе 2 указывается тип заключенного контракта (договора), выбираемый исходя из перечня возможных:

ГКСТР - государственный контракт на строительство многоквартирного дома;

МКСТР - муниципальный контракт на строительство многоквартирного дома;

ГКСТРИД - государственный контракт на строительство индивидуального жилого дома;

МКСТРИД - муниципальный контракт на строительство индивидуального жилого дома;

ГКДСТР - государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного дома;

МКДСТР - муниципальный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирного дома;

ГКПЗН - государственный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, не введенных в эксплуатацию;

МКПЗН - муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, не введенных в эксплуатацию;

ГКПЗГ - государственный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию;

МКПЗГ - муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию;

ГКПЗГ(РП) - государственный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию (без отделки), с последующим выполнением работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

МКПЗГ(РП) - муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию (без отделки), с последующим выполнением работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

ГКПИД - государственный контракт на приобретение индивидуального жилого дома;

МКПИД - муниципальный контракт на приобретение индивидуального жилого дома;

КПВР - контракт на приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками, в домах, введенных в эксплуатацию;

КПВР(РП) - контракт на приобретение жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками, в домах, введенных в эксплуатацию, с последующим выполнением работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

КВ - соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение;

КВС - соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение, предусматривающее также выплату субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения и (или) на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом;

ДРЗТ - договор о развитии застроенной территории;

ДРЗТС - договор о развитии застроенной территории, предусматривающий также выплату субсидии лицам, заключившим такой договор с органами местного самоуправления;

ДКРТ - договор о комплексном развитии территории;

ДКРТС - договор о комплексном развитии территории, предусматривающий также выплату субсидии лицам, заключившим такой договор с органами местного самоуправления;

СЖФ - договор, по которому переселение граждан осуществляется в свободные жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (свободный жилищный фонд);

СЖФ(РП) - договор, по которому переселение граждан осуществляется в жилые помещения свободного жилищного фонда, приведенные в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

ДР - другие договоры, заключаемые в целях реализации региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее - программа).

При создании запроса на финансирование в реестр контрактов включаются все типы контрактов (договоров), заключенных на дату его представления, в том числе реализация которых в рамках этапа программы осуществляется без участия средств публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) (контракты типа СЖФ, ДРЗТ, ДКРТ, ДР).

В графе 3 указывается дата заключения контракта (договора), тип которого указан в графе 2. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) в данной графе указываются номера соответствующего контракта (договора) на приобретение жилых помещений и контракта на выполнение работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

в графе 4 указывается номер контракта (договора), дата и тип которого указаны в графах 3 и 2 соответственно. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) в данной графе указываются даты соответствующего контракта (договора) на приобретение жилых помещений и контракта на выполнение работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

в графе 5 указывается дата заключения экспертизы проектной документации (государственной либо негосударственной);

в графе 6 указывается наименование муниципального образования (населенный пункт), на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором приобретаются (строятся) жилые помещения по контракту (договору);

в графе 7 указывается адрес многоквартирного дома, в котором приобретаются (строятся) жилые помещения по контракту (договору);

в графе 8 указывается количество приобретаемых по контракту (договору) помещений в многоквартирном доме, адрес которого указан в графе 7;

в графе 9 указывается приобретаемая площадь жилых помещений, количество которых указано в графе 8;

в графе 10 указывается площадь жилых помещений, расселение которых будет осуществляться в жилые помещения, указанные в графе 8;

в графе 11 указывается общая стоимость приобретаемых (строящихся) помещений по контракту (договору), площадь которых указана в графе 9, рассчитываемая как сумма граф 12, 13 и 14;

в графе 12 указывается стоимость приобретаемых (строящихся) помещений по контракту (договору), площадь которых указана в графе 9, за счет средств Фонда. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) такая стоимость указывается с учетом стоимости работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

в графе 13 указывается стоимость приобретаемых (строящихся) помещений по контракту (договору), площадь которых указана в графе 9, за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) такая стоимость указывается с учетом стоимости работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

в графе 14 указывается стоимость приобретаемых (строящихся) помещений по контракту (договору), площадь которых указана в графе 9, за счет средств бюджета муниципального образования. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) такая стоимость указывается с учетом стоимости работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан;

в графе 15 указывается расчетная стоимость жилых помещений свободного жилищного фонда или помещений, приобретенных (построенных) в рамках договоров о развитии застроенных территорий, комплексном развитии территорий, которую рекомендуется определять как произведение площади жилых помещений, расселяемых в свободный жилищный фонд или в рамках договора о развитии застроенной территории, комплексном развитии территории, на среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, действующим на дату утверждения программы в действующей редакции (заполняется в отношении контрактов типа СЖФ, ДРЗТ, ДКРТ, ДРЗТС, ДКРТС);

в графе 16 указывается общая сумма обязательств по оплате заключенных контрактов (договоров) за счет средств Фонда (нарастающим итогом), исполнение которых в соответствии с условиями контракта (договора) не обусловлено выполнением другой стороной обязательств по контракту (договору), либо эти обязательства другой стороной исполнены, а также общая сумма обязательств по выплате возмещения на основании соглашений об изъятии жилых помещений, общая сумма обязательств по предоставлению субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения и (или) на возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом.

В сумме обязательств по оплате заключенных контрактов на строительство домов учитываются исполненные и подлежащие исполнению следующие обязательства:

авансы, выплаченные подрядным организациям, не зачтенные в счет оплаты выполненных работ;

авансы, подлежащие выплате;

стоимость выполненных работ (за исключением части стоимости выполненных работ, в счет оплаты которой зачтен аванс или его часть), оплаченная и подлежащая оплате, в том числе после сдачи объекта в эксплуатацию.

В сумме обязательств по оплате заключенных договоров на приобретение жилых помещений, на выполнение работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан, учитываются исполненные или подлежащие исполнению следующие обязательства:

авансы (в том числе промежуточные авансовые платежи, если они предусмотрены в договорах на приобретение жилых помещений в строящемся доме и производятся поэтапно по мере достижения определенной стадии строительной готовности объекта):

платежи на эскроу-счет;

обязательства по оплате полученного жилого помещения;

обязательства по оплате выполненных работ по приведению жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания.

Подлежащие исполнению обязательства по контрактам (договорам) на строительство или приобретение жилых помещений (в том числе по договорам участия в долевом строительстве), на выполнение работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания, включаются в графу 16 при условии, что их исполнение в соответствии с условиями контракта (договора) не обусловлено выполнением обязательств другой стороной по контракту (договору) либо эти обязательства другой стороной исполнены (что подтверждается, например, актами выполненных работ, актами ввода дома в эксплуатацию, актами приема-передачи помещений, иными документами), и при этом срок их исполнения в соответствии с условиями контракта наступил либо наступает не позднее 20 рабочих дней с даты представления реестра контрактов в Фонд.

В графе 17 указывается стоимость одного квадратного метра приобретения (строительства) жилого помещения, установленная контрактом (договором), или стоимость одного квадратного метра расселяемого помещения, учитываемая при определении размера возмещения, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП) такая стоимость указывается с учетом стоимости работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания;

в графе 18 указывается этап строительной готовности многоквартирного дома, в котором приобретаются (строятся) жилые помещения по контракту (договору) (за исключением контрактов типа КВ, КВС, ДРЗТ, ДРЗТС, ДКРТ, ДКРТС), выбираемый из следующих стадий строительства:

0 - не получено разрешение на строительство;

1 - получено разрешение на строительство;

2 - завершен нулевой цикл (фундамент);

3 - завершены основные строительные работы (закрыт тепловой контур здания: возведены стены, крыша, заполнены оконные и дверные проемы, подведены инженерные сети к дому);

4 - введен в эксплуатацию;

в графе 19 указывается дата ввода многоквартирного дома, в котором приобретаются (строятся) жилые помещения, в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;

в графе 20 указывается дата передачи жилых помещений, приобретенных (построенных) в рамках контракта (договора), в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципального образования. Указывается дата передачи последнего приобретенного по контракту (договору) помещения в многоквартирном доме в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципального образования;

в графе 21 указывается дата завершения работ по приведению жилых помещений в состояние, пригодное для постоянного проживания, на основании акта о приемке выполненных работ. Указанная графа заполняется для контрактов типа ГКПЗГ(РП), МКПЗГ(РП), КПВР(РП), СЖФ(РП).

При внесении в Систему информации о заключенных соглашениях на выплату собственникам возмещения за изымаемые жилые помещения (типы контракта КВ, КВС) графы 5, 6, 7, 15, 18, 19 не заполняются, а информация в графах 8-14, 16 указывается (рассчитывается) исходя из расселяемой площади изымаемого жилого помещения.

В случае если соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение не заключено, но имеется вступившее в законную силу решение суда, обязывающее муниципальное образование выплатить гражданину возмещение за изымаемое жилое помещение, в графах 3 и 4 указываются реквизиты (дата, номер) указанного решения (исполнительного листа).

При внесении данных о заключенных контрактах (договорах) в Систему необходимо устанавливать взаимосвязь между контрактом (договором) и соответствующим аварийным помещением, переселение из которого планируется в жилое помещение, приобретаемое (построенное) по данному контракту (договору).