Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров

Приложение N 1
к постановлению
администрации города
от 10.11.2023 N 2647

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров

1. Общие положения

1.1. Положение о расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров разработано в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр, статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров (далее - плата за наем жилого помещения).

1.3. Основным принципом формирования ставок платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства и месторасположения дома.

1.4. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 квадратный метр общей площади указанного жилого помещения рассчитывается как произведение базовой ставки платы на коэффициент, учитывающий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.6. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

1.7. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

1.8. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

1.9. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за наем жилого помещения наймодателю этого жилого помещения в порядке, определенном договором найма жилого помещения.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

П _Hj=H _б*К _j*К _с*П _{j ,}где:

П _Hj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

H _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м.).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании в интервале от 0 до 1.

2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н _Б=СР _С*0.001, где:

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _С - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

2.4. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения устанавливаются постановлением администрации города Коврова и изменяются не чаще чем 1 раз в год.

3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.2. Интегральное значение К _j - для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

3.3. Значения коэффициентов К _1, К _2, К ₃ оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3.

Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К ₁)

Интегральное значение коэффициентов, характеризующих качество жилого помещения, применяемых при расчете платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

К _{пл -} коэффициент, характеризующий планировку жилого дома.

К _м - коэффициент, характеризующий материал стен жилого дома.

Коэффициенты, характеризующие благоустройство жилого помещения (К ₂)

Значения коэффициентов, характеризующих благоустройство жилого помещения, применяемых при расчете платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров, указаны в таблице 1.

Коэффициенты, характеризующие месторасположение дома (К ₃)

Значения коэффициентов, характеризующих месторасположение дома, применяемых при расчете платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Ковров, указаны в таблице 1.

Таблица 1.

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициенты	Параметры	Значение коэффициента
1	2	3
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К 1)
К пл	Планировка жилого помещения:
	все многоквартирные дома улучшенной планировки	1,3
	все многоквартирные дома смежно-изолированной планировки	1,0
	Жилые помещения в домах с блочным расположением комнат, планировкой гостиничного, коридорного и барачного типа	0,8
К м	Материалы стен:
	монолит, кирпичный каменный	1,3
	блочный, панельный	1,0
	деревянный, смешанный	0,8
Коэффициенты, характеризующие благоустройство жилого помещения (К 2 )
К 2	все виды благоустройства (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение (центральный или местный водонагреватель), ванная (душ), газовая или электрическая напольная плита, электроснабжение), с лифтом	1,3
	все виды благоустройства, без лифта	1,0
	отсутствие одного и более видов благоустройства	0,9
	отсутствие всех видов благоустройства	0,8
Коэффициенты, характеризующие месторасположение дома (К 3)
К 3	Для всех жилых помещений, независимо от месторасположения дома	1,0