Приложение 2. Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Новый Уренгой

Приложение 2
к постановлению Администрации
города Новый Уренгой
от 21 ноября 2023 г. N 541

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Новый Уренгой

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Новый Уренгой (далее - Положение), определяет полномочия, функции и порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Новый Уренгой (далее - комиссия).

1.2. Настоящее Положение разработано в целях реализации требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.03.2014 N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа", постановлений Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25.12.2014 N 1077-П "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и внесении изменений в Порядок формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа", от 12.09.2014 N 733-П "Об утверждении Порядка формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа".

1.3. Целью деятельности комиссии является определение необходимости проведения капитального ремонта или принятия решения об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта при формировании и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.12.2014 N 1136-П (далее - региональная программа).

2. Состав, полномочия и функции комиссии

2.1. В состав комиссии входят председатель, заместитель председателя, секретарь и члены комиссии.

2.2. Председатель комиссии:

2.2.1. Руководит деятельностью комиссии.

2.2.2. Ведет заседания комиссии.

2.2.3. Подписывает от имени комиссии все документы.

2.2.4. Обеспечивает контроль исполнения принятых комиссией решений.

2.3. Заместитель председателя комиссии осуществляет полномочия председателя комиссии в его отсутствие.

2.4. Секретарь комиссии:

2.4.1. Готовит проекты повесток заседаний комиссии.

2.4.2. Обеспечивает ведение протоколов заседаний комиссии.

2.4.3. Ведет делопроизводство комиссии.

2.4.4. Извещает членов комиссии и приглашенных на ее заседания лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания комиссии.

2.5. Члены комиссии:

2.5.1. Присутствуют на заседаниях комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений.

2.5.2. При невозможности присутствия на заседании заблаговременно извещают об этом секретаря комиссии.

2.5.3. В случае необходимости направляют секретарю комиссии свое мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.

2.6. Основными функциями комиссии являются:

2.6.1. Визуальный осмотр многоквартирного дома, конструктивных элементов и инженерных сетей многоквартирного дома.

2.6.2. Изучение результатов контрольных измерений, проверок, испытаний.

2.6.3. Анализ документов, указанных в приложении к настоящему Положению.

2.6.4. Принятие решений, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения.

3. Порядок работы комиссии

3.1. Заседания комиссии проводятся не позднее 5 рабочих дней после поступления в адрес председателя комиссии заявления о необходимости проведения, переноса установленных сроков или увеличения (сокращения) перечня (объемов) услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества с приложением документов, указанных в пунктах 1, 2, 3, 5, 8 приложения к настоящему Положению.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащий решение о необходимости проведения, переноса установленных сроков или увеличения перечня (объемов) услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, оформленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, предусмотренный пунктом 4 приложения к настоящему Положению, предоставляется заявителем самостоятельно в случае его отсутствия в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

3.2. Заседания комиссии ведет председатель либо в его отсутствие заместитель председателя комиссии.

3.3. Заседания комиссии считаются правомочными, если в них принимают участие не менее двух третей ее членов.

3.4. Заседания комиссии являются открытыми. К работе комиссии могут привлекаться без права голоса представители экспертных организаций.

3.5. Решения на заседании комиссии принимаются в форме открытого голосования.

3.6. Решения на заседании комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих.

3.7. Комиссия самостоятельно запрашивает у государственных органов, организаций, объединений и граждан информацию, документы, указанные в пунктах 4, 6, 7 приложения к настоящему Положению.

3.8. С целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, требующих определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой, комиссия правомочна проводить выездные проверки для визуального осмотра общего имущества многоквартирных домов.

4. Решения, принимаемые комиссией

4.1. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

4.1.1. О необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием периода (сроков) проведения капитального ремонта.

4.1.2. Об отсутствии необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.3. Об увеличении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту с указанием периода (сроков) проведения капитального ремонта.

4.1.4. О сокращении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

4.1.5. О переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов услуг и работ) на более ранний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, с указанием периода проведения капитального ремонта.

4.1.6. О переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов услуг и работ) на более поздний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, в том числе о переносе сроков ремонта (отдельных видов услуг и работ) на более поздний в пределах регионального краткосрочного плана с указанием периода (сроков) проведения капитального ремонта.

Основаниями принятия решения являются:

- степень износа основных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома;

- нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативные межремонтные сроки, установленные законодательством Российской Федерации) общего имущества в многоквартирном доме;

- сведения о проведенном ранее ремонте соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

- заключения экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акты осмотра имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами структур, осуществляющих функции управления многоквартирными домами, или ответственными за содержание многоквартирных домов;

- не состоявшиеся до 1 сентября года реализации регионального краткосрочного плана процедуры по отбору подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (электронный аукцион, комиссионный отбор);

- расторжение договора о проведении капитального ремонта с подрядной организацией в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;

- непроведение отбора подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (электронный аукцион, комиссионный отбор) по причине отсутствия решения собственников о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренного абзацем шестым подпункта 9.4.1 пункта 9.4 Порядка формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, утвержденного постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.09.2014 N 733-П.

Решения, указанные в подпунктах 4.1.1, 4.1.3, 4.1.5 настоящего Положения, в отношении периодов (сроков) проведения капитального ремонта могут быть приняты только на основании обоснований (расчетов) источников финансирования капитального ремонта.

Решения, указанные в подпунктах 4.1.4, 4.1.6 настоящего Положения, в случаях, если эти решения требуют внесения изменений в региональную программу капитального ремонта, могут быть приняты только при наличии советующих решений собственников помещений в многоквартирном доме.

При принятии решений о сокращении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по сравнению с перечнем, указанным в региональной программе капитального ремонта, в связи с тем, что такие услуги и (или) работы выполнены до наступления срока, предусмотренного региональной программой, решение собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Комиссия может принять решение, указанное в подпункте 4.1.1 настоящего Положения, в отношении многоквартирного дома, исключенного из региональной программы, в соответствии с постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25.12.2015 N 1259-П "Об установлении условий невключения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2016 - 2045 годы", если совокупная стоимость отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, подлежащих включению в региональную программу, рассчитанная на основании укрупненных показателей стоимости капитального ремонта, не превышает планируемую совокупную сумму накопления фонда капитального ремонта, рассчитанную за период с момента включения многоквартирного дома в региональную программу до наступления планируемого срока признания многоквартирного дома аварийным, и средств иных источников, за исключением средств государственной поддержки.

4.2. Решения, принятые на заседании комиссии, оформляются в форме протокола, который составляется не позднее 3 рабочих дней после проведения заседания и должен содержать:

4.2.1. Перечень многоквартирных домов, рассмотренных комиссией, с указанием их адресов, года постройки.

4.2.2. Сведения об оказанных услугах и (или) проведенных работах по капитальному ремонту.

4.2.3. Решение по каждому многоквартирному дому, рассмотренному комиссией, принятое в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения.

4.2.4. Наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта.

4.2.5. Предложения по срокам проведения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с номенклатурой и нормативными сроками службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.

4.3. В случае несогласия с принятым на заседании комиссии решением член комиссии может письменно изложить свое мнение. Данное мнение, оформленное в письменном виде, прилагается к протоколу заседания комиссии.

4.4. Протокол заседания комиссии оформляется в двух экземплярах и подписывается всеми членами комиссии, принявшими участие в заседании комиссии.

4.5. Один экземпляр протокола направляется региональному оператору автономного округа - некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе" для принятия решения о внесении изменений в региональную программу.

Второй экземпляр протокола с приложением документов, представленных в адрес комиссии, хранится секретарем комиссии в течение пяти лет.

4.6. Протоколы комиссии подлежат опубликованию на официальном сайте муниципального образования город Новый Уренгой в сети Интернет в течение 10 дней с момента их подписания.

4.7. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.