Приложение. Проект планировки территории, расположенной южнее жилого массива Мирный г. Казани

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 13 ноября 2023 г. N 3446

Проект планировки территории, расположенной южнее жилого массива Мирный г. Казани

Основная часть проекта планировки территории, расположенной южнее жилого массива Мирный г. Казани, состоит из следующих проектных материалов:

I. Чертежа проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

II. Чертежа проекта планировки с указанием красных линий с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

III. Положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

IV. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий является документом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Чертеж проекта планировки территории с указанием красных линий, границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Чертеж проекта планировки с указанием красных линий

III. Положение о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Границы проекта планировки территории

Проект планировки разработан на территорию, расположенную южнее жилого массива Мирный г. Казани.

Границами проектируемого района являются:

- с северо-восточной, восточной и южной сторон - земельный участок с кадастровым номером 16:50:171901:144;

- с юго-западной стороны - граница городского округа Казань;

- с северо-западной стороны - земельные участки с кадастровыми номерами 16:00:000000:1536; 16:00:000000:1535/1.

Характеристики территории

Согласно Генеральному плану городского округа Казань в границах проекта планировки предусмотрена зона жилого назначения (индекс-200) ID-1618 "зона перспективного формирования жилых районов, освоение территории при условии разработки проекта планировки территории".

Площадь территории в границах проекта планировки составляет 50,9 га.

Общее количество земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 135 шт., из них существующих - 37, планируемых - 98.

Размер существующих земельных участков составляет от 114 до 6186 кв. м, планируемых - от 2002 до 2652 кв. м.

Численность населения составляет 432 чел., из них существующих - 118, планируемых - 314.

Перечень земельных участков индивидуальной жилой застройки (существующих и планируемых), расположенных в границах проекта, с указанием площади каждого участка приведен в таблицах 1, 2.

Таблица 1

Перечень существующих земельных участков индивидуальной жилой застройки

Номера кадастровых участков	Площадь земельного участка (кв. м) по проекту планировки
16:50:171901:85	867
16:50:171901:87	1200
16:50:171901:88	1200
16:50:171901:89	1700
16:50:171901:90	2000
16:50:171901:91	1500
16:50:171901:92	1784
16:50:171901:94	1500
16:50:171901:103	1438
16:50:171901:104	1436
16:50:171901:105	837
16:50:171901:106	1011
16:50:171901:107	1085
16:50:171901:108	1053
16:50:171901:110	1935
16:50:171901:111	1937
16:50:171901:118	6186
16:50:171901:129	1865
16:50:171901:130	918
16:50:171901:131	917
16:50:171901:133	842
16:50:171901:147	5773
16:50:171901:150	1200
16:50:171901:152	5727
16:50:171901:153	2166
16:50:171901:154	2556
16:50:171901:155	3579
16:50:171901:156	3680
16:50:171901:157	3842
16:50:171901:369	768
16:50:171901:385	2162
16:50:171901:386	2150
16:50:171901:398	849
16:50:171901:399	868
16:00:000000:581	114
16:00:000000:1131	402
16:00:000000:1610	3600

Таблица 2

Перечень планируемых земельных участков индивидуальной жилой застройки

Номера участков согласно чертежу проекта планировки	Площадь земельного участка*, кв. м
1	2002
2	2141
3	2500
4	2501
5	2501
6	2501
7	2006
8	2004
9	2004
10	2012
11	2328
12	2004
13	2004
14	2170
15	2295
16	2084
17	2404
18	2500
19	2334
20	2395
21	2652
22	2500
23	2500
24	2500
25	2500
26	2500
27	2500
28	2500
29	2500
30	2115
31	2082
32	2100
33	2100
34	2182
35	2500
36	2100
37	2100
38	2125
39	2100
40	2182
41	2100
42	2141
43	2318
44	2427
45	2198
46	2005
47	2013
48	2012
49	2010
50	2010
51	2010
52	2010
53	2010
54	2010
55	2010
56	2010
57	2010
58	2010
59	2010
60	2010
61	2010
62	2010
63	2008
64	2493
65	2220
66	2112
67	2039
68	2521
69	2518
70	2100
71	2100
72	2100
73	2495
74	2131
75	2100
76	2100
77	2347
78	2100
79	2100
80	2100
81	2100
82	2100
83	2100
84	2100
85	2100
86	2100
87	2100
88	2100
89	2100
90	2100
91	2100
92	2100
93	2100
94	2100
95	2100
96	2100
97	2470
98	2527

* - площадь земельного участка может уточняться в ходе кадастровых работ.

Потребность в местах в дошкольных образовательных учреждениях - 35.

Потребность в местах в общеобразовательных учреждениях - 74.

Потребность в числе посещений в смену во взрослых поликлиниках - 6.

Потребность в числе посещений в смену в детских поликлиниках - 2.

Обеспечение населения местами в общеобразовательной школе осуществляется в МБОУ "Русско-татарская средняя общеобразовательная школа N 97".

Обеспечение взрослого и детского населения поликлиниками осуществляется в поликлиниках, расположенных в жилом массиве Мирный.

Объекты обслуживания нового строительства приведены в таблице 3.

Таблица 3

Объекты обслуживания нового строительства

Обозначение	Наименование	Единица измерения	Мощность	Количество	Земельный участок, га
Муниципальные детские дошкольные учреждения
Д	Детское дошкольное учреждение	Мест	50		0,46
Объекты торгово-бытового назначения					0,27
Т	Магазин смешанной торговли с пристроенными объектами бытового обслуживания, в том числе
магазин продовольственных товаров		Кв. м торговой площади	52
магазин непродовольственных товаров		Кв. м торговой площади	67,13
предприятия бытового обслуживания		Рабочих мест	2
аптечный киоск		Кв. м общей площади	14
раздаточный пункт молочной кухни		Кв. м общей площади	2,94

Характеристика развития системы транспортного обслуживания

Проектом планировки территории предусмотрено строительство улично-дорожной сети местного значения протяженностью 3,98 км.

Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения

Водоснабжение

На основании расчетов суммарный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды составит 73,73 куб. м/сут., 13,49 куб. м/час.

Согласно техническим условиям МУП "Водоканал" от 10.05.2023 N 13620/06/16-29 подключение территории к сетям водоснабжения предусмотрено к централизованному водопроводу 500 мм в районе здания N 11 по ул. Рубежная.

Диаметры водопроводных сетей принимаются из расчета обеспечения потребных свободных напоров у водопотребителей в час максимального часового водоразбора с учетом пропуска пожарного расхода и на случай аварии любого из участков кольцевой водопроводной сети.

Наружное пожаротушение зданий предусматривается от пожарных гидрантов, устанавливаемых на кольцевых водопроводных сетях. Радиус действия пожарных гидрантов - не более 150 м.

Противопожарный запас воды с учетом требуемого расхода на наружное и внутреннее пожаротушение хранится в пожарных резервуарах W=150 куб. м, которые устанавливаются попарно в зеленой зоне.

Общая протяженность проектируемых сетей водопровода составляет 3,97 км. Глубина заложения проектируемых сетей водопровода составит 2,3-3,2 м.

Водоотведение

На основании расчетов количество отводимых хозяйственно-бытовых стоков составляет 58,02 куб. м/сут.; 5,51 куб. м/час.

С учетом рельефа местности проектом планировки предусматривается сбор хозяйственно-бытовых стоков самотечными сетями канализации от проектируемой застройки в канализационную насосную станцию, из которой напорными сетями канализации стоки перекачиваются в коллектор 2000 мм по ул. В. Кулагина/ул. Коллекторная согласно ТУ МУП "Водоканал" от 08.12.2022 N 07-15/35361.

Глубина заложения самотечных сетей канализации составляет 1,5-4,0 м, напорных - 2,2-3,5 м.

Общая протяженность проектируемых сетей канализации в границах проекта планировки составляет 3,15 км.

Протяженность магистральных напорных трубопроводов до коллектора, расположенного на ул. В. Кулагина/ул. Коллекторная, равна 19 км (2 х 9,5 км).

На отводящие сети и сооружения напорной канализации за границами проекта рассматриваемой территории необходимо выполнение проекта планировки "Линейные объекты".

На первом этапе развития территории, до строительства сетей водоотведения, отвод стоков предлагается осуществлять в водонепроницаемые септики, находящиеся на каждом участке индивидуального жилого строительства, с последующим вывозом в места, согласованные органами санитарно-эпидемиологического надзора.

Дождевая канализация

На основании расчетов расход дождевых стоков от проектируемой территории составляет 382,36 л/с.

В соответствии с техническими условиями Комитета внешнего благоустройства Исполнительного комитета г. Казани от 14.12.2022 N 155394-Инф для водоотведения дождевых и талых вод с рассматриваемой территории проектом планировки предусматривается проектирование, строительство закрытых сетей дождевой канализации с последующей очисткой и сбросом очищенных стоков в озеро Шанхай.

Проектом предлагается предусмотреть проектирование следующих самотечных сетей ливневой канализации: 400 мм - от пониженных точек по улицам до ул. Ново-Давликеевская; 400-800 мм - по ул. Ново-Давликеевская до проектируемых локальных очистных сооружений.

Общая протяженность проектируемых сетей ливневой канализации в границах проекта планировки составляет 4,16 км.

Теплоснабжение

Общее потребление тепла объектами нового строительства составляет 1,404 МВт (1,207 Гкал/час).

Проектом планировки предусмотрены:

1. Строительство для детского дошкольного учреждения проектируемой блочно-модульной котельной БМК1 мощностью 0,38 МВт с установкой двух водогрейных котлов мощностью 0,19 МВт каждый.

2. Строительство встроенной котельной БМК2, оборудованной двумя газовыми водогрейными котлами "RS-A80" и "RS-A100" производительностью 80 и 100 КВт соответственно, для предприятия торговли и бытового обслуживания. Горячее водоснабжение - от пластинчатого теплообменника. В помещении котельной предусмотрен узел управления с учетом тепла и системой автоматического регулирования. Параметры теплоносителя составят 90° - 70°С.

3. В жилых массивах проектируемого района с коттеджной застройкой теплоснабжение и горячее водоснабжение новых жилых домов от газовых водогрейных индивидуальных котлов. Общая тепловая нагрузка составляет 0,844 МВт. Параметры теплоносителя составят 80° - 60°С.

4. Прокладка тепловодов общей протяженностью 0,035 км до объекта детского дошкольного учреждения.

Газоснабжение

Для газоснабжения проектируемых жилых домов и инфраструктуры проекта планировки территории юго-западнее жилого массива Мирный необходимо 458,1 куб. м/час газа (в том числе для газоснабжения жилой застройки - 391,2 куб. м/час).

Предусмотрена прокладка газопроводов среднего давления протяженностью 615 м, газопроводов низкого давления - 2945 м, установка ГРПБ блочного типа.

Электроснабжение

На основании расчетов электропотребление составляет 794,97 кВт.

Центром питания для проектируемой территории предлагается принять РП-29. В дальнейшем для подводящих (внешних) инженерных коммуникаций должны разрабатываться отдельные проекты трасс инженерных сетей и согласовываться в установленном порядке в инженерном отделе Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани.

Для электроснабжения индивидуальной жилой застройки и для объектов торговли и общественного питания (Т) предусматривается строительство трансформаторной подстанции БКТП-1 с трансформаторами мощностью 2 x 400 кВ А.

Для электроснабжения локальных очистных сооружений (ЛОС) канализационной насосной станции (КНС) предусматривается строительство трансформаторной подстанции БКТП-2 с трансформаторами мощностью 2 x 100 кВ А на территории объекта.

Для электроснабжения дошкольной образовательной организации (Д) предусматривается строительство трансформаторной подстанции БКТП-3 с трансформаторами мощностью 2 x 100 кВ А на территории объекта (точное местоположение определяется детальным проектом детского сада).

С учетом разработанных планировочных решений по застройке территории предусматриваются следующие мероприятия:

- вынос существующей ВКЛ 6 кВ "Мирная" РП-29 протяженностью 0,97 км (в кабель);

- строительство подводящей двухцепной КЛ 6 кВ протяженностью 1,03 км;

- строительство БКТП-1 с трансформаторами мощностью 2 x 400 кВ А;

- строительство БКТП-2 с трансформаторами мощностью 2 x 100 кВ А;

- строительство БКТП-3 с трансформаторами мощностью 2x100 кВ А;

- прокладка КЛ 0,4 кВ протяженностью 3,4 км;

- установка ВРУ 0,4 кВ;

- установка защитного отключения, заземления, защиты от работы в неполнофазном режиме трехфазных токоприемников (защиты от перенапряжения однофазных токоприемников) на вводе 0,4 кВ;

- установка агрегатов бесперебойного питания для отдельных токоприемников, в работе которых возникает сбой при технологических посадках и кратковременных перерывах напряжения в сети внешнего электроснабжения.

Слаботочные сети

Точкой подключения объекта к услугам связи будет являться оборудование сети передачи данных (СПД), расположенное на узле доступа ПАО "Таттелеком" ПСЭ-264/1 по адресу: ж.м. Мирный, ул. Ново-Давликеевская, д. 90.

Для обеспечения телефонной связью (местной, внутризоновой, междугородной, международной), оказания услуг передачи данных, доступа в интернет, телевещания предлагается прокладка линий связи (волоконно-оптический кабель) и организация узла доступа на бетонное основание шкафа телекоммуникационного напольного 19", 42U (600 x 800) (УД) в климатическом исполнении У1.

Для подключения к услугам ПАО "Таттелеком" выделяет порт (порты) на оборудовании СПД с возможностью передачи данных со скоростью до 10 Гбит/с.

Проектом предусмотрены установка кабельного вводного колодца в непосредственной близости от УД и организация не менее 2-х каналов с использованием ПНД-трубы с диаметром не менее 63 мм.

Охрана окружающей среды

Проектная документация для объектов капитального строительства, расположенных в зоне санитарной охраны подземного водозабора "Мирный", подлежит согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (санитарно-эпидемиологическая экспертиза проектной документации в ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан").

Сведения о земельных участках, изымаемых под улично-дорожную сеть

N п/п	Кадастровый номер, обозначение, учетный номер объекта	Площадь, кв. м	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Изъятие
1	16:00:000000:1610	3956	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Частичное
2	16:50:171901:118	6825	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Частичное
3	16:50:171901:391	1093	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Частичное
4	16:50:171901:107	1121	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Частичное
5	16:50:171901:106	1013	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Частичное
6	16:50:171901:85	871	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Частичное
7	16:50:171901:392	278679	Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)	Частичное

IV. Положение об очередности планируемого развития территории

Освоение территорий для объектов капитального строительства возможно после приведения градостроительного регламента территорий в соответствие с планируемым использованием.

Этапы строительства:

1-й этап. Строительство индивидуальных жилых домов, сетей электроснабжения и водоснабжения, строительство улично-дорожной сети.

2-й этап*. Строительство детского дошкольного учреждения, сетей газоснабжения и водоотведения.

* - возможна реализация строительства вне очереди при получении финансирования.