Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Восточно-выборгские укрепления", расположенного по адресу: Ленинградская область. Выборгский муниципальный район, город Выборг, Батарейная гора, Интендантская гора

Приложение 2
к приказу комитета по сохранению
культурного наследия Ленинградской области
от 23 ноября 2023 года N 01-03/23-243

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Восточно-выборгские укрепления", расположенного по адресу: Ленинградская область. Выборгский муниципальный район, город Выборг, Батарейная гора, Интендантская гора

Основные положения режима использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Восточно-выборгские укрепления", расположенного по адресу: Ленинградская область. Выборгский муниципальный район, город Выборг, Батарейная гора, Интендантская гора

Настоящим режимом использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются требования по использованию земель при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности:

1. Любая градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в границах зон охраны осуществляется исходя из презумпции сохранности объектов культурного наследия, а также ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры.

2. Соблюдение режимом использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Иные требования к указанной деятельности, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей режимам использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия.

3. В случае изменения границ территории объекта культурного наследия на территории, исключенной из указанных границ, устанавливается режим использования земель той зоны охраны объектов культурного наследия, в границах которой расположена территория, исключенная из границ соответствующего объекта культурного наследия.

4. Соблюдение требований к градостроительным регламентам является обязательным при разработке и утверждении градостроительных регламентов в составе правил землепользования и застройки. Иные требования к градостроительным регламентам, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей требованиям к градостроительным регламентам.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ-1) объекта культурного наследия регионального значения "Восточно-выборгские укрепления", расположенного по адресу: Ленинградская область. Выборгский муниципальный район, город Выборг, Батарейная гора, Интендантская гора

В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ-1) допускается:

1) проведение строительных и ремонтных работ линейных объектов при условии сохранения качества и характера природного ландшафта, обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия и исторических зданий и сооружений, расположенных в пределах зоны;

2) проведение строительных и ремонтных работ объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территориях объектов культурного наследия и в границах объединенной зоны охраны, при условии, что после завершения работ ландшафт будет полностью восстановлен;

3) размещение некапитальных строений в зонах рекреации (павильонов,

киосков, навесов) площадью не более 50 м2, высотой не более 5 м, с минимальным расстоянием между объектами 200 м;

4) на территориях, предназначенных для рекреационных целей,

размещение некапитальных строений, обеспечивающих комфортное пребывание отдыхающих (установка общественных туалетов, летних кафе);

5) организация мест для пеших прогулок, устройство лестниц на участках крутых склонов, устройство троп и дорожек, в том числе велодорожек, дорожек для занятий спортом;

6) установка объектов благоустройства (малые архитектурные формы: навесы, скамейки, малоформатные рекламные конструкции, информационные стенды) с площадью одной стороны информационного поля не более 2,25 м2 и высотой 2,5 м;

7) размещение плоскостных спортивных сооружений; з) снос (демонтаж) дисгармонирующих объектов; #

8) мероприятия, обеспечивающие сохранение природного ландшафта: гидротехнические работы по ликвидации заболоченных участков, проведение работ, связанных с расчисткой заросших кустарником участков;

9) ликвидация самосева деревьев и кустарников, посадки деревьев и кустарников, восстановление поврежденных растений с целью восстановления и сохранения исторического ландшафтного окружения объектов культурного наследия и обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

В границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ-1) не допускается:

1) капитальное строительство зданий и сооружений (за исключением объектов инженерной инфраструктуры и объектов, предназначенных для рекреационных целей);

2) реконструкция существующих объектов с изменением их высотных и плановых габаритов;

3) изменение существующих отметок рельефа более, чем на 1 м;

4) вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных и планировочных рубок и работ по регулированию насаждений, препятствующих зрительному восприятию объектов культурного наследия;

5) хозяйственная деятельность, представляющая угрозу пожарной и экологической безопасности ценного природного ландшафта;

6) устройство свалок бытовых и промышленных отходов, загрязнение акватории бытовыми и промышленными стоками.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) объекта культурного наследия регионального значения "Восточно-выборгские укрепления", расположенного по адресу: Ленинградская область. Выборгский муниципальный район, город Выборг, Батарейная гора, Интендантская гора

Общие требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ):

1) настоящие требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности подлежат утверждению в составе правил землепользования и застройки;

2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются с учетом необходимости обеспечения соблюдения требований, установленных особыми требованиями к режимам использования земель в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

3) минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков - не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт застройки, а также при реконструкции исторических зданий;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 м для устройства крылец и приямков, а также для устройства эркеров (с отметки не менее 4 м от поверхности тротуара);

5) минимальная площадь участка, выделяемого под строительство и процент застроенной территории участка, устанавливаются с учетом необходимости обеспечения соблюдения требований, установленных особыми требованиями к режимам использования земель в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

6) минимальная доля озелененной территории земельных участков - не устанавливается при реконструкции исторических зданий.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) допускается:

1) строительство, реконструкция и капитальный ремонт жилой, общественно-деловой застройки, объектов социальной, инженерной инфраструктуры и рекреации;

2) вводятся следующие ограничения по высотным габаритам зданий:

- по высоте не более 18 м от красной отметки земли до карниза/парапета (при плоских кровлях);

- допустимы точечные композиционные акценты высотой до 21 м от красной отметки земли до карниза;

3) в границах территории исторического поселения охраняется предмет охраны исторического поселения.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) не допускается:

1) не допускается использование архитектурных приёмов, отделочных материалов и объёмно-пространственных решений, акцентирующих здания по отношению к объектам исторической застройки (в составе предмета охраны исторического поселения) и создающих визуально агрессивную среду для восприятия указанных объектов.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) допускается:

1) ограниченное строительство малоэтажных объектов отдыха и туризма, спортивно-оздоровительных комплексов и развлекательных парков при наличии проектов, получивших положительное заключение государственных органов охраны объектов культурного наследия, при условии обеспечения сохранности характерной особенности ценного природного ландшафта и при соблюдении следующих ограничений:

- площадь застройки не более 250 м2, высотой не более 12 м (3 этажа + мансарда) от красной отметки земли до конька кровли, с минимальными расстояниями между объектами 100 м;

- отношение площади застройки к территории зоны - не более 10%;

- материал основных конструкций и отделки фасадов - дерево, натуральный камень;

- кровля скатная с уклоном не более 30о, зеленого или коричневого оттенков;

2) строительство объектов инженерной инфраструктуры необходимых для обеспечения функционирования зоны рекреации;

3) размещение не капитальных строений, обеспечивающих комфортное пребывание отдыхающих (установка общественных туалетов, летних кафе и т.д.),

4) устройство временных стоянок автотранспорта с гравийным покрытием;

5) проведение работ по регенерации ландшафта, благоустройству и озеленению;

6) снос дисгармонирующих объектов.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) не допускается:

1) использование территории для иных целей, кроме организованных зон отдыха (рекреации);

2) работы, связанные с нарушением целостности скальных поверхностей в зоне охраняемого ландшафта;

3) устройство свалок бытовых и промышленных отходов, загрязнение акватории бытовыми и промышленными стоками.

Для территорий, не предназначенных под застройку, градостроительный регламент не устанавливается.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) допускается:

1) строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки;

2) снос дисгармонирующих объектов или оптимизация их объемно-планировочного решения в целях их полной или частичной адаптации к характеристикам историко-градостроительной среды и условиям визуального восприятия объектов культурного наследия путем устройства зеленой кулисы;

3) реконструкция, перепрофилирование промышленных объектов или их приспособление для современного использования, без изменения архитектурного облика исторического здания, его высотных и плановых габаритов;

4) приспособление промышленных исторических территорий и объектов для современного использования с учетом рекомендаций "Концепции сохранения исторической части г. Выборга";

5) благоустройство и озеленение территории.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) не допускается:

1) при реконструкции объектов Выборгского морского порта изменение исторического силуэта морского фасада - предмета охраны исторического поселения;

2) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральным Законом от 10.01.2002 N 7- ФЗ "Об охране окружающей среды";

3) при перепрофилировании промышленных объектов увеличение негативного воздействия на окружающую среду до I и II категории, в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

4) строительство зданий и сооружений высотой более 15 м от красной отметки земли до конька/парапета (при плоских кровлях).

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4) допускается:

1) строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки,

2) снос дисгармонирующих объектов или оптимизация их объемно планировочного решения в целях их полной или частичной адаптации к характеристикам историко-градостроительной среды и условиям визуального восприятия объектов культурного наследия путем устройства зеленой кулисы;

3) реконструкция, перепрофилирование промышленных объектов или их приспособление для современного использования, без изменения архитектурного облика исторического здания, его высотных и плановых габаритов.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4) не допускается:

1) строительство зданий и сооружений по высоте более 15 м от красной отметки земли до конька/парапета (при плоских кровлях).