Приложение. Изменения, которые вносятся в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение
Утверждены
решением Думы
Красноселькупского района
от 24 октября 2023 г. N 229

Изменения,
которые вносятся в Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа

1. В приложении N 1 "Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа":

1.1. преамбулу изложить в следующей редакции:

"Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 апреля 2021 года N 30-ЗАО "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Красноселькупский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа", постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24 марта 2023 N 242-П "О реализации в 2023 году мероприятий по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях Ямало-Ненецкого автономного округа, предоставляемого по договору найма жилого помещения" и определяет порядок предоставления муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее по тексту - жилищный фонд коммерческого использования муниципального округа, жилищный фонд коммерческого использования Красноселькупского района, жилищный фонд коммерческого использования, жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального округа, жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Красноселькупского района, жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования) по договорам коммерческого найма.";

1.2. подпункт 1.3.5. пункта 1.3. дополнить абзацем следующего содержания:

"- расположенные в жилых домах, построенных в рамках государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 года N 696 (далее - Государственная программа).";

1.3. подпункт 2.1.1. пункта 2.1. изложить в следующей редакции:

"2.1.1. Нуждающимися в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования признаются граждане:

а) не являющиеся в населенном пункте, в котором они претендуют на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования:

- нанимателями жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

- собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилых помещений;

б) являющиеся участниками мероприятий по строительству жилья на сельских территориях, предоставляемого по договору найма жилого помещения в соответствии с приложением N 2 к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений, являющимся приложением N 3 к государственной программе Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 года N 696 (далее - граждане-участники Государственной программы).";

1.4. пункт 2.2. дополнить абзацем следующего содержания:

"Граждане-участники Государственной программы, заинтересованные в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, обращаются с заявлением на имя начальника Управления.";

1.5. пункт 3.2. изложить в следующей редакции:

"3.2. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между - Наймодателем с одной стороны и гражданином - нанимателем (далее - Наниматель) с другой по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Положению. Если Нанимателем является гражданин - участник Государственной программы, договор коммерческого найма жилого помещения заключается по форме согласно Приложению N 2 к настоящему Положению.";

1.6. пункт 3.4. изложить в следующей редакции:

"3.4. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется Нанимателю в пользование за плату на срок до 1 года (краткосрочный наём), за исключением граждан-участников Государственной программы, для которых срок действия договора может составлять 5 лет или 10 лет.";

1.7. пункт 3.5. изложить в следующей редакции:

"3.5. После истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения, Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение с подписанием акта сдачи-приёмки жилого помещения и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней.";

1.8. дополнить пунктом 5.18. следующего содержания:

"5.18. Выкуп жилых помещений гражданами - участниками Государственной программы осуществляется в порядке, установленном пунктами 19 -30 Положения о реализации в 2023 году мероприятий по строительству (приобретению) жилья на сельских территориях Ямало-Ненецкого автономного округа, предоставляемого по договору найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24 марта 2023 г. N 242-П.".

2. Приложение "Договор коммерческого найма жилого помещения" считать Приложением N 1.

3. Дополнить Приложением N 2 следующего содержания:

"Приложение N 2
к Положению
о порядке управления и
распоряжения муниципальным
жилищным фондом
коммерческого использования
муниципального округа
Красноселькупский район
Ямало-Ненецкого автономного округа

                                 ДОГОВОР

                 КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

с. ____________                                    _____________ 20___ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, в лице

___________________________________________________________, действующего

на основании ____________________________________________________ с одной

стороны, и гражданин (ка)_______________________________________________,

                                       (фамилия, имя, отчество)

именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании на

основании    протокола    заседания   жилищной   комиссии   Администрации

Красноселькупского  района  от  __________  N  ________  и   распоряжения

Администрации Красноселькупского района о предоставлении жилого помещения

от _______N ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное  возмездное

владение  и  пользование   жилое  помещение,   являющееся  собственностью

муниципального округа Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного

округа, расположенное по адресу: А.О. ____________, район ______________,

село _______________________, улица ____________________, дом N ________,

квартира ___________, состоящее из ______ комнат, общей площадью ________

для использования в целях проживания:

     1. _________________________________________________________________

                                  (нанимателя)

     2. _________________________________________________________________

                                 (членов семьи)

     1.2. На     правоотношения     сторон    по   настоящему    Договору

распространяются  нормы  Гражданского  кодекса  Российской   Федерации  и

положения о  порядке  управления и  распоряжения  муниципальным  жилищным

фондом     коммерческого     использования      муниципального     округа

Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденного

решением Думы Красноселькупского района.

     1.3. Наниматель уплачивает  ежемесячную плату  за  пользование жилым

помещением  в  порядке  и  на  условиях,  предусмотренных  в   разделе  3

настоящего договора.

     1.4. Выкупная цена жилого помещения составляет ______ (_______) руб.

     Выкупная   цена   определена  на  основании   приказа   департамента

агропромышленного  комплекса   Ямало-Ненецкого   автономного   округа  от

___________ 20___ г. N _____.

     1.5. Настоящий Договор жилого помещения заключен сроком на ________,

с ____ ______________ 20__ г. по _____ ________________ 20__ г.

     1.6. Основанием  для  заселения  и  проживания  Нанимателя  в  жилом

помещении, указанном в п. 1.1, является настоящий договор.

1.7. Нормы Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  распространяются на

правоотношение сторон по настоящему договору, поскольку это предусмотрено

Гражданским кодексом Российской Федерации.

                     2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. В _________________________ срок  после  подписания  договора

предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю  с подписанием

соответствующего акта приема-передачи жилого помещения.

     2.1.2. Обеспечить  свободный доступ  Нанимателю  в  жилое  помещение

после подписания договора.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать  жилое помещение  по  назначению,  указанному  в

настоящем договоре.

     2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию без письменного

разрешения Наймодателя.

     2.2.4. Обеспечивать  Наймодателю   и  организациям,   осуществляющим

ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный  доступ в жилое

помещение для осмотра его технического состояния.

     2.2.5. В  случае  освобождения   Нанимателем   жилого  помещения  до

истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора он

обязан оплатить имеющуюся по договору задолженность.

     2.2.6. В установленные настоящим  договором сроки  вносить  плату за

наём жилого помещения.

     2.2.7. Своевременно, в сроки, установленные  договорами  на оказание

жилищно-коммунальных   услуг,  производить  оплату   коммунальных  услуг,

содержания и ремонта жилого помещения.

     2.2.8. Возвратить жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии,

с учетом нормального износа, в последний день  срока действия договора, с

подписанием   акта   сдачи-приёмки   жилого   помещения,   и   сняться  с

регистрационного учета в течение 15 дней.

     2.3. Наниматель не вправе:

     2.3.1. Приватизировать занимаемое жилое помещение.

     2.3.2. Обменивать  занимаемое  жилое  помещение  либо иным  способом

распоряжаться им.

     2.3.3. Передавать жилое помещение в аренду, сдавать в поднайм.

     2.3.4. Осуществлять раздел занимаемого жилого помещения.

     2.3.5. Производить  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения  без  соблюдения  требований  Жилищного  кодекса РФ,  получения

соответствующего согласования Наймодателя.

     2.4. Наниматель имеет право:

     2.4.1. На использование жилого помещения для временного  проживания,

в том числе гражданами, указанными в пункте 1.1.настоящего Договора.

     2.4.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.4.3. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе

права собственности на это помещение.

     2.4.4. По  истечении   5  лет   работы   по  трудовому   договору  с

работодателем на  приобретение, указанного  в п. 1.1. жилого  помещения в

свою собственность  по  цене,  не  превышающей   10  процентов  расчетной

стоимости строительства жилья (далее - выкупная цена  жилого  помещения),

указанной в п. 1.4 настоящего Договора, а  по истечении 10 лет - по цене,

непривышающей 1 процента выкупной цены  жилого  помещения. Уплата средств

в  размере  выкупной  цены  жилья   может  производиться   по  усмотрению

Нанимателя жилого помещения ежемесячно (ежеквартально)  равными  долями в

течение указанных 5 или 10  лет  без права  досрочного внесения платежей.

В случае подачи  Нанимателем  заявления о  выкупе в  период  от 30 до  60

календарных  дней   до окончания  срока  действия   настоящего  Договора,

отплата   производится разовым платежом.

     2.5. Наймодатель имеет право:

     2.5.1. Требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения  платы за

коммерческий наем жилого помещения.

     2.5.2. Вносить  изменения  в   плату  за  коммерческий  наем  жилого

помещения в случае изменения базовой ставки и  коэффициентов, применяемых

при расчете платы за коммерческий наем  жилого  помещения,  но  не чаще 1

раза в год.

     2.5.3. Осуществлять  осмотр  жилого  помещения  в целях  контроля за

исполнением   настоящего  Договора,  использованием  жилого  помещения  в

соответствии  с  целевым  назначением,  а  также   осмотра   технического

состояния жилого помещения.

     2.5.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

     2.5.5. Наймодатель   может   иметь   иные   права,   предусмотренные

законодательством.

               3. РАЗМЕР ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. За  указанное  в п. 1.1  Договора  жилое  помещение  Наниматель

выплачивает Наймодателю плату в размере ________________________________,

в соответствии с расчетом платы за  наём жилых  помещений  муниципального

жилищного  фонда  коммерческого  использования,  являющийся  неотъемлемой

частью настоящего договора.

Плата за  коммерческий наём  жилого  помещения  уплачивается  нанимателем

ежемесячно не  позднее 10 числа  следующего за истекшим  месяцем в бюджет

Красноселькупского района по следующим реквизитам: _____________________.

     3.2. Жилищно-коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем ежемесячно

в  сроки  и в  размере,  указанных  в  счетах-квитанциях  соответствующих

организаций.

     3.3. Плата за наём жилого помещения,  плата за  жилищно-коммунальные

услуги  вносятся  Нанимателем  независимо  от  факта   пользования  жилым

помещением, до  возврата  жилого  помещения  Наймодателю по  акту приема-

передачи.

     3.4. Условия  и  порядок   выкупа   жилого   помещения   оформляются

дополнительным  соглашением,  с  указанием  сроков  и  размеров  платежей

(платежа), в соответствии с п. 2.4.4 Договора.

                        4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных

и прочих платежей в  установленные  договором  сроки  начисляются  пени в

размере одной  трехсотой  действующей  ключевой  ставки,  устанавливаемой

Банком России на дату оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день

просрочки, начиная со следующего после  наступления  установленного срока

по день фактической выплаты включительно.

     4.2. Начисление   пеней,   установленных  настоящим   договором,  не

освобождает стороны  от  выполнения  возложенных на  них  обязательств  и

устранения нарушений.

     4.3. При нарушении Правил пользования жилым  помещением и придомовой

территорией в соответствии с федеральным законодательством и нормативными

правовыми актами органов местного  самоуправления  муниципального  округа

Красноселькупский  район,   Наниматель   обязан  возместить  Наймодателю,

возникшие при этом убытки, в установленном судом порядке.

                    5. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

     5.2. Договор   найма  подлежит  досрочному  расторжению  в  судебном

порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и  граждане, за  действия

которых отвечает Наниматель - выселению в следующих случаях:

     5.2.1. При  использовании  жилого  помещения  в   нарушение  условий

настоящего договора.

     5.2.2. Если Наниматель и граждане, за  действия которых он отвечает,

умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также

систематически нарушают права и интересы соседей.

     5.2.3. Если Наниматель не внёс  плату за жилое помещение  более двух

раз по истечении установленного договором срока платежа.

     5.3. Настоящий Договор прекращается в связи:

     5.3.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.

     5.3.2. Со смертью Нанимателя.

     5.3.3. С расторжением трудового договора или с истечением его срока.

                           6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Риск  случайной  гибели  жилого  помещения,  предоставленного в

наём,    лежит   на    Наймодателе   в    соответствии   с    федеральным

законодательством.

     6.2. В  течение  3  рабочих  дней с  момента  подписания  настоящего

Договора  Наниматель   обязуется  обратиться  с  экземпляром   настоящего

договора  в  ресурсоснабжающую  организацию и  управляющую  компанию  для

открытия лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

     Оплата  за  жилищно-коммунальные  услуги   производится  Нанимателем

самостоятельно в  соответствии  с условиями  договора  на  предоставление

жилищно-коммунальных услуг.

                          7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Все  изменения к  настоящему  договору  действительны, если они

изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     7.2. Разногласия,  возникающие в  процессе  заключения  и исполнения

договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

     7.3. По вопросам, не  предусмотренным  настоящим  договором, стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     7.4. Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания  обеими

сторонами.

     7.5. Настоящий Договор  составлен в 2  экземплярах,  из которых один

хранится у Нанимателя, один у Наймодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН".