Приложение 5

Приложение 5
к решению Собрания депутатов
от 24.11.2017 N 97

Статья 10. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (код зоны - Ж-1):

1) зона индивидуальной жилой застройки с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения;

2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования			Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
Земельных участков		Объектов капитального строительства	Земельных участков	Объектов капитального строительства
Код	Наименование	Наименование	Наименование	Наименование
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Индивидуальный жилой дом	Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, сельскохозяйственных культур; площадки для сбора мусора; содержание сельскохозяйственных животных, не требующих выпаса; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	Индивидуальный гараж; подсобное сооружение; хозяйственное строение для домашнего скота и птицы, содержание которых не требует выпаса; индивидуальная баня; надворный туалет
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры	Производство сельскохозяйственной продукции; площадки для сбора мусора; содержание сельскохозяйственных животных; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	Индивидуальный гараж; подсобное сооружение; хозяйственное строение для домашнего скота и птицы, содержание которых не требует выпаса; индивидуальная баня; надворный туалет
13.1	Ведение огородничества	Некапитальное жилое строение; Строения для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	Выращивание ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля	Хозяйственное строение; Хозяйственное Сооружение
Условно разрешенные виды использования			Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)
Земельных участков		Объектов капитального строительства	Земельных участков	Объектов капитального строительства
Код	Наименование	Наименование	Наименование	Наименование
2.7	Обслуживание жилой застройки	Отделение почты; мастерские мелкого ремонта; ателье; бани; парикмахерские; приемный пункт прачечной-химчистки; поликлиника; фельдшерско-акушерский пункт; аптека; художественная школа; музыкальная школа; образовательный кружок; магазины	Автостоянки служебного транспорта; обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
		Детское дошкольное образовательное учреждение; общеобразовательная школа	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	Хозяйственное строение
2.7.1	Объекты гаражного назначения	Отдельно стоящие гаражи для хранения личного автотранспорта граждан; пристроенные гаражи для хранения личного автотранспорта граждан; автомобильная мойка	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
3.2	Социальное обслуживание	Клуб по интересам; дом престарелых; дом ребенка; детский дом	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
		Служба социальной помощи	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение; пункт питания малоимущих граждан; служба психологической и бесплатной юридической помощи; пенсионная служба
3.3.	Бытовое обслуживание	Прачечные; химчистки; похоронное бюро; юридическая консультация; нотариальная контора	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Пункты здравоохранения	Обслуживающие парковки; Площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
3.7	Религиозное использование	Объект культового назначения	Размещение жилого дома (до трех этажей); обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Жилой дом (до трех этажей); гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
4.7	Гостиничное обслуживание	Гостиница; общежитие	Обслуживающие парковки; площадки для сбора мусора	Гараж служебного транспорта; хозяйственное строение
6.8	Связь	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

3) ограничения

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.

Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать огороды вдоль красной линии застройки.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения.

Дополнительные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 6.3 настоящих Правил;

4) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

для зоны индивидуальной жилой застройки с участками, для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта устанавливаются следующие предельные размеры земельного участка:

- минимальный размер - 0,06 га;

- максимальный размер - 0,15 га.

Для ведения огородничества устанавливаются следующие предельные размеры земельных участков:

- Минимальный размер - не устанавливается;

- Максимальный размер - 0,20 га.

Для граждан, имеющих трех и более детей, которым в установленном порядке предоставляются земельные участки, в зоне индивидуальной жилой застройки с участками устанавливаются следующие предельные размеры земельного участка:

- минимальный размер - 0,10 га;

- максимальный размер - 0,20 га.

Для зоны индивидуальной жилой застройки с участками устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

- максимальное количество этажей возводимого жилого дома - 3 этажа;

- минимальная жилая площадь возводимого сооружения - 28 м ^2;

- количество жилых домов, возводимых на участке, - 1.

Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от передней границы земельного участка составляет 5 м, от боковой и задней границ земельного участка составляет 3 м.

Минимальный отступ застройки от межи, разделяющей соседние земельные участки: от жилого дома - 3, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от построек вспомогательного назначения (бани, гаража и др.) - 1 м.

Минимальный отступ от межи, разделяющей соседние земельные участки, до зеленых насаждений: от высокорослых деревьев - 4 м, от среднерослых деревьев - 2 м, от кустарника - 1 м.

Максимальная высота зданий (до конька крыши) - 12 метров, максимальная высота стен зданий составляет 9 м.

Максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства - 4 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Максимальный процент застройки земельных участков под блокированные жилые дома - 40%.

Максимальный коэффициент использования территории: для индивидуальной жилой застройки и жилых домов на участках личного подсобного хозяйства - 0,67.

Максимальная высота ограждения участка вдоль улиц - 2,0 (при обязательном условии выполнения требований статьи 6.4 настоящих Правил).

Максимальная высота ограждения между соседними земельными участками - 2,0 (при обязательном условии выполнения требований статьи 6.4 настоящих Правил).

Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.