Приложение 1. Договор найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 1 января 2024 г. - Приказ Комитета по социальной защите населения Ленинградской области от 11 декабря 2023 г. N 04-75

См. предыдущую редакцию

приложение 1
к Порядку
организации сопровождаемого
проживания инвалидов и лиц
с ограниченными возможностями
здоровья при осуществлении
социальной и трудовой интеграции
(с изменениями от 11 декабря 2023 г.)

Договор N _____
найма жилого помещения

Ленинградская область
г. Всеволожск,		"			"			202			года

Мы, гражданин РФ __________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

Гражданин РФ _____________________________, именуемый, в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего имени и в своих интересах, с другой стороны,

Государственное автономное нетиповое профессиональное образовательное учреждение Ленинградской области "Мультицентр социальной и трудовой интеграции", именуемое в дальнейшем "Плательщик", в лице директора __________________________, действующего на основании Устава, с третьей стороны, далее совместно именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю квартиру общей площадью _____ кв. м, жилой пл. _____ кв. м., пл. кухни - _____ кв. м. Во временное возмездное пользование передается комната в квартире, расположенной по адресу: _________________________________________. Наниматель принимает указанное жилое помещение, Плательщик, действующий в интересах Нанимателя, оплачивает наем жилого помещения на условиях и в порядке настоящего договора. Никаких иных обязательств по настоящему договору Плательщик не несет.

1.2. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения договора жилое помещение никому не продано, не подарено, не обременено другими договорами найма на срок настоящего договора, в споре или под арестом не состоит.

1.3. Право собственности на жилое помещение принадлежит Наймодателю согласно свидетельству о государственной регистрации права от _____ г. серия _____.

1.4. Наймодатель подтверждает наличие права на сдачу жилого помещения в наем (поднаем).

1.5. Срок найма жилого помещения на условиях настоящего договора устанавливается с "___" _______ 2023__ г. по "___" _______ 202___ г. с возможностью пролонгации действия настоящего договора.

1.6. Фактическая передача жилого помещения Наймодателем Нанимателю осуществляется в день подписания настоящего Договора. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно приложению 1 к настоящему Договору. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении N 1 к настоящему Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Наймодатель несет ответственность за согласие всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении, на сдачу в наем последнего.

2. Права и обязанности наймодателя

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям в день подписания договора согласно п. 1.5.

2.1.2. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за 30 (тридцать) календарных дней до даты подписания договора отчуждения квартиры.

2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.4. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе не более двух раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Возместить стоимость неотделимых улучшений жилого помещения и имущества, произведенных Нанимателем с согласия Наймодателя.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания в соответствие с условиями договора и правилами пользования жилыми помещениями.

3.1.2. Своевременно вносить арендную плату, коммунальную оплату за пользование жилым помещением, согласно квитанциям основных поставщиков коммунальных услуг.

3.1.3. Содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять самостоятельно и за свой счет последствия аварий (затопления, пожара или любого подобного происшествия), произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение, а также соблюдать ст. 2.6 областного закона от 02.07.2003 N 47-оз "Об административных правонарушениях" (нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни) и Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" (не курить в жилом помещении и прилегающих к нему местах общего пользования (лестничные площадки, пролеты и т.п.).

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора. Допускать в дневное время, а при авариях в ночное время, в арендуемое жилое помещение работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения. Не препятствовать посещению (проведению фото/видео съемки) Наймодателем жилого помещения в соответствие с п. 2.2. настоящего договора.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный квартире или имуществу вследствие запущения или использования его не по назначению в период срока найма, установленного настоящим договором.

3.1.9. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов жилого помещения.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.11. Предупреждать Наймодателя (доверенное лицо) о своем отсутствии в жилом помещении более 3 (трех) суток. В случае, если Наймодатель (доверенное лицо) не сможет связаться с Нанимателем по телефонным номерам, указанным им в договоре найма в течение указанного срока, Наймодатель (доверенное лицо) оставляет за собой право в одностороннем порядке ограничить Нанимателю доступ в квартиру.

3.1.12. Исполнять п. 3.1.2. договора найма в срок не позднее указанного в квитанциях с обязательным предоставлением подтверждающих документов или денежных средств, достаточных для оплаты потребленных услуг, Наймодателю (доверенному лицу) согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия договора.

4. Платежи и порядок расчетов

4.1. Ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет _____ (_____) рублей _____ копеек (не включая стоимости коммунальных услуг) при этом Плательщик оплачивает _____ (_____) рублей копеек. Плательщик является налоговым агентом и определяет налоговую базу Наймодателя по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством и установленным законом ставкам, удерживает НДФЛ и перечисляет в бюджет Российской Федерации.

Наниматель оплачивает _____ (_____) рублей _____ копеек.

4.2. Плательщик вносит плату за наем жилого помещения, на расчетный счет Наймодателя не позднее 10-го числа каждого месяца (согласно Графику платежей, приложение 2 к настоящему Договору.

4.3. По согласованию с Наймодателем Плательщик выступает Страхователем жилого помещения, а также гражданской ответственности Нанимателя, и оплачивает сумму страховой премии по договору страхования в соответствие с условиями последнего с "___" _____ ____ г.

4.4. Установленная плата за наём жилого помещения не подлежит изменению в одностороннем порядке в течение всего срока найма, если иное, не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.5. Оплату коммунальных платежей (квартплаты, газа, отопления, интернета и т.п.) осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций - поставщиков коммунальных услуг, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества, которую Наймодатель оплачивает самостоятельно. Банковские комиссии, возникающие при оплате указанных платежей, оплачивает Наниматель. При оплате указанных платежей Нанимателем ежемесячная сдача оплаченных квитанций и чеков Наймодателю (доверенному лицу) обязательна не позднее 15 числа текущего месяца.

5. Расторжение договора, ответственность сторон

5.1. Изменение условий настоящего договора найма и его досрочное расторжение может иметь место только по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде. Расторжение по любой причине, кроме, указанной в п. 5.2, производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора другой стороне письменного уведомления с указанием даты расторжения за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения.

5.2. В случае расторжения договора найма путем одностороннего отказа от исполнения обязательств до истечения срока, указанного в пункте 1.5, по причине систематического (более 2-х раз) грубого несоблюдении какой-либо стороной условий настоящего договора, уведомление виновной стороне направляется не позднее 14 дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

5.2.1. В случае расторжения договора найма по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды, Наймодатель возвращает Нанимателю и Плательщику сумму за неиспользованный срок найма. Стороны предварительно согласовывают сумму возврата.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя.

В случае порчи жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, Наниматель возмещает стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения ущерба, но не позднее дня окончания срока договора или его досрочного расторжения, либо производит восстановительный ремонт за свой счет.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей за наем жилого помещения Наниматель и Плательщик уплачивают Наймодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы задолженности на день оплаты только по письменному требованию Наймодателя. В случае задержки Плательщиком и Нанимателем оплаты найма жилого помещения на срок более 10 (десяти) рабочих дней, Наймодатель может в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, а 50% залогового депозита оставить у себя, как компенсацию за невыполнение условий настоящего договора сторонами.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то:

стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств.

5.6. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее 5 (пяти) рабочих дней сообщить другой Стороне, как о наступлении, так и о прекращении действия таких обстоятельств и (или) их последствий.

В случае не уведомления Стороны в указанный срок, Сторона, которая подверглась действиям обстоятельств непреодолимой силы, не может ссылаться на такие обстоятельства при несвоевременном выполнении своих обязательств по настоящему договору.

5.7. Если срок действия форс - мажорных обстоятельств будет длиться больше 1 (одного) месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего участия в настоящем договоре без возмещения другой Стороне возможных убытков.

5.8. Надлежащим подтверждением наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности являются справки уполномоченного органа Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до "___" декабря 20___ года включительно.

Если ни одна из сторон не заявит о намерении расторжения настоящего договора за 30 дней до указанного срока, то настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях.

6.2. Все споры и разногласия, возникающие у Сторон в процессе исполнения настоящего договора, решаются Сторонами путем переговоров и с соблюдением претензионного порядка. Претензии друг другу направляются следующими средствами связи: электронная почта (обязательно уведомление о прочтении, претензия прикрепляется отдельным файлом в формате pdf), почтовое отправление с уведомлением, курьерская доставка. Срок ответа на претензию 5 (пять) рабочих дней с момента получения последней виновной Стороной.

Не урегулированные Сторонами путем переговоров споры, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции с соблюдением принципа подсудности.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.4. Обмен документами, а также направление, сообщений и уведомлений по договору, может производиться с использованием электронной связи с последующим обязательным направлением оригиналов документов в течение 3-х (трех) рабочих дней со дня их подписания Стороной.

Документы, направленные посредством электронной связи, признаются Сторонами и имеют юридическую силу до получения Сторонами оригиналов. Адреса электронной почты Сторон указываются в реквизитах.

6.5. Настоящий договор найма составлен в 3 (ТРЕХ) экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. При передаче квартиры Наниматель обязуется оставить залоговый депозит за сохранность переданного внаем имущества и гарантии оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором. Залоговый депозит составляет _____ (_____) рублей. Залоговый депозит вносится полностью одновременно с оплатой найма жилого помещения за первый месяц найма. Указанная сумма возвращается Плательщику не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента окончания срока найма квартиры за вычетом задолженности Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором и имущественного вреда (ущерба).

При удержании необходимых денежных средств из залогового депозита, Наймодатель обязан уведомить об этом Стороны и предоставить им сведения по расчету удержаний.

В случае если договор расторгается по инициативе или вине Нанимателя, а срок проживания составил менее 2 (двух) месяцев, то возвращение суммы залогового депозита осуществляется в полном объеме. Проживание в счет залогового депозита категорически не допускается.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель и Плательщик лично удостоверяются в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

7.3. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7.4. Наймодатель (доверенное лицо) имеет право не более 2 (двух) раз в год производить фотосъемку жилого помещения для контроля амортизационного износа оборудования, инженерных сетей и имущества, переданного им Нанимателю.

7.5. Стороны подписывают Передаточный акт (приложение 1 к настоящему Договору) при передаче жилого помещения как при заключении настоящего договора, так и при его расторжении.

8. Антикоррупционная оговорка

8.1. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники обязуются не осуществлять действия, нарушающие требования законодательства РФ и международных актов о противодействии коррупции и легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём.

8.2. При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники обязуются не производить выплаты и не предлагать

выплатить какие-либо денежные средства или иные ценности лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц.

8.3. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений о нарушении настоящего раздела Договора, соответствующая Сторона обязуется в письменной форме уведомить об этом другую Сторону в течение 3 (трёх) дней с момента обнаружения такого нарушения.

Сторона, направившая уведомление, вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, при условии уведомления о расторжении, и требовать возмещения убытков, возникших в результате такого расторжения, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наймодатель

Наниматель:

Плательщик:

Государственное автономное нетиповое профессиональное образовательное учреждение Ленинградской области "Мультицентр социальной и трудовой интеграции"

ИНН

паспорт серия

Паспорт: серия

выдан

выдан

Тел.:

Эл. адрес:

Адрес регистрации:

Банковские реквизиты:

Тел.:

Адрес:

Номер счёта:

Эл. адрес:

ОГРН

Банк получателя:

ИНН

БИК:

КПП

Корр. счёт:

л/с

ИНН:

Казн. счет:

КПП:

БИК ТОФК

Банк: счет:

Телефон:

Эл. адрес

Подпись

Директор

/

/

/

/

/

М.П.