Постановление администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 31 октября 2023 г. N 1581 "Об утверждении Порядка заключения, изменения, расторжения (прекращения) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шпаковского муниципального округа Ставропольского края" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 31 октября 2023 г. N 1581
"Об утверждении Порядка заключения, изменения, расторжения (прекращения) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шпаковского муниципального округа Ставропольского края"

С изменениями и дополнениями от:

15 июля 2024 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 16 декабря 2020 г. N 83, Положением об администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным решением Думы Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 23 октября 2020 г. N 25, и в целях оптимизации работы по заключению, изменению, расторжению (прекращению) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шпаковского муниципального округа Ставропольского края администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок заключения, изменения, расторжения (прекращения) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шпаковского муниципального округа Ставропольского края.

2. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации - руководителя комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Чепрасову И.Ю.

4. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Глава Шпаковского муниципального округа Ставропольского края

И.В. Серов

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

Шпаковского муниципального округа

Ставропольского края

от 31 октября 2023 г. N 1581

Порядок
заключения, изменения, расторжения (прекращения) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шпаковского муниципального округа Ставропольского края

С изменениями и дополнениями от:

15 июля 2024 г.

1. Порядок заключения, изменения, расторжения (прекращения) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (далее - Порядок) определяет основания заключения, изменения, расторжения (прекращения) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, перечень документов, необходимых для заключения, изменения, расторжения (прекращения) указанного договора, а также сроки рассмотрения соответствующих заявлений граждан.

2. Заключение, изменение, расторжение (прекращение) договора социального найма жилого муниципального жилищного фонда Шпаковского муниципального округа от имени администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края (далее - администрация округа) осуществляет комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации округа (далее - КГЗИО) в течение 30 дней со дня регистрации соответствующего заявления гражданина.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 21 июля 2024 г. - Постановление администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 15 июля 2024 г. N 919

См. предыдущую редакцию

3. Основанием для заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Шпаковского муниципального округа (далее - договор социального найма) является решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, в частности:

ордер на занятие жилого помещения (в случае если жилое помещение предоставлено до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (01.03.2005);

муниципальный правовой акт о предоставлении жилого помещения(в случае если жилое помещение предоставлено после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (01.03.2005);

вступивший в законную силу судебный акт об обязании заключить договор социального найма и (или) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма;

договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, заключенный с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи;

договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность Шпаковского муниципального округа объекта жилищного фонда, ранее приватизированного и свободного от обязательств жилого помещения, являющихся для собственника(ов) единственным местом постоянного проживания.

документы, подтверждающие наступление обстоятельств, указанных в части 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма.

4. Для заключения договора социального найма заявитель представляет в КГЗИО следующие документы:

заявление от всех лиц, зарегистрированных по месту жительства заявителя в качестве членов его семьи;

документ, являющийся основанием для заключения договора социального найма, указанный в пункте 3 настоящего Порядка (за исключением муниципального правового акта о предоставлении жилого помещения);

документ, содержащий сведения о гражданах, зарегистрированных по месту жительства, подтверждающий состав семьи заявителя (не позднее 30 календарных дней со дня его выдачи);

копии паспорта(ов) всех совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних членов семьи, достигших 14-летнего возраста, зарегистрированных по месту жительства совместно с заявителем (подлинники предъявляются для ознакомления);

копии документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния и состав семьи заявителя (подлинники предъявляются для ознакомления):

свидетельство о рождении (справка о рождении) (независимо от возраста) на всех членов семьи, зарегистрированных по месту жительства совместно с заявителем;

свидетельство о заключении (расторжении) брака (справка о заключении (расторжении) брака) - при наличии;

свидетельство об усыновлении (справка об усыновлении (удочерении) - при наличии;

свидетельство о перемене имени (справка о перемене имени) - при наличии;

свидетельство об установлении отцовства (справка об установлении отцовства) - при наличии;

свидетельство об усыновлении (удочерении) (справка об усыновлении (удочерении) - при наличии;

вступивший в законную силу судебный акт об определении состава семьи - при наличии.

письменное согласие, от всех лиц, зарегистрированных по месту жительства заявителя в качестве членов его семьи, на предоставление по договору социального найма жилого помещения в другом населенном пункте, расположенном на территории Шпаковского муниципального округа - при наличии.

Выписка из Реестра муниципального имущества Шпаковского муниципального округа (далее - выписка из Реестра) заявителем не предоставляется.

5. Основания для внесения изменений в договор социального найма:

вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения;

объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма;

признание дееспособного члена семьи нанимателя жилого помещения с согласия остальных членов семьи нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя жилого помещения. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя жилого помещения любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя жилого помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;

выезд нанимателя или членов его семьи в другое место жительства;

смерть нанимателя и (или) членов его семьи (за исключением случая смерти одиноко проживавшего нанимателя);

изменение конфигурации жилого помещения в результате проведения перепланировки.

6. Для внесения изменений в договор социального найма заявитель представляет в КГЗИО следующие документы:

заявление от всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в качестве членов семьи нанимателя, в том числе и от вселяемого (ых);

договор социального найма;

документ, являющийся основанием для заключения договора социального найма, указанный в пункте 3 настоящего Порядка;

копию решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме или вступивший в законную силу судебный акт о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (подлинник предъявляется для ознакомления);

документ, содержащий сведения о гражданах, зарегистрированных по месту жительства, подтверждающий состав семьи заявителя (не позднее 30 календарных дней со дня его выдачи);

копии документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния и состав семьи заявителя (подлинники предъявляются для ознакомления):

свидетельство о рождении (справка о рождении) (независимо от возраста) на всех членов семьи, зарегистрированных по месту жительства совместно с заявителем;

свидетельство о заключении (расторжении) брака (справка о заключении (расторжении) брака) - при наличии;

свидетельство об усыновлении (справка об усыновлении (удочерении) - при наличии;

свидетельство о перемене имени (справка о перемене имени) - при наличии;

свидетельство об установлении отцовства (справка об установлении отцовства) - при наличии;

свидетельство об усыновлении (удочерении) (справка об усыновлении (удочерении) - при наличии;

вступившее в законную силу судебное постановление об определении состава семьи - при наличии;

копии паспорта(ов) всех совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних членов семьи, достигших 14-летнего возраста, зарегистрированных по месту жительства совместно с заявителем, в том числе вселяемого(ых) и временно отсутствующих (подлинники предъявляются для ознакомления).

Выписка из Реестра заявителем не предоставляется.

Изменения, в договор социального найма, оформляются дополнительным соглашением об изменении договора социального найма.

7. Договор социального найма в досудебном порядке расторгается:

1) в любое время по соглашению сторон;

2) в случае заключения договора об обмене жилыми помещениями, путем расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие договора социального найма с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

Расторжение и заключение договора социального найма осуществляются не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в Порядке документов;

3) по инициативе нанимателя жилого помещения с согласия совместно проживающих всех членов его семьи, в письменной форме;

4) в случае выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи в другое место жительства, при этом договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма оформляется соглашением о расторжении договора социального найма.

8. Для расторжения договора социального найма в досудебном порядке наниматель представляет в КГЗИО заявление от всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в качестве членов его семьи.

9. Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя (администрации округа) допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению.

10. Договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а также в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.