Раздел 1. Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранных зон

Раздел 1. Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранных зон

1. Настоящим разделом устанавливаются особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранных зон объекта культурного наследия "Дом жилой М.А. Шаниной", 1900-е гг., расположенного по адресу: г. Омск, пл. Дзержинского, д. 1 а (далее в настоящем разделе - ОЗ).

В границах ОЗ устанавливаются следующие режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам:

1) разрешается:

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на основании историко-архивных материалов, в том числе:

приспособление исторической среды к современному функциональному назначению объекта культурного наследия;

создание благоприятных условий для сохранения и использования объекта культурного наследия с учетом устанавливаемых ограничений;

использование территории городского сквера в рекреационных целях;

формирование доступной городской среды для маломобильных групп населения;

- реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства (линейных объектов);

- прокладка подземным способом новых, капитальный ремонт, реконструкция, модернизация существующих объектов инженерной инфраструктуры;

- реконструкция, капитальный ремонт объектов транспортной инфраструктуры;

- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия;

- благоустройство и озеленение территории, в том числе:

благоустройство пешеходных коммуникаций (в том числе тротуары, дорожки, аллеи) с использованием в мощении традиционных материалов (асфальт, натуральный камень, дорожная плитка, клинкерный (тротуарный) кирпич, дерево), исключая яркую цветовую гамму;

размещение отдельно стоящих малых архитектурных форм (в том числе вазоны, урны, скамьи, приборы наружного освещения);

установка светопрозрачных декоративных ограждений земельных участков, ограждений, служащих барьером между проезжей и пешеходной частями улицы (металлические ажурные решетчатые конструкции);

разбивка газонов и цветников, устройство клумб, посадка древесно-кустарниковой растительности;

регулирование и санация существующих зеленых насаждений, в том числе в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

- размещение некапитальных сооружений (сезонных объектов), за границами территории городского сквера, размещение временных объектов в целях ремонтных и аварийных работ, реконструкции объекта культурного наследия;

- размещение элементов информации и ориентирования в городском пространстве, временные элементы информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и защита от динамических воздействий.

2) запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- использование строительных технологий, которые могут оказать негативное воздействие на объект культурного наследия;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов;

- прокладка инженерных коммуникаций, в том числе трубопроводов и кабельных линий, наземным и надземным способами;

- установка некапитальных строений и сооружений (контейнеров, бытовых модулей, павильонов, навесов) на территории городского сквера, за исключением временных сооружений, необходимых для проведения ремонтных и аварийных работ;

- устройство высоких и "глухих" ограждений за исключением временных ограждений в случае проведения реставрационных, ремонтных и аварийных работ, праздничных событий;

- установка следующих видов средств наружной рекламы и информации: отдельно стоящих капитальных конструкций вне зависимости от величины информационного поля;

транспарантов-перетяжек, баннеров.

2. Настоящим разделом устанавливаются режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой М.А. Шаниной", 1900-е гг., расположенного по адресу: г. Омск, пл. Дзержинского, д. 1 а (далее в настоящем разделе - ЗРЗ).

1) разрешается:

- строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, обеспечивающие сохранность объекта культурного наследия, в его историко-градостроительном и природном окружении, в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующие видам разрешенного использования земельных участков;

- производство земляных работ, в том числе:

прокладка, капитальный ремонт, ремонт, демонтаж инженерных коммуникаций, установка, ремонт, демонтаж опор освещения;

реконструкция, капитальный ремонт проездов, пешеходных коммуникаций, отмосток зданий и сооружений;

установка технических средств регулирования дорожного движения (в том числе дорожные знаки, дополнительные сооружения в виде столбиков, оградительных барьеров, устройств для принудительного снижения скорости);

- снос, разборка и (или) демонтаж объектов капитального строительства, временных сооружений, в том числе их частей;

- установка некапитальных строений, сооружений, в том числе сооружений необходимых для проведения ремонтных и аварийных работ;

- проведение работ по благоустройству территории, в том числе:

организация площадок различного назначения (для отдыха, коммунального назначения и т.п.);

установка малых архитектурных форм, произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 метров;

установка светопрозрачных ограждений земельных участков (металлические решетчатые конструкции);

- озеленение территории;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 1 кв. м высотой не более 2 м;

объектов системы ориентирующей информации высотой не более 2 м.

2) запрещается:

- строительство и реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих устанавливаемым предельным параметрам нарушающие визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- строительство сетей/коммуникаций инженерной инфраструктуры наземным и надземным способами;

- использование при производстве строительных работ технологий, которые могут оказать негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, существующих объектов капитального строительства;

- устройство "глухих" ограждений из профилированных листов, из сборных железобетонных элементов, из монолитных железобетонных конструкций, в виде сплошных кирпичных стен;

- размещение объектов наружной рекламы и информации, в том числе:

отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля более 1 кв. м высотой более 2 м;

транспарантов-перетяжек;

баннеров.

Возведение объектов капитального строительства с архитектурными решениями, соответствующими исторической градостроительной среде, обеспечивающее сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующее видам разрешенного использования, исключающее негативное влияние на объект культурного наследия составляет:

- максимальный процент застройки - 40% от всей территории зоны;

- высота зданий и сооружений от проектной отметки уровня земли до верхней отметки парапета крыши при плоском ее решении или до конька крыши при скатном ее решении - не более 4,5 метров;

- количество подземных этажей не регламентируется.