Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Параньгинского муниципального района Республики Марий Эл, предоставленные в аренду без проведения торгов

Информация об изменениях:

Приложение изменено с 29 апреля 2023 г. - Решение Собрания депутатов Параньгинского муниципального района Республики Марий Эл от 19 апреля 2023 г. N 399

См. предыдущую редакцию

Приложение
к решению Собрания депутатов
Параньгинского муниципального
района Республики Марий Эл
от 24 ноября 2021 года N 252

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Параньгинского муниципального района Республики Марий Эл, предоставленные в аренду без проведения торгов

С изменениями и дополнениями от:

26 октября 2022 г., 25 января, 19 апреля, 16 августа 2023 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением Правительства Республики Марий Эл от 07 июля 2015 года N 372 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов".

2. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Параньгинского муниципального района Республики Марий Эл, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - земельные участки).

3. Арендная плата за земельные участки определяется в расчете на год.

4. Расчет размера арендной платы указывается в договоре аренды земельного участка. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

5. Размер годовой арендной платы за земельные участки, переоформленные с права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, в соответствии со статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", начисляется без применения повышающих коэффициентов и устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земель из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процента кадастровой стоимости арендуемых земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

6. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В случае, если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

7. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные лицам, указанным в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков.

7.1. Размер арендной платы за использование земельных участков в составе земель населенных пунктов, имеющих вид разрешенного использования: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, определяется в размере кадастровой стоимости такого земельного участка.

8. Арендная плата за земельный участок, предоставленный юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка, устанавливается в размере, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

9. Установить ставки арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, внутрихозяйственные дороги), в размере 169,00 рублей за один гектар, занятые древесно-кустарниковой растительностью в размере 29,00 рублей за один гектар.

Арендная плата за земельные участки, определяется по формуле:

А=СапПК _и,

где:

А - размер арендной платы, рублей;

С _ап - ставка арендной платы;

П - площадь земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции.

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен. - Решение Собрания депутатов Параньгинского муниципального района Республики Марий Эл от 16 августа 2023 г. N 416

См. предыдущую редакцию

10. Арендная плата за земельные участки, не указанные в пунктах 5-9 настоящего Порядка, определяется по формуле:

А=КССапКсрК _и,

где:

А - размер арендной платы, рублей;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

С _ап - ставка арендной платы согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, процентов от кадастровой стоимости;

Кс - коэффициент срока аренды, согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;

Ки - коэффициент инфляции.

Коэффициент инфляции (К _и) (с округлением до трех знаков после запятой) определяется как произведение ежегодных коэффициентов инфляции и коэффициента инфляции на текущий финансовый год по формуле:

тек - 1

Ки=Пкiктек

i = 2022

Ki - ежегодный коэффициент инфляции;

i - очередной финансовый год начиная с 2022 года;

тек - текущий финансовый год;

К _тек - коэффициент инфляции на текущий финансовый год.

Ежегодный коэффициент инфляции (Кi) определяется на основании годовых уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период начиная с 2022 года по год, предшествующий текущему году (в последней редакции соответствующих федеральных законов), по формуле:

Кi=1+У _i/100,

где:

У _i - уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период (в последней редакции федерального закона).

Коэффициент инфляции на текущий финансовый год (ктек) определяется на основании уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год и на плановый период (в редакции федерального закона, действующей на 1 января текущего года), по формуле:

К _тек=1+У _тек/100,

где:

У _тек - уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год и на плановый период (в редакции федерального закона, действующей на 1 января текущего года).

В случае введения в действие утвержденных Министерством государственного имущества Республики Марий Эл результатов государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории коэффициент инфляции (Ки) определяется как произведение вышеуказанных коэффициентов инфляции начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В случае установления ставок арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 9 настоящего решения коэффициент инфляции (Ки) определяется как произведение вышеуказанных коэффициентов инфляции начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок арендной платы.

11. Арендная плата за земельные участки, занятые жилищным фондом, а также представленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, гаража, и хозяйственных нужд определяется, без применения повышающего коэффициента срока аренды.

12. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным лицам здания (помещения) или сооружения, то с указанными правообладателями договор аренды земельного участка заключается с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер арендной платы для каждого арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается путем умножения размера арендной платы за земельный участок, определенный в установленном законодательством порядке, на отношение (выраженное в процентах с округлением до двух знаков после запятой) площади принадлежащего арендатору здания (помещения) и (или) сооружения, либо части указанных объектов недвижимости, к общей площади всех зданий и (или) сооружений, расположенных на земельном участке. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей зданий (помещений) или сооружений, расположенных на земельном участке, либо по решению суда.

13. При заключении договора аренды земельного участка с субъектом малого или среднего предпринимательства, а также с физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", размер арендной платы за земельный участок, определенный в соответствии с федеральным законом или настоящим Порядком, на первые три года аренды уменьшается на 10 процентов.

Установление льготы по арендной плате при заключении договора аренды земельного участка осуществляется исключительно в заявительном порядке при условии соответствия заявителя критериям отнесения хозяйствующего субъекта к субъектам малого и среднего предпринимательства согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства".

При заключении договора ар