Приложение

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 31 октября 2023 г. N 2095-ПП

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 11 сентября 2017 г. N 657-ПП

Порядок
проведения публичных торгов по продаже изъятых на основании решения суда объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия или земельных участков, в границах которых располагаются объекты археологического наследия

1. Общие положения

1.1. Порядок проведения публичных торгов по продаже изъятых на основании решения суда объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия или земельных участков, в границах которых располагаются объекты археологического наследия (далее - Порядок), определяет правила проведения публичных торгов по продаже изъятых на основании решения суда объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия или земельных участков, в границах которых располагаются объекты археологического наследия (далее - изъятое имущество).

1.2. Публичные торги по продаже изъятого имущества проводятся в форме открытого аукциона в электронной форме (далее - аукцион) либо в случаях, предусмотренных настоящим Порядком, в форме продажи посредством публичного предложения в электронной форме (далее - продажа посредством публичного предложения) (далее - торги).

1.3. Торги проводятся на основании судебного акта об изъятии имущества у собственника путем продажи с торгов (далее - судебный акт).

1.4. Инициатором торгов является Департамент городского имущества города Москвы (далее - инициатор торгов).

1.5. Организатором торгов является Департамент города Москвы по конкурентной политике (далее - организатор торгов).

1.6. Оператор электронной площадки - привлеченное организатором торгов юридическое лицо из числа юридических лиц, включенных в утверждаемый Правительством Российской Федерации перечень юридических лиц для организации продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, зарегистрированных на территории Российской Федерации, владеющих сайтом в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - электронная площадка), соответствующим требованиям к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования сайтом, на котором будет проводиться продажа в электронной форме.

1.7. Сохранение объекта культурного наследия (восстановительные работы) - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

1.8. Департамент экономической политики и развития города Москвы организует проведение оценки рыночной стоимости изъятого имущества.

1.9. Организатор торгов совместно с инициатором торгов разрабатывает и утверждает типовую документацию по торгам, в соответствии с которой подготавливает аукционную документацию, документацию по продаже посредством публичного предложения (далее - документация о торгах), принимает решение о создании Комиссии по торгам, определяет ее состав и порядок работы.

2. Порядок подготовки аукциона

2.1. Начальная цена аукциона формируется из рыночной стоимости изъятого имущества на основании отчета об оценке рыночной стоимости изъятого имущества.

Начальная цена аукциона не может быть меньше стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости изъятого имущества.

2.2. Величина повышения начальной цены аукциона (далее - "шаг аукциона") устанавливается в зависимости от размера начальной цены аукциона:

2.2.1. При начальной цене аукциона до 100 млн рублей (включительно) - 5 процентов.

2.2.2. При начальной цене аукциона от 100 млн рублей до 1 млрд рублей (включительно) - один процент.

2.2.3. При начальной цене аукциона от 1 млрд рублей - 0,5 процента.

2.3. Сумма задатка для участия в аукционе устанавливается в размере:

- 20 процентов начальной цены аукциона и составляющей 100 млн рублей и более;

- 10 процентов начальной цены аукциона и составляющей менее 100 млн рублей.

2.4. Инициатор торгов для организации и проведения аукциона направляет организатору торгов следующие документы:

2.4.1. Судебный акт.

2.4.2. Отчет об оценке рыночной стоимости изъятого имущества, подготовленный не позднее 6 месяцев до даты размещения информационного сообщения (извещения) о проведении торгов на официальном общероссийском сайте www.torgi.gov.ru, на инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru посредством Автоматизированной информационной системы города Москвы "Управление инвестиционной деятельностью" (далее - официальные сайты), с приложением акта сдачи-приемки работ по составлению отчета об оценке рыночной стоимости изъятого имущества.

2.4.3. Сводный сметный расчет стоимости работ по сохранению изъятого имущества (за исключением земельного участка, в границах которого располагаются объекты археологического наследия), включающий стоимость видов работ по сохранению изъятого имущества в соответствии с составом (перечнем) видов работ согласно пункту 2 статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - сводный сметный расчет), или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в пункте 2 статьи 40 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", подготовленный Департаментом культурного наследия города Москвы не позднее 6 месяцев до даты размещения на официальных сайтах информационного сообщения (извещения) о проведении торгов, с приложением акта сдачи-приемки работ по составлению сводного сметного расчета.

2.4.4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданную не позднее 6 месяцев до даты размещения на официальных сайтах информационного сообщения (извещения) о проведении торгов.

2.4.5. Выписку из Городского реестра недвижимого культурного наследия.

2.4.6. Проект договора купли-продажи изъятого имущества.

2.4.7. Охранное обязательство собственника или законного владельца объекта культурного наследия (если предметом аукциона является объект культурного наследия), земельного участка (если предметом аукциона является земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия) (далее - охранное обязательство).

2.4.8. Акт технического состояния объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия и (или) состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия (далее - перечень видов работ), включающие сроки (периодичность (этапы) проведения таких работ.

2.5. Порядок взаимодействия инициатора торгов, Департамента культурного наследия города Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы относительно представления документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка, устанавливается совместным приказом Департамента городского имущества города Москвы, Департамента культурного наследия города Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы.

2.6. Основаниями для отказа в приеме документов организатором торгов являются:

2.6.1. Представление инициатором торгов неполного пакета документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка.

2.6.2. В представленных документах по одним и тем же техническим характеристикам содержатся противоречивые сведения, характеризующие объект, в том числе площадь, этажность, количество помещений, год постройки.

2.7. Организатор торгов:

2.7.1. Устанавливает дату, время проведения аукциона, срок и порядок подачи заявок на участие в аукционе, определяет электронную площадку, на которой будет проводиться аукцион.

2.7.2. Не менее чем за 30 календарных дней до дня проведения аукциона размещает извещение на официальных сайтах и на электронной площадке.

Противоречие информации, содержащейся в извещении и в документации о торгах, размещаемых на официальных сайтах и на электронной площадке, не допускается.

2.7.3. В течение 5 рабочих дней с даты размещения на официальных сайтах извещения направляет письменное уведомление по адресу, указанному в судебном акте, лицу, у которого на основании судебного акта изъято имущество, о проведении аукциона по продаже изъятого имущества.

2.8. Документация о торгах должна содержать:

2.8.1. Сведения об инициаторе и организаторе торгов.

2.8.2. Сведения о судебном акте (с указанием наименования суда, номера дела, а также резолютивной части решения суда или в случае утверждения судом мирового соглашения условия о том, что имущество у собственника подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов в случае неисполнения собственником условий такого мирового соглашения).

2.8.3. Сведения об электронной площадке, на которой проводится аукцион, дате, времени проведения аукциона, сроках начала и окончания приема заявок на участие в аукционе.

2.8.4. Сведения о лице, у которого на основании судебного акта изъято имущество.

2.8.5. Сведения об изъятом имуществе.

2.8.6. Сведения об оценке рыночной стоимости изъятого имущества с приложением акта сдачи-приемки работ, а также стоимости работ по сохранению изъятого имущества (за исключением земельного участка, в границах которого располагаются объекты археологического наследия) или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в пункте 2 статьи 40 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", стоимости изготовления отчета об оценке рыночной стоимости изъятого имущества и сводного сметного расчета, полученные из документов, указанных в пунктах 2.4.2 и 2.4.3 настоящего Порядка, а также сведения о существующих обременениях.

2.8.7. Требования к участникам аукциона.

2.8.8. Форму заявки на участие в аукционе.

2.8.9. Порядок приема заявок на участие в аукционе (дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе на электронной площадке).

2.8.10. Размер задатка, порядок его внесения и возврата.

2.8.11. Указание на то, что в случае если участником аукциона подана заявка на участие в аукционе в соответствии с требованиями к документации о торгах, соглашение о задатке, обеспечивающем участие в аукционе, считается совершенным в письменной форме.

2.8.12. Начальную цену аукциона, которая определяется в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка.

2.8.13. "Шаг аукциона".

2.8.14. Порядок отзыва заявок на участие в аукционе.

2.8.15. Проект договора купли-продажи изъятого имущества.

Проект договора купли-продажи изъятого имущества должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании указанного договора возникает право собственности на изъятое имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, актом технического состояния объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия и (или) перечнем видов работ, порядок и условия выполнения таких требований.

Копии охранного обязательства, акта технического состояния объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия и (или) перечня видов работ являются неотъемлемыми частями проекта договора купли-продажи изъятого имущества.

2.8.16. Выписку из Городского реестра недвижимого культурного наследия.

2.8.17. Акт технического состояния объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия и (или) перечень видов работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия.

2.8.18. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, выданную не позднее 6 месяцев до даты размещения на официальных сайтах информационного сообщения (извещения) о проведении торгов.

2.8.19. Порядок разъяснения положений документации о торгах.

2.8.20. Порядок внесения изменений в документацию о торгах.

2.9. Разъяснения положений документации о торгах:

2.9.1. Любое заинтересованное лицо вправе обратиться за разъяснениями положений документации о торгах к организатору торгов в порядке, предусмотренном такой документацией.

2.9.2. Организатор торгов обязан ответить на запрос о разъяснении положений документации о торгах в течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса, полученного в срок не позднее 5 календарных дней до окончания срока приема заявок.

2.9.3. Запросы о разъяснении положений документации о торгах, полученные после вышеуказанного срока, не рассматриваются.

2.9.4. В случае если поступивший запрос касается предмета аукциона инициатор торгов в срок не позднее одного рабочего дня с даты поступления запроса от организатора торгов о предоставлении таких разъяснений подготавливает и направляет организатору торгов разъяснения о предмете аукциона в рамках своей компетенции.

2.10. Внесение изменений в документацию о торгах:

2.10.1. Инициатор торгов или организатор торгов в части своей компетенции вправе принять решение о внесении изменений в документацию о торгах в порядке, предусмотренном документацией о торгах, в срок не позднее чем за 5 календарных дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

2.10.2. Изменения в документацию о торгах размещаются организатором торгов на официальных сайтах в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за датой принятия решения о внесении изменений в документацию о торгах.

2.10.3. При внесении изменений в документацию о торгах срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы со дня размещения таких изменений на официальных сайтах до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее 15 календарных дней.

2.10.4. Изменение предмета аукциона не допускается.

3. Порядок проведения аукциона

3.1. Претендентом на участие в аукционе может выступать любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, в установленном порядке подавшее заявку на участие в аукционе, за исключением лиц, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, а также юридических лиц, местом регистрации которых является государство или территория, включенные в утверждаемый в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 284 Налогового кодекса Российской Федерации перечень государств и территорий, предоставляющих льготный налоговый режим налогообложения и (или) не предусматривающих раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорные зоны) в отношении юридических лиц.

3.2. Претендентом на участие в аукционе не может быть лицо, у которого на основании судебного акта изъято имущество, организации, на которые возложена оценка изъятого имущества, инициатор и организатор торгов, работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в аукционе может оказать влияние на условия и результаты аукциона, а также члены семей данных лиц.

3.3. Документооборот между претендентами, участниками, организатором и инициатором торгов осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо электронных образов документов, заверенных электронной подписью соответствующего уполномоченного лица.

3.4. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении.

Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с регламентом электронной площадки.

3.5. Для участия в аукционе претендент направляет в срок, установленный в извещении: заявку на участие в аукционе, которая подается в соответствии с регламентом электронной площадки путем заполнения ее формы, размещенной на электронной площадке, прикрепления к ней электронных образов документов, подлежащих включению в состав заявки на участие в аукционе в соответствии с настоящим пунктом, а также подтверждения согласия на участие в аукционе на условиях, установленных документацией о торгах. Заявка подлежит подписанию усиленной квалифицированной электронной подписью претендента.

3.6. В составе заявки должны быть представлены следующие документы:

3.6.1. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (выписка из ЕГРЮЛ), полученная не ранее чем за 6 месяцев до даты размещения документации о торгах (для юридических лиц).

3.6.2. Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (выписка из ЕГРИП), полученная не ранее чем за 6 месяцев до даты размещения документации о торгах (для индивидуальных предпринимателей).

3.6.3. Копии документов, удостоверяющих личность, для иных физических лиц.

3.6.4. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего иностранного государства (для иностранных лиц), полученных не ранее чем за 6 месяцев до даты размещения на официальных сайтах документации о торгах.

3.6.5. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента - юридического лица: копию решения о назначении или об избрании физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени претендента без доверенности (далее - руководитель).

3.6.6. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента - юридического лица, физического лица, которым является доверенность в простой письменной форме либо нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (при осуществлении действий представителем).

В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем претендента - юридического лица, заявка на участие в торгах должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.

3.6.7. Копии учредительных документов (для юридических лиц).

3.6.8. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для претендента заключение договора купли-продажи изъятого имущества, внесение задатка являются крупной сделкой.

3.6.9. Документы, подтверждающие соответствие претендента дополнительным требованиям, в случаях если такие требования указаны в документации о торгах:

3.6.9.1. Копия лицензии на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

3.6.9.2. Копия свидетельства об аттестации и присвоении соответствующей квалификационной категории и документа, подтверждающего трудовые отношения с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

3.6.9.3. Копии исполненного (исполненных) контракта (контрактов), договора (договоров), акта (актов) выполненных работ, подтверждающих наличие опыта претендента в осуществлении деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

3.6.9.4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, используемый в процессе осуществления деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

3.6.9.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

3.6.9.4.2. Копия договора аренды, заключенного на срок не менее двух лет, зарегистрированного в установленном порядке, с приложением копии акта передачи арендованного недвижимого имущества.

3.6.9.4.3. Копии иных документов, подтверждающих нахождение у претендента недвижимого имущества на ином законном основании.

3.6.9.5. Копии инвентарных карточек учета объектов основных средств унифицированной формы ОС-6, в том числе на технологическое оборудование, используемое в процессе осуществления деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

3.6.9.6. Копии правоудостоверяющих документов на технологическое оборудование, используемое в процессе осуществления деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

3.6.9.6.1. Копии договоров аренды (лизинга), копии договоров безвозмездного пользования, копии договоров субаренды с приложением актов, подтверждающих факт передачи такого оборудования претенденту.

3.6.9.6.2. Копии иных документов, подтверждающих факт наличия оборудования у претендента на ином законном основании.

3.7. Не допускается требовать от претендента представления документов, не предусмотренных пунктом 3.6 настоящего Порядка.

3.8. В срок, указанный в извещении, Комиссия по торгам, сформированная в установленном порядке организатором торгов, рассматривает поданные претендентами на участие в аукционе заявки и иные документы, определенные в документации о торгах.

Комиссия по торгам является коллегиальным межведомственным органом.

В состав Комиссии по торгам входит не менее 5 человек, в том числе председатель и секретарь Комиссии по торгам, которыми выступают представители организатора торгов, а также заместитель председателя Комиссии по торгам, которым выступает представитель Департамента культурного наследия города Москвы.

В состав Комиссии по торгам в качестве членов включаются представители организатора торгов, инициатора торгов и Департамента культурного наследия города Москвы.

Состав и порядок работы Комиссии по торгам формируется и утверждается правовым актом Департамента города Москвы по конкурентной политике.

3.9. По результатам рассмотрения заявок и документов Комиссия по торгам принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое оформляется протоколом о признании претендентов участниками аукциона, в котором приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований такого отказа.

3.10. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

3.10.1. Представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в пункте 3.6 настоящего Порядка, а также в документации по торгам, если необходимость их предоставления установлена документацией по торгам.

3.10.2. Заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий.

3.10.3. Не подтверждено поступление в установленный срок задатка на электронную площадку.

3.11. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Порядка, Комиссия по торгам обязана отстранить таких претендентов или участников от участия в аукционе на любом этапе его проведения до заключения договора купли-продажи изъятого имущества.

Протокол об отстранении претендента или участника аукциона от участия в аукционе подлежит размещению организатором торгов на официальных сайтах и на электронной площадке.

При этом в протоколе указывается информация о недостоверных сведениях, представленных такими претендентами или участниками.

Задаток таким претендентам или участникам аукциона не возвращается.

3.12. Претендент вправе отозвать заявку на участие в аукционе в любое время до окончания срока подачи заявок.

Задаток возвращается указанному претенденту в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

3.13. Аукцион проводится в день и время, указанные в извещении, путем повышения начальной цены аукциона, указанной в извещении, на "шаг аукциона".

Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену в ходе проведения аукциона либо первым подтвердивший начальную цену аукциона в случае отсутствия ценовых предложений, превышающих начальную цену аукциона, поступивших от участников аукциона.

3.14. Ход проведения процедуры аукциона фиксируется оператором электронной площадки, который в течение одного часа со времени завершения приема предложений участников оформляет протокол об итогах аукциона и направляет его организатору торгов.

Протокол об итогах аукциона, содержащий сведения об участниках аукциона, предложения о цене, которые они вносили, а также цену имущества, предложенную победителем, и удостоверяющий право победителя на заключение договора купли-продажи изъятого имущества, размещается организатором торгов на официальных сайтах в день проведения аукциона.

3.15. В течение 5 рабочих дней с даты размещения на официальных сайтах протокола об итогах аукциона задатки возвращаются участникам аукциона, за исключением победителя и участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене аукциона (в случаях, предусмотренных пунктом 3.16 настоящего Порядка).

3.16. В случаях отказа победителя аукциона либо участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене аукциона (в случае отказа победителя аукциона от заключения договора купли-продажи изъятого имущества), от заключения договора купли-продажи изъятого имущества либо неоплаты изъятого имущества и (или) непредоставления банковской гарантии составляется протокол отказа от заключения договора купли-продажи изъятого имущества, задатки указанным лицам не возвращаются.

4. Признание аукциона несостоявшимся

4.1. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

4.1.1. Принято решение о признании только одного претендента участником аукциона.

4.1.2. В ходе проведения аукциона ни одним из участников не сделано предложение о начальной цене аукциона.

4.1.3. Не было подано ни одной заявки на участие в аукционе либо ни один из претендентов не признан участником аукциона.

4.2. В случае, предусмотренном пунктом 4.1.1 настоящего Порядка, договор купли-продажи изъятого имущества заключается с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона на условиях, изложенных в документации о торгах. При отказе либо уклонении единственного участника аукциона от заключения договора купли-продажи изъятого имущества, либо неоплаты изъятого имущества и (или) непредоставления банковской гарантии задаток ему не возвращается.

4.3. В случае если аукцион признан несостоявшимся или отказа победителя аукциона либо единственного участника аукциона, либо участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене аукциона (в случае отказа победителя аукциона от заключения договора купли-продажи изъятого имущества), от заключения договора купли-продажи изъятого имущества либо неоплаты изъятого имущества и (или) непредоставления банковской гарантии (в соответствии с пунктом 3.16 настоящего Порядка), торги осуществляются в форме продажи посредством публичного предложения в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся или с даты составления протокола отказа от заключения договора купли-продажи изъятого имущества.

5. Продажа изъятого имущества посредством публичного предложения

5.1. Порядок подготовки продажи посредством публичного предложения осуществляется в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка. При этом в документации о торгах в форме продажи посредством публичного предложения наряду со сведениями, указанными в пункте 2.8 настоящего Порядка, должны содержаться следующие сведения о:

5.1.1. Предыдущих торгах за год, предшествующий дню выставления изъятого имущества на продажу посредством публичного предложения.

5.1.2. Величине снижения цены первоначального предложения, указанной в пункте 5.2 настоящего Порядка ("шаг понижения").

5.1.3. Величине повышения цены в случае, предусмотренном пунктом 5.2 настоящего Порядка ("шаг аукциона").

5.1.4. Минимальной цене предложения, по которой может быть продано изъятое имущество ("цена отсечения").

5.2. Цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены аукциона, который был признан несостоявшимся, а "цена отсечения" составляет 50 процентов начальной цены такого аукциона. Величина "шага понижения" составляет величину "шага аукциона", установленную пунктом 2.2 настоящего Порядка, величина "шага аукциона" при продаже посредством публичного предложения составляет 50 процентов величины "шага аукциона", установленной пунктом 2.2 настоящего Порядка.

При продаже посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на "шаг понижения" до "цены отсечения".

5.3. Право приобретения изъятого имущества принадлежит участнику продажи посредством публичного предложения, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем "шаге понижения", при отсутствии предложений других участников продажи посредством публичного предложения.

5.4. В случае, если любой из участников продажи посредством публичного предложения подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из "шагов понижения", со всеми участниками продажи посредством публичного предложения проводится аукцион по установленным в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка правилам проведения аукциона. Начальной ценой изъятого имущества на таком аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном "шаге понижения".

В случае, если участники такого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену изъятого имущества, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену изъятого имущества. Указанный участник признается победителем продажи посредством публичного предложения.

5.5. В случае допуска одного претендента к участию в продаже посредством публичного предложения, такой участник признается единственным участником продажи посредством публичного предложения, с ним заключается договор купли-продажи изъятого имущества по "цене отсечения", установленной в документации о торгах, на условиях, изложенных в ней. При отказе либо уклонении единственного участника продажи посредством публичного предложения от заключения договора купли-продажи изъятого имущества, либо неоплате изъятого имущества и (или) непредоставлении банковской гарантии задаток ему не возвращается.

5.6. В случае незаключения договора купли-продажи изъятого имущества по результатам проведения продажи посредством публичного предложения либо неоплаты изъятого имущества и (или) непредоставления банковской гарантии в сроки, указанные в документации о торгах, проводится повторная продажа посредством публичного предложения.

6. Заключение договора купли-продажи изъятого имущества

6.1. В срок не ранее 20 рабочих дней и не позднее 30 рабочих дней со дня подведения итогов торгов либо с даты признания торгов несостоявшимися по причине допуска к участию в них одного претендента инициатор торгов заключает договор купли-продажи изъятого имущества с победителем торгов (победителем аукциона, продажи посредством публичного предложения) либо единственным участником торгов (единственным участником аукциона, продажи посредством публичного предложения) (далее - лицо, имеющее право на заключение договора).

6.2. При заключении договора купли-продажи изъятого имущества сумма задатка, внесенного лицом, имеющим право на заключение договора, засчитывается в счет оплаты по договору.

6.3. Задаток лица, имеющего право на заключение договора, перечисляется в порядке, установленном регламентом электронной площадки, на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение инициатора торгов, открытый в Департаменте финансов города Москвы и указанный в документации о торгах, в течение 5 рабочих дней с даты размещения протокола об итогах торгов либо протокола о признании торгов несостоявшимися.

6.4. Оплата по договору купли-продажи изъятого имущества производится лицом, имеющим право на заключение договора, с учетом ранее уплаченного задатка на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение инициатора торгов, открытый в Департаменте финансов города Москвы и указанный в документации о торгах, не позднее 20 рабочих дней с даты подведения итогов торгов либо с даты признания торгов несостоявшимися по причине допуска к участию в них одного претендента аукциона или продажи посредством публичного предложения. При этом днем оплаты считается день поступления денежных средств на вышеуказанный лицевой счет.

6.5. В случае, если в срок, указанный в пунктах 6.1, 6.4 и 6.9 настоящего Порядка, лицо, имеющее право на заключение договора, не подпишет договор купли-продажи изъятого имущества или не произведет оплату по договору, или не представит банковскую гарантию, такое лицо признается уклонившимся от подписания договора.

Банковская гарантия предоставляется на сумму не менее стоимости видов работ по сохранению изъятого имущества согласно сводному сметному расчету, предусмотренных в первом периоде (этапе) проведения работ по сохранению изъятого имущества, в соответствии с составом (перечнем) видов работ согласно пункту 2 статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", сроком действия не менее срока такого периода (этапа), указанных либо в охранном обязательстве, либо акте технического состояния объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, либо перечне видов работ.

Лицом, имеющим право на заключение договора, может быть предоставлена банковская гарантия на сумму стоимости видов работ по сохранению изъятого имущества всех или нескольких периодов (этапов).

6.6. Банковская гарантия должна быть безотзывной и содержать:

6.6.1. Сумму банковской гарантии, подлежащую уплате гарантом инициатору торгов в случае ненадлежащего исполнения обязательств лицом, имеющим право на заключение договора (исполнителем (принципалом).

6.6.2. Обязательства исполнителя (принципала), надлежащее исполнение которых обеспечивается банковской гарантией, в том числе обязательство возместить убытки, понесенные инициатором торгов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением исполнителем (принципалом) своих обязательств по договору купли-продажи изъятого имущества, обязательство уплатить сумму неустойки (штрафа, пени), предусмотренных договором купли-продажи изъятого имущества.

6.6.3. Обязанность гаранта в случае просрочки исполнения обязательств по банковской гарантии, требование об уплате денежной суммы, которое соответствует условиям такой банковской гарантии и предъявлено инициатором торгов до окончания срока ее действия, за каждый день просрочки уплатить инициатору торгов неустойку в размере 0,1 процента денежной суммы, подлежащей уплате по такой банковской гарантии.

6.6.4. Условие об обязанности гаранта уплатить инициатору торгов денежную сумму по банковской гарантии не позднее 10 рабочих дней со дня, следующего за днем получения гарантом требования инициатора торгов, соответствующего условиям такой банковской гарантии, при отсутствии предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для отказа в удовлетворении такого требования.

6.6.5. Условие о том, что расходы, возникающие в связи с перечислением денежных средств гарантом по банковской гарантии, несет гарант.

6.7. При уклонении от заключения договора купли-продажи изъятого имущества лицо, имеющее право на заключение договора, утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается и перечисляется в доход бюджета города Москвы на лицевой счет администратора доходов - инициатора торгов.

6.8. В случае признания победителя торгов (победителя аукциона, продажи посредством публичного предложения) уклонившимся от заключения договора купли-продажи изъятого имущества инициатор торгов заключает договор с лицом, сделавшим предпоследнее предложение о цене в ходе аукциона.

Договор купли-продажи изъятого имущества заключается с лицом, сделавшим предпоследнее предложение о цене в ходе аукциона, в порядке, предусмотренном пунктами 6.2, 6.3, 6.4 и 6.9 настоящего Порядка, в срок не ранее 20 рабочих дней и не позднее 30 рабочих дней со дня размещения на официальных сайтах протокола о признании победителя аукциона уклонившимся от заключения договора купли-продажи изъятого имущества.

6.9. Лицо, имеющее право на заключение договора, представляет банковскую гарантию до момента заключения договора купли-продажи изъятого имущества, но не позднее 20 рабочих дней с даты подведения итогов торгов либо с даты признания торгов несостоявшимися.

6.10. Инициатор торгов в течение 20 рабочих дней после подписания договора купли-продажи изъятого имущества и поступления на его счет оплаты по договору уведомляет в письменной форме лицо, у которого на основании судебного акта изъято имущество, о результатах торгов и размере денежных средств, которые будут ему переданы в соответствии с пунктом 6.11 настоящего Порядка.

6.11. Инициатор торгов в течение 20 рабочих дней с даты предоставления лицом, имеющим право на заключение договора, сведений из Единого государственного реестра недвижимости о его государственной регистрации права на изъятое имущество передает лицу, у которого на основании судебного акта изъято имущество, вырученную от продажи сумму за вычетом денежных средств в размере стоимости работ по сохранению изъятого имущества (за исключением земельного участка, в границах которого располагаются объекты археологического наследия) или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в пункте 2 статьи 40 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и расходов на проведение торгов, а именно: стоимости работ по составлению отчета об оценке рыночной стоимости изъятого имущества согласно акту сдачи-приемки работ по составлению такого отчета, а также стоимости работ по составлению сводного сметного расчета согласно акту сдачи-приемки работ по составлению сводного сметного расчета, а также суммы налога, подлежащего уплате инициатором торгов как налоговым агентом в связи с реализацией имущества, в соответствии с требованиями налогового законодательства Российской Федерации.

6.12. Инициатор торгов после подписания договора купли-продажи изъятого имущества и поступления на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение инициатора торгов, оплаты за изъятое имущество поэтапно или полностью перечисляет денежные средства в размере стоимости работ по сохранению изъятого имущества (за исключением земельного участка, в границах которого располагаются объекты археологического наследия) или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в пункте 2 статьи 40 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", но не более суммы, полученной в результате торгов за вычетом затрат на выполнение работ по составлению отчета об оценке рыночной стоимости изъятого имущества согласно акту сдачи-приемки работ по составлению такого отчета, а также стоимости работ по составлению сводного сметного расчета согласно акту сдачи-приемки работ по составлению сводного сметного расчета, а также суммы налога, подлежащего уплате инициатором торгов как налоговым агентом в связи с реализацией имущества, в соответствии с требованиями налогового законодательства Российской Федерации на счет лица, с которым заключен договор.

Первый этап перечисления денежных средств осуществляется инициатором торгов в размере стоимости видов работ первого периода (этапа) проведения работ по сохранению изъятого имущества согласно сводному сметному расчету в течение 20 рабочих дней с даты предоставления лицом, имеющим право на заключение договора, сведений из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права на изъятое имущество.

В случае, если лицом, имеющим право на заключение договора, до заключения договора купли-продажи изъятого имущества предоставлена банковская гарантия на всю сумму стоимости видов работ по сохранению изъятого имущества всех периодов (этапов) работ или сумму стоимости видов работ по сохранению изъятого имущества нескольких периодов (этапов), денежные средства перечисляются на сумму банковской гарантии, но не более, чем на суммарную стоимость всех или нескольких периодов (этапов), если банковская гарантия предоставлена на сумму менее стоимости видов работ по сохранению изъятого имущества всех периодов (этапов), но более суммарной стоимости нескольких отдельных периодов (этапов) таких работ.

Перечисление оставшихся денежных средств осуществляется инициатором торгов в размере стоимости видов работ следующего(их) периода(ов) (этапа(ов) проведения работ по сохранению изъятого имущества согласно сводному сметному расчету в течение 20 рабочих дней с даты предоставления лицом, с которым заключен договор, документов, подтверждающих выполнение предыдущего периода (этапа) проведения работ по сохранению изъятого имущества в установленном порядке и банковской гарантии на сумму не менее стоимости работ следующего периода (этапа). При этом средства перечисляются на сумму банковской гарантии, но не более, чем на суммарную стоимость нескольких периодов (этапов), если банковская гарантия предоставлена на сумму менее стоимости видов работ всех оставшихся периодов (этапов), но более суммарной стоимости нескольких отдельных периодов (этапов).

6.13. Инициатор торгов не позднее трех рабочих дней с момента получения выписки по лицевому счету для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, отражающей средства, зачисленные в соответствии с пунктом 6.3 настоящего Порядка, перечисляет в доход бюджета города Москвы:

6.13.1. Стоимость работ по составлению отчета об оценке рыночной стоимости изъятого имущества на лицевой счет Департамента экономической политики и развития города Москвы.

6.13.2. Стоимость работ по составлению сводного сметного расчета или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в пункте 2 статьи 40 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", на лицевой счет Департамента культурного наследия города Москвы.

7. Заключительные положения

7.1. В ходе исполнения договора купли-продажи изъятого имущества лицо, у которого на основании договора возникло право собственности на изъятое имущество, за 20 рабочих дней до начала следующего периода (этапа) проведения работ по сохранению изъятого имущества предоставляет инициатору торгов банковскую гарантию на сумму, указанную в сводном сметном расчете стоимости видов работ по сохранению изъятого имущества следующего периода (этапа) проведения работ по сохранению изъятого имущества, срок действия которой не должен быть менее срока окончания следующего периода (этапа) проведения работ по сохранению изъятого имущества, если такая гарантия не была предоставлена до заключения договора купли-продажи изъятого имущества или наступления предыдущего периода (этапа) работ, срок которой не истек.

7.2. Инициатор торгов осуществляет контроль за выполнением договора купли-продажи изъятого имущества и обеспечивает приемку работ по сохранению изъятого имущества или мероприятий, необходимых для сохранения объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, в соответствии с условиями договора на основании акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия или акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданных Департаментом культурного наследия города Москвы.

Порядок осуществления контроля за выполнением работ по сохранению изъятого имущества или мероприятий, необходимых для сохранения объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, и их приемки устанавливается совместным приказом Департамента городского имущества города Москвы и Департамента культурного наследия города Москвы.

7.3. В случае невыполнения лицом, у которого на основании договора купли-продажи изъятого имущества возникло право собственности на изъятое имущество, требований, предусмотренных охранным обязательством, актом технического состояния объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия и (или) перечнем видов работ, такие объекты культурного наследия на основании судебного акта изымаются и продаются с торгов в соответствии с настоящим Порядком.