Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Шахматова", 1840 г., 1910 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Рабочая, д. 23

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 24 ноября 2023 года N 1104-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Шахматова", 1840 г., 1910 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Рабочая, д. 23

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ устанавливаются едиными для четырех участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4) с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений;

строительство и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота 15 м от планировочной отметки земли в точке максимальной отметки рельефа до верхней отметки свешивающейся части венчающего карниза при скатной кровле или парапета;

максимальная отметка 18 м от планировочной отметки земли в точке максимальной отметки рельефа до конька скатной кровли;

скатная кровля с уклоном не более 30 градусов;

максимальное количество наземных этажей не более пяти;

высота цокольного этажа в чистоте не более 3 м на участках понижения рельефа для компенсации его перепадов;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

организация крылец с выходом на территории общего пользования не более 3 ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации под существующую историческую застройку (историзм, ретроспективизм);

для фасадов, выходящих на ул. Рабочую и ул. им. Горького А.М., применение натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов (штукатурка, открытый кирпич, облицовочный камень) и применение колористической гаммы - пастельные охристые тона и светлые оттенки ахроматической гаммы;

допускается размещение консольных и выступающих элементов на фасадах вылетом не более 1,5 м;

капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением пастельных охристых тонов и оттенков ахроматической гаммы;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия) в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

благоустройство территории с использованием натуральных или имитирующих традиционные материалов;

ограждения земельных участков, выходящие на ул. Рабочую и ул. им. Горького А.М.: металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов; максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;

установка на фасадах средств наружной рекламы и информации в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования "Город Саратов" с учетом следующих ограничений:

для вывесок, расположенных параллельно к поверхности фасадов объектов:

размещение не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа;

размещение на одном фасаде вывесок нескольких организаций на единой горизонтальной линии в один высотный ряд;

в виде отдельных букв и знаков без подложки: высота - не более 500 мм, протяженность определяется архитектурными элементами фасада, но не более 4000 мм;

для панель-кронштейнов, расположенных перпендикулярно к поверхности фасадов объектов:

высота - 500 мм, ширина - 500 мм, глубина - 120 мм, максимальный отступ от фасада - 150 мм;

для информационных табличек и общих указателей, содержащих информацию, предусмотренную законодательством о защите прав потребителей:

размещение рядом со входом в здание (помещение);

высота - не более 600 мм, ширина - не более 400 мм, центральная ось таблички - на расстоянии не более 800 мм от края проема;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", с учетом запретов, установленных настоящими требованиями;

запрещается:

использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюмокомпозитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки;

установка на фасадах, ориентированных на ул. Рабочую и ул. им. Горького А.М., кондиционеров, антенн;

частичная окраска фасадов;

применение в цветовых решениях зданий цветов максимальной насыщенности: красных, синих, желтых, бордовых, зеленых, фиолетовых;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на ул. Рабочую и ул. им. Горького А.М.;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы в оконных проемах зданий;

строительство (прокладка) инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящих на ул. Рабочую и ул. им. Горького А.М.;

установка вышек сотовой связи;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объекты культурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов при отсутствии расчета безопасного расстояния;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрогеологического режима территории.