Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной улицей Марьинский Парк, Белореченской улицей и территорией объекта природного комплекса N 126 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 21 ноября 2023 г. N 2253-ПП

Проект планировки территории, ограниченной улицей Марьинский Парк, Белореченской улицей и территорией объекта природного комплекса N 126 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой"

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 16,86 га расположена в районах Марьино и Люблино города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - улицей Марьинский Парк;

- с северо-востока - территорией картинг-центра и территорией объекта природного комплекса N 126 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой";

- с востока - производственно-складской зоной территории публичного акционерного общества энергетики и электрификации "Мосэнерго";

- с юга - Белореченской улицей.

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по улицам районного значения - Белореченской улице, улицам Верхние Поля и Марьинский Парк.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Люблинско-Дмитровской линией метрополитена, ближайшие станции "Братиславская" и "Люблино".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены парковые и незастроенные территории, объекты капитального строительства отсутствуют.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений, объекты природного комплекса города Москвы.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 54,48 тыс. кв. м, включая нежилую застройку (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- здания дорожно-эксплуатационного предприятия, очистного сооружения, склада хранения реагентов суммарной поэтажной площадью 5,88 тыс. кв. м (зона N 1.1);

- здания автобусного парка суммарной поэтажной площадью 60,00 тыс. кв. м (зоны N 2.1, 3.1).

Для развития транспортного обслуживания территории проектом планировки территории предусматривается строительство улицы местного значения с устройством разворотной площадки, в ширине красных линий 15,0-16,0 м, протяженностью 0,38 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок территории N 4 на чертеже "Планировочная организация территории").

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

Для развития инженерного обеспечения территории проектом планировки территории предусматривается строительство двух очистных сооружений (зоны планируемого размещения объекта капитального строительства N 1.1, 3.1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды: разработку проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства (участки территории N 1, 2, 3 на чертеже "Планировочная организация территории").

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/ мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2,77	1.1	2,77	Здания дорожно-эксплуатационного предприятия	5,88	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
				Очистное сооружение
				Склад хранения реагентов
2	5,64	2.1	5,64	Здания автобусного парка	38,41	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
3	3,17	3.1	3,17	Здания автобусного парка	21,59	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
				Очистное сооружение
4	0,61	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Положения об очередности планируемого развития территории

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап.

Строительство объектов капитального строительства, включая нежилую застройку (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- здания дорожно-эксплуатационного предприятия (зона N 1.1);

- здания автобусного парка (зоны N 2.1, 3.1).

Мероприятие по развитию транспортного обслуживания территории - строительство улицы местного значения с устройством разворотной площадки, в ширине красных линий 15,0--6,0 м, протяженностью 0,38 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок территории N 4 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры - строительство двух очистных сооружений (зоны планируемого размещения объекта капитального строительства N 1.1, 3.1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по охране окружающей среды - разработка проектов СЗЗ для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства (участки территории N 1, 2, 3 на чертеже "Планировочная организация территории").

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта межевания территории ограничена:

- с северо-запада - улицей Марьинский Парк;

- с северо-востока - территорией картинг-центра и территорией объекта природного комплекса N 126 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой";

- с востока - объектом природного комплекса N 126 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой";

- с юга - технической зоной инженерных коммуникаций и сооружений вдоль Белореченской улицы.

Площадь территории подготовки проекта межевания территории составляет 15,58 га.

Проектом межевания территории предусматривается образование 6 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- 5 земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 1, 2, 3, 5, 6);

- один земельный участок территории общего пользования (участок N 4).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельного участка в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже		Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га		Площадь публичного сервитута, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2		3	4		5	6	7
Территории участков нежилых зданий и сооружений	1		-	2,77		-	-	-
	2		-	5,64		-	-	-
	3		-	3,17		-	-	-
	5		город Москва, улица Марьинский Парк	2,69		-	-	-
	6		город Москва, улица Марьинский Парк	0,70		-	-	-
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений				14,97		-
Территории общего пользования	4	4.1	город Москва, улица Марьинский Парк	0,61	0,18	-	0,18 (часть 77:04:0004029:8763)	-
		4.2	город Москва, улица Марьинский Парк		0,37	-	-	-
		4.3	город Москва, улица Марьинский Парк		0,06	-	-	-
Итого: территории общего пользования				0,61
Всего:				15,58

2.3. Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader