Вопрос: При использовании какой схемы расчетов за приобретаемое жилье покупатель - физическое лицо будет иметь право на получение имущественного налогового вычета, если оплата произведена векселем? ("Московский налоговый курьер", N 22, ноябрь 2003 г.)

При использовании какой схемы расчетов за приобретаемое жилье покупатель - физическое лицо будет иметь право на получение имущественного налогового вычета, если оплата произведена векселем?

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не может превышать 1000000 руб. в целом на объект. *

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный жилой объект, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

В случае если в схеме взаиморасчетов между сторонами сделки по купле-продаже квартиры был использован вексель, но денежные средства, полученные при погашении векселя, были переведены на расчетный счет налогоплательщика, а далее списаны на счет фирмы-застройщика в погашение стоимости квартиры по договору купли-продажи, то операцию по списанию денежных средств следует рассматривать как оплату за приобретаемое жилье непосредственно денежными средствами налогоплательщика, при условии ее документального подтверждения.

На основании изложенного налогоплательщики, использующие указанную выше схему расчетов за приобретаемое жилье, имеют право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 27-11н/40734 от 22 июля 2003 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.Г. Луканиной

------------------------------

* На основании Федерального закона от 07.07.2003 N 110-ФЗ "О внесении изменений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".