Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Никольская 1874 г.", расположенного по адресу: Липецкая область, г. Чаплыгин, ул. Школьная, 42

Приложение 2
к постановлению Правительства
Липецкой области
"Об установлении границ зон
охраны объекта культурного
наследия регионального значения
"Церковь Никольская 1874 г.",
расположенного по адресу:
Липецкая область, г. Чаплыгин,
ул. Школьная, 42, и утверждении требований
к градостроительным регламентам
в границах территорий данных зон"

Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Никольская 1874 г.", расположенного по адресу: Липецкая область, г. Чаплыгин, ул. Школьная, 42

1. В границах охранной зоны (ОЗ-5):

1.1. Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

установка сплошного ограждения из профилированных листов, сборных железобетонных конструкций, формирующих территорию общего пользования по ул. Школьной и ул. Радина (кроме временных строительных ограждающих конструкций), использование в окраске ограждений ярких цветов;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия и его отдельных элементов;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

размещение отходов производства и потребления;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев и (или) кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Разрешается:

ведение хозяйственной деятельности, направленной на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить его функционирование в современных условиях;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение работ по озеленению и санации зеленых насаждений при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2,0 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

установка надписей и обозначений, содержащих информацию об объекте культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-5 участок 1, ЗРЗ-5 участок 2, ЗРЗ-5 участок 3, ЗРЗ-5 участок 4/1, ЗРЗ-5 участок 4/2, ЗРЗ-5 участок 5):

2.1. Запрещается:

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных по отношению к объекту культурного наследия, объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления фасадов, применение высоких (более 40 градусов) скатных крыш, плоских крыш, пагодообразных крыш, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

установка сплошного ограждения из профилированных листов, сборных железобетонных конструкций, формирующих территории общего пользования по ул. Школьной и ул. Радина (кроме временных строительных ограждающих конструкций), использование в окраске ограждений ярких цветов;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном порядке.

2.2. Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского поселения город Чаплыгин, с учетом настоящих требований;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с дополнительными специальными требованиями и предельными параметрами разрешенного строительства, установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

использование в отделке фасадов объектов капитального строительства натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов неярких (пастельных) оттенков;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей) при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

размещение временных строительных ограждающих конструкций;

снос объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, в соответствии с действующим законодательством, за исключением ценных объектов исторической среды, указанных в дополнительных специальных требованиях к градостроительным регламентам.

Предельные параметры разрешенного строительства на участке зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-5 участок 1):

параметры допустимой высоты застройки земельных участков могут составлять 9,0 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши.

Линией застройки является историческая линия застройки улицы Школьной. Разрешается строительство внутри земельных участков при сохранении здания по линии застройки.

Процент застройки земельных участков - 80%.

Длина фасадов зданий по линии застройки улицы - в сложившихся габаритах или не более 14,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красным линиям улицы должны быть стилизованы под историческую застройку, допустимая высота строений до 4,0 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши. Длина фасадов гаражей и вспомогательных хозяйственных строений по линии застройки улицы допускается до 4,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Высота ограждений палисадников перед фасадами зданий, формирующих территории общего пользования по ул. Школьной до 1,2 м, высота ограждений земельных участков, формирующих территории общего пользования по ул. Школьной до 2,2 м.

Допускаются только традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 40 градусов).

2. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-5 участок 2):

параметры допустимой высоты застройки земельных участков могут составлять 8,0 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши.

По улице Школьной линией застройки является историческая линия застройки улицы. Разрешается строительство внутри земельных участков при сохранении здания по линии застройки улицы Школьной.

По улице Радина разрешается строительство новых объектов капитального строительства на месте снесенных построек по линии застройки или осуществление пристроек только к дворовому фасаду здания вглубь земельного участка для сохранения сложившихся разрывов между строениями.

Процент застройки земельных участков - 60%.

Длина фасадов зданий по линии застройки улицы - в сложившихся габаритах или не более 10,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по линии застройки улицы должны быть стилизованы под историческую застройку, допустимая высота строений до 4,0 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши. Длина фасадов гаражей и вспомогательных хозяйственных строений по линии застройки улицы допускается до 4,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Высота ограждений палисадников перед фасадами зданий, формирующих территории общего пользования по ул. Радина и ул. Школьной до 1, 2 м, высота ограждений земельных участков, формирующих территории общего пользования по ул. Радина и ул. Школьной до 2,2 м.

Допускаются только традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 40 градусов).

3. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-5 участок 3):

Параметры допустимой высоты застройки земельных участков могут составлять 8,0 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши.

Линией застройки является историческая линия застройки улицы Школьной. Разрешается строительство внутри земельных участков при сохранении здания по линии застройки.

Процент застройки земельных участков - 80%.

Длина фасадов зданий по линии застройки улицы - в сложившихся габаритах или не более 14,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красным линиям улицы, должны быть стилизованы под историческую застройку, допустимая высота строений до 4,0 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши. Длина фасадов гаражей и вспомогательных хозяйственных строений по линии застройки улицы допускается до 4,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Высота ограждений палисадников перед фасадами зданий, формирующих территории общего пользования по ул. Школьной, до 1,2 м, высота ограждений земельных участков, формирующих территории общего пользования по ул. Школьной, до 2,2 м.

Допускаются только традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 40 градусов).

4. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-5 участок 4/1, ЗРЗ-5 участок 5):

параметры допустимой высоты застройки земельных участков могут составлять 8,0 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши.

Линиями застройки являются исторические линии застройки ул. Школьной и ул. Радина. Разрешается строительство внутри земельных участков при сохранении здания по линии застройки.

Процент застройки земельных участков - 60%.

Длина фасадов зданий по линии застройки улицы - в сложившихся габаритах или не более 12,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красным линиям улицы, должны быть стилизованы под историческую застройку, допустимая высота строений до 4,0 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши. Длина фасадов гаражей и вспомогательных хозяйственных строений по линии застройки улицы допускается до 4,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Высота ограждений палисадников перед фасадами зданий, формирующих территории общего пользования по ул. Школьной и ул. Радина, до 1,2 м, высота ограждений земельных участков, формирующих территории общего пользования по ул. Школьной и ул. Радина, до 2,2 м.

Допускаются только традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 40 градусов).

Процент застройки земельных участков - 60%.

Длина фасадов зданий по линии застройки улицы в сложившихся габаритах или не более 10,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по линии застройки улицы, должны быть стилизованы под историческую застройку, допустимая высота строений до 4,0 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши. Длина фасадов гаражей и вспомогательных хозяйственных строений по линии застройки улицы допускается до 4,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Высота ограждений палисадников перед фасадами зданий, формирующих территории общего пользования по ул. Радина и ул. Школьной, до 1, 2 м, высота ограждений земельных участков, формирующих территории общего пользования по ул. Радина и ул. Школьной, до 2,2 м.

Допускаются только традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 40 градусов).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-5 участок 4/2):

параметры допустимой высоты застройки земельных участков могут составлять 6,5 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши.

Линией застройки является историческая линия застройки улицы Школьной. Разрешается строительство внутри земельных участков при сохранении здания по линии застройки.

Процент застройки земельных участков - 80%.

Длина фасадов зданий по линии застройки улицы - в сложившихся габаритах или не более 14,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Гаражи и вспомогательные хозяйственные постройки, расположенные по красным линиям улицы, должны быть стилизованы под историческую застройку, допустимая высота строений до 4,0 м от поверхности земли до венчающего конька скатной крыши. Длина фасадов гаражей и вспомогательных хозяйственных строений по линии застройки улицы допускается до 4,0 м, длина в глубину земельного участка - по градостроительным нормативам.

Высота ограждений палисадников перед фасадами зданий, формирующих территории общего пользования по ул. Школьной, до 1,2 м, высота ограждений земельных участков, формирующих территории общего пользования по ул. Школьной, до 2,2 м.

Допускаются только традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 40 градусов).

Дополнительные специальные требования к обеспечению сохранности ценных объектов исторической среды по ул. Радина, 5, ул. Школьная, 30, ул. Школьная, 46, ул. Школьная, 48, ул. Школьная, 51, ул. Школьная, 53, ул. Школьная, 56, Школьная, 62

Запрещается:

изменение объемно-пространственных характеристик: возведение надстроек и пристроек по линии застройки, изменение формы крыши, пропорций расположения оконных и дверных проемов, архитектурного стиля, видов отделочных материалов, цветового решения и декоративных элементов фасадов, если это не является воссозданием его исторического облика;

изменение исторической композиции фасадов, выходящих на территории общего пользования, путем устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих, если это не является воссозданием его исторического облика;

изменение характера расстекловки оконных заполнений, выходящих на территорию общего пользования;

облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами;

применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов;

установка на главных фасадах кондиционеров и антенн сотовой связи.

Разрешается:

сохранение, ремонт, капитальный ремонт, реконструкция;

реконструкция, усиление, замена, аварийных конструкций помещений;

демонтаж и восстановление ограждающих конструкций в случае угрозы ухудшения эксплуатационного состояния с учетом архитектурно-строительных решений, материалов отделки фасадов, материалов оконных и дверных заполнений, декоративных элементов;

применение для кровельного покрытия плоских металлических листов с соединением фальцами, окрашенных в неяркие тона;

изменение с учетом регламентов участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объемно-пространственных характеристик частей зданий, не выходящих на территорию общего пользования, осуществление пристроек в дворовых частях с учетом повторения принципов его конструктивных характеристик.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия (ЗОПЛ -5)

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

установка рекламных щитов;

устройство высоких (более 2,2 м) сплошных ограждений, нарушающих ландшафт, основные видовые связи, трассы панорамного обзора объектов культурного наследия;

устройство автостоянок, кроме временных парковок в специально отведенных местах.

Разрешается:

проведение работ по регенерации (рекультивации) территории;

использование территории под рекреационные цели, создание мест организованного отдыха, пешеходных прогулочных зон, устройство пешеходных и велосипедных дорожек;

благоустройство территории, установка малых архитектурных форм, создание смотровых площадок в местах панорамных раскрытий;

установка временных сооружений для обустройства мест общего пользования в парковых зонах;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия;

строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.