Приложение N 3. Форма договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Адыгея, без проведения торгов

Приложение N 3
к Административному регламенту по
предоставлению государственной услуги

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в форме договора приводится в соответствии с источником

                                Форма

   договора аренды земельного участка, находящегося в государственной

       собственности Республики Адыгея, без проведения торгов(*)

г. Майкоп                                            "___" ___________ г.

     Комитет Республики  Адыгея  по  имущественным  отношениям   (далее -

Комитет),  действующий  от  имени  собственника  передаваемого  в  аренду

имущества по настоящему Договору, именуемый в дальнейшем  "Арендодатель",

в лице _______________________________, действующего на основании _______

_________________ с одной стороны, и _______________________ (указывается

информация  о  стороне  -  участнике  договора,  которой  предоставляется

земельный участок: о юридическом лице -  наименование  организации,  ИНН,

ОГРН, адрес (местонахождение), лицо,  действующее  от  имени  организации

(фамилия,  имя  и  (при  наличии)  отчество,   должность   представителя,

документ, на основании которого указанное лицо  действует;  о  физическом

лице - фамилия, имя и (при наличии)  отчество,  год  рождения,  документ,

удостоверяющий личность, ИНН, место жительства), именуемое  в  дальнейшем

"Арендатор", с другой стороны, далее именуемые "Стороны", действующие  на

основании __________ Земельного Кодекса Российской Федерации (указываются

нормативно-правовые  акты,  являющиеся  основанием   для   предоставления

земельного участка), заключили настоящий  Договор  (далее  -   Договор) о

нижеследующем.

                          1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель передает в аренду  Арендатору  земельный  участок,

относящийся к  категории  земель  (указывается  категория  земель)  общей

площадью _____________, с кадастровым номером ____________, расположенный

по адресу: _______________________________________ (далее - Участок).

     1.2. Границы земельного участка  обозначены  в  Выписке  из  Единого

государственного  реестра  недвижимости  об  основных   характеристиках и

зарегистрированных   правах   на   объект   недвижимости    (удостоверена

электронной  цифровой  подписью  уполномоченного  лица)   копия   которой

является неотъемлемой частью Договора.

     1.3.   Вид   разрешенного   использования   земельного   участка   -

(указывается  ВРИ  земельного  участка).  Участок     предоставляется для

использования в соответствии с видом его разрешенного использования.

     1.4. Участок предоставлен на основании ______ (указываются положения

статьи   39.6  Земельного    кодекса    Российской    Федерации,    иного

нормативно-правового  акта,  являющиеся  основанием   для  предоставления

Участка в аренду без проведения торгов).

     1.5. На участке  расположен  объект  недвижимости   (указывается при

наличии), принадлежащий на праве собственности Арендатору:

     - описание объекта недвижимости, согласно __________ (наименование и

реквизиты правоустанавливающего, правоудостоверяющего документа).

     1.6.  В  отношении  Участка  установлены  следующие    ограничения и

обременения: ____________________________________________________________

Ограничения  и  обременения  (в  т.ч. части Участка, в отношении  которых

установлены ограничения и обременения), отображены в  выписке  из Единого

государственного реестра недвижимости  об  Участке (пункт 1.6  включается

при наличии установленных в отношении Участка ограничений и обременений).

     1.7.   Участок   передается    Арендатору    на       основании акта

приема-передачи,  который   является   неотъемлемой   частью   настоящего

договора.

                            2. Срок договора

     2.1. Договор вступает в силу  момента  его  подписания   Сторонами и

распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ____ 20__ г.,

и действует по ______ 20__г. (включительно).

     2.2.  Окончание   срока   Договора   не   освобождает   Стороны   от

ответственности за его нарушение.

     2.3. Договор подлежит государственной  регистрации  в  установленном

законодательством Российской Федерации порядке в  органе,  осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (не указывается,

если Договор заключен на срок менее 1 года).

              3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы по договору аренды, составляет __________

_____________________________________________ руб. _________________ коп.

(указывается сумма прописью) в год,  согласно  прилагаемому  к  Договору

отчету об оценке рыночной величины арендной платы за объект  недвижимости

N___, составленному независимым оценщиком _____________, в соответствии с

законодательством об оценочной деятельности, являющемуся неотъемлемой его

частью (в случае определения арендной  платы  от  кадастровой  стоимости,

указываются соответствующие положении, в  приложении  к  договору  аренды

приводится расчет годовой арендной платы).

     3.2. Размер годовой арендной платы, установленный на день подписания

Договора, в дальнейшем может быть  пересмотрен  в  одностороннем  порядке

Комитетом, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в  федеральное

законодательство и (или) законодательство Республики Адыгея.

     3.3. Арендная плата ежегодно,  но  не  ранее  чем  через   год после

заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке  Комитетом

на размер уровня инфляции, применяемого при формировании республиканского

бюджета Республики Адыгея на очередной финансовый год и плановый  период,

который  применяется  ежегодно  по   состоянию   на   начало   очередного

финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен

указанный договор аренды.

     3.4. Арендная плата вносится Арендатором ___ до __ числа месяца,___,

арендная плата за четвертый квартал/декабрь вносится до ___ (___) декабря

текущего года.

     Арендная плата и  пеня  (при  наличии)  вносятся  Арендатором  путем

безналичного перечисления по следующим реквизитам:

     получатель: _________________________

     банк получателя: ____________________

     БИК банка получателя средств (БИК ТОФК): ___________________________

     номер счета  банка  получателя  средств  (номер  банковского  счета,

входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): __________________

     номер счета получателя (номер казначейского счета): ________________

     ИНН - ___________________________

     КПП - ___________________________

     ОКТМО - _____________________________

     УИН (идентификатор): _____________________

     код бюджетной классификации (КБК): _____________________________

     В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная  плата  по

Договору от _____________ 20__г. N____ за (период оплаты)".

     3.6. Размер арендной платы является существенным условием Договора.

     3.7. Обязательства по  оплате  по  Договору  считаются  исполненными

после внесения Арендатором арендной платы  в  полном  объеме  за  период,

указанный в пункте 3.4 Договора. При внесении арендной платы не в  полном

объеме обязательство Договора считаются не исполненными.

                     4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

     4.1.2.  На  возмещение  убытков,  причинённых  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.3. Требовать расторжения Договора в случаях, когда Арендатор:

     1) пользуется Участком с существенным  нарушением  условий  договора

или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями;

     2)  существенно  ухудшает  качественные  характеристики    Участка и

экологическую обстановку;

     3) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока

платежа не вносит арендную плату;

     4)  не  проводит  мероприятия  по  борьбе  с  амброзией    и другими

карантинными объектами;

     5) в иных  случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством

Российской Федерации и Республики Адыгея.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

     4.2.2.  Письменно  либо  путем  публикации  объявления  в  средствах

массовой информации (газета  "Советская  Адыгея")  в  десятидневный  срок

уведомить Арендатора об изменении банковских реквизитов для  перечисления

арендной платы, указанных в п. 3.4. Договора.

     4.2.3.  Своевременно  производить  перерасчёт  арендной    платы и в

разумный срок информировать об этом Арендатора.

     4.2.4. Передать Арендатору Участок  по  акту  приема-передачи,  если

иное  не  установлено  Договором,  и  принять  его  при   расторжении или

прекращении Договора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором,  и

в установленном порядке в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

     4.3.2. В пределах срока договора передавать свои права и обязанности

по Договору третьему лицу, в том числе права и обязанности,  указанные  в

пунктах 5 и 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ,  при  письменном  уведомлении

Арендодателя (если договор аренды заключен на срок  менее  5  лет  вместо

слов  "при  письменно  уведомлении"  указываются  слова  "при  письменном

согласии"),  если  иное  не  установлено  федеральными  законами   (пункт

включается только в случае,  если  федеральными  законами  не  установлен

запрет на передачу прав и обязанностей).

     4.3.3.  Требовать  досрочного   расторжения   Договора     в случаях

предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Участком в

порядке и сроки установленные настоящим Договором.

     4.4.2. В полном объеме выполнять все условия Договора.

     4.4.3. Использовать участок строго  в  соответствии  с  его  целевым

назначением и разрешенным использованием, условиями его предоставления.

     4.4.4. Обеспечить Арендодателю  (уполномоченным  им  лицам)  и  иным

компетентным органам, в том числе представителям органов государственного

земельного  контроля  (надзора)  и  муниципального  земельного  контроля,

беспрепятственный доступ на Участок по их требованию, в том числе  допуск

представителей  собственника   линейного   объекта   или   представителей

организации, осуществляющей эксплуатацию  линейного  объекта,  к  данному

объекту в целях обеспечения его  безопасности,  в  случае,  если  Участок

полностью или  частично  расположен  в  охранной  зоне,   установленной в

отношении линейного объекта.

     4.4.5.  При  использовании  Участка  не  нарушать  прав  и  законных

интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

     4.4.6.   Соблюдать   требования    земельного    и    экологического

законодательства,  не  допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению

качественных характеристик Участка и экологической обстановки, а  так  же

выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.7. Нести ответственность за не проведение мероприятий по  борьбе

с амброзией  и  другими  карантинными  объектами,  вплоть  до  досрочного

расторжения договора аренды.

     4.4.8. Письменно в  десятидневный  срок  уведомить   Арендодателя об

изменении  своих  реквизитов,  посредством  направления   в     его адрес

соответствующей информации заказным письмом с уведомлением о вручении.

     4.4.9. Нести другие обязательства,  установленные  законодательством

Российской Федерации.

     4.4.10.   Соблюдать   требования   градостроительных    регламентов,

строительных, экологических, санитарно-гигиенических,  противопожарных  и

иных правил, нормативов.

     4.4.11. Проводить работы по рекультивации Участка в  соответствии  с

законодательством  Российской  Федерации   (указывается,   если   участок

предоставлен для проведения работ, связанных с пользованием недрами).

     4.4.12. Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего

пользования и его береговой полосе (указывается, если Участок  расположен

в границах береговой полосы водного объекта общего пользования).

     4.4.13. Арендатор обязан за свой счет и (или) с привлечением средств

других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не  превышающий

двенадцати  месяцев,  если  было  принято  решение  о  сносе  самовольной

постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки  или

ее приведении в соответствие  с  установленными  требованиями,  -  обязан

осуществить снос самовольной постройки или представить в  орган  местного

самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа  по

месту нахождения самовольной постройки или  в  случае,  если  самовольная

постройка  расположена  на  межселенной  территории,  в  орган   местного

самоуправления муниципального района утвержденную проектную  документацию

по  реконструкции  самовольной  постройки  в  целях   ее     приведения в

соответствие  с  установленными  требованиями  в  срок,  не   превышающий

двенадцати месяцев,  и  осуществить  последующее  приведение  самовольной

постройки  в  соответствие  с  установленными  требованиями  в   срок, не

превышающий трех лет (указывается в случае,  если  на  земельном  участке

расположены здание, сооружение, объект  незавершенного   строительства, в

отношении которых принято решение  о  сносе  самовольной  постройки  либо

решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие  с

предельными   параметрами   разрешенного   строительства,   реконструкции

объектов    капитального    строительства,    установленными    правилами

землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или

обязательными   требованиями   к   параметрам    объектов    капитального

строительства, установленными федеральными законами).

     4.4.14. Передать Арендодателю  Участок  по  акту   приема-передачи в

пятидневный  срок  со  дня  прекращения  срока  действия     Договора или

досрочного расторжения Договора.

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и   несут иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

     4.6. Отказ Арендатора от осуществления  принадлежащих  ему   прав на

Участок не влечет за собой прекращения  его  обязанностей,  установленных

Договором.

                      5. Ответственность сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную  законодательством  Российской  Федерации   и   настоящим

Договором.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору,

Арендатор выплачивает  Арендодателю  пени.  Размер  пени   определяется в

соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     5.3.  Наложение  пени  в  связи  с  нарушением   законодательства не

освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

     5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

                 6. Рассмотрение и урегулирование споров

     6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

путем  переговоров,   в   случае   невозможности     урегулирования путем

переговоров, споры разрешаются по месту нахождения Участка в  Арбитражном

суде Республики Адыгея либо суде общей  юрисдикции  Республики   Адыгея в

установленном порядке.

            7. Изменение, расторжение и прекращение договора

     7.1. Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все  изменения

и дополнения, за исключением изменений Договора в соответствии с  п. 3.2.

и с п. 3.3 Договора, оформляются письменно и являются неотъемлемой частью

Договора. При изменении Договора в соответствии с  п. 3.2.  и  с  п. 3.3.

Договора заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.

     7.2.  Досрочное  расторжение  Договора  допускается  по   соглашению

Сторон,   в   случаях,   предусмотренных   законодательством   Российской

Федерации.

     7.3. В  случае  если  Арендатор  продолжает  пользоваться  земельным

участком после истечении срока, указанного в пункте 2.1,  арендная  плата

уплачивается Арендатором за все дни  фактического  пользования  земельным

участком до момента передачи  земельного  участка  Арендодателю  по  акту

приема-передачи.

     7.4. Помимо случаев досрочного расторжения, указанных в пункте  7.2,

досрочное расторжение Договора осуществляется по требованию  Арендодателя

по истечению одного года после уведомления Арендатора о расторжении этого

контракта   (пункт   указывается,   если   Участок     зарезервирован для

государственных или муниципальных нужд).

     7.5. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                    8. Дополнительные условия договора

     8.1. Уведомления, претензии и иная переписка между  Сторонами  может

вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов

по  адресу,  указанному  Стороной  в  Договоре,   посредством   почтовой,

факсимильной,  электронной  связи,  предусматривающей  фиксацию  доставки

документов, которые считаются надлежаще полученными Стороной  Договора  в

день их доставки, даже в том случае  если  Сторона  по  этому   адресу не

находится или не проживает.

     8.2.  Договор  составлен  в  двух  идентичных  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

     8.3.   Изменение   целевого   назначения   земельного     участка не

допускается.

     8.4. Арендатор не вправе передавать  свои  права  и   обязанности по

настоящему договору  третьему  лицу  (пункт  включается  в  установленных

законодательством случаях).

     8.5. Во всем остальном, что не  предусмотрено  настоящим  Договором,

Стороны   руководствуются   действующим   законодательством    Российской

Федерации.

                      9. Приложения к договору

     9.1. Акт приема-передачи земельного участка (приложение N ____).

     9.2. Отчет об оценке рыночной  величины  арендной  платы  за  объект

недвижимости  оценке  рыночной  величины   арендной   платы     за объект

недвижимости N_____/Расчет годовой арендной платы (приложение N ____).

     9.3. Выписка из Единого  государственного  реестра   недвижимости об

основных  характеристиках   и   зарегистрированных   правах     на объект

недвижимости __________________ (приложение N ____).

     9.4.  (При  необходимости  указываются  иные  документы,  являющиеся

приложением к договору аренды).

                            Адреса Сторон:

Арендодатель: ___________________      Арендатор: _______________________

Адрес: __________________________      Адрес: ___________________________

тел. ________________________          тел. _________________________

                            Подписи Сторон:

От Арендодателя:                       От Арендатора:

________________________ Ф.И.О.        ___________________________ Ф.И.О.

М.П.                                   М.П.

-----------------------------

^*_{в договор подлежат включению положения законодательства Российской Федерации, действующие на момент подготовки проекта договора аренды.}

-----------------------------