Приложение N 1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

Приложение N 1
к Порядку

Расчет
арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

I. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап=(СбКизКмКтКнжКзКтд)S, где:

1. Сб - базовая ставка арендной платы, в рублях.

Устанавливается постановлением администрации Камешковского района в размере не более 10% от стоимости строительства 1 кв. м и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями о величине стоимости строительства 1 кв. м., утвержденного на IV квартал предшествующего года.

2. Киз - коэффициент износа.

Киз=(100%-% износа) : 100.

Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета. (Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодным для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5).

3. Км - коэффициент вида строительного материала стен.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:

1,1 - кирпич; смешанные (кирпич, железобетон); железобетон;

0,85 - шлакоблоки;

0,75 - дерево, прочие.

4. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное; производственное, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение; прочие, в том числе линейные объекты:

0,6 - линейные объекты; 0,7 - складское здание, сооружение;

0,8 - производственное здание, гараж; 1,0 - административное здание, прочие.

5. Кз - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории области:

2,0 - город (центр);

1,5 - город (окраина);

1,0 - район.

6. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД, целью использования помещения, иными документами:

1,0 - для всех видов деятельности, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении, кроме установленных ниже;

2,7 - для деятельности банков, пунктов обмена валют, приема платежей от населения через платежные терминалы;

1,5 - для осуществления риэлтерской, оценочной, страховой деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; кафе, ресторанов, баров;

1,1 - для торговли; складирования; аптек; ритуальных услуг;

0,9 - для аптек, расположенных в сельских населенных пунктах;

0,7 - для оказания бытовых услуг населению (за исключением ритуальных услуг, технического обслуживания и ремонта автотранспортных средств, стоянок для автотранспортных средств);

0,5 - для всех видов производств, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; эксплуатации и обслуживания котельных; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (столовые, буфеты); оказания почтовых услуг; некоммерческих организаций (за исключением организаций, оказывающих юридическую помощь, социально-ориентированных и религиозных организаций); для эксплуатации газораспределительных подстанций; для объектов связи и центров обработки данных;

0,3 - для осуществления деятельности социально-ориентированных некоммерческих (за исключением организаций, оказывающих юридическую помощь) и религиозных организаций; физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельности; для спортивно-оздоровительной, культурно-массовой деятельности; досуговой работы с детьми;

0,25 - для деятельности по организации горячего питания, предусматривающего наличие первого и (или) второго блюда (в т.ч. торговли продуктами питания) в образовательных, медицинских и социальных учреждениях.

7. Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества.

Устанавливается в зависимости от состава имущества (отдельно стоящее здание, его часть, линейный объект и т.д.), его расположения на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.

Кнж = по п. 7.1 + коэффициент по п. 7.2 + коэффициент по п. 7.3

7.1. Расположение помещения в здании:

0,7 - отдельно стоящее здание; надземная часть здания, в т.ч. встроено-пристроенная;

0,3 - чердак (мансарда), полуподвал, цокольный или технический этаж;

0,2 - подвал, крыша, линейный объект.

7.2. Степень технического обустройства:

0,6 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, отопление;

0,45 - электричество, водопровод, канализация, центральное отопление;

0,3 - электричество; водопровод; канализация или центральное отопление;

0,5 - электричество;

0,0 - отсутствие технического обустройства.

7.3. Удобство коммерческого использования (расположение здания на территории населенного пункта):

(применяется один наибольший коэффициент)

0,25 - строение расположено не далее 200 метров от остановки пассажирского транспорта;

0,2 - строение расположено в радиусе от 200 до 500 м от остановки пассажирского транспорта;

0,5 - остальное.

8. Кп - коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию, утверждается на очередной финансовый год постановлением администрации Камешковского района.

Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов.

S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).

II. Годовая арендная плата при почасовом использовании помещений арендатором (Апч) рассчитывается по формуле:

Апч=Т1Ап/Т, где:

Т1 - время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;

Ап - годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком;

Т - норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями.

III. Годовая арендная плата с учетом коэффициента капитального ремонта (Апк) рассчитывается по формуле:

Апк=(АпмКкр)S, где:

Апм - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год, размер которой утверждается постановлением администрации Камешковского района на очередной финансовый год;

Ккр - коэффициент капитального ремонта - 0,1.

Устанавливается в случае проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества в установленном порядке.

S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).