Приложение 1

Приложение 1
к решению Совета депутатов
городского округа Коломна
Московской области
от 23.11.2023 N 565

"Приложение 5
к решению Совета депутатов
Городского округа Коломна
Московской области
от 18.05.2023 N 489

                      Форма договора аренды N ____

 недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа

Коломна Московской области, отнесенного к объектам культурного наследия,

             находящегося в неудовлетворительном состоянии

Московская область

г. Коломна                                     "____" ________ 20___ года

     Управление имущества  и земельных отношений администрации Городского

округа    Коломна   Московской  области,  в  лице  _____________________,

действующего    на   основании  _____________________  с  одной  стороны,

именуемый              в        дальнейшем        "Арендодатель"        и

________________________________,    ___________________,    именуемый  в

дальнейшем   "Арендатор",   с   другой  стороны,  совместно  именуемые  в

дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  (далее  -  Договор

аренды) о нижеследующем:

                       1. Предмет Договора аренды

     1.1.  На  основании  постановления  администрации  городского округа

Коломна    Московской    области    от   ______  N  _______  Арендодатель

предоставляет  Арендатору,  а Арендатор принимает в аренду нежилое здание

с    кадастровым    номером    ______________,  площадью  _______  кв. м,

расположенное  по адресу: ______________________________, и включенного в

единый  государственный  реестр объектов культурного наследия (памятников

истории  и  культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер

_____________) (далее - Объект аренды).

     Неотъемлемой  частью Договора аренды являются Охранное обязательство

собственника  или иного законного владельца объекта культурного наследия,

включенного    в   единый  государственный  реестр  объектов  культурного

наследия  (памятников  истории  и  культуры) народов Российской Федерации

(Приложение  N 1) (далее - охранное обязательство), и акт приема-передачи

Объекта аренды (Приложение N 2).

     1.2.    Объект  аренды  является  собственностью  городского  округа

Коломна  Московской  области,  о  чем  в  Едином  государственном реестре

недвижимости сделана запись регистрации права: _________________________.

     1.3.  Цель  использования  Объекта аренды определяется Арендатором в

соответствии    с  разработанной  в  порядке,  установленном  Федеральным

законом    от   25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия

(памятниках  истории  и культуры) народов Российской Федерации" проектной

документацией    по  сохранению  объекта  культурного  наследия,  которая

включает    в  себя  ремонтно-реставрационные  работы,  связанные  с  его

восстановлением,  и работы по приспособлению объекта культурного наследия

для  современного  использования  с  учетом  требований,  предусмотренных

подпунктом  6  пункта  1  статьи  47.3  Федерального закона от 25.06.2002

N 73-ФЗ    "Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и

культуры) народов Российской Федерации".

     1.4.  С  учетом  пункта  1.3.  Договора  аренды  цель  использования

(назначение)  Объекта  аренды  определяется Арендатором самостоятельно из

следующих видов назначения:

     социальных;

     культурных;

     образовательных;

     административно-деловых;

     гостинично-рекреационных;

     для организации общественного питания.

     1.5.  Требования  в  отношении Объекта аренды установлены в охранном

обязательстве, являющихся неотъемлемой частью Договора аренды.

     1.6.  Территорией  объекта культурного наследия является территория,

непосредственно  занятая  данным  объектом  культурного  наследия и (или)

связанная  с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой

частью  и установленная в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона

от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации".

     1.7.   Разработка  проекта  границ  территории  объекта  культурного

наследия     осуществляется    Арендатором    на    основе    необходимых

историко-архитектурных,      историко-градостроительных,    архивных    и

археологических исследований.

                    2. Срок действия Договора аренды

     2.1. Срок действия Договора аренды составляет 49 лет.

     2.2.    Договор    аренды  вступает  в  законную  силу  с  даты  его

государственной  регистрации  и  действует  с  "___" ______ 20___ года по

"____"  _____  20___  года  на  49  лет  с даты подписания Сторонами Акта

приема-передачи.

     В    случае   несовпадения  даты  подписания  Арендатором  с  датой,

указанной  на  первой странице Договора аренды, дата, указанная на первой

странице  Договора  аренды,  является датой направления оферты со стороны

Арендатора.

     2.3.  Окончание  срока  Договора  аренды  не  освобождает Стороны от

ответственности за его нарушение.

             3. Порядок передачи Объекта аренды Арендатору

                  и порядок его возврата Арендатором

     3.1.  Передача  Объекта аренды производится по акту приема-передачи,

который    подписывается   Арендодателем  и  Арендатором  не  позднее  14

календарных дней с момента подписания Договора аренды Сторонами.

     3.2.    На    момент    подписания  акта  приема-передачи  Арендатор

подтверждает,  что  надлежащим  образом  идентифицировал  и ознакомился с

реальным    состоянием  Объекта  аренды  в  результате  осмотра,  который

осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.

     С  момента  подписания акта приема-передачи Объекта аренды Сторонами

Объект    аренды   считается  переданным,  а  обязательства  по  платежам

возникшими.

     3.3.    В    случае    уклонения    Арендатора  от  подписания  акта

приема-передачи  Объекта аренды Арендодатель вправе не направлять Договор

аренды на государственную регистрацию.

     3.4.  При  прекращении  Договора  аренды  Арендатор  передает Объект

аренды  по  акту приема-передачи не позднее 14 календарных дней с момента

прекращения  действия  Договора  аренды,  в том числе все произведенные с

Объектом  аренды  отделимые  и  неотделимые  улучшения  без возмещения их

стоимости.

     3.5.  При  возврате  Объекта  аренды  в состоянии худшем, чем он был

передан    Арендатору  по  акту  приема-передачи  (с  учетом  нормального

износа),  в  акте  приема-передачи  отражаются  ущерб, нанесенный Объекту

аренды,  сумма ущерба и сроки ее уплаты (при необходимости). Сумма ущерба

определяется  в  соответствии с законодательством Российской Федерации об

оценочной деятельности.

     Принимая    во    внимание,  что  Объект  аренды  включен  в  единый

государственный  реестр объектов культурного наследия (памятников истории

и    культуры)    народов  Российской  Федерации  (регистрационный  номер

______________),  возврат  Объекта аренды осуществляется с учетом позиции

Главного    управления    культурного    наследия    Московской  области,

сформированной по результатам осмотра Объекта аренды.

     3.6.  При  возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения

действия  Договора  аренды  Арендатор оплачивает арендную плату за Объект

аренды до момента фактической передачи его по акту приема-передачи.

     3.7.  Принимая  во  внимание,  что  Объект  аренды был сформирован в

конце  XVIII  - начале XIX века, информация представлена в Приложении N 2

и  за  период  существования с момента создания по настоящее время Объект

аренды   неоднократно  перестраивался  и  видоизменялся,  внешний  вид  и

архитектурный  облик  Объекта  аренды на момент окончания Договора аренды

должен    соответствовать    разработанной    проектной  документации  по

сохранению    объекта  культурного  наследия,  прошедшей  государственную

историко-археологическую     экспертизу,    с    учетом    вышеуказанного

исторического периода формирования Объекта аренды.

     С  учетом  проведенных  работ по сохранению Объекта аренды на момент

окончания  срока  действия  Договора  аренды  Объект  аренды должен иметь

внешний    облик,   соответствующий  результатам  проведения  комплексных

научных  исследований  и  разработки проектной документации по сохранению

объекта  культурного наследия. Изменение цветовых, архитектурных решений,

а  также  снос  или  удаление сохранившихся конструктивных и декоративных

элементов  могут  быть  обоснованы  по результатам проведения комплексных

научных  исследований  и разработки проектной документацией по сохранению

Объекта аренды.

     3.8.  При  возврате  Объекта  аренды  Арендодателю после прекращения

действия  Договора  аренды передача Объекта аренды осуществляется за счет

Арендатора.

                     4. Страхование Объекта аренды

     4.1.  Страхование  Объекта  аренды  обеспечивает  его  сохранность в

течение срока аренды от рисков гибели и повреждения.

     4.2.  Арендатор обязан застраховать Объект аренды от рисков гибели и

повреждения,  заключив договор страхования объекта недвижимости в течение

одного  дня  с  момента  оформления акта приема-передачи Объект аренды на

срок  не  менее  чем  один  год и направить Арендодателю копию страхового

полиса  в  течение  7  календарных  дней,  а также ежегодно переоформлять

договор  страхования на новый срок в установленном порядке. Страхователем

Объекта  аренды  выступает  Арендатор.  Выгодоприобретателем  по договору

страхования выступает Московская область.

     4.3.  Страховой  полис  Объекта  аренды хранится у Арендатора. Копия

страхового полиса Объекта аренды хранится у Арендодателя.

     4.4. При наступлении страхового события Арендатор обязан:

     -    сообщить    страховой    организации   или  обществу  взаимного

страхования,  созданными  в  соответствии  с законодательством Российской

Федерации      для    осуществления    деятельности    по    страхованию,

перестрахованию,    взаимному   страхованию  и  получившими  лицензию  на

осуществление    соответствующего    вида    страховой    деятельности  в

установленном  порядке (далее - Страховщик), и Арендодателю о наступлении

страхового  события  и  направить  письменное сообщение в срок не позднее

трех  рабочих  дней  с даты страхового события, посредством факсимильной,

почтовой  или  телеграфной  связи  либо  вручить сообщение представителям

Страховщика и Арендодателя;

     -   не  дожидаясь  прибытия  на  место  представителей  Страховщика,

работников   полиции  или  представителей  других  компетентных  органов,

собрать    доступную    предварительную    информацию,    по  возможности

зафиксировать  картину  ущерба с помощью фото- или видеосъемки, составить

акт  в  произвольной  форме  с участием очевидцев (свидетелей) страхового

события и передать подготовленную информацию Страховщику и Арендодателю;

     -  принять  разумные  и доступные в сложившихся обстоятельствах меры

для  обеспечения  сохранности поврежденного Объекта аренды до его осмотра

представителями Страховщика;

     -    обеспечить    Страховщику,   Арендодателю,  инженерным  службам

возможность проведения осмотра поврежденного Объекта аренды;

     -    направить    Страховщику    в  сроки,  установленные  договором

страхования  (полисом),  но  в  любом  случае не позднее 5 рабочих дней с

даты  страхового  события,  заявление  о  страховом  событии и копию акта

осмотра   инженерной  службы  или  управляющей  компании  о  произошедшем

страховом  событии.  Акт  осмотра  должен  быть  подтвержден  инженерными

службами.

     4.5.    Если  страховое  событие  произошло  по  вине  Арендатора  и

Страховщиком  оформлен  отказ  от выплат страхового возмещения, Арендатор

обязан    произвести    ремонт  и  восстановить  Объект  аренды  за  счет

собственных  средств  с  учетом  требований,  предусмотренных Федеральным

законом    от   25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия

(памятниках    истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации",  в

согласованные  с Арендодателем и Главным управлением культурного наследия

Московской области сроки.

     4.6.   При  наступлении  страхового  события  Арендодатель  с  целью

принятия  решения  о целесообразности восстановления Объекта аренды может

создать  комиссию  с участием Арендатора, Главного управления культурного

наследия Московской области при согласии.

     4.7.   При  принятии  решения  о  восстановлении  Объекта  аренды  и

согласии    Арендатора    осуществить    восстановление   Объекта  аренды

заключается   соглашение  о  восстановлении  Объекта  аренды,  включающее

план-график  проведения  восстановительных  работ и смету затрат в рамках

страхового возмещения.

                     5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1.    Осуществлять  контроль  за  исполнением  условий  Договора

аренды,  в  том  числе  иметь беспрепятственный доступ к Объекту аренды с

целью  его  периодического  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий его

эксплуатации  и  использования в соответствии с условиями Договора аренды

и действующим законодательством.

     5.1.2.  Досрочно  расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке

без  обращения  в  суд  в  случаях,  установленных  в  разделе 9 Договора

аренды,    с    предварительным  направлением  Арендатору  уведомления  в

установленном порядке.

     5.1.3. Направлять Арендатору уведомления в случаях:

     - предусмотренных разделом 9 Договора аренды;

     -  изменения  размера  арендной  платы  в  соответствии с разделом 6

Договора аренды;

     -  принятия  Арендодателем  решения  о прекращении действия Договора

аренды по истечении срока его действия.

     5.1.4.  Применять  к  Арендатору  санкции, предусмотренные Договором

аренды   и  действующим  законодательством,  за  ненадлежащее  исполнение

условий Договора аренды.

     5.1.5.  Ежегодно  в  одностороннем  порядке изменять размер арендной

платы  в  соответствии  с  разделом  6  Договора  аренды,  а также в иных

случаях,    установленных    правовыми   актами  Российской  Федерации  и

Московской области.

     5.1.6.    Требовать   от  Арендатора  своевременного  и  надлежащего

исполнения  обязательства  по  перечислению арендной платы за пользование

Объектом аренды в соответствии с условиями Договора аренды.

     5.1.7.    По    окончании   срока  аренды  требовать  от  Арендатора

своевременного  возврата  Объекта  аренды  в  состоянии  не худшем, чем в

котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

     5.1.8.  Не  допускать  освобождения  Арендатором  Объекта аренды без

заключения соответствующего соглашения и оформления акта приема-передачи.

     5.1.9.  В  случае  наличия задолженности по арендной плате в течение

двух  периодов  оплаты  подряд  либо  недоплаты арендной платы, повлекшей

задолженность,  превышающую  размер  арендной  платы за два срока оплаты,

ограничить    доступ  Арендатора  в  Объект  аренды,  не  неся  при  этом

ответственности    перед    Арендатором  за  утерю  или  повреждение  его

имущества,   до  полного  погашения  указанной  задолженности.  При  этом

арендная  плата  за  время, в течение которого Арендатор не был допущен в

Объект   аренды,  уплачивается  Арендатором  в  полном  размере  согласно

условиям Договора аренды.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора аренды.

     5.2.2.  В  срок  не позднее 14 календарных дней с момента подписания

Договора    аренды    передать    Арендатору    Объект   аренды  по  акту

приема-передачи.

     5.2.3. Осуществлять хранение Договора аренды.

     5.2.4.    Обеспечить   направление  на  государственную  регистрацию

Договора  аренды  в  срок, установленный федеральным законом, при условии

заключения Арендатором Договора аренды.

     5.3. Арендатор имеет право:

     5.3.1.  Совершать  с  соблюдением  требований  пункта  5.4  Договора

аренды  сделки  с  Объектом  аренды  в  пределах  срока Договора аренды в

соответствии  с  порядком,  предусмотренным  законодательством, Договором

аренды    и    решениями    полномочных   органов  власти  с  последующей

государственной        регистрацией     (в    случаях,    предусмотренных

законодательством)  при  условии  согласия  Арендодателя с указанием вида

сделки,  сторон  и  условий  сделки с приложением комплекта документов по

сделке,    если    иное   не  предусмотрено  аукционной  документацией  и

дополнительными условиями Договора аренды.

     5.3.2.  Досрочно  расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке

без  обращения  в  суд с предварительным уведомлением Арендодателя за три

месяца до его расторжения.

     5.3.3.  Производить  перепланировку  и  (или) переустройство Объекта

аренды  в случае, если в результате перепланировки и (или) переустройства

не   нарушается  несущая  способность  конструктивных  элементов  здания,

соблюдаются  требования  технических  регламентов,  не  создается  угроза

жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц.

     Проведение  перепланировки  и  (или)  переустройства  Объекта аренды

осуществляется    в    соответствии    с    обязательными   требованиями,

установленными  Федеральным  законом  от  25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах

культурного  наследия  (памятниках истории и культуры) народов Российской

Федерации",  законодательством Российской Федерации и Московской области,

и  предварительно  согласовывается  с Арендодателем и Главным управлением

культурного  наследия Московской области в порядке, установленном пунктом

5.5.21 Договора аренды.

     Отсутствие  нарушений  несущей  способности конструктивных элементов

здания,  соблюдение требований технических регламентов, отсутствие угрозы

жизни,    безопасности   и  здоровью  граждан  должно  быть  подтверждено

заключением    уполномоченной    организации,    которое  предоставляется

Арендатором Арендодателю до проведения соответствующих работ.

     5.3.4.  Беспрепятственно  использовать  Объект  аренды  при  условии

соблюдения требований, предусмотренных законодательством.

     5.4.  В  соответствии  со  статьей  448  ГК  РФ  арендатор не вправе

уступать  права  (за исключением требований по денежному обязательству) и

осуществлять  перевод  долга по обязательствам, возникшим из заключенного

на  торгах  Договора  аренды.  Обязательства  по  такому  Договору аренды

должны быть исполнены победителем торгов лично.

     5.5. Арендатор обязан:

     5.5.1.    Использовать   Объект  аренды  в  соответствии  с  целевым

назначением, указанным в пункте 1.4. Договора аренды.

     5.5.2.  За  свой  счет оборудовать Объект аренды средствами пожарной

безопасности  и осуществлять эксплуатацию Объекта аренды в соответствии с

требованиями  Федерального  закона  от  22.07.2008  N 123-ФЗ "Технический

регламент  о  требованиях  пожарной  безопасности"  и  иными нормативными

правовыми актами в сфере пожарной безопасности.

     5.5.3.  Вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки,

установленные   Договором  аренды,  а  в  случаях  получения  уведомления

Арендодателя  об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату

в соответствии с таким уведомлением.

     5.5.4.  В  срок  не позднее 14 календарных дней с момента подписания

Договора  аренды  Сторонами  принять  Объект  аренды  от  Арендодателя  и

подписать акт приема-передачи;

     5.5.5.  Оплачивать  с  даты  подписания акта приема-передачи Объекта

аренды  коммунальные  и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие

договоры   с  организациями-поставщиками  коммунальных  услуг.  Арендатор

самостоятельно,  за  счет  собственных  средств,  в установленном порядке

заключает   договор  с  энергоснабжающей  организацией  на  присоединение

энергетических    мощностей   и  выполняет  все  необходимые  технические

мероприятия  по  энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей

и подведению водоснабжения к Объекту аренды.

     5.5.6.  Направлять  Арендодателю копии договоров, указанных в пункте

5.5.5  Договора  аренды,  не  позднее  14  календарных  дней  с  даты  их

заключения.

     5.5.7.  В  случае совершения в установленном порядке сделки с правом

аренды  Объекта  аренды  (с  соблюдением  требований  пунктов  5.3.1, 5.4

Договора аренды):

     - получить предварительное письменное согласие Арендодателя;

     -    зарегистрировать    соответствующий   договор  (обременение)  в

федеральном  органе  исполнительной власти, уполномоченным Правительством

Российской   Федерации  на  осуществление  государственного  кадастрового

учета,      государственной    регистрации    прав,    ведение    Единого

государственного    реестра    недвижимости  и  предоставление  сведений,

содержащихся  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости  (далее -

орган регистрации прав);

     -  направить  Арендодателю копию соответствующего договора в течение

14   календарных  дней  после  его  подписания  и  (или)  государственной

регистрации.

     5.5.8.  Не позднее чем за три месяца письменно сообщать Арендодателю

о  предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока

действия  Договора  аренды,  так  и  при  досрочном  освобождении Объекта

аренды.

     В   случае  досрочного  прекращения  Договора  аренды  Арендатор  не

освобождается    от  уплаты  арендной  платы  за  Объект  аренды  до  его

освобождения в установленном порядке.

     5.5.9.  Возмещать  понесенный  Арендодателем  ущерб в соответствии с

пунктом  3.5 Договора аренды в случае возврата Арендатором Объекта аренды

в    состоянии    худшем,  чем  оно  было  передано  Арендатору  по  акту

приема-передачи (с учетом нормального износа).

     5.5.10.  Содержать  Объект  аренды  в  исправности и соответствующем

санитарном состоянии до его передачи Арендодателю.

     5.5.11.  За  свой  счет (за исключением случаев выплаты Арендодателю

страхового   возмещения  в  соответствии  пунктом  4.4  Договора  аренды)

осуществлять  текущий  ремонт  Объекта аренды. Самостоятельно или за свой

счет  принимать  все  необходимые  меры  для обеспечения функционирования

всех  инженерных  систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего

и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и других.

     5.5.12.  Обеспечивать  доступ  специалистам  к  Объекту  аренды  для

технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.

     При  наличии  в  помещениях Объекта аренды инженерных коммуникаций в

случае  возникновения  аварийных  ситуаций  обеспечивать незамедлительный

доступ  в  помещения  работников  ремонтно-эксплуатационной организации и

аварийно-технических служб.

     5.5.13.    Обеспечивать    Арендодателю   и  (или)  его  полномочным

представителям,    представителям    органов    власти  и  уполномоченных

организаций  беспрепятственный доступ к Объекту аренды с целью контроля и

мониторинга соблюдения условий использования Объекта аренды.

     5.5.14.  Поддерживать фасад Объекта аренды в исправном техническом и

санитарном состоянии.

     5.5.15. Не нарушать прав соседних землепользователей.

     5.5.16.  Уведомлять  Арендодателя  и Страховщика о страховом событии

не    позднее   трех  рабочих  дней  с  даты  его  наступления,  а  также

представлять  Арендодателю  документы,  подтверждающие  факт  наступления

страхового события.

     5.5.17.    В  случае  принятия  Арендодателем  решения  о  досрочном

расторжении  Договора  аренды в соответствии с разделом 9 Договора аренды

в  срок,  указанный  в соответствующем уведомлении о прекращении действия

Договора  аренды, освободить Объект аренды и передать его Арендодателю по

акту приема-передачи в порядке, установленном разделом 3 Договора аренды.

     5.5.18. Письменно уведомлять Арендодателя:

     -  о  принятых  решениях  о  реорганизации,  ликвидации,  уменьшении

уставного капитала - в трехдневный срок (для юридических лиц);

     -  о  возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры

банкротства;

     -    об    изменении    реквизитов   (юридический  адрес,  изменение

организационно-правовой  формы,  переименование,  банковские  реквизиты и

т.п.) в срок не позднее 14 календарных дней с даты изменения реквизитов.

     В   случае  неисполнения  Арендатором  обязанности,  предусмотренной

настоящим    пунктом,   все  уведомления  Арендодателя,  направленные  по

указанному  в  Договоре аренды адресу, считаются доставленными Арендатору

надлежащим  образом.  В  этом  случае  Арендатор  несет  риск наступления

неблагоприятных последствий, связанных с его неоповещением.

     При    изменении   юридического,  фактического  адресов,  банковских

реквизитов  Арендатора  заключение  дополнительного соглашения к Договору

аренды не требуется.

     5.5.19. Соблюдать требования:

     -  установленные  пунктами  1-3  статьи  47.3 Федерального закона от

25.06.2002  N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории

и культуры) народов Российской Федерации";

     -  по  проведению  комплекса необходимых работ по сохранению Объекта

аренды  в  объеме  и  в  сроки,  определяемые  планом работ согласно Акту

технического состояния объекта культурного наследия;

     -    предусмотренные  охранным  обязательством  объекта  культурного

наследия.

     Неисполнение  настоящего  пункта  является  существенным  нарушением

условий Договора аренды.

     5.5.20.  В  случае  проведения перепланировки и (или) переустройства

Объекта    аренды    согласовать    ее   с  Арендодателем  до  проведения

соответствующих  работ.  По  завершении  работ  по переустройству и (или)

перепланировке  письменно  уведомить  Арендодателя  о  проведении  данных

работ  в срок не позднее одного месяца с даты завершения перепланировки и

(или)   переустройства.  В  случае  изменений  технических  характеристик

Объекта  аренды обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Единый

государственный  реестр  недвижимости,  Договор  аренды  и самостоятельно

обеспечить    внесение   актуальных  сведений  в  данные  кадастрового  и

технического  учета  по результатам перепланировки и (или) переустройства

Объекта аренды.

     5.5.21.   В  случае  изменения  в  результате  проведения  работ  по

сохранению  Объекта  аренды самостоятельно обеспечить внесение актуальных

сведений в данные кадастрового и технического учета.

     5.5.22.    Устранить  за  свой  счет  улучшения,  произведенные  без

согласия  Арендодателя, по его письменному требованию либо компенсировать

расходы Арендодателя по их устранению.

     5.5.23.   В  полном  объеме  выполнить  требования,  предусмотренные

разделом 12 Договора аренды.

     5.5.24.    Обратиться    с  заявлением  к  Арендодателю  по  вопросу

заключения  договора  аренды  земельного  участка  под Объектом аренды не

позднее  14  календарных  дней после определения площади, необходимой для

эксплуатации    и   использования  Объекта  аренды,  установления  границ

земельного    участка   по  результатам  формирования  землеустроительной

документации,    постановки    на   государственный  кадастровый  учет  и

регистрации  права  собственности Московской области на земельный участок

с  учетом  позиции  Главного  управления  культурного наследия Московской

области  по  результатам  выполнения  мероприятий, указанных в пункте 1.7

Договора аренды.

     5.5.25.  Проводить  работы  по сохранению Объекта аренды, в порядке,

установленном разделом 12 Договора аренды.

     5.5.26.   В  течение  14  (четырнадцати)  календарных  дней  с  даты

регистрации  договора  (обременения) в органе регистрации прав обратиться

с   заявлением  в  Главное  управление  культурного  наследия  Московской

области по вопросу оформления актов технического состояния.

     5.5.27.  В течение 7 (семи) календарных дней с даты оформления актов

технического  состояния,  оформленных  в  отношении  Объекта  культурного

наследия    и   составленного  в  порядке,  установленном  п. 2  ст. 47.2

Федерального  закона  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного

наследия  (памятниках  истории  и культуры) народов Российской Федерации"

направить их копии Арендатору.

     5.6.  Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему

в аренду Объекта аренды.

                6. Платежи и расчеты по Договору аренды

     6.1.  Размер  ежемесячной  арендной платы за пользование Имуществом,

указанным    в   пункте  1.1.  на  дату  заключения  Договора  составляет

_____________________  (______________  рублей  _______ копеек) без учета

НДС.

     6.2. Размер арендной платы  за  пользование  Имуществом определен  в

соответствии с _________________________________________________________,

                   (документ, явившийся основанием для установления

                                  арендной платы)

     НДС    рассчитывается   Арендатором  самостоятельно  и  направляется

отдельным  платежным  поручением  в  доход бюджета по указанию налогового

органа в установленном порядке.

     6.3.  Размер  арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с

законодательством  Российской Федерации и Московской области на основании

уведомления Арендодателя.

     6.4.  Арендная  плата за пользование Имуществом вносится Арендатором

ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

(указываются реквизиты расчетного счета для перечисления арендной платы)

     В  платежном  поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по

Договору  от  "___"  _____________  20___  г. N ______________ за (период

оплаты) без НДС".

     В арендную плату не включены следующие платежи:

     -  плата  за  пользование  земельным участком, на котором расположен

Объект аренды;

     -  плата  за  эксплуатационное  обслуживание  (плата за коммунальные

услуги и др.).

     Указанные    платежи    оплачиваются    Арендатором  самостоятельно,

независимо от оплаты арендной платы.

     6.5.  Стороны  пришли  к  соглашению,  что  арендная  плата с учетом

коэффициента  дефлятора  подлежит  обязательной  уплате  Арендатором  без

дополнительного    соглашения  и  внесения  соответствующих  изменений  и

дополнений в Договор аренды.

     6.6.  Оплата  аренды  за  Объект  аренды  производится Арендатором с

момента  вступления  Договора  аренды  в  силу  в  порядке, установленном

пунктом 2.2. Договора аренды.

     6.7.  Неиспользование  Объекта  аренды  Арендатором не может служить

основанием для отказа от внесения арендной платы.

                       7. Ответственность Сторон

     7.1.  Сторона,  не  исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая

обязательства  по  Договору  аренды,  обязана  возместить  другой Стороне

причиненные    таким  неисполнением  убытки,  если  иное  не  установлено

действующим законодательством Российской Федерации и Договором аренды.

     7.2.  Арендатор  возмещает  убытки, если они возникли вследствие его

виновных действий или бездействия.

     7.3.  В  случаях, не предусмотренных Договором аренды, имущественная

ответственность     определяется    в    соответствии    с    действующим

законодательством Российской Федерации.

     7.4.  Ответственность  Сторон  за нарушение обязательств по Договору

аренды    при  действии  обстоятельств  непреодолимой  силы  регулируется

гражданским законодательством Российской Федерации.

     7.5.  Стороны  признают,  что  сведения  о  размере задолженности по

Договору  аренды  не  являются  коммерческой  тайной и в случае просрочки

двух  и более периодов оплаты могут быть размещены Арендодателем на своем

официальном сайте в сети Интернет.

                               8. Санкции

     8.1.  За  неисполнение  или ненадлежащее исполнение условий Договора

аренды    виновная    сторона    несет  ответственность,  предусмотренную

действующими    нормативными    правовыми  актами  Российской  Федерации,

Московской области, а также Договором аренды.

     8.2.  В  случае  невнесения  арендной  платы  в  установленный  срок

Арендатор уплачивает Арендодателю пени.

     8.2.1.  Пени  за  просрочку  платежа за Объект аренды начисляются на

сумму  задолженности  в  размере  1/365  (одной трехсот шестьдесят пятой)

двукратной  ключевой  ставки  Центрального  банка Российской Федерации за

каждый день просрочки по день уплаты включительно.

     При  расчете  подлежащих уплате годовых процентов по ключевой ставке

Центрального  банка  Российской  Федерации  число  дней в году и в месяце

принимается равным фактическому количеству дней в году и в месяце.

     8.3.  Начисление пени за несвоевременную оплату производится со дня,

следующего  за  днем  ближайшего срока платежа после даты государственной

регистрации Договора аренды.

     8.4.  В  случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды  не  засчитывается,  и Арендодатель выставляет Арендатору штрафные

санкции согласно пункту 8.2 Договора аренды.

     8.5.    Нарушение    сроков  перечисления  арендной  платы  по  вине

обслуживающего  Арендатора  банка  не  освобождает  Арендатора  от уплаты

штрафных санкций, предусмотренных пунктами 8.2, 8.4 Договора аренды.

     8.6.    Арендатор  признается  недобросовестным  в  случае,  если  в

отношении  использования  Объекта аренды им было допущено хотя бы одно из

следующих нарушений:

     -  передача  Объекта  полностью  или его части в субаренду, передача

третьим  лицам  иным образом, а также иное распоряжение правом аренды без

согласия Арендодателя;

     -  использование  Объекта  аренды  с нарушением пункта 1.4. Договора

аренды;

     -  проведение  переустройства  и  (или)  перепланировки  арендуемого

Объекта  аренды  либо  его части без согласования Арендодателя, если иное

не установлено правовыми актами Московской области;

     -  неисполнение обязательств предусмотренных пунктом 5.5.24 Договора

аренды.

     При    повторном  выявлении  вышеуказанных  нарушений  Арендодателем

принимается решение о расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

     8.7.  В  случае  выявления Арендодателем факта нарушения Арендатором

обязанности,  предусмотренной  пунктом  5.5.21 Договора аренды, Арендатор

обязан    уплатить  Арендодателю  неустойку  (штраф)  в  размере  годовой

арендной  платы  за  Объект  аренды, а также восстановить своими силами и

(или)  за  свой  счет  Объект  аренды  в  первоначальное  состояние, либо

компенсировать расходы Арендодателя на такое восстановление.

     В    случае   не  устранения  Арендатором  нарушения,  указанного  в

настоящем  пункте,  в  течение  6  месяцев  или  при  повторном выявлении

какого-либо  из  указанных  в  настоящем  пункте  нарушений Арендодателем

принимается решение о расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

     8.8.  В случае выявления Арендодателем факта передачи Объекта аренды

Арендатором  (как  целого,  так  и его части) другим лицам по какому-либо

основанию  без  согласия  Арендодателя,  Арендатор  обязан  в  течение  5

банковских    дней   после  получения  от  Арендодателя  соответствующего

уведомления    уплатить  Арендодателю  неустойку  в  размере  квартальной

арендной  платы  за  Объект  аренды  (в  случае,  если Арендатор арендует

Объект  аренды на льготных условиях - в размере годовой арендной платы за

Объект аренды).

     В  случае неустранения Арендатором нарушения, указанного в настоящем

пункте  в  течение одного месяца или при повторном выявлении указанного в

настоящем    пункте    нарушения   Арендодателем  принимается  решение  о

расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

     8.9.    Арендатор   признается  недобросовестным  в  случае  наличия

задолженности  по  арендной  плате  в течение двух периодов оплаты подряд

либо  недоплаты  арендной  платы,  повлекшей  задолженность,  превышающую

размер  арендной  платы  за  два  срока  оплаты.  При  выявлении  данного

нарушения   Арендодателем  принимается  решение  о  расторжении  Договора

аренды во внесудебном порядке.

     8.10.    В    случае  выявления  Арендодателем  факта  существенного

ухудшения  Арендатором  состояния  Объекта  аренды,  Арендатор  обязан  в

течение    5    банковских    дней    после   получения  от  Арендодателя

соответствующего  уведомления  уплатить  Арендодателю неустойку в размере

квартальной    арендной  платы.  При  повторном  выявлении  указанного  в

настоящем    пункте    нарушения   Арендодателем  принимается  решение  о

расторжении Договора аренды во внесудебном порядке.

     8.11.    В    случае   если  Арендатор  добровольно  не  освобождает

предоставленный  ему  Объект аренды при расторжении с ним Договора аренды

во   внесудебном  порядке,  Арендодатель  вправе  взыскать  с  Арендатора

санкции  в размере 5% месячной арендной платы за каждый день просрочки, в

течение которого Арендатор добровольно не освобождает Объект аренды.

     8.12.  В  случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных

пунктами  4.2,  4.4,  4.5, 5.5.2, 5.5.12, 5.5.13, 5.5.14, 5.5.16, 5.5.18,

5.5.22,  12.3  Договора  аренды,  Арендатор  обязан оплатить Арендодателю

неустойку  (штраф)  в размере месячной арендной платы за Объект аренды, а

в  случае  нарушения  обязательств,  предусмотренных пунктом 1.4 Договора

аренды  - в размере квартальной арендной платы за Объект аренды (в случае

нарушения    обязательств,  предусмотренных  пунктом  1.4.  Арендодателем

принимается    решение    о  досрочном  расторжении  Договора  аренды  во

внесудебном  порядке с уплатой штрафа в размере годовой арендной платы за

объект   аренды,  если  Арендатор  арендует  Объект  аренды  на  льготных

условиях).

     8.13.  В  случае  неисполнения  Арендатором  условий  по обеспечению

сохранности  объекта культурного наследия, предусмотренной пунктом 5.5.19

Договора    аренды,  Арендатор  обязан  уплатить  Арендодателю  неустойку

(штраф) в размере 50% годовой арендной платы за Объект аренды.

     При  повторном  выявлении  указанного  в  настоящем пункте нарушения

Арендодателем   принимается  решение  о  досрочном  расторжении  Договора

аренды во внесудебном порядке.

     8.14.   В  случае  непредставления  Арендатором  Арендодателю  копий

договоров  о  передаче  Объекта  аренды  или  его  части  в субаренду или

безвозмездное  пользование  в  срок более одного месяца с даты подписания

указанных  договоров,  Арендатор  обязан  оплатить Арендодателю неустойку

(штраф) в размере квартальной арендной платы за Объект аренды.

     При  повторном  выявлении  указанного  в  настоящем пункте нарушения

Арендодателем   принимается  решение  о  досрочном  расторжении  Договора

аренды во внесудебном порядке.

     8.15.     В    случае    неисполнения    Арендатором    обязанности,

предусмотренной  пунктом  12.7 Договора аренды, Арендатор обязан уплатить

Арендодателю  неустойку  (штраф)  в размере квартальной арендной платы за

Объект аренды.

     В  случае  неустранения  нарушения  Арендатором  в течение 6 месяцев

Арендодателем    может  быть  принято  решение  о  досрочном  расторжении

Договора аренды во внесудебном порядке.

     8.16.     В    случае    неисполнения    Арендатором    обязанности,

предусмотренной  пунктом 5.5.4 Договора аренды, Арендатор обязан уплатить

Арендодателю  неустойку  (штраф)  в пятикратном размере месячной арендной

платы за Объект аренды.

     8.17.    Уплата    санкций,    установленных  Договором  аренды,  не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору аренды.

      9. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора аренды

                     и его заключения на новый срок

     9.1.  Договор  аренды может быть изменен или его действие прекращено

по    письменному    соглашению    Сторон,    а  также  в  иных  случаях,

предусмотренных  действующим  законодательством  Российской Федерации или

Договором аренды.

     9.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

     -  ликвидация  Арендатора или исключение его из ЕГРЮЛ в соответствии

с    Федеральным   законом  от  08.08.2001  N 129-ФЗ  "О  государственной

регистрации    юридических   лиц  и  индивидуальных  предпринимателей"  в

установленном порядке;

     -  досрочное  расторжение Договора аренды по Соглашению сторон или в

одностороннем порядке (пункты 5.3.3, 9.5 Договора аренды);

     -    по   окончании  срока  действия  Договора  аренды  при  наличии

возражений  со  стороны  Арендодателя  на  заключение  Договора аренды на

новый срок.

     9.3.    Неисполнение  Арендатором  полностью  или  частично  условий

Договора  аренды  является основанием для расторжения Договора аренды или

уплаты  неустойки  (штрафа) в соответствии Договором аренды и действующим

законодательством.

     9.4.  Стороны  договорились, что Арендодатель в силу статьи 450.1 ГК

РФ  вправе  в  одностороннем  порядке,  без обращения в суд отказаться от

Договора аренды в случаях:

     - предусмотренных разделом 8 Договора аренды;

     -    использования    земельного   участка  способами,  запрещенными

действующим законодательством;

     - неподписания Арендатором акта приема-передачи Объекта аренды;

     -    отказа    Арендатора   от  восстановления  Объекта  аренды  при

наступлении страхового события по вине Арендатора;

     -    неуплаты    Арендатором  штрафа  (неустойки),  предусмотренного

разделом 8 Договора аренды;

     -  повторного  выявления  нарушений  условий  Договора  аренды после

оплаты штрафа (неустойки);

     - предусмотренных пунктами 1.4, 8.7, 12.12 Договора аренды;

     -  повторного  отказа  в  допуске  к  Объекту  аренды представителям

органов    власти   и  уполномоченных  организаций  с  целью  контроля  и

мониторинга соблюдения условий использования Объекта аренды;

     -  в  других  случаях,  предусмотренных законодательством Российской

Федерации и Московской области.

     9.5.  При  принятии  Арендодателем  решения  о досрочном расторжении

Договора  аренды в одностороннем порядке в случаях, установленных пунктом

9.4  Договора  аренды,  Арендодатель  не  позднее  чем  за  месяц до даты

прекращения    действия  такого  Договора  аренды  направляет  Арендатору

соответствующее  письменное  уведомление заказным письмом либо выдает под

расписку.

     Договор    аренды    считается  расторгнутым  с  даты,  указанной  в

уведомлении.

     По  истечении  14  календарных  дней  с  даты  прекращения  действия

Договора  аренды Арендатор обязан освободить Объект аренды и передать его

Арендодателю  по акту приема-передачи в порядке, установленном разделом 3

Договора  аренды,  за  исключением случаев расторжения Договора аренды до

передачи    Объекта    аренды    от    Арендодателя  Арендатору  по  акту

приема-передачи.

     9.6.  В  случае  получения  Арендодателем  уведомления  от  Главного

управления    культурного  наследия  Московской  области  о  неисполнении

Арендатором  условий,  содержащихся в охранном обязательстве и (или) акте

технического  состояния,  а также ненадлежащем их исполнении, в том числе

нарушении    промежуточных  или  окончательных  сроков  исполнения  таких

условий    и   объема  их  исполнения,  совершении  действий,  угрожающих

сохранности  объекта  культурного  наследия  и  влекущих утрату им своего

значения,  Договор  аренды  расторгается  в  одностороннем  порядке путем

направления    уведомления    с  одновременным  взысканием  с  Арендатора

неустойки  в  соответствии  с  пунктом  8.13  Договора  аренды.  При этом

Договор  аренды  считается  расторгнутым  по  истечении  30  дней  с даты

направления уведомления.

     9.7.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также переход (возникновение)

права  собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на

Объект  аренды  к  другому  лицу не являются основанием для изменения или

расторжения Договора аренды.

     9.8.    Условия   Договора  аренды  могут  быть  изменены  сторонами

исключительно:

     -    по   основаниям,  установленным  действующим  законодательством

Российской Федерации;

     -  по иным основаниям, если изменение Договора аренды не повлияет на

его  условия,  имевшие  существенное  значение  для  определения  цены на

торгах.

                     10. Порядок разрешения споров

     10.1.   Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами

Договора аренды, разрешаются путем переговоров.

     10.2.  В  случае  невозможности  разрешения  споров  или разногласий

путем    переговоров    они    подлежат    рассмотрению  в  установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

                           11. Прочие условия

     11.1.  Любые  изменения и дополнения к Договору аренды действительны

лишь  при  условии,  что  они  совершены  в  письменной  форме, подписаны

Сторонами,  за  исключением  случаев,  предусмотренных условиями Договора

или законодательством Российской Федерации.

     11.2.  Арендатор  имеет  право  сдавать  Объект  аренды в субаренду,

перенаем,   предоставлять  Объект  аренды  в  безвозмездное  пользование,

осуществлять  переуступку  прав  арендатора,  а  также  отдавать арендные

права  в  залог  и  вносить  их  в  качестве  вклада  в  уставный капитал

юридических лиц с письменного согласия Арендодателя.

     11.3.  В  случае  если  реквизиты  Стороны  изменились, и Сторона не

уведомила  об  этом  в  порядке,  установленном  пунктом  5.5.18,  другая

Сторона,  уведомившая  по  реквизитам,  указанным в разделе 13, считается

добросовестно исполнившей свои обязательства.

     11.4.  Договор  аренды  составлен  в четырех идентичных экземплярах,

имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  по  одному для каждой из Сторон,

один  -  для  органов  Федеральной  регистрационной  службы  и один - для

Главного управлении культурного наследия Московской области.

                           12. Особые условия

     12.1. Условия использования Объекта аренды по целевому назначению:

     12.1.1.    Объект  аренды  сдается  в  аренду  для  использования  в

соответствии с пунктом 1.4 Договора аренды.

     12.1.2.  В случае, если законодательством установлена обязанность по

направлению    уведомлений    о   начале  осуществления  отдельных  видов

предпринимательской   деятельности,  а  также,  если  законодательство  о

санитарно-эпидемиологическом       благополучии    населения,    пожарной

безопасности    требует    получение   разрешения  или  согласования  для

осуществления    отдельных    видов    деятельности,    Арендатор  обязан

самостоятельно    направить    указанные  уведомления  в  соответствующий

контрольный    (надзорный)   орган,  получить  согласования,  разрешения.

Указанные  в  настоящем  пункте  согласования,  разрешения  получаются, а

уведомления,  декларации  в уполномоченный орган направляются Арендатором

в случаях, установленных законодательством.

     12.1.3.  До  начала  целевого использования Объекта аренды Арендатор

обязан  осуществить  мероприятия, предусмотренные пунктом 12.1.2 Договора

аренды.  Арендатор  обязан  письменно  уведомить  Арендодателя  о  начале

целевого  использования  Объекта аренды. С уведомлением о начале целевого

использования  Объекта  аренды  необходимо  представить  копии договоров,

указанных в пункте 5.5.5 Договора аренды.

     С    момента    подписания    акта   приема-передачи  и  до  момента

представления  договоров,  указанных  в  пункте  5.5.5  Договора  аренды,

расходы по коммунальным и эксплуатационным услугам несет Арендатор.

     12.2.  В соответствии со статьей 55.25 ГК РФ лицом, ответственным за

эксплуатацию    Объекта   аренды  является  Арендатор  либо  привлекаемое

Арендатором    в    целях  обеспечения  безопасной  эксплуатации  здания,

сооружения  на основании Договора аренды физическое или юридическое лицо.

При  этом  в любом случае ответственным перед Арендодателем за безопасную

эксплуатацию Объекта аренды остается Арендатор.

     12.3.  С  правом  субаренды,  перенайма,  предоставления арендуемого

имущества  в  безвозмездное пользование, передачи прав арендатора третьим

лицам,  а  также  передачи арендных прав в залог и внесения их в качестве

вклада в уставный капитал юридических лиц с согласия Арендодателя.

     12.4.    Арендатор    в  случае  имеющейся  перепланировки  и  (или)

переустройства  обязуется  в  течение  одного  года  оформить необходимую

разрешительную   документацию  в  установленном  порядке  и  предоставить

Арендодателю.

     12.5.  В  соответствии  с пунктом 3 статьи 40 Федерального закона от

25.06.2002  N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории

и    культуры)    народов   Российской  Федерации"  в  случае  проведения

предусмотренных  актом  технического  состояния и охранным обязательством

собственника  или  иного законного владельца объекта культурного наследия

работ  по  его  сохранению  возможно изменение площади и (или) количества

помещений    объекта    культурного    наследия.  При  этом  изменение  в

установленном  порядке  площади объекта культурного наследия в результате

указанных  фактических  и (или) юридических действий по его сохранению не

является  основанием  для  изменения  установленной по итогам торгов цены

предмета аукциона.

     12.6.  Работы  по сохранению объекта культурного наследия проводятся

в  составе, порядке и сроки, предусмотренные Актом технического состояния

объекта  культурного  наследия.

     12.7.  Срок  окончания  работ  по  сохранению  объекта   культурного

наследия и начала его целевого использования не может  превышать  7  лет.

     Продление  указанного срока допускается по уважительным причинам, не

зависящим от Арендатора:

     -    чрезвычайные    и    непредотвратимые    при   данных  условиях

обстоятельства (непреодолимая сила);

     -  невозможность  проведения работ по сохранению объекта культурного

наследия  в  установленные  сроки в случае выявления в ходе их проведения

необходимости    (обязательности)   выполнения  дополнительных  процедур,

связанных  с  проведением  экспертиз,  согласований,  выдачей разрешений,

подключением    к  системам  тепло-,  электро-,  газо-  и  водоснабжения,

водоотведения,  а также в случае выявления необходимости (обязательности)

дополнительных  работ  (мероприятий),  работ,  при  которых затрагиваются

конструктивные    и   другие  характеристики  надежности  и  безопасности

объекта,  без  выполнения  которых проведение работ по сохранению объекта

культурного   наследия  невозможно  (при  условии  своевременного  начала

выполнения работ);

     -  изменения  законодательства  в  части порядка (сроков) исполнения

органами  государственной  власти  и  органами  местного  самоуправления,

организациями  обязательных процедур, в том числе связанных с проведением

экспертиз,  согласований,  выдачей  разрешений,  подключением  к системам

тепло-,  электро-,  газо-  и водоснабжения, водоотведения, без выполнения

которых  проведение  работ  по  сохранению объекта культурного наследия в

установленные    сроки  невозможно  (при  условии  своевременного  начала

выполнения  работ).  Продление  указанного срока допускается не более чем

на  два  года.  В  случае  принятия Арендатором решения о продлении срока

проведения  работ  по  сохранению  объекта  культурного наследия штрафные

санкции не взимаются.

     12.8. В перечень работ по сохранению Объекта аренды входит:

     -  разработка  и  согласование  в  установленном  порядке  проектной

документации  на  проведение  работ  по  сохранению  объекта  культурного

наследия;

     -  проведение комплексных научных исследований в процессе проведения

работ;

     - разработка научно-реставрационного отчета (по этапам работ);

     - проведение консервационных работ;

     -  проведение  полного  комплекса  реставрационных  работ по фасадам

объекта  культурного  наследия, в интерьерах, включая их приспособление к

современному использованию и монтаж инженерных систем и оборудования.

     Объем  и  качество  проведенных  в  соответствии с настоящим пунктом

работ    должен    соответствовать  утвержденной  установленным  порядком

проектной    документации  на  проведение  работ  по  сохранению  объекта

культурного наследия.

     12.9.  Подтверждением  приемки  ремонтных  и  реставрационных  работ

является  разрешение  на  ввод объекта в эксплуатацию и (или) акт приемки

работ  по  сохранению  объекта  культурного  наследия, выдаваемые Главным

управлением культурного наследия Московской области.

     12.10.  После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и

(или)  акта  приемки, выдаваемых Главным управлением культурного наследия

Московской  области,  Арендатор  имеет право обратиться к Арендодателю об

установлении  годовой  ставки  арендной  платы  в размере одного рубля за

один  квадратный  метр площади объекта культурного наследия, в том числе,

образуемой  в  результате проведения указанных выше работ площади объекта

культурного    наследия,    уточненной    в    государственном   кадастре

недвижимости,  на  весь  последующий  период  до окончания срока действия

Договора аренды.

     12.11.  Арендодатель  имеет  право  на  расторжение  в одностороннем

порядке  без  обращения  в суд Договора аренды в случае нарушений условий

охранного  обязательства,  в том числе, нарушения сроков проведения работ

по  сохранению объекта культурного наследия как в целом по объекту, так и

отдельных этапов работ.

     12.12.  В  соответствии с пунктом 3 статьи 40 Федерального закона от

25.06.2002  N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории

и    культуры)    народов   Российской  Федерации"  в  случае  проведения

предусмотренных  Актом  технического  состояния и охранным обязательством

работ  по  его  сохранению  возможно изменение площади и (или) количества

помещений    в   объекте  культурного  наследия.  При  этом  изменение  в

установленном  порядке  площади объекта культурного наследия в результате

указанных  фактических  и (или) юридических действий по его сохранению не

является  основанием  для  изменения  установленной по итогам торгов цены

предмета  аукциона, и не влияет при прочих равных условиях на возможность

перевода   на  ставку  арендной  платы  один  рубль  за  квадратный  метр

арендуемой площади.

     12.13.    Компенсация    Арендатору    стоимости   произведенных  им

неотделимых   улучшений  Объекта  аренды,  капитального  ремонта  Объекта

аренды, реконструкции Объекта аренды не применяется.

     12.14.    Арендодатель   имеет  право  на  односторонний  отказ  без

обращения  в  суд  от  исполнения  Договора  аренды (расторжение Договора

аренды  в  одностороннем  порядке)  в  случае  нарушения условий целевого

использования Объекта аренды.

     12.15. Приложения являются неотъемлемой частью Договора аренды.

                     13. Адреса и реквизиты Сторон

Реквизиты Сторон:
Арендодатель:		Арендатор:

     К Договору прилагаются:

     а)  Приложение  N 1  (Охранное  обязательство собственника или иного

законного   владельца,  утвержденное  распоряжением  Главного  управления

культурного наследия Московской области от 03.08.2016 N 46РВ-41);

     б) Приложение N 2 (Акт приема-передачи Объекта аренды);

     в)  Документы,  подтверждающие  полномочия  лиц, подписавших Договор

аренды.

                            Подписи Сторон:

Арендодатель:                                                  Арендатор:

                                                           Приложение N 2

                                                               к Договору

                                      от___.______.20__ г. N ____________

                                  АКТ

                     ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

Московская область

г. Красногорск                                     "___" ________ 2023 г.

     Мы,  нижеподписавшиеся,  Управление  имущества и земельных отношений

администрации  Городского  округа  Коломна  Московской  области,  в  лице

_____________________,  действующего на основании _____________________ с

одной     стороны,    именуемый    в    дальнейшем    "Арендодатель"    и

________________________________,    ___________________,    именуемый  в

дальнейшем    "Арендатор",   с  другой  стороны,  совместно  именуемые  в

дальнейшем  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  (далее  -  Договор

аренды) о нижеследующем: составили настоящий акт о нижеследующем:#

     Арендодатель    передает   Арендатору  в  аренду  нежилое  здание  с

кадастровым  номером _____________, площадью _______ кв. м, расположенное

по адресу: _________________________.

                 ПЕРЕДАЛ:                              ПРИНЯЛ:

  Арендодатель:                           Арендатор: