Приказ Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области от 28 ноября 2023 г. N 498 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Вилла", 1905-1910 годы, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 34, утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон и внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 06 июня 2013 года N 386 "Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, находящихся на территории Калининградской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Закона Калининградской области от 12 мая 2016 года N 532 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области" приказываю:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Вилла", 1905-1910 годы, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 34, согласно приложению N 1.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Вилла", 1905-1910 годы, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 34.

3. Убытки, причиненные в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Вилла", 1905-1910 годы, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 34, возмещает Служба государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области (далее - Служба).

4. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более 5 лет со дня вступления в силу настоящего приказа.

5. Внести в постановление Правительства Калининградской области от 06 июня 2013 года N 386 "Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, находящихся на территории Калининградской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Калининградской области от 21 января 2014 года N 10, от 01 апреля 2015 года N 170, от 02 октября 2015 года N 566, от 28 октября 2015 года N 599, от 07 октября 2016 года N 465, от 31 декабря 2018 года N 821, от 25 февраля 2019 года N 132, от 17 апреля 2019 года N 266, от 24 июня 2019 года N 431, от 16 сентября 2019 года N 625, от 13 января 2020 года N 4, от 26 июля 2022 года N 392, от 14 декабря 2022 года N 659, приказами Службы от 02 февраля 2023 года N 55, от 22 марта 2023 года N 99) следующие изменения:

строку 51 таблицы 1 приложения N 1 исключить;

схему N 16 приложения N 1 изложить в редакции согласно приложению N 2 настоящего приказа.

6. Приказ подлежит государственной регистрации.

7. Приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Руководитель (директор)

Е.А. Маслов

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Службы
государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 28 ноября 2023 года N 498

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Вилла", 1905-1910 годы, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 34

Глава 1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Вилла", 1905-1910 годы, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 34

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Вилла", 1905-1910 годы, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 34 (далее - ОКН "Вилла"), запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;

2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

3) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с увеличением их габаритов и объемно-планировочных параметров;

4) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;

5) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

6) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;

7) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;

8) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

9) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

10) устройство глухих ограждений;

11) прокладка воздушных линий электропередачи, наземных и надземных инженерных коммуникаций;

12) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением случаев их временного размещения в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке.

2. В границах территории охранной зоны ОКН "Вилла" допускаются:

1) ремонт и реконструкция линейных объектов;

2) благоустройство территории на основании проекта благоустройства;

3) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;

4) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);

5) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без увеличения их габаритов и объемно-планировочных параметров;

6) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;

7) временное размещение нестационарных торговых объектов в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке.

Глава 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Вилла"

3. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-8 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Вилла" запрещается:

1) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;

2) строительство и размещение розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;

3) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

4) размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

5) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на фасадах зданий, выходящих на восток, юг и запад;

6) в границах территории участка ЗРЗ-3 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на фасадах зданий, выходящих на юг и запад;

7) в границах территорий участков ЗРЗ-5, ЗРЗ-6 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на фасадах зданий, выходящих на север;

8) в границах территории участка ЗРЗ-8 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на фасадах зданий, выходящих на восток и юг;

9) строительство зданий, строений и сооружений (за исключением линейных объектов) в границах улично-дорожной сети, а также земельных участков общего пользования;

10) строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

11) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3 - ЗРЗ-8 - реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

12) в границах территории участка ЗРЗ-2 - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

13) использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинга, навесных вентилируемых фасадов;

14) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

15) в границах территории участка ЗРЗ-1 - размещение рекламы на фасадах;

16) в границах территории участка ЗРЗ-2 - размещение рекламы на фасадах, выходящих на юг;

17) в границах территории участка ЗРЗ-2 - размещение на фасадах, выходящих на восток и запад, рекламы, занимающей более 5% от общей площади соответствующих фасадов;

18) в границах территории участка ЗРЗ-3 - размещение на фасадах, выходящих на юг и запад, рекламы, занимающей более 5% от общей площади соответствующих фасадов;

19) в границах территорий участков ЗРЗ-5, ЗРЗ-6 - размещение на фасадах, выходящих на север, рекламы, занимающей более 5% от общей площади соответствующих фасадов;

20) в границах территории участка ЗРЗ-8 - размещение на фасадах, выходящих на юг и восток, рекламы, занимающей более 5% от общей площади соответствующих фасадов;

21) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-8 - устройство глухих ограждений;

22) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи.

4. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-8 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Вилла" допускается:

1) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3 - ЗРЗ-8 - реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) при соблюдении параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

2) в границах территории участка ЗРЗ-2 - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) при соблюдении параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

3) в границах территории участка ЗРЗ-2 - капитальный ремонт объектов капитального строительства без увеличения их высоты, площади и объема;

4) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, при условии соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;

5) ремонт объектов капитального строительства;

6) в границах территории участка ЗРЗ-2 - размещение на фасадах, выходящих на восток и запад, рекламы, занимающей не более 5% от общей площади соответствующих фасадов;

7) в границах территории участка ЗРЗ-3 - размещение на фасадах, выходящих на юг и запад, рекламы, занимающей не более 5% от общей площади соответствующих фасадов;

8) в границах территорий участков ЗРЗ-5, ЗРЗ-6 - размещение на фасадах, выходящих на север, рекламы, занимающей не более 5% от общей площади соответствующих фасадов;

9) в границах территории участка ЗРЗ-8 - размещение на фасадах, выходящих на юг и восток, рекламы, занимающей не более 5% от общей площади соответствующих фасадов;

10) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-8 устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы).

5. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-8 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Вилла" осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) допускается в случае соответствия следующим параметрам:

1) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6, ЗРЗ-8 тип крыши - двухскатная, вальмовая;

2) в границах территорий участков ЗРЗ-4, ЗРЗ-7 ограничения по типу крыши не устанавливаются;

3) в границах территории участка ЗРЗ-8 материал кровли - керамическая черепица;

4) в границах территории участка ЗРЗ-1 материал кровли - керамическая черепица, металлическая фальцевая кровля, сланцевая черепица;

5) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6 материал кровли - керамическая черепица, металлочерепица;

6) в границах территорий участков ЗРЗ-4, ЗРЗ-7 ограничения по материалу покрытия кровли не устанавливаются;

7) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6, ЗРЗ-8 - уклон кровли не менее 25 градусов;

8) в границах территории участка ЗРЗ-1 - отделка фасадов зданий из керамического кирпича под расшивку швов либо штукатуркой;

9) в границах территорий участков ЗРЗ-2 - ЗРЗ-6, ЗРЗ-8 - отделка фасадов зданий из красного керамического кирпича под расшивку швов либо штукатуркой;

10) в границах территории участка ЗРЗ-1 площадь остекления фасадов, выходящих на восток, юг и запад, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;

11) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-8 площадь остекления фасадов, выходящих на юг, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;

12) в границах территории участка ЗРЗ-3 площадь остекления фасадов, выходящих на юг и запад, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;

13) в границах территорий участков ЗРЗ-5, ЗРЗ-6 площадь остекления фасадов, выходящих на север, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;

14) в границах территории участка ЗРЗ-1 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 10 метров;

15) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-7 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 17 метров;

16) в границах территорий участков ЗРЗ-3, ЗРЗ-6 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 15 метров;

17) в границах территории участка ЗРЗ-4 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 18 метров;

18) в границах территорий участков ЗРЗ-5, ЗРЗ-8 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 16 метров.

6. В случае если максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов, указанная в пункте 5 настоящих требований, превышает максимальную высоту зданий, строений, сооружений, установленную для соответствующих территориальных зон в Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 25 декабря 2017 года N 339 (далее - Правила землепользования и застройки), действует максимальная высота зданий, строений, сооружений, установленная Правилами землепользования и застройки.

7. Предельные параметры, не установленные настоящими требованиями, действуют в соответствии с Правилами землепользования и застройки.