Решение Думы Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 29 ноября 2023 г. N 236-24 "Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления Георгиевского муниципального округа Ставропольского края полномочий в сфере жилищных отношений"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 28 части 2 статьи 29 Устава Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Дума Георгиевского муниципального округа Ставропольского края решила:

1. Утвердить прилагаемый Порядок реализации органами местного самоуправления Георгиевского муниципального округа Ставропольского края полномочий в сфере жилищных отношений.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам коммунального хозяйства Думы Георгиевского муниципального округа Ставропольского края (Колесников).

Председатель Думы Георгиевского муниципального округа Ставропольского края

А.М. Стрельников

Глава Георгиевского муниципального округа Ставропольского края

А.В. Зайцев

УТВЕРЖДЕН

решением Думы

Георгиевского муниципального

округа Ставропольского края

от 29 ноября 2023 г. N 236-24

Порядок
реализации органами местного самоуправления Георгиевского муниципального округа Ставропольского края полномочий в сфере жилищных отношений

1. Порядок реализации органами местного самоуправления Георгиевского муниципального округа Ставропольского края полномочий в сфере жилищных отношений (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края в сфере жилищных отношений и распределяет полномочия в сфере жилищных отношений между Думой Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, администрацией Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, структурными подразделениями администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, обладающими правами юридического лица.

2. Дума Георгиевского муниципального округа Ставропольского края осуществляет следующие полномочия:

1) определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

2) устанавливает категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда;

3) устанавливает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма;

4) устанавливает учетную норму площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

5) устанавливает основания признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

6) устанавливает размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека;

7) устанавливает случаи предоставления компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств бюджета Георгиевского муниципального округа Ставропольского края.

3. Администрация Георгиевского муниципального округа Ставропольского края осуществляет следующие полномочия:

1) утверждает методику установления размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2) устанавливает максимальный размер дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

3) принимает решение о признании граждан нуждающимися в жилых помещениях и принятии на учет таких граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, решение об отказе в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, решение о снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

4) принимает решение о предоставлении в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

5) принимает решение о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

6) принимает решение о предоставлении гражданам специализированных жилых помещений;

7) принимает в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

8) согласовывает переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;

9) определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

10) устанавливает порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние;

11) принимает решения в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, о признании жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

12) определяет порядок создания межведомственной комиссии для оценки и обследования помещения в целях признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

13) утверждает порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств бюджета Георгиевского муниципального округа Ставропольского края дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

14) принимает решения об изъятии жилых помещений у собственников таких помещений для муниципальных нужд;

15) устанавливает порядок учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

16) устанавливает требования к порядку, форме и срокам информирования граждан, принятых на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, о количестве жилых помещений, которые могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

17) принимает решение об установлении или изменении цели использования здания в качестве наемного дома, прекращении использования здания в качестве наемного дома;

18) устанавливает порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, и жилыми домами, являющимися наемными домами и находящимися в собственности Георгиевского муниципального округа Ставропольского края;

19) устанавливает размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

20) устанавливает размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

21) утверждает краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, установленном статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации;

22) принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора в случаях, установленных частью 7 статьи 170, частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;

23) принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета в случае, установленном частью 9 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации;

24) принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта в случае, установленном частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;

25) заключает договор передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации;

26) создает комиссию по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, входящих в состав муниципального жилищного фонда, а также частного жилищного фонда, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов, утверждает план мероприятий по проведению такого обследования;

27) принимает решение о включении молодой семьи, признанной нуждающейся в жилом помещении, в список участников мероприятия по обеспечению жильем молодых семей федерального проекта "Содействие субъектам Российской Федерации в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации";

28) устанавливает норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты для молодой семьи.

ГАРАНТ:

См.:

справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края

4. Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края осуществляет следующие полномочия:

1) рассматривает заявления граждан о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, готовит проект решения о признании граждан нуждающимися в жилых помещениях и принятии их на учет, либо проект решения об отказе в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, проект решения о снятии граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

2) осуществляет расчет размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3) определяет доход граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимость подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

4) ведет в порядке, установленном законом Ставропольского края, учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

5) ведет учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

6) осуществляет муниципальный жилищный контроль;

7) осуществляет информирование собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

8) обеспечивает предъявление к собственникам помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, требования о его сносе или реконструкции в разумный срок, контролирует исполнение собственниками помещений в многоквартирном доме такого требования;

9) проводит в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 статьи 161 и части 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, принимает решение об определении управляющей организации;

10) обеспечивает созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случаях, указанных в части 1 статьи 161.1, частью 9 статьи 175, частью 4 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации;

11) проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации в случае, установленном частью 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации;

12) предоставляет гражданам по их запросам информацию о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг и иную информацию, предусмотренную статьей 165 Жилищного кодекса Российской Федерации;

13) размещает информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;

14) информирует собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее;

15) уведомляет собственников помещений многоквартирного дома о принятом решении о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора в случаях, установленных частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации;

16) уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме о принятом решении о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в случае, установленном частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;

17) принимает решение о признании садового дома жилым домом, жилого дома садовым домом;

18) ведет учет граждан, реализовавших право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения;

19) рассматривает заявления молодых семей о признании их нуждающимися в жилых помещениях, о включении в состав участников мероприятия по обеспечению жильем молодых семей, организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, приложенных к заявлениям, уведомляет молодые семьи о принятых в отношении них решениях, формирует списки молодых семей - участников мероприятия, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, и представляет эти списки в исполнительный орган субъекта Российской Федерации, производит оформление свидетельств о праве на получение социальной выплаты и выдачу их молодым семьям.

5. Управление имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края осуществляет следующие полномочия

1) ведет учет муниципального жилищного фонда, учет наемных домов социального использования;

2) обеспечивает контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

3) закрепляет жилое помещение муниципального жилищного фонда на праве оперативного управления за структурным подразделением администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края либо за муниципальным учреждением Георгиевского муниципального округа Ставропольского края;

4) готовит проект решения об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое помещение, для муниципальных нужд;

5) направляет собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

6. Полномочия собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда (наймодателя) при заключении договора социального найма жилого помещения, договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, договора найма специализированного жилого помещения осуществляет структурное подразделение администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края либо за муниципальное учреждение Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, за которым закреплено жилое помещение на праве оперативного управления.

7. На органы местного самоуправления Георгиевского муниципального округа Ставропольского края могут быть возложены иные полномочия нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ставропольского края, муниципальными правовыми актами Георгиевского муниципального округа Ставропольского края.

8. Полномочия, предусмотренные подпунктами 5 и 6 пункта 2, подпунктами 2, 5, 15, 16, 18, 20 пункта 3, подпунктами 3, 5 пункта 4 настоящего Порядка, начинают осуществляться органами местного самоуправления Георгиевского муниципального округа Ставропольского края в случае, если в муниципальном реестре наемных домов социального использования Георгиевского муниципального округа Ставропольского края принят на учет наемных домов социального использования не менее чем один наемный дом.

Председатель Думы Георгиевского муниципального округа Ставропольского края

А.М. Стрельников