Решение Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 28 ноября 2023 г. N 376 "О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа от 27.12.2016 г. N 205 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа в новой редакции"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства", с учетом протокола общественных обсуждений от 27.10.2023 N 5 и заключением комиссии от 27.10.2023 по подготовке Правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа по результатам общественных обсуждений Проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа в части градостроительного регламента архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства, на основании Устава Верхнеуфалейского городского округа, Собрание депутатов Верхнеуфалейского городского округа решает:

1. Внести в приложение к решению Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа от 27.12.2016 N 205 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа в новой редакции" (ред. от 27.07.2022) следующие изменения и дополнения в Часть 3. Градостроительные регламенты:

1) в статье 17. Градостроительный регламент:

пункт 2 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:

"6) требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.";

2) Главу VIII. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории городского округа:

дополнить новой статьей 17.1 следующего содержания:

"Статья 17.1. Градостроительные регламенты в части требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства

1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя:

1) требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства;

2) требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства;

3) требования к цветовым решениям объектов капитального строительства;

4) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства;

5) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;

6) требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

2. В границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение 4 настоящих Правил), устанавливается регламентная архитектурно-градостроительная зона (далее - АГО).

3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в границах территорий регламентной зоны АГО:

1) Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:

- застройка периметральная по красным линиям или сложившимся линиям застройки с учетом установленного градостроительным регламентом территориальной зоны минимального отступа от границ земельного участка, смежными и отдельно стоящими рядовыми и угловыми объектами капитального строительства с частично застроенными внутриквартальными пространствами;

- расстояние между боковыми фасадами объектов капитального строительства, расположенных по сложившимся линиям застройки с окнами из жилых комнат - должно составлять не менее 10 метров, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояние: для жилых зданий высотой два - три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; пять этажей - не менее 25 м. В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности противопожарных требований, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов или санитарно-эпидемиологическими требованиями;

- высота фасадов объектов капитального строительства, обращенных к территориям общего пользования, определяемая как высота верхней отметки парапета или карниза кровли, или иного элемента объекта капитального строительства, расположенного на расстоянии до 3 метров от фасада, не должна превышать высоту фасадов наиболее высокого из объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала по линии застройки справа и (или) слева от объекта капитального строительства;

- размещение входных групп и их элементов (ступени, пандусы, крыльцо, входные группы с приямками в помещение цокольного, подвального этажей) не должно сокращать пешеходную часть тротуара и габариты примыкающих проездов до ширины менее нормативной, создавать препятствия пешеходному и транспортному движению;

- уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,45 метра;

- высота помещений первых этажей объектов капитального строительства, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования, должна быть не менее 3,5 метра.

Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства не распространяются на объекты капитального строительства (кроме встроено пристроенных зданий, строений, сооружений), предназначенные исключительно для оказания гражданам медицинской помощи, дошкольного, начального и среднего общего образования, профессионального образования и просвещения, размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов, совершения религиозных обрядов и церемоний, размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги, дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации, торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров, рынков, спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест, промышленных предприятий, объектов транспортной инфраструктуры, в том числе вокзалов и станций.

На реконструируемые объекты капитального строительства не распространяются требования:

- к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства,

- к цветовым решениям объектов капитального строительства,

- к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства,

- к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

2) Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:

- фасады первых этажей объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, должны иметь площадь остекления не менее 30 %; входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь площадь остекления не менее 30 %, единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду; устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается;

- устройство выступающих тамбуров входных групп на фасадах, ориентированных на территории общего пользования не допускается;

- характер членения витражного остекления, ограждения балконов и лоджий должен обеспечивать композиционное единство;

- для повышения архитектурно-эстетических качеств объектов капитального строительства их фасады должны иметь отделку облицовочными материалами;

- не допускается облицовка фасадов объектов капитального строительства, приводящая к утрате архитектурно-декоративных элементов.

Требование к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства не распространяется на реконструируемые объекты капитального строительства.

3) Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:

- фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала);

- в случае если для территории, в границах которой планируется строительство и реконструкция объекта капитального строительства, правовым актом администрации Верхнеуфалейского городского округа утверждена концепция архитектурно средового оформления, цветовое решение объекта капитального строительства выполняется в соответствии с данной концепцией.

Требование к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства не распространяется на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений), предназначенные исключительно для оказания гражданам медицинской помощи, дошкольного, начального и среднего общего образования, профессионального образования и просвещения, размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов, совершения религиозных обрядов и церемоний, размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги, дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации, торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров, рынков, спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест, промышленных предприятий, объектов транспортной инфраструктуры, в том числе вокзалов и станций.

4) Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:

- фасады объектов капитального строительства выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики;

- не допускается использование при отделке фасадов сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), профилированного металлического листа (профнастила, за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий), асбестоцементных листов. При отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа;

- не допускается применение керамического гранита, композитных панелей при реконструкции фасадов зданий, построенных до 1959 года включительно.

В случае если для территории, в границах которой планируется строительство и реконструкция объекта капитального строительства, правовым актом администрации Верхнеуфалейского городского округа утверждена концепция архитектурно средового оформления, отделочные материалы фасадов объекта капитального строительства применяются в соответствии с данной концепцией.

5) Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

- размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений.

6) Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:

- фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением;

- архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения.

В случае если для территории, в границах которой планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, правовым актом администрации Верхнеуфалейского городского округа утверждена концепция архитектурно художественного освещения или концепция архитектурно-средового оформления, предусматривающая архитектурное освещение, архитектурное освещение объекта капитального строительства устраивается в соответствии с данной концепцией.

4. Требования, установленные для регламентной зоны, распространяются на объекты капитального строительства, полностью или частично расположенные в границах такой зоны.

5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в отношении объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия применяются в части, не противоречащей требованиям охраны объектов культурного наследия.";

3) дополнить новой статьей 17.2 следующего содержания:

"Статья 17.2. Градостроительные регламенты в части расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.";

4) статью 23. Ж3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

дополнить пунктом 11 следующего содержания:

"11. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение 4 настоящих Правил), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статьях 17.1 и 17.2 настоящих Правил.";

5) статью 24. О - Многофункциональная общественно-деловая зона.

дополнить пунктом 7 следующего содержания:

"7. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение 4 настоящих Правил), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статьях 17.1 и 17.2 настоящих Правил.";

6) статью 26. П2 (П2.1; П2.2) - Коммунально-складская зона.

дополнить пунктом 16 следующего содержания:

"16. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение 4 настоящих Правил), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статьях 17.1 и 17.2 настоящих Правил.";

7) статью 27. И (И1; И2) - Зона инженерной инфраструктуры.

дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение 4 настоящих Правил), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статьях 17.1 и 17.2 настоящих Правил.";

8) статью 28. Т - Транспортной инфраструктуры.

дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение 4 настоящих Правил), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статьях 17.1 и 17.2 настоящих Правил.";

9) статью 31. Р1 (Р1.1; Р1.2) - Зона рекреационного назначения.

дополнить пунктом 9 следующего содержания:

"9. В случае если объект капитального строительства находится в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение 4 настоящих Правил), на такой объект распространяются требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанные в статьях 17.1 и 17.2 настоящих Правил.";

10) Правила землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа дополнить Приложением 4 "Карта границ территорий, предусматривающих требования к архитектурно - градостроительному облику объектов капитального строительства" (Приложение к настоящему решению).

2. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на первого заместителя главы Верхнеуфалейского городского округа В.М. Москалева.

3. Направить настоящее решение главе Верхнеуфалейского городского округа для подписания и обнародования.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования на официальном сайте администрации Верхнеуфалейского городского округа (http:///ufaleyadmin.ru, регистрация в качестве сетевого издания: ЭЛ N ФС 77-80260 от 22.01.2021).

5. Контроль выполнения решения возложить на планово-бюджетную комиссию Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа (председатель комиссии - В.Л. Джиоев).

Председатель Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа

С.А. Ханин

Глава Верхнеуфалейского городского округа

С.Н. Тарасов