Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Путятинского муниципального округа Рязанской области, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Путятинского муниципального округа Рязанской области

Приложение
к решению Думы
Путятинского муниципального округа
Рязанской области
от 20 ноября 2023 года N 61/5

Порядок
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Путятинского муниципального округа Рязанской области, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Путятинского муниципального округа Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действующим законодательством Российской Федерации, Уставом Путятинского муниципального округа Рязанской области.

1.2. Устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Путятинского муниципального округа, и за земельные участки, находящиеся на территории Путятинского муниципального округа Рязанской области, государственная собственность на которые не разграничена.

1.3. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Арендная плата

2.1. Размер, условия и сроки арендной платы за землю устанавливаются договором. Дума Путятинского муниципального округа Рязанской области устанавливает базовые размеры арендной платы за землю по видам использования земель и видам деятельности арендаторов.

2.2. Арендная плата исчисляется со дня заключения договора аренды земельного участка.

2.3. Арендодателем от имени Путятинского муниципального округа Рязанской области выступает администрация Путятинского муниципального округа Рязанской области (далее по тексту - Администрация).

Администрация осуществляет следующие функции:

2.3.1. принимает решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду;

2.3.2. заключает договоры аренды земельного участка;

2.3.3. осуществляет учет договоров аренды земельного участка и ведет реестр договоров аренды и сданных в аренду земельных участков;

2.3.4. регулярно начисляет арендную плату и возможные пени;

2.3.5. оперативно выявляет недоимки по договорам аренды земли, проводит претензионную работу с недоимщиками, подготовку и обоснование судебных исков, взыскание задолженности через суд;

2.3.6. осуществляет контроль за сроками окончания договоров аренды земельных участков;

2.3.7. подготавливает документацию в случае выкупа (приватизации) земельного участка арендатором.

2.4. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок арендной платы по решению федеральных органов власти, Думы

Путятинского муниципального округа Рязанской области. Коэффициенты, размер которых определен в соответствии с приложениями 2 - 4, могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в три года.

2.5. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на аукционах на право заключения договора аренды земельных участков.

2.6. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшего в пределах срока авансирования.

2.7. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.

2.8. Размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

2.9. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

2.10. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом или Арбитражным судом в соответствии с их компетенцией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.11. Установление льготных условий пользования земельными участками в отношении инвесторов, реализующих инвестиционные проекты, осуществляется решением Администрации после включения инвестиционного проекта в муниципальный реестр и заключения инвестиционного соглашения, в соответствии с Положением о муниципальном стимулировании инвестиционной деятельности в муниципальном образовании - Путятинский муниципальный район", утвержденным решением Путятинской районной Думы от 30.03.2016 N 10/2.

Установить размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Путятинского муниципального округа Рязанской области, и предоставленные в аренду в 2023 году и последующих годах, в случае их предоставления для реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Рязанской области от 5 августа 2011 года N 62-ОЗ "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Рязанской области", в размере одного рубля за каждый земельный участок в первый год его аренды.

2.12. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного Кодекса РФ, а также для осуществления пользования недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.13 Размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта.

3. Методика расчета арендной платы за земельные участки без проведения торгов

3.1. Общая сумма арендной платы выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы на коэффициенты и площадь земельного участка и рассчитывается по формуле:

АП=СбSК1К2 ,

где:

АП - размер годовой арендной платы (руб.);

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год и выражается в годовом исчислении путем умножения ставки арендной платы (Сар) на зональный коэффициент по месту расположения земельного участка (Кз):

Сб=СарКз ,

где:

Сар - ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (Приложение 1);

Кз - зональный коэффициент по месту расположения земельного участка (Приложение 2); S - площадь арендуемого земельного участка;

К1 - коэффициент вида деятельности арендатора (Приложение 3);

К2 - повышающий коэффициент, устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок (Приложение 4).

3.2. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:

- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

3.3. При сдаче в субаренду земельного участка и передаче прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам устанавливается повышающий коэффициент от размера арендной платы, равный 5. При переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам сроки по применению повышающих коэффициентов к базовым размерам арендной платы при расчетах ставок арендной платы, указанные в настоящем пункте, распространяются на нового арендатора.

4. Методика расчета арендной платы за земельные участки на торгах

4.1. В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

4.2. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяются по результатам этих торгов.

4.3. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.4. Если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять

лет до даты принятия решения о проведении аукциона начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере:

- 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

- 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства;

- 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка для строительства гаражей.

5. Заключительные положения

5.1. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5.2. В случае если на стороне арендатора выступает несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.