Приложение N 1. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение N 1
к Положению
о порядке предоставления в аренду,
безвозмездное пользование имущества
городского округа Клин
Московской области

                          ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___

                         недвижимого имущества

г. Клин Московская область                         "__" ________ 20__года

     АРЕНДОДАТЕЛЬ - ____________,  в  лице ____________, действующего  на

основании _____________, с одной стороны, и АРЕНДАТОР - ИП _____________,

ОГРНИП __________, ИНН __________, зарегистрирован по адресу: _________ с

другой    стороны,   заключили  настоящий  договор  (далее  "Договор")  о

нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.   Арендодатель  сдал,  а  арендатор  принял  в  пользование  на

условиях  аренды  с ________ года по ________ года недвижимое имущество -

нежилое  помещение  _______________,  для размещения _________________, в

дальнейшем именуемое "Имущество".

     Имущество   находится  в  собственности  муниципального  образования

"Городской    округ    Клин    Московской    области",  о  чем  в  Едином

государственном    реестре  недвижимости  произведена  запись  N  ___  от

_______________.

     1.2.  Арендодатель  гарантирует,  что  предмет Договора не обременен

правами  и  претензиями  третьих  лиц,  о  которых Арендодатель не мог не

знать.

                           2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     2.1.    Сумма  арендной  платы,  подлежащая  ежемесячному  внесению,

устанавливается  на основании отчета N __ от _________года об определении

рыночной  стоимости  годовой  арендной платы недвижимого имущества (в том

числе  НДС,  перечисление  налога на добавленную стоимость осуществляется

арендатором  в  соответствии  с  действующим законодательством, налоговая

база    определяется   как  сумма  арендной  платы  с  учетом  налога  на

добавленную    стоимость).   Размер  годовой  арендной  платы  составляет

_______,00  (________)  рублей  00  копеек с учетом НДС, в соответствии с

Приложением  N 1  к  договору.  Величина  арендной платы за помещение, не

включает   плату  за  пользование  земельным  участком,  на  котором  оно

расположено,    или  передаваемую  вместе  с  ним  соответствующую  часть

земельного участка.

     2.2.    Арендная  плата  изменяется  в  соответствии  с  действующим

законодательством.  Изменение  арендной  платы  доводится  до  Арендатора

через  средства  массовой информации (местную печать). Ответственность по

правильному исчислению арендной платы возлагается на арендатора.

     2.3.  Если  арендатор,  фактически используя имущество, своевременно

не    заключил   Договор  аренды,  то  сумма  арендной  платы  за  период

пользования    имуществом  до  момента  подписания  Договора  может  быть

взыскана в трехкратном размере в соответствии с пунктом 2.1.

     2.4.    Перечисление    арендной    платы  производится  арендатором

самостоятельно  на  расчетный  счет  N  ____,  ОКТМО 46737000. Платежи за

текущий  месяц  вносятся  арендатором  не  позднее  10  числа  следующего

месяца.  Датой  уплаты  считается  платеж с отметкой банка об исполнении.

Перечисление    НДС  арендатором  осуществляет  самостоятельно,  согласно

действующему законодательству.

     2.5.  При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником

арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

                   3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.  По окончании срока действия Договора, либо при его досрочном

расторжении,  изъять  из  имущества  произведенные  им улучшения, которые

могут быть отделены без вреда от конструкции имущества.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1.  Принять  в  течение  пяти  дней  от арендодателя имущество -

прием-передача  имущества  осуществляется  по  акту, в котором отражается

техническое состояние имущества на момент передачи;

     3.2.2.  Своевременно  и  в порядке, установленном Договором, вносить

арендную плату в полном объеме за пользование имуществом;

     3.2.3.    Использовать  имущество  исключительно  в  соответствии  с

целевым назначением, предусмотренным пункт 1.1 Договора;

     3.2.4.    Соблюдать    технические,    санитарные,   противопожарные

требования,    предъявляемые    при   пользовании  нежилыми  помещениями.

Осуществить  оборудование  помещений  пожарно-охранной сигнализацией (при

ее  отсутствии)  с  выводом сигнала на пульт пожарной охраны и первичными

средствами  пожаротушения.  Заключить договор на техническое обслуживание

пожарно-охранной  сигнализации.  В случае несоблюдения требований данного

подпункта    материальную    и   административную  ответственность  несет

арендатор.

     3.2.5.  Содержать  имущество  в  полной  исправности  до  сдачи  его

арендодателю по акту;

     3.2.6.    Производить   переустройство,  перепланировку,  либо  иные

изменения,    затрагивающие  конструкцию  имущества  лишь  с  письменного

согласия арендодателя.

     3.2.7.  Незамедлительно  сообщать  арендодателю  обо всех нарушениях

прав  собственника,  а  также  нарушениях прав арендатора и претензиях на

имущество со стороны третьих лиц;

     3.2.8.    Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным   лицам

арендодателя,  а  также представителям органов, контролирующих соблюдение

требований,  перечисленных  в  подпункте  3.2.5,  возможность контроля за

использованием  имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление

документации  и  т.д.),  обеспечивать беспрепятственный допуск работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб для

производства работ, носящих аварийный характер;

     3.2.9.  Своевременно  производить  текущий  и  косметический  ремонт

внутри    арендуемого    имущества.    Капитальный    ремонт    имущества

осуществляется  за  счет средств арендатора только с письменного согласия

арендодателя.

     3.2.10.    Не   позднее,  чем  за  два  месяца,  письменно  сообщить

арендодателю  об  освобождении  имущества  как  в  случае истечения срока

действия  Договора,  так  и  при  досрочном  освобождении или о намерении

заключить Договор на новый срок;

     3.2.11.  По истечении срока действия Договора, а также при досрочном

освобождении  имущества,  передать  его  по Акту арендодателю в исправном

состоянии в течение десяти дней;

     3.2.12.  В  случае  допущенного  им  ухудшения имущества, возместить

арендодателю убытки;

     3.2.13.    В    течение   двух  недель  с  момента  подписания  акта

приема-передачи имущества - застраховать его;

     3.2.14.    Заключить    Договоры   с  соответствующими  службами  на

коммунальные      услуги    /водоснабжение,    отопление,    канализацию,

электроснабжение,  уборка территории/ и техническое обслуживание объектов

инженерных  коммуникаций  /внутренние сети: электрические, водопроводные,

канализационные,  отопительные/,  вывоз  мусора.  В  случае  несоблюдения

требований    данного    подпункта    материальную    и  административную

ответственность несет арендатор.

     В  случае  не  заключения  таких  договоров,  ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ обязан

возместить    ССУДОДАТЕЛЮ  все  понесенные  им  убытки  в  связи  оплатой

коммунальных  услуг, потребленных ССУДОПОЛУЧАТЕЛЕМ с момента передачи ему

имущества.

     3.2.15.  В  течение  десяти дней поместить в доступном для обозрения

месте  здания,  в  котором  расположено  имущество,  вывеску  с указанием

организационно-правовой  формы,  наименования,  адреса и телефонов своего

постоянно действующего органа.

     3.3. Арендатор не вправе:

     3.3.1.  Без  письменного разрешения арендодателя сдавать в субаренду

имущество  или  его  часть,  а  также  передавать  любым  другим способом

имущество или его часть в пользование третьим лицам;

     3.3.2.  Использовать  право  аренды  имущества  в  качестве предмета

залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.

                      4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     4.1.1.  В  течение  пяти  дней  после  подписания договора, передать

арендатору  имущество; прием передача имущества осуществляется по акту, в

котором  отражается  техническое  состояние  имущества на момент передачи

(приложение N 2);

     4.1.2.  В случае продажи имущества, либо ином изменении собственника

или    владельца,  уведомить  об  этом  арендатора  не  позднее,  чем  за

шестьдесят дней до предполагаемого изменения.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.  В  случае  несоблюдения  порядка  и  сроков,  объема  внесения

арендной  платы,  арендатор  обязан  уплатить в соответствующий бюджет за

каждый  день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ

на  день  просрочки  от  суммы  просроченного платежа. Началом применения

данных  санкций  считается  следующий  день после срока уплаты очередного

платежа.

     5.2.  По  требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно

расторгнут в случаях:

     5.2.1.  арендатор  пользуется  имуществом  с существенным нарушением

условий    договора   или  назначения  имущества  либо  с  неоднократными

нарушениями своих обязательств;

     5.2.2. арендатор существенно ухудшает имущество арендодателя;

     5.2.3.  арендатор  произвел  реконструкцию  или  капитальный  ремонт

имущества без письменного согласия арендодателя;

     5.2.4.  арендатор  более двух раз подряд по истечении установленного

договором  срока  платежа  не  вносит арендную плату, либо вносит ее не в

полном объеме;

     5.2.5.  при нарушении подпункте 3.2.13 Договора, арендатор возмещает

арендодателю        причиненный      ущерб,    определяемый    стоимостью

восстановительного  ремонта  и  реальной  (с  учетом инфляции) стоимостью

изъятых принадлежностей имущества, подлежащих передаче арендодателю;

     5.2.6.  при нарушении пункте 3.3 договора указанное нарушение влечет

признание  недействительным  Договора, в соответствии с которым имущество

или  его  часть  переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо

право    аренды  использовано  в  качестве  предмета  залога  или  вклада

(независимо от того, как назван Договор);

     5.2.7.    необходимости    проведения   реконструкции  (капитального

ремонта) всего здания, в том числе занимаемого арендатором помещения;

     5.2.8.  необходимости  изъятия  здания (помещения) для муниципальных

нужд.

     5.3.  Арендодатель  вправе требовать досрочного расторжения договора

в    случай   нарушения  арендатором  подпунктов  3.2.4,  3.2.14,  3.2.14

настоящего договора.

     5.4.  Договор  аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора

в  случае  если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения

предусмотренного  настоящим договором или помещение в силу обстоятельств,

за  которые  Арендатор  не  отвечает,  окажется в состоянии, негодном для

использования;

     5.5.    Договор    может    быть  расторгнут  в  силу  форс-мажорных

(непреодолимых) обстоятельств.

     5.6.  Споры,  выступающие из настоящего Договора, решаются сторонами

путем переговоров.

                       6. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ

     6.1.  Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые в соответствии с

Договором  или  в  связи  с ним, должны составляться в письменной форме и

будут   считаться  поданными  надлежащим  образом,  если  они  направлены

заказным письмом, доставлены лично по юридическим адресам сторон.

     6.2.  Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг друга об

изменении  своих  адресов  и банковских реквизитов. Неисполнение стороной

настоящего  пункта,  лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные

Договором  уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Признается    официальным    уведомлением  публикация  в  местной  печати

соответствующего объявления.

     6.3.    Датой    направления  почтового  уведомления  или  сообщения

считается  дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии

письма  или  дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или

дата соответствующей публикации.

     6.4.  Стороны договорились, окончание срока действия Договора влечет

прекращение обязательств сторон по Договору без направления уведомлений.

     6.5.   Плата  за  фактическое  пользование  имуществом,  являющегося

предметом  настоящего  договора,  после истечения срока действия договора

производиться в соответствии с пунктом 2.1.

                            7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Стороны  принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров,  возникающих  из  договора.  Споры,  не урегулированные сторонами

непосредственно,  решаются  в установленном действующим законодательством

РФ порядке.

     7.2.  Любые  изменения  и  дополнения к Договору, действительны лишь

при    условии,   что  они  совершены  в  письменной  форме  и  подписаны

надлежащими уполномоченными на то представителям и сторон.

     7.3.  Приложения  к  Договору  составляют  его  неотъемлемую  часть.

Договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  имеющих  одинаковую юридическую

силу.    Первый   экземпляр  находится  у  арендодателя  -  Администрации

городского округа Клин, второй - у арендатора.

     К Договору прилагается:

     Приложение N 1 - Расчет арендной платы.

     Приложение N 2 - Акт приема-передачи в аренду имущества.

                            ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                     АРЕНДАТОР:

_______________________                           _______________________

_______________________                           _______________________

м.п.                                              м.п.

Приложение N 1
к договору
аренды недвижимого имущества
N _____ от ___________.

                                 РАСЧЕТ

              годовой арендной платы недвижимого имущества

              по договору N ________ от ______________года

N	НАИМЕНОВАНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ	УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ	ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
1	ПЛОЩАДЬ ( КВ.М.)	S
2	РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВ.М. В ГОД (РУБ.) С УЧЕТОМ НДС 20%)	Рап.

Рыночная стоимость арендной платы:

______ х ______ = ______ руб. в год

______ /12 ______ = ______ руб. в мес.

руб. в год руб. в мес.

в том числе:

подлежит перечислению в соответствующий бюджет НДС _________ руб. в месяц

подлежит перечислению в местный бюджет района ___________ руб. в месяц

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                     АРЕНДАТОР:

_______________________                           _______________________

_______________________                           _______________________

м.п.                                              м.п.

Приложение N 2
к договору
аренды недвижимого имущества
N _____ от ___________г.

                                  АКТ

             приема-передачи в аренду недвижимого имущества

                      (нежилого помещения, здания)

Московская область, г. Клин                   от "__" _________ 20__ года

     Мы, нижеподписавшиеся, Представитель АРЕНДОДАТЕЛЯ - ________, в лице

___________, и АРЕНДАТОРА ___________, в лице,  составили настоящий Акт о

     следующем:

     - на основании Договора аренды N ____ от ______ года, АРЕНДОДАТЕЛЬ в

присутствии    представителя    передает    АРЕНДАТОРУ    во    временное

пользование недвижимое имущество - __________, для размещения __________,

     -  техническое  состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания)

на    момент   его  передачи  характеризуется  как  удовлетворительное  и

соответствует  требованиям  по  его  эксплуатации, претензии по состоянию

имущества у арендатора отсутствует.

     Данный  Акт  не  является  документом на право собственности и (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

ПЕРЕДАЛ:                                          ПРИНЯЛ:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                     АРЕНДАТОР:

_______________________                           _______________________

_______________________                           _______________________

м.п.                                              м.п.