"Статья 39. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Место допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется линией отступа от красной линии и минимальными отступами от границ земельного участка.
Таблица 2
Перечень предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров ЗУ и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС
|
Обозначение
|
Минимальная площадь ЗУ (га)
|
Максимальная площадь ЗУ (га)
|
Миним. Отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)
|
Максимальный процент застройки, (%)
|
Предельное количество этажей/высота здания, м
|
|
|
О
|
В
|
У
|
О
|
В
|
У
|
О
|
В
|
У
|
О
|
В
|
У
|
О
|
В
|
У
|
|
Ж-1
|
0,05
|
0,05
|
0,05
|
0,2
|
0,2
|
0,2
|
1
|
1
|
1
|
80
|
80
|
80
|
4/18
|
4/18
|
4/18
|
|
ОД-1
|
0,02
|
0,02
|
0,02
|
20
|
20
|
20
|
1
|
1
|
1
|
80
|
80
|
80
|
4/18
|
4/18
|
4/18
|
|
П-1
|
0,005
|
0,005
|
0,005
|
20
|
20
|
20
|
1
|
1
|
1
|
80
|
80
|
80
|
4/18
|
4/18
|
4/18
|
|
С-1
|
Не подлежат установлению
|
|
С-2
|
Не подлежат установлению
|
|
С-3
|
0,06
|
0,06
|
0,06
|
0,2
|
0,2
|
0,2
|
1
|
1
|
1
|
80
|
80
|
80
|
2/9
|
2/9
|
2/9
|
|
Р-1
|
Не подлежат установлению
|
|
Р-2
|
Не подлежат установлению
|
|
Р-3
|
0,01
|
0,01
|
0,01
|
0,2
|
0,2
|
0,2
|
1
|
1
|
1
|
80
|
80
|
80
|
3/12
|
3/12
|
3/12
|
|
ОХ-1
|
Не подлежат установлению
|
|
ОХ-2
|
Не подлежат установлению
|
|
СН-1
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
-
|
-
|
-
|
1
|
1
|
1
|
70
|
70
|
70
|
1/3
|
1/3
|
1/3
|
|
СН-2
|
1
|
1
|
1
|
10
|
10
|
10
|
1
|
1
|
1
|
100
|
100
|
100
|
1/3
|
1/3
|
1/3
|
|
СН-3
|
1
|
1
|
1
|
10
|
10
|
10
|
1
|
1
|
1
|
70
|
70
|
70
|
4/18
|
4/18
|
4/18
|
|
СН-4
|
0,5
|
0,5
|
0,5
|
-
|
-
|
-
|
1
|
1
|
1
|
70
|
70
|
70
|
2/9
|
2/9
|
2/9
|
|
ИТ
|
Не подлежат ограничению (выполняются с учетом ПСД в соответствии с действующими нормами и правилами
|
90
|
90
|
90
|
2/9
|
2/9
|
2/9
|
ЗУ - земельный участок;
ОКС - объекты капитального строительства (здания, строения и сооружения);
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж-1 не применяются для вида разрешенного использования 2.1.1 "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", 2.7.2 "Размещение гаражей для собственных нужд", 3.1 "Коммунальное обслуживание", 3.5 "Образование и просвещение", 3.6 "Культурное развитие", 5.1 "Спорт", 3.2.3 "Оказание услуг связи", а так же в территориальной зоне С-3 для вида разрешенного использования 3.1 "Коммунальное обслуживание".
Минимальный отступ от границ не применяется для тех сторон границы: участка, расстояния от которых определены линией отступа от красной линии;
Значение максимального процента застройки используется только при соблюдении отступов от границ земельного участка.
К земельным участкам и объектам капитального строительства с видами разрешенного использования: "Размещение гаражей для собственных нужд", код 2.7.2 применять следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная (максимальная) площадь земельного участка -10-50 кв м.
2) Коэффициент использования территории -1,0.
3) Предельное количество отдельно стоящих зданий на земельном участке - один.
4) Параметры зданий:
- количество этажей - не более одного;
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м.;
К земельным участкам и объектам капитального строительства с видами разрешенного использования: "Оказание услуг связи", код 3.2.3, применять следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 100 - 200 кв. м.
2) Коэффициент использования территории - 1,0.
3) Предельное количество отдельно стоящих зданий на земельном участке - один.
4) Параметры зданий:
- количество этажей - не более одного;
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м.;
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации статья 42 настоящих правил.
Иные показатели для каждой территориальной зоны изложены в статьях 40 - 41 настоящих правил".
