Приложение 1. Примерный типовой проект договора аренды недвижимого муниципального имущества

Приложение 1
к положению
о порядке предоставления
муниципального имущества
Щекинского района в аренду

Примерный типовой проект договора
аренды недвижимого муниципального имущества

"___" __________20__г. г. Щекино

Администрация Щекинского района от имени муниципального образования Щекинский район, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления, архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Щекинского района _____________________, действующего на основании Доверенности от ____________ N _________, и ________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________, действующего в соответствии с ___________________________, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, решением Собрания представителей Щекинского района от ____________ N ______ "Об утверждении положения "О порядке предоставления муниципального имущества Щекинского района в аренду", на основании __________________заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает в аренду _____________________ (далее - Имущество), находящееся в собственности муниципального образования Щекинский район, расположенное по адресу: ______________, площадью ______ кв. м.

1.2. Арендатор принимает в аренду Имущество в соответствии с п. 1.1.и использует его, для _________________________________.

1.3. Настоящий договор вступает в силу с ____________ и действует по _________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

1) не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Имущества, за исключением случаев его использования не по назначению;

2) в случае изменения размеров арендной платы и эксплуатационных расходов или порядка перечисления платежей не позднее 10 дней до момента изменения довести до сведения Арендатора об изменениях письменно.

2.2. Арендодатель имеет право самостоятельно, в случаях, предусмотренных п. 4.3, п. 4.4 настоящего договора, расторгнуть договор, предупредив Арендатора не позднее, чем за два месяца.

2.3. Арендатор обязуется:

1) использовать Имущество, полученное в пользование по прямому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора;

2) своевременно вносить арендную плату и эксплуатационные расходы в установленные договором сроки в течение всего срока действия настоящего договора, а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные и прочие целевые услуги;

3) содержать Имущество в полной исправности и в соответствующем техническом и санитарном состоянии, обеспечить его сохранность;

4) не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования Имущества, связанных с деятельностью Арендатора, а также его капитальный ремонт без письменного разрешения Арендодателя;

5) своевременно производить за свой счет текущий ремонт Имущества, а также нести затраты, связанные с его содержанием и эксплуатацией;

6) содержать в исправном состоянии охранную, противопожарную сигнализацию, нести ответственность за пожарную безопасность Имущества;

7) проводить уборку закрепленной дворовой территории, служебных и подсобных помещений;

8) своевременно вывозить бытовой мусор;

9) нести ответственность за вред, причиненный им третьим лицам в связи с использованием Имущества;

10) письменно, не позже чем за два месяца, сообщить Арендодателю о расторжении настоящего договора как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном его расторжении;

11) немедленно освободить занимаемое по настоящему договору имущество в случае прекращения действия договора. При отказе в освобождении помещений, Арендатор продолжает уплачивать арендные платежи в порядке, установленном п. 3.1 настоящего договора;

12) в целях обеспечения сохранности имущества Арендатор обязуется оформить и заключить договор страхования арендованного имущества на случай пожаров и иных опасностей в пользу Арендодателя сроком на один год (с последующим перезаключением в течение всего срока аренды). Оригинал страхового полиса должен быть представлен Арендодателю в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Если при наступлении страхового случая, вследствие ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору страхования, выплата страхового возмещения станет невозможной, либо возможной, но не в полном размере, Арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня, когда об этом стало известно сторонам, возместить Арендодателю разницу между реальным страховым возмещением и суммой ущерба, определенной экспертом.

2.4. Арендатор имеет право:

1) использовать Имущество в целях и по назначению, определенным настоящим договором;

2) досрочно расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством;

3) досрочно расторгнуть договор в случае несогласия с изменением арендной платы, при этом до расторжения договора, арендная плата взимается в прежнем размере, на срок не более трех месяцев.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За владение и пользование Имуществом Арендатор ежемесячно, до 15 числа следующего месяца, перечисляет арендную плату, определяемую в соответствии с Отчетом оценщика об определении размера арендной платы на расчетные счета, указанные в договоре. Копии платежных поручений Арендатор представляет в Управление архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Щекинского района до 20 числа следующего месяца.

На момент подписания договора цена аренды Имущества составляет: в год __________руб., кроме того НДС, в месяц ______ руб., кроме того НДС.

Налог на добавленную стоимость уплачивается централизованно налоговым агентом, юридическим лицом по месту регистрации.

3.2. В случае заключения договора на срок более одного года первый платеж вносится Арендатором в размере, равном сумме плановых платежей со дня подписания договора аренды в течение 1 месяца государственной регистрации договора аренды без взимания пени.

3.3. Размер арендной платы изменяется ежегодно на основании отчета независимого оценщика и подлежит обязательной уплате Арендатором.

3.4. Изменения арендой платы производится без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор, путем письменного уведомления не позднее 10 дней до дня с которого изменяется арендная плата.

4. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

4.1. При заключении и исполнении договора изменение условий договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается, кроме изменения размера арендной платы. При этом стороны пришли к соглашению, что при заключении и (или) исполнении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, но может быть увеличена в порядке, установленном в соответствии с п. 3.3, 3.4 договора.

4.2. Действие настоящего договора прекращается:

1) по истечению срока его действия;

2) по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством;

3) при реорганизации Арендатора. В этом случае все имущественные претензии к Арендатору, вытекающие из настоящего договора, удовлетворяются его правопреемниками.

4.3. По инициативе Арендодателя договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке досрочно при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора:

1) задержка Арендатором платежей по арендной плате, оплате эксплуатационных расходов и платежей за коммунальные услуги, определенные в настоящем договоре, на срок более 2-х месяцев;

2) использование Арендатором Имущества в иных целях, кроме оговоренных в п. 1.2. настоящего договора;

3) в случае допущения по вине Арендатора ухудшения состояния Имущества. В этом случае Арендатор возмещает убытки Арендодателю в соответствии с действующим законодательством;

4) неисполнения Арендатором лежащих на нем обязанностей, предусмотренных п. 2.3. договора;

5) в случае не заключения в месячный срок, со дня подписания настоящего договора, договора страхования арендованного Имущества.

4.4. При несогласии Арендатора добровольно устранить существенные нарушения в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора.

4.5. В случае государственной, муниципальной необходимости использования арендуемых помещений, а также в случаях, указанных в п. 4.3., договор подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя с предупреждением Арендатора за два месяца.

5. Прочие условия

5.1. Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Имущества возмещению не подлежат.

5.2. Если Арендатором Имущества произведены его неотделимые улучшения, то эти улучшения являются собственностью Арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду Имущества.

5.3. Размещение Арендатором рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.

5.4. В случае не заключения договора страхования на арендованное помещение риск случайной гибели или случайного повреждения имущества лежит на Арендаторе. Все расходы по возмещению вреда Арендодателю либо по восстановлению испорченного имущества несет Арендатор.

5.5. При неуплате Арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной центральным банком России, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.6. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

5.7. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Арендатором влечет напрямую возмещение причиненных убытков.

5.8. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче Имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанностей по передаче и принятию Имущества.

5.9. По настоящему договору стороны признают, что арендатор ни при каких условиях не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на Имущество на новый срок.

5.10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

5.11. Обращение взыскания по долгам Арендатора на Имущество, переданное в аренду, не допускается.

5.12. Споры, возникающие при исполнении договора аренды и неурегулированные соглашением сторон, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.

5.13. Дополнительные обязательства договора (в случае их наличия), указываются с непременным обозначением перечня работ (услуг), с определением их стоимости.

5.14. В случае изменения почтовых или банковских реквизитов, а также в случаях предстоящей ликвидации или реорганизации, стороны обязуются уведомить об этом друг друга в десятидневный срок.

5.15. Арендатор самостоятельно несет ответственность перед надзорными органами за соблюдение и выполнение экологических и санитарно-гигиенических требований законодательства в области охраны окружающей среды и природопользования. В том числе самостоятельно осуществляет плату за негативное воздействие на окружающую среду и выполняет за свой счет мероприятия в соответствии с выданными предписаниями надзорных служб.

6. Особые условия

_______________________________________________________.

7. Адреса, телефоны и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: Администрация Щекинского района от имени муниципального образования Щекинский район, управление архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Щекинского района, г. Щекино, пл. Ленина, д. 1, тел. 5-23-55, 5-25-47

Банковские реквизиты:

Для перечисления арендной платы:

Управление федерального казначейства по Тульской области (администрация МО Щекинский район),

Расчетный счет ______________ в ___________________,

БИК __________, ИНН __________, КПП _________,

ОКТМО _________ КБК _______________________

Для перечисления НДС с арендной платы

Налог на добавленную стоимость уплачивается централизованно налоговым агентом, юридическим лицом по месту регистрации.

Арендатор: ___________________________________

Местонахождение: ________________________________

8. Подписи сторон

Арендодатель

Администрация Щекинского района от имени муниципального образования Щекинский район

Начальник управления архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Щекинского района____________________________________

Арендатор

________________________________________