Приложение. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Янтарный городской округ"

Приложение
к решению окружного Совета депутатов
муниципального образования
"Янтарный городской округ"
от "21" ноября 2023 г. N 68

Порядок
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Янтарный городской округ"

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" с целью определения единых требований к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Янтарный городской округ".

1.2. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, а также в зависимости от месторасположения дома.

1.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Янтарный городской округ" в месяц за 1 кв. м устанавливается администрацией муниципального образования "Янтарный городской округ".

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

П _нj=Н _б*К _j*К _с*П _j, где

П _нj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н _Б=СР _с0,001, где

Н _Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

3.3. Установить коэффициент соответствия платы (К _с) = 0,2.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (период постройки дома):

N п/п	Категория жилищного фонда (период постройки дома)	К 1
1	Жилые дома до 1945 года постройки	0,8
2	Жилые дома 1946-1970 года постройки	1,1
3	Жилые дома 1971-1995 года постройки	1,2
4	Жилые дома после 1996 года постройки	1,3

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

N п/п	Характеристика благоустройства жилищного фонда	К 2
1	Централизованное отопление (или автономное отопление на природном газе), централизованные водоснабжение, водоотведение, газоснабжение	1,3
ГАРАНТ: Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
3	Централизованные водоснабжение, водоотведение, печное/котелковое отопление на твердом топливе	1
4	Централизованное водоснабжение, печное/котелковое отопление на твердом топливе	0,9
5	Дома, не имеющие благоустройства	0,8

К ₃ - коэффициент, месторасположение дома:

N п/п	Населённые пункты	К 3
1	пгт Янтарный	1,3
2	пос. Покровское	1,1
3	пос. Синявино	1,1