Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 17 ноября 2023 г. N 03-07-07/110126 О применении организацией, являющейся застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома, НДС при реализации на основании договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, входящих в состав этого многоквартирного дома

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 17 ноября 2023 г. N 03-07-07/110126

Вопрос: Просьба дать разъяснения по следующему вопросу: после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик осуществляет продажу, помимо непосредственно квартир, машино-мест и кладовых по договорам купли-продажи, возникает ли в данном случае объект обложения НДС?

Ответ: В связи с обращением по вопросу применения организацией, являющейся застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома, налога на добавленную стоимость при реализации на основании договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений, входящих в состав этого многоквартирного дома, Департамент налоговой политики сообщает.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Статьей 149 Кодекса установлен перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) налогом на добавленную стоимость. Так, в соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) налогом на добавленную стоимость операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

Таким образом, если организацией, являющейся застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома, на основании договоров купли-продажи реализуются жилые помещения, входящие в состав этого многоквартирного жилого дома, то операции по реализации таких жилых помещений освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Что касается входящих в состав многоквартирного жилого дома нежилых помещений, то освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость в отношении операций по реализации нежилых помещений Кодексом не предусмотрено. В связи с этим если организацией, являющейся застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома, на основании договоров купли-продажи реализуются нежилые помещения, входящие в состав этого многоквартирного жилого дома, то операции по реализации таких помещений подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость на основании вышеуказанного подпункта 1 пункта 1 статьи 146 Кодекса.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

В.А. Прокаев