Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 декабря 2021 г. N Ф08-12369/21 по делу N А32-43464/2019

г. Краснодар

22 декабря 2021 г.

Дело N А32-43464/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Алексеева Р.А., судей Бабаевой О.В. и Трифоновой Л.А., при участии от истца - акционерного общества "Новороссийская управляющая компания" (ИНН 2315057734, ОГРН 1022302381530) - Сердюковой В.Н. (доверенность от 01.07.2021), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Ливадия" (ИНН 2315057734, ОГРН 1022302381530) - Вечирко П.Н. (доверенность от 01.12.2021), рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества "Новороссийская управляющая компания" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.06.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2021 по делу N А32-43464/2019, установил следующее.

АО "Новороссийская управляющая компания" (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Ливадия" (далее - общество) о взыскании 1 057 130 рублей 63 копеек долга за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома N 17, расположенного по адресу:

г. Новороссийск, ул. Кутузовская, 17, с 01.07.2016 по 31.08.2019, начисленной на него с 11.08.2016 по 30.03.2021 неустойки в размере 386 280 рублей 43 копеек; о взыскании 2 441 386 рублей 82 копеек долга за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Кутузовская, 15, с 01.07.2016 по 31.08.2019, начисленной на него с 11.08.2016 по 30.03.2021 неустойки в размере 898 743 рублей 86 копеек.

Решением от 21.06.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.08.2021, исковые требования удовлетворены частично;

с ответчика взыскано 1 810 936 рублей 64 копейки задолженности, 644 584 рубля 84 копейки неустойки. В остальной части в иске отказано. Распределены судебные расходы.

В кассационной жалобе компания просит отменить судебные акты и удовлетворить иск в полном объеме. Заявитель отмечает, что между сторонами имеется спор о площади встроенно-пристроенного помещения, расположенного в многоквартирном доме N 15 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске (по мнению истца, площадь помещения составляет 2762,10 кв. м, по мнению ответчика - 769,4 кв. м). В соответствии со сведениями технического паспорта на многоквартирный дом N 15 на момент заключения обществом договора купли-продажи в 1999 году площадь спорного помещения составляла 1322 кв. м. Увеличение площади помещения производилось в результате реконструкции первоначального объекта; разделение единого объекта площадью 2762,1 кв. м на два помещения (площадью 2052,2 кв. м и 769,4 кв. м) в 2020 году так же произведено путем реконструкции. Ответчик не представил доказательств того, что после 1999 года часть помещений площадью 552,6 кв. м передана в собственность третьему лицу, в связи с чем площадь встроенно-пристроенного помещения уменьшилась с 1322 кв. м до 769,4 кв. м. Экспертное заключение от 25.01.2021 N А-01-21/1 содержит противоречивые выводы относительно площади указанного помещения. Разделение единого объекта произошло после подачи иска, что не принято во внимание судами. По мнению заявителя, данные нежилые помещения ответчика входят в состав многоквартирного дома, поэтому последний обязан нести расходы по содержанию и ремонту его общего имущества.

В отзыве на жалобу общество указало на законность и обоснованность решения и постановления.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истец является управляющей компанией, осуществляющей деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Новороссийск, ул. Кутузовская, 15; 17 (далее - МКД N 15; МКД N 17).

Как указал истец, нежилые помещения подвала и первого этажа (помещение N 1) площадью 1159,1 кв. м, расположенные МКД N 17, и встроенно-пристроенные нежилые помещения подвала, первого, второго, третьего и четвертого этажей площадью 2762,1 кв. м, расположенные в МКД N 15, принадлежат на праве собственности обществу, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от 03.10.2018 и 20.07.2018.

Неоплата обществом жилищно-коммунальных услуг послужила основанием для обращения компании в суд.

Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суды, руководствуясь положениями статей 290, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 158, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, 65, 68, 71, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, с учетом выводов экспертного заключения, что площадь принадлежащих ответчику нежилых помещений в МКД N 15 составляет 769,4 кв. м, а также то, что последним не вносились коммунальные платежи и оплата на СОИД, пришли к выводу о частичном удовлетворении иска.

Между сторонами имеется спор о площади приобретенного ответчиком по договору купли-продажи 15.11.1999 встроенно-пристроенного помещения, расположенного в многоквартирном доме N 15 по ул. Кутузовской в г. Новороссийске (по мнению истца, площадь помещения составляет 2762,10 кв. м, по мнению ответчика, - 769,4 кв. м). По факту наличия самого обязательства по оплате долга и неустойки ответчик не спорит.

Суды установили, что согласно акту ввода в эксплуатацию МКД N 15 площадь встроено-пристроенных помещении составляла 770 кв. м, акту ввода в эксплуатацию площадь нежилого помещении литера А, А1 - 1322 кв. м. В 2003 году подготовлен проект реконструкции магазина "Дом", котором предусматривалось увеличение торговых площадей до 2762,2 кв. м. В 2005 году составлен акт приемки законченного строительством объекта "Здание магазина после реконструкции в г. Новороссийск, Кутузовская, д. 15"; торговые площади обособлены; площадь магазина увеличена до 2762,1 кв. м. По мнению компании, данный проект по реконструкции магазина является реконструкцией первоначального проекта, однако здание магазина и МКД являлись обособленными и сдавались в разное время. В 2010 году на основании заявления ответчика встроенно-пристроенное нежилое помещение литера А, А1 площадью 2762,1 кв. м выделено в два обособленных нежилых помещения с кадастровыми номерами 23:47:0114004:725 площадью 769,4 кв. м (помещение N 2) и 23:47:0114004:726 площадью 2052,2 кв. м (помещение N 1), что подтверждается выписками о внесении в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Сведения представленного истцом паспорта БТИ 1999 года опровергаются сведениями из справки Краевого БТИ (отдел по г. Новороссийску) о площади помещений, согласно которой площадь нежилых встроено-пристроенных помещений, принадлежащих обществу и входящих в МКД, составляет 769,4 кв. м.

С учетом разногласий сторон суд назначил строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручено эксперту ООО "Краевой центр судебной экспертизы" Малькову Виталию Владимировичу.

По результатам проведенного исследования в материалы дела представлено экспертное заключение от 25.01.2021 N А-01-21/1, в котором изложены следующие выводы. Признаков единства объектов МКД N 15 и нежилого помещения площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 не имеется; строения разделены между собой антисейсмическим (осадочным) швом; строение полностью изолированно от МКД, подключено непосредственно к городским сетям электроснабжения, теплоснабжения водоснабжения и водоотведения. Фундаменты объекта недвижимости с кадастровым номером 23:47:0114004:726 и МКД раздельные и отличаются по виду (у нежилого помещения фундаменты столбчатые с перекрестными лентами, а МКД -ленточные). Данное нежилое помещение не является частью МКД, а представляет собой самостоятельное, отдельное строение (здание).

Таким образом, экспертным заключением подтверждается самостоятельный характер нежилого помещения площадью 2052,2 кв. м с кадастровым номером 23:47:0114004:726 по отношению к МКД N 15, находящемуся в управлении истца.

Заключение экспертов признанно судами соответствующим требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и компанией в соответствующем порядке не оспорено.

Суды также указали, что автономность коммуникаций общества подтверждена договорами и актами разграничения ответственности, подписанными с ресурсоснабжающими организациями; ответчик самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих помещений, в том числе по обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, капитальному и текущему ремонту.

Следовательно, установив, что нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0114004:726 площадью 2052,2 кв. м не является единым объектом с МКД N 15, суды правомерно указали на отсутствие оснований признавать ответчика участником долевой собственности на общее имущество МКД и возлагать на него плату за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома в соответствующей части.

Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств. Иная оценка установленных судами обстоятельств и доказательств по делу находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

С учетом изложенного Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены или изменения решения и постановления.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.06.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2021 по делу N А32-43464/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Р.А. Алексеев

Судьи

О.В. Бабаева Л.А. Трифонова