Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 декабря 2021 г. N Ф08-13340/21 по делу N А53-37313/2018

г. Краснодар

29 декабря 2021 г.

Дело N А53-37313/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе:

председательствующего судьи Конопатова В.В.,

судей Герасименко А.Н., Илюшникова С.М.,

при участии:

конкурсного управляющего Вегеры Р.Л. - лично, паспорт (до перерыва),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Казакова Дениса Геннадиевича

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2021 по делу N А53-37313/2018 (Ф08-13340/2021)

по заявлению Казакова Дениса Геннадиевича о признании торгов недействительными к обществу с ограниченной ответственностью "Московская торговая Компания", к обществу с ограниченной ответственностью "Завод Ятаган", в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Завод Ятаган".

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Завод Ятаган" Казаков Д.Г., являвшийся участником торгов, обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании недействительными торгов N 66275-ОТПП по продаже земельных участков должника посредством публичного предложения, взыскании с должника денежных средств, уплаченных в качестве задатка, в двойном размере - 101 438 рублей 26 копеек, а также убытков в размере 19 616 720 рублей 53 копеек.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.07.2021 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в качестве ответчика привлечено ООО "МТК".

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2021 в удовлетворении заявления Казакова Д.Г. отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2021 определение Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2021 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Казаков Д.Г. обратился в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить. В обоснование кассационной жалобы Казаков Д.Г. указывает на то, что конкурсным управляющим Вегерой Р.Л. при публикации о проведении торгов не была размещена информация о том, что на земельных участках расположены многоквартирные жилые дома. Кассатор указывает на то, что не уклонялся от заключения договоров, а просил направить для подписания договор в редакции, опубликованной на сайте fedresurs.ru.

До начала судебного заседания в суд округа поступил отзыв конкурсного управляющего Вегеры Р.Л., в котором изложены доводы против удовлетворения кассационной жалобы.

В судебном заседании конкурсный управляющий Вегера Р.Л. возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Кодекса.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Кодекса кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав присутствующего в судебном заседании конкурсного управляющего Вегеру Р.Л. и проверив в соответствии со статьей 286 Кодекса правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия кассационной инстанции приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, Лисовская Евгения Владимировна обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании ООО "Завод Ятаган" несостоятельным (банкротом), определением от 27.11.2018 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.05.2019 ООО "Завод Ятаган" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Вегера Руслан Леонидович.

Должник и ООО "МТК" заключили договор оказания услуг по проведению торгов по продаже имущества общества:

- лот N 1: земельный участок 50:11:0020402:3321, Московская область, Красногорский район, деревня Гаврилково, ТСЖ ЭЖК "Эдем", уч.1-1, площадью 2107 кв. м, начальная цена - 18 435 407 рублей 20 копеек;

- лот N 2: земельный участок 50:11:0020402:3353, Московская область, Красногорский район, деревня Гаврилково, ТСЖ ЭЖК "Эдем", уч.18-8, площадью 738 кв. м, начальная цена - 6 494 591 рубль 88 копеек.

Первые торги от 11.03.2021 N 61645-ОАОФ и от 24.03.2021 N 62287-ОАОФ, а также повторные торги N 63387-ОАОФ от 19.04.2021 и N 63928-ОАОФ от 29.04.2021 признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие.

На электронной площадке "Межрегиональная электронная торговая система" проведены торги посредством публичного предложения.

Согласно протоколам от 08.06.2021 N 66275-ОТПП/2, от 10.06.2021 N 66275-ОТПП/1 победителем торгов по лотам N 1, N 2 признан участник Казаков Д.Г., цена предложения лота N 1 составила 3 511 777 рублей 55 копеек, лота N 2 - 1 801 501 рубль.

Организатор торгов 10.06.2021 направил конкурсному управляющему протоколы о результатах торгов и данные победителя для заключения договора.

Конкурсный управляющий Вегера Р.Л. 11.06.2021 направил Казакову Д.Г. предложения о заключении договора купли-продажи.

Конкурсный управляющий 22.06.2021 в адрес организатора торгов направил письмо о необходимости проведения повторных торгов посредством публичного предложения по лоту N 2, а также о том, что победитель торгов отказался от заключения договора, в связи с чем предложение о заключении договора купли-продажи по лоту N 1 направлено следующему участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену.

Конкурсный управляющий 22.06.2021 заключил договор купли-продажи с другим участником торгов - Сафоновым А.А. по лоту N 1, ценовое предложение в размере 3 350 000 рублей.

Организатор торгов 05.07.2021 возобновил торги посредством публичного предложения по лоту N 2, по результатам которых победителем признан Сафонов А.А., ценовое предложение в размере 1 905 555 рублей 55 копеек.

Казаков Д.Г. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными торгов N 66275-ОТПП по продаже земельных участков должника посредством публичного предложения, взыскании с должника денежных средств, уплаченных в качестве задатка, в двойном размере - 101 438 рублей 26 копеек, а также убытков в виде упущенной выгоды в размере 19 616 720 рублей 53 копейки.

Казаков Д.Г. указал, что не был осведомлен о нахождении на земельных участках многоквартирных жилых домов, поэтому принял решение не заключать договоры. Заявитель ссылался также на то, что при подготовке к участию в торгах им были запрошены у конкурсного управляющего Вегеры Р.Л. выписки из ЕГРН, в которых отсутствовала информация об ограничениях в использовании.

Требование о взыскании убытков в виде упущенной выгоды Казаков Д.Г. мотивирует тем, что в случае приобретения участков его имущественная масса увеличилась бы на кадастровую стоимость земельных участков - 24 929 999 рублей 08 копеек. При расходах на приобретение участков в размере 5 313 278 рублей 55 копеек неполученный доход, по мнению заявителя, составил 19 616 720 копеек 53 копейки.

Отказывая в удовлетворении требований Казакова Д.Г., суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу о том, что Казаков Д.Г., признанный победителем торгов, не воспользовался своим правом на заключение договоров купли-продажи, в связи с чем договоры заключены с другим участником торгов. Суды указали, что Казаков Д.Г., действуя с должной степенью осмотрительности, имел возможность получить информацию с публичной кадастровой карты, при изучении которой видно, что на указанных участках расположены строения, имел возможность лично осмотреть покупаемые им земельные участки.

Между тем суды не учли следующее.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, исходя из правовой природы общего имущества такого дома как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено правило о принадлежности земельного участка, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, Казаков Д.Г. в своем заявлении указывал на то, что на реализуемых земельных участках расположены многоквартирные жилые дома, введённые в эксплуатацию. Данный факт конкурсный управляющий Вегера Р.Л. не отрицает.

Казаковым Д.Г. также заявлен довод о том, что при таких обстоятельствах земельные участки подлежали передаче собственникам помещений в объектах недвижимости.

Изложенные обстоятельства имеют существенное значение для рассмотрения настоящего спора, однако должной и всесторонней оценки в нарушение положений статей 170 и 271 Кодекса судами не получили.

Если утверждение Казакова Д.Г. о том, что в границах участков находятся земли, относящиеся к общему имуществу, соответствовало действительности, торги, проведенные конкурсным управляющим Вегерой Р.Л., следовало признать как противоречащие существу законодательного регулирования - закрепленному в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилого доме помещение и доли в праве собственности на земельный участок, и принципу, закрепленному в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также как нарушающие охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников помещений многоквартирного дома).

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно пункту 2 статьи 129 названного закона мероприятия по формированию конкурсной массы должника, в том числе, направленные на обособление его имущества от имущества других лиц, осуществляет конкурсный управляющий, который представляет должника в гражданском обороте.

Поскольку участки изначально находились в собственности должника, на нем лежала обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и в общую долевую собственность земельных участков, сформированных по правилам пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник-застройщик, конкурсный управляющий не вправе распоряжаться земельными участками под многоквартирными домами.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что судами не установлены все обстоятельства дела, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора и необходимые для принятия законного и обоснованного судебного акта, нарушены нормы материального и процессуального права.

При этом вопрос о возврате заявителю задатка должен быть разрешен судами при рассмотрении требования о признании недействительными торгов, поскольку такое требование подлежит квалификации в качестве применения последствий признания торгов недействительными.

Вместе с тем судебная коллегия соглашается с выводами судов об отсутствии оснований для возврата задатка в двойном размере, так как участие в торгах является добровольным.

Судебная коллегия полагает также обоснованными выводы судов о недоказанности заявленных Казаковым Д.Г. убытков в виде упущенной выгоды по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие у суда кассационной инстанции полномочий по установлению фактов и оценке доказательств по делу, принятые в рамках настоящего обособленного спора определение и постановление в части, касающейся отказа в удовлетворении заявления Казакова Д.Г. о признании торгов недействительными и возврате задатка, подлежат отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 287 Кодекса, обособленный спор в отмененной части - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении судам следует установить все существенные для рассмотрения спора обстоятельства (наличие или отсутствие на земельных участках многоквартирных жилых домов, их правовой статус в случае наличия, факты регистрации права собственности иных лиц на помещения в них и т.д.), а также проверить проведенные конкурсным управляющим Вегерой Р.Л. торги на соответствие положениям пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2021 по делу N А53-37313/2018 в части, касающейся отказа в признании торгов N 66275-ОТПП недействительными и взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Завод Ятаган" денежных средств, уплаченных в качестве задатка, отменить, в отмененной части обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области.

В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.В. Конопатов

Судьи

А.Н. Герасименко С.М. Илюшников