Раздел I

I. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап=(СбКизКмКтКнжКзКтдКкр)S, где:

1. Сб - базовая ставка арендной платы, в рублях (на 2025 год установлена в размере 4 144 руб.).

Устанавливается в размере не более 10% от стоимости строительства 1 кв. м и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями о величине стоимости строительства 1 кв. м.

2. Коэффициент износа:

Киз=(100% - % износа)/100

(Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5).

3. Коэффициент вида строительного материала стен Км =

1,1 - кирпич; смешанные (кирпич, железобетон); железобетон;

0,85 - шлакоблоки; 0,75 - дерево, прочие.

4. Коэффициент типа здания (сооружения) Кт =

0,6 - линейные объекты; 0,7 - складское здание, сооружение;

0,8 - производственное здание, гараж; 1,0 - административное здание, прочие.

5. Коэффициент территориальной зоны Кз =

1,0 - г. Собинка, г. Лакинск,

0,8 - пос. Ставрово, пос. Асерхово, с. Заречное;

0,3 - иные сельские населенные пункты.

6. Коэффициент типа деятельности Ктд =

	1,0 -	для всех видов деятельности, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении, кроме установленных ниже;
	2,7 -	для деятельности банков, пунктов обмена валют, приема платежей от населения через платежные терминалы;
	1,5 -	для осуществления риэлтерской, оценочной, страховой деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; кафе, ресторанов, баров;
	1,1 -	для торговли; складирования; аптек; ритуальных услуг;
	0,9 -	для аптек, расположенных в сельских населенных пунктах;
	0,7 -	для оказания бытовых услуг населению (за исключением ритуальных услуг, технического обслуживания и ремонта автотранспортных средств, стоянок для автотранспортных средств);
	0,5 -	для всех видов производств, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; эксплуатации и обслуживания котельных; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (столовые, буфеты); оказания почтовых услуг; некоммерческих организаций (за исключением организаций, оказывающих юридическую помощь, социально ориентированных и религиозных организаций); для эксплуатации газораспределительных подстанций; для объектов связи и центров обработки данных; для организаций и индивидуальных предпринимателей, использующих труд осужденных к принудительным работам;
	0,3 -	для осуществления деятельности социально ориентированных некоммерческих (за исключением организаций, оказывающих юридическую помощь) и религиозных организаций; физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для спортивно-оздоровительной, культурно-массовой деятельности; досуговой работы с детьми;
	0,25 -	для деятельности по организации горячего питания, предусматривающего наличие первого и (или) второго блюда, в образовательных, медицинских и социальных учреждениях;
	0,1 -	для осуществления деятельности в области телевизионного вещания и радиовещания.

7. Коэффициент качества недвижимого имущества:

Кнж =коэффициент по п. 7.1 + коэффициент по п. 7.2 + коэффициент по п. 7.3.

7.1. Расположение помещения в здании:

1,0 - отдельно стоящее здание; надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная;

0,7 - чердак (мансарда), полуподвал, цокольный или технический этаж;

0,6 - подвал, крыша, линейный объект.

7.2. Степень технического обустройства:

1,0 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, отопление;

0,9 - электричество, водопровод, канализация, отопление;

0,8 - электричество; водопровод; канализация или отопление;

0,5 - электричество;

0,0 - отсутствие технического обустройства.

7.3. Удобство коммерческого использования (расположение здания на территории населенного пункта):

(применяется один наибольший коэффициент)

1,0 - строение расположено не далее 200 м от остановки пассажирского транспорта;

0,9 - строение расположено в радиусе от 200 до 500 м от остановки пассажирского транспорта;

0,8 - строение расположено в радиусе от 500 м и далее от остановки пассажирского транспорта;

0,5 - остальное.

8. Коэффициент капитального ремонта Ккр =

0,1 - для арендаторов, проводящих капитальный ремонт, реконструкцию, реставрацию, иные неотделимые улучшения арендуемого имущества, согласованные в установленном порядке;

1,0 - для иных арендаторов.

9. Коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию, Кп=1,04.".