Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 апреля 1998 г. N КГ-А40/781-98 (извлечение) Суд отказал в иске о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, установив, что в спорном периоде ответчик относился к числу предприятий, для которых была установлена минимальная ставка арендной платы за пользование нежилыми помещениями

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 апреля 1998 г. N КГ-А40/781-98
(извлечение)

Комитете по управлению имуществом г. Москвы (Москомимущество) обратился в арбитражный суд с иском к ТОО "Оптика" о взыскании 76128595 руб. задолженности по арендной плате и 239469890 руб. пени за просрочку платежа.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.98, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.03.98, иск удовлетворен частично в сумме 152258 руб. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что в договор аренды были внесены изменения в части увеличения размера арендной платы, а ответчик осуществлял арендные платежи в меньшей сумме.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и об отказе в удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор от 17.11.95 N 05-00699/95 на аренду нежилого помещения площадью 444 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Окская ул., д. 8, кор. 2.

В соответствии с п. 2 Особых условий к договору аренды Москомимущество направило арендатору уведомление об увеличении с 01.04.97 арендной платы до 41126832 руб. ежеквартально.

В расчете арендной платы с 01.04.97, определенной Москомимуществом с соответствии с приложением 8 к постановлению правительства Москвы от 13.08.96 N 689 коэффициент типа деятельности арендатора равен 1,2 как предприятия розничной торговли.

ТОО "Оптика" оспаривает расчет арендной платы ссылаясь на то, что ТОО "Оптика" осуществляет розничную торговлю аптекарскими товарами и должно оплачивать арендную пату по минимальной ставке на площадь помещения, пропорционально объему товаров.

В судебном заседании представитель Москомимущества по существу не возражал о наличии у ТОО "Оптика" как предприятия розничной торговли осуществляющего торговлю социально значимыми товарами льгот по оплате арендной платы.

В соответствии с приложением 8 к постановлению правительства Москвы от 13.08.96 N 689 минимальная ставка арендной платы установлена для предприятий, осуществляющих розничную торговлю аптекарскими товарами на площадь помещения, пропорционально объему реализации указанных товаров.

Согласно письму департамента финансов правительства Москвы от 21.02.97 N 19-08-1/31 предприятия системы "Оптика" по оплате за аренду нежилых помещений в соответствии с нормативными актами правительства Москвы отнесены к льготной категории. Размер арендной платы для них установлен на уровне эксплуатационных расходов т.е. являются минимальными.

В 1996 году ТОО "Оптика" имело льготу по оплате арендных платежей, в 1997 году предприятие не изменило профиль своей деятельности.

Учитывая изложенное, у арбитражного суда не было достаточных оснований для взыскания заявленной истцом суммы долга составляющей разницу между размером арендной платы, установленной Москомимуществом без учета льготы и оплатой ТОО "Оптика" арендных платежей.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 02.03.98 по делу N А40-38131/97-22-621 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Москвы в пользу ТОО "Оптика" 6676 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску и жалобам.

Поворот исполнения судебных актов обеспечить при представлении доказательств их исполнения.