Решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Республики Коми от 14 декабря 2023 г. N 27/2023-390 "О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьей 33 Устава муниципального образования городского округа "Сыктывкар", Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

решил:

1. Внести в решение Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" следующие изменения:

в приложении к решению:

в статье 45:

1.1. В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-1 (зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (9 этажей и выше) таблицу "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц	м	5
3	Минимальное расстояние от стен зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций до красных линий магистральных улиц	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	45
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка, кроме стоянок индивидуального легкового автотранспорта	%	30
10	Минимальный размер земельного участка, кроме участков с видом разрешенного использования "улично-дорожная сеть", "благоустройство территории", "коммунальное обслуживание" и "хранение автотранспорта"	кв. м	800
11	Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", "Среднеэтажная жилая застройка"	кв. м	1500
12	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
13	Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения	м	1
14	Максимальный размер земельного участка		не подлежит установлению

".

1.2. В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-2 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) таблицу "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц	м	5
3	Минимальное расстояние от стен зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций до красных линий магистральных улиц	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	45
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка, кроме стоянок индивидуального легкового автотранспорта	%	30
10	Минимальный размер земельного участка, кроме участков с видом разрешенного использования "улично-дорожная сеть", "благоустройство территории", "коммунальное обслуживание" и "хранение автотранспорта"	кв. м	800
11	Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	кв. м	1500
12	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
13	Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения	м	1
14	Максимальный размер земельного участка		Не подлежит ограничению

".

1.3. В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-3 (зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) таблицу "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц	м	5
3	Минимальное расстояние от стен зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций до красных линий магистральных улиц	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа	м	15
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5 + n
8	Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
9	Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
10	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
11	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
12	Максимальная высота здания	м	27
13	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
15	Максимальный процент застройки земельного участка, кроме стоянок индивидуального легкового автотранспорта	%	35
16	Минимальный размер земельного участка, кроме участков с видом разрешенного использования "улично-дорожная сеть", "благоустройство территории", "коммунальное обслуживание" и "хранение автотранспорта"	кв. м	600
17	Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	кв. м	1500
18	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
19	Минимальное расстояние от объектов вспомогательного назначения до границы земельного участка	м	1
20	Максимальный размер земельного участка		не подлежит установлению

".

1.4. В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 10 "Максимальная высота зданий" исключить, позицию 11 считать позицией 10 соответственно.

1.5. В градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-5 (зона ведения садоводства и огородничества) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 11 "Максимальное количество этажей" исключить.

1.6. В градостроительном регламенте территориальной зоны ОИ (зона исторической застройки) таблицу "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
3	Минимальное расстояние от стен зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций до красных линий магистральных улиц	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий	м
	2 - 3 этажа		15
	4 этажа		20
	выше 4 этажей - по 5 м на каждый дополнительный этаж		25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	18
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Максимальный процент застройки земельного участка: для малоэтажной застройки	%	35
11	Минимальный размер земельного участка, кроме участков с видом разрешенного использования "улично-дорожная сеть", "благоустройство территории", "коммунальное обслуживание" и "хранение автотранспорта"	кв. м	600
12	Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	кв. м	1500
13	Максимальный размер земельного участка		не подлежит установлению
14	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3

".

1.7. В градостроительном регламенте территориальной зоны ОЖ (зона общественно-жилого назначения) таблицу "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"

1	Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории	м	-
2	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	5
3	Минимальное расстояние от стен зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций до красных линий магистральных улиц	м	25
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий)	м	25
5	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
6	Максимальная высота здания	м	45
7	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
9	Максимальный процент застройки земельного участка, кроме участков с видом разрешенного использования "улично-дорожная сеть", "благоустройство территории" и "коммунальное обслуживание"	%	30
10	Минимальный размер земельного участка, кроме участков с видом разрешенного использования "улично-дорожная сеть", "благоустройство территории", "коммунальное обслуживание" и "хранение автотранспорта"	кв. м	600
11	Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	кв. м	1500
12	Максимальный размер земельного участка		не подлежит установлению
13	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3

".

1.8. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения (Многофункциональная общественно-деловая зона) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 13 "Максимальное количество этажей" исключить.

1.9. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-2.1 (зона учреждений здравоохранения и социальной защиты) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.10. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-2.2 (зона объектов высшего и среднего профессионального образования в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позиции 7-8 считать позициями 6-7 соответственно.

1.11. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-2.3 (зона спортивных комплексов и сооружений в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.12. В градостроительном регламенте территориальной зоны О-3 (зона обслуживания объектов необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.13. В градостроительном регламенте территориальной зоны Р-1 (зона парков, скверов, садов, бульваров) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.14. В градостроительном регламенте территориальной зоны Р-2 (лесопарковая зона, зона городских лесов) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.15. В градостроительном регламенте территориальной зоны Р-3 (зона рекреационных объектов, зон отдыха) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.16. В градостроительном регламенте территориальной зоны Р-4.1 (зона водного отдыха (пляжей) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.17. В градостроительном регламенте территориальной зоны Р-4.2 (зона тематических парков) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.18. В градостроительном регламенте территориальной зоны П-1 (зона производственных и коммунально-складских объектов I - II класса опасности) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.19. В градостроительном регламенте территориальной зоны П-2 (зона производственных и коммунально-складских объектов III класса опасности) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.20. В градостроительном регламенте территориальной зоны П-3 (зона производственных и коммунально-складских объектов IV - V класса опасности) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.21. В градостроительном регламенте территориальной зоны ИТ-1 (зона объектов инженерной инфраструктуры) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 5 "Максимальная высота зданий" исключить, позиции 6-7 считать позициями 5-6 соответственно.

1.22. В градостроительном регламенте территориальной зоны ИТ-2.1 (зона объектов автомобильного транспорта) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 5 "Максимальная высота зданий" исключить, позиции 6-7 считать позициями 5-6 соответственно.

1.23. В градостроительном регламенте территориальной зоны ИТ-2.2 (зона объектов железнодорожного транспорта) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 5 "Максимальная высота зданий" исключить, позиции 6-7 считать позициями 5-6 соответственно.

1.24. В градостроительном регламенте территориальной зоны ИТ-2.3 (зона объектов водного транспорта) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 5 "Максимальная высота зданий" исключить, позиции 6-7 считать позициями 5-6 соответственно.

1.25. В градостроительном регламенте территориальной зоны ИТ-2.4 (зона объектов воздушного транспорта) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 5 "Максимальная высота зданий" исключить, позиции 6-7 считать позициями 5-6 соответственно.

1.26. В градостроительном регламенте территориальной зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.27. В градостроительном регламенте территориальной зоны СХ-2 (производственная зона сельскохозяйственных предприятий) таблицу "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит установлению
2	Максимальный размер земельного участка	кв. м	не подлежит установлению
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	20
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит установлению

".

1.28. В градостроительном регламенте территориальной зоны СХ-3 (зона сельскохозяйственного использования) таблицу "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"

1	Минимальный размер земельного участка	кв. м	0,1
2	Максимальный размер земельного участка	га	0,5
3	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
4	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
5	Максимальная высота здания	м	20
6	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит установлению

".

1.29. В градостроительном регламенте территориальной зоны С-1 (зона кладбищ):

1.29.1. В разделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" абзац пятый исключить.

1.29.2. Таблицу в разделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:

"

1	Минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования "Осуществление религиозных обрядов"	кв. м	400
2	Минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования "Ритуальная деятельность"	кв. м	5 000
3	Максимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования "Ритуальная деятельность"	кв. м	не подлежит установлению
4	Минимальный отступ от зданий до красной линии	м	5
5	Минимальный отступ зданий до границ земельного участка	м	3
6	Максимальная высота здания	м	10
7	Минимальное расстояние от границы земельного участка кладбища до красной линии	м	6
8	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит установлению

".

1.30. В градостроительном регламенте территориальной зоны С-2 (зона складирования и захоронения отходов) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.31. В градостроительном регламенте территориальной зоны С-3.1 (зона рекультивации нарушенных территорий) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

1.32. В градостроительном регламенте территориальной зоны С-4 (зона озеленения специального назначения) в таблице "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" позицию 6 "Максимальное количество этажей" исключить, позицию 7 считать позицией 6 соответственно.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, установленных абзацем вторым настоящего пункта.

Изменения, связанные с минимальным размером земельных участков с видом разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", вступают в силу с 01.01.2025 г.

Глава МО ГО "Сыктывкар" - руководитель администрации

В.Б. Голдин

Председатель Совета МО ГО "Сыктывкар"

А.Ф. Дю