Приложение. Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", утвержденные приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од

Приложение
к приказу
от 19.12.2023 N 36/158-од

Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", утвержденные приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од

1. Дополнить подпунктом д пункт 3 статьи 36 следующего содержания:

"д) Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства предъявляются к капитальным объектам нового строительства.

1. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:

- для среднеэтажной застройки:

Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	3,5 м
	Второстепенные улицы	3,5 м на расстоянии не менее 50 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м в радиусе не менее 20 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м на других участках улицы.
	Местные улицы	3 м

- для многоэтажной застройки:

Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	3,5 м
	Второстепенные улицы	3,5 м на расстоянии не менее 100 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м в радиусе не менее 50 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м в остальных случаях.
	Местные улицы	3 м

Входные группы жилых помещений:

- минимальное расстояние между входом в жилое помещение и входом в нежилое помещение первого этажа - 5 м;

- минимальная ширина фасада входной группы - 1,8 м;

- рекомендуемая глубина тамбура входной группы - 2,5 м;

- высотная отметка входной группы - 0,45 м.

Навес над входной группой:

Рекомендуемая глубина (вынос) - от 1,2 м, минимальная - 0,9 м.

Кроме защитной функции навесы могут визуально акцентировать и выделять входную группу, а также служить для размещения элементов навигации (номер подъезда, номера квартир) и информационных стендов.

Выступающие элементы фасадов:

Французские балконы с проницаемым ограждением, остекление эркеров с перегородками (эркер трапециевидный).

Максимальная рекомендуемая глубина французского балкона - 0,6 м. Ограждение следует делать визуально проницаемым, высотой не менее 1,2 м.

2. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:

- для среднеэтажной застройки:

Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	60%
	Второстепенные улицы	40%
	Местные улицы	20%

- для многоэтажной застройки:

Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	80%
	Второстепенные улицы	60%
	Местные улицы	20%

Минимальный процент остекления входной группы - 60%.

В нежилых помещениях следует устраивать сплошное витринное остекление или остеклять не менее 70% фасада. При устройстве витрины необходимо учитывать взаимное расположение остекления и всех элементов, определяющих облик фасада: колонн, перекрытий, рольставней и др.

3. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовое решение фасадов должно обеспечивать создание и сохранение внешнего архитектурного облика застройки, формирование эстетического облика города, обеспечивать визуальную экологию.

4. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющим архитектурный облик объектов капитального строительства:

Допускается использование следующих отделочных материалов:

- дерево;

- кирпич;

- штукатурка;

- фасадная декоративная обрешетка из термодерева;

- фасадная доска термодоска / ламинат высокого давления;

- панели из металла;

- стеклофибробетон/ фиброцемент/ дюкталь;

- плитка из натурального камня (гранит, известняк, песчаник, сланец, кварц);

- остекление (зеркальное без оттенка, объемное, стеклоблоки, витраж, ламинированное стекло/ триплекс/закаленное стекло (прозрачный, серый, зеленый, темно-серый, зеленый, лазурный, темно-синий));

- клинкер кирпич, плитка;

- керамическая плитка глазурованная, объемная;

- бетонная плитка.

Не допускается использование при отделке фасадов сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку, профилированного металлического листа (профнастила), асбестоцементных листов.

5. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

Размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений.

Места для кондиционеров на фасаде:

При отсутствии центральной системы кондиционирования необходимо предусмотреть места на фасаде для установки наружных блоков кондиционеров: ниши в фасаде, места на балконах или навесные корзины. Следует обеспечить отвод конденсата от наружных блоков.

Размеры корзины для наружного блока кондиционера, охлаждающего одну комнату (В х Ш х Г) - 0,6 х 0,9 х 0,5 м.

Витрины и решетки для кондиционеров в нежилых помещениях:

Фасад должен предусматривать зону размещения воздухозаборного оборудования систем вентиляции и кондиционирования. Она может быть оформлена как непрерывная полоса решеток над витринами. За решеткой - съемные панели, демонтируемые при установке блоков воздухозаборного оборудования.

6. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:

Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением.

Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения.".

2. Дополнить подпунктом д пункт 4 статьи 36 следующего содержания:

"д) Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства предъявляются к капитальным объектам нового строительства.

1. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:

- для среднеэтажной застройки:

Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	3,5 м
	Второстепенные улицы	3,5 м на расстоянии не менее 50 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м в радиусе не менее 20 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м на других участках улицы.
	Местные улицы	3 м

- для многоэтажной застройки:

Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	3,5 м
	Второстепенные улицы	3,5 м на расстоянии не менее 100 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м в радиусе не менее 50 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м в остальных случаях.
	Местные улицы	3 м

Входные группы жилых помещений:

- минимальное расстояние между входом в жилое помещение и входом в нежилое помещение первого этажа - 5 м;

- минимальная ширина фасада входной группы - 1,8 м;

- рекомендуемая глубина тамбура входной группы - 2,5 м;

- высотная отметка входной группы - 0,45 м.

Навес над входной группой:

Рекомендуемая глубина (вынос) - от 1,2 м, минимальная - 0,9 м.

Кроме защитной функции навесы могут визуально акцентировать и выделять входную группу, а также служить для размещения элементов навигации (номер подъезда, номера квартир) и информационных стендов.

Выступающие элементы фасадов:

Французские балконы с проницаемым ограждением, остекление эркеров с перегородками (эркер трапециевидный).

Максимальная рекомендуемая глубина французского балкона - 0,6 м. Ограждение следует делать визуально проницаемым, высотой не менее 1,2 м.

2. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:

- для среднеэтажной застройки:

Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	60%
	Второстепенные улицы	40%
	Местные улицы	20%

- для многоэтажной застройки:

Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	80%
	Второстепенные улицы	60%
	Местные улицы	20%

Минимальный процент остекления входной группы - 60%.

В нежилых помещениях следует устраивать сплошное витринное остекление или остеклять не менее 70% фасада. При устройстве витрины необходимо учитывать взаимное расположение остекления и всех элементов, определяющих облик фасада: колонн, перекрытий, рольставней и др.

3. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовое решение фасадов должно обеспечивать создание и сохранение внешнего архитектурного облика застройки, формирование эстетического облика города, обеспечивать визуальную экологию.

4. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющим архитектурный облик объектов капитального строительства:

Допускается использование следующих отделочных материалов:

- дерево;

- кирпич;

- штукатурка;

- фасадная декоративная обрешетка из термодерева;

- фасадная доска термодоска / ламинат высокого давления;

- панели из металла;

- стеклофибробетон/ фиброцемент/ дюкталь;

- плитка из натурального камня (гранит, известняк, песчаник, сланец, кварц);

- остекление (зеркальное без оттенка, объемное, стеклоблоки, витраж, ламинированное стекло/ триплекс/закаленное стекло (прозрачный, серый, зеленый, темно-серый, зеленый, лазурный, темно-синий));

- клинкер кирпич, плитка;

- керамическая плитка глазурованная, объемная;

- бетонная плитка.

Не допускается использование при отделке фасадов сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку, профилированного металлического листа (профнастила)), асбестоцементных листов.

5. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

Размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений.

Места для кондиционеров на фасаде:

При отсутствии центральной системы кондиционирования необходимо предусмотреть места на фасаде для установки наружных блоков кондиционеров: ниши в фасаде, места на балконах или навесные корзины. Следует обеспечить отвод конденсата от наружных блоков.

Размеры корзины для наружного блока кондиционера, охлаждающего одну комнату (В х Ш х Г) - 0,6 х 0,9 х 0,5 м.

Витрины и решетки для кондиционеров в нежилых помещениях:

Фасад должен предусматривать зону размещения воздухозаборного оборудования систем вентиляции и кондиционирования. Она может быть оформлена как непрерывная полоса решеток над витринами. За решеткой - съемные панели, демонтируемые при установке блоков воздухозаборного оборудования.

6. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:

Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением.

Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения.".

3. Дополнить подпунктом д пункт 1 статьи 37 следующего содержания:

"д) Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства предъявляются к капитальным объектам нового строительства.

1. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:

- для среднеэтажной застройки:

Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	3,5 м
	Второстепенные улицы	3,5 м на расстоянии не менее 50 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м в радиусе не менее 20 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м на других участках улицы.
	Местные улицы	3 м

- для многоэтажной застройки:

Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	3,5 м
	Второстепенные улицы	3,5 м на расстоянии не менее 100 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м в радиусе не менее 50 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м в остальных случаях.
	Местные улицы	3 м

Входные группы жилых помещений:

- минимальное расстояние между входом в жилое помещение и входом в нежилое помещение первого этажа - 5 м;

- минимальная ширина фасада входной группы - 1,8 м;

- рекомендуемая глубина тамбура входной группы - 2,5 м;

- высотная отметка входной группы - 0,45 м.

Навес над входной группой:

Рекомендуемая глубина (вынос) - от 1,2 м, минимальная - 0,9 м.

Кроме защитной функции навесы могут визуально акцентировать и выделять входную группу, а также служить для размещения элементов навигации (номер подъезда, номера квартир) и информационных стендов.

Выступающие элементы фасадов:

Французские балконы с проницаемым ограждением, остекление эркеров с перегородками (эркер трапециевидный).

Максимальная рекомендуемая глубина французского балкона - 0,6 м. Ограждение следует делать визуально проницаемым, высотой не менее 1,2 м.

2. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:

- для среднеэтажной застройки:

Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	60%
	Второстепенные улицы	40%
	Местные улицы	20%

- для многоэтажной застройки:

Процент остекления фасада первого этажа (мин.)	Главные улицы городского и районного значения	80%
	Второстепенные улицы	60%
	Местные улицы	20%

Минимальный процент остекления входной группы - 60%.

В нежилых помещениях следует устраивать сплошное витринное остекление или остеклять не менее 70% фасада. При устройстве витрины необходимо учитывать взаимное расположение остекления и всех элементов, определяющих облик фасада: колонн, перекрытий, рольставней и др.

3. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовое решение фасадов должно обеспечивать создание и сохранение внешнего архитектурного облика застройки, формирование эстетического облика города, обеспечивать визуальную экологию.

4. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющим архитектурный облик объектов капитального строительства:

Допускается использование следующих отделочных материалов:

- дерево;

- кирпич;

- штукатурка;

- фасадная декоративная обрешетка из термодерева;

- фасадная доска термодоска / ламинат высокого давления;

- панели из металла;

- стеклофибробетон/ фиброцемент/ дюкталь;

- плитка из натурального камня (гранит, известняк, песчаник, сланец, кварц);

- остекление (зеркальное без оттенка, объемное, стеклоблоки, витраж, ламинированное стекло/ триплекс/закаленное стекло (прозрачный, серый, зеленый, темно-серый, зеленый, лазурный, темно-синий));

- клинкер кирпич, плитка;

- керамическая плитка глазурованная, объемная;

- бетонная плитка.

Не допускается использование при отделке фасадов сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку, профилированного металлического листа (профнастила)), асбестоцементных листов.

5. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:

Размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений.

Места для кондиционеров на фасаде:

При отсутствии центральной системы кондиционирования необходимо предусмотреть места на фасаде для установки наружных блоков кондиционеров: ниши в фасаде, места на балконах или навесные корзины. Следует обеспечить отвод конденсата от наружных блоков.

Размеры корзины для наружного блока кондиционера, охлаждающего одну комнату (В х Ш х Г) - 0,6 х 0,9 х 0,5 м.

Витрины и решетки для кондиционеров в нежилых помещениях:

Фасад должен предусматривать зону размещения воздухозаборного оборудования систем вентиляции и кондиционирования. Она может быть оформлена как непрерывная полоса решеток над витринами. За решеткой - съемные панели, демонтируемые при установке блоков воздухозаборного оборудования.

6. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:

Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением.

Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения.".

4. Дополнить подпункт а пункта 1 статьи 37 следующего содержания:

"- Код 2.5 - среднеэтажная жилая застройка (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома).".

5. Дополнить подпункт а пункта 1 статьи 39 следующего содержания:

"- Код 8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).".

6. Внести изменения в карту градостроительного зонирования г. Оренбурга согласно приложениям 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5.