Приложение. Проект межевания территории по ул. Липатова Советского района г. Казани

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 6 декабря 2023 г. N 3885

Проект межевания территории по ул. Липатова Советского района г. Казани

Проект межевания территории по ул. Липатова Советского района г. Казани состоит из:

I. Положения о проекте межевания территории с приложением перечня координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечня координат характерных точек границ образуемого земельного участка, перечня координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций.

II. Чертежа межевания территории.

Перечень координат характерных точек границ территории проекта межевания, перечень координат характерных точек границ образуемого земельного участка, перечень координат характерных точек границ планируемых сервитутов инженерных коммуникаций являются материалами для служебного пользования и не подлежат публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Положение о проекте межевания территории

Проект межевания разработан на территорию, расположенную по улице Липатова Советского района г. Казани, на пересечении улиц Липатова и Советская.

Рассматриваемая территория находится в границах территорий, утвержденных постановлениями Исполнительного комитета г. Казани от 07.07.2016 N 2726 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Советская", от 28.02.2020 N 624 "Об утверждении проекта межевания территории по ул. Советская". Проект планировки на данную территорию по ул. Липатова не разработан.

Проект межевания территории предусматривает образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:250262:752, находящегося в частной собственности, с землями неразграниченной государственной собственности (таблица).

Таблица

N участка	Площадь, кв. м	Кадастровый номер исходного земельного участка	Вид разрешенного использования земельного участка
:ЗУ1	138	16:50:250262:752	Магазины

Перераспределение земельных участков осуществляется в целях приведения границ данного земельного участка в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания между земельными участками и землями неразграниченной государственной собственности при условии, что площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых образуются земельные участки. Таким образом, сведения о виде разрешенного использования (далее - ВРИ) образуемого земельного участка соответствуют сведениям о ВРИ исходного земельного участка.

Образуемый земельный участок с условным обозначением :ЗУ1 расположен в территориальной зоне ОЖ - зоне смешанной жилой и общественной застройки. Предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков с ВРИ "Магазины" в зоне ОЖ в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани, утвержденными решением Казанской городской Думы от 16.08.2021 N 5-8 (с учетом изменений, внесенных решением Казанской городской Думы от 14.04.2023 N 7-22) (далее - Правила): минимальная площадь - 400 кв. м, максимальная площадь - 50000 кв. м.

В соответствии с пунктом 7 статьи 24 Правил минимальные размеры земельных участков при перераспределении земельных участков и земель не применяются.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:50:250262:752 находится в общей долевой собственности Зайцева Дениса Юрьевича (регистрация права от 17.06.2020) и Павлова Евгения Михайловича (регистрация права от 17.06.2020). В границах исходного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 16:50:250261:1138 с ВРИ "Здание торгового павильона", находящийся в долевой собственности вышеуказанных лиц. В отношении образуемого земельного участка после проведения кадастровых работ правообладателям рекомендовано обратиться за заключением соглашения о перераспределении земельного участка и регистрацией права частной собственности.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, которое будет получено в рамках дальнейших кадастровых работ.

Дополнительно запрашиваемая территория, на которую увеличивается исходный земельный участок, является маломерной и не представляет самостоятельного значения для застройки, свободна от объектов капитального строительства, не ограждена.

Проектом межевания территории рекомендуется установить публичные сервитуты транзитных инженерных коммуникаций.

Согласно приказу Минпромторга Российской Федерации от 24.06.2021 N 2293 "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское)" образуемый земельный участок :ЗУ1 расположен в подзонах N 3, 4, 6 приаэродромной территории аэропорта экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское).

Сформированные земельные участки должны обеспечить:

- беспрепятственный доступ при необходимости и невозможности выбора другой трассы для прокладки новых инженерных коммуникаций по согласованию с владельцем земельного участка;

- беспрепятственный доступ эксплуатирующих организаций для ремонта и обслуживания существующих инженерных коммуникаций по согласованию с владельцем земельного участка (данные требования не распространяются для участков под размещение дошкольных образовательных организаций (ДОО) и образовательных (общеобразовательных и специализированных) организаций, спортивных организаций и сооружений для массовых занятий спортом, медицинских организаций, площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий спортом. При формировании земельных участков под размещение вышеуказанных объектов необходимо предусмотреть вынос транзитных инженерных коммуникаций и сооружений инженерной инфраструктуры, не связанных с обслуживанием этих объектов).

II. Чертеж межевания территории