Приложение N 1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Приложение N 1

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

города Южно-Сахалинска

от 21.12.2023 N 3905-па

Положение
о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Проект планировки территории разработан с целью установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 16.12.2022 N 3157-па.

Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 62820 кв. м.

На территории проектирования сформирован элемент планировочной структуры - квартал, ограниченный красными линиями улиц магистрального значения и улиц в жилой застройке.

2. Проект планировки территории

2.1. Общая характеристика территории

Территория проектирования расположена в северной части города Южно-Сахалинска в границах элемента планировочной структуры 17:21 в составе проекта планировки северного жилого района города Южно-Сахалинска, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 08.05.2013 N 746-па.

Границами проекта планировки территории являются:

на севере - ул. им. Тельмана;

на юге - ул. Бумажная;

на востоке - ул. Физкультурная;

на западе - пр. Мира.

В границах проектирования устанавливаются следующие зоны планируемого размещения объектов капитального строительства:

- торговли и общественного питания;

- общественно-делового назначения;

- автомобильного транспорта;

- зеленых насаждений общего пользования;

- социального и коммунально-бытового обслуживания;

- многоэтажной жилой застройки.

2.2. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального, местного, иного значения

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства федерального значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства регионального значения.

В границах проекта планировки к размещению запланирован объект капитального строительства местного значения:

- сквер (озелененные территории общего пользования);

- реконструкция ул. им. Тельмана (улица в жилой застройке).

В границах проекта планировки к размещению запланирован объект капитального строительства иного значения:

- реконструкция существующего автосалона по продаже автомобилей (пр. Мира, д. 57б) под магазин (объект торгового назначения).

2.3. Плотность и параметры застройки территории

Таблица N 1

N зоны на чертеже планировки территории	Наименование зоны	Площадь зоны, га	Максимальный процент застройки, %	Максимальная этажность эт.	Максимальная плотность застройки, тыс. кв. м/га	Максимальная плотность жилищного фонда, тыс. кв. м/га
1	2	3	4	5	6
1-0	Торговли и общественного питания	0,63	70	3	3,0	-
1-1	Торговли и общественного питания	0,29	11	2	3,69	-
2-0	Общественно-делового назначения	0,78	18	1	1,82	-
3-0	Автомобильного транспорта	0,25	16	1	1,60	-
3-1	Автомобильного транспорта	0,64	36	2	47,3	-
3-2	Автомобильного транспорта	0,09	-	-	-	-
4-0	Зеленых насаждений общего пользования	0,30	-	-	-	-
4-1	Зеленых насаждений общего пользования	0,14	-	-	-	-
5-0	Социального и коммунально-бытового обслуживания	0,20	24	2	4,98	-
6-0	Многоэтажной жилой застройки	2,56	19,5	9	1,75	13,25

2.4. Характеристики и этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Очередность планируемого развития территории запланирована в один этап, до 2024 года.

2.4.1. Объекты капитального строительства жилого назначения

Объекты капитального строительства жилого назначения к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы.

2.4.2. Характеристики объектов капитального строительства в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Таблица N 2

N зоны на чертеже планировки территории	Наименование объекта капитального строительства	Мощность/ емкость	Значение объекта	Мероприятие (строительство реконструкция)	Необходимое число машино/ мест
1-0	Объект торгового назначения	2500 м 2 торговой площади	Иного	Реконструкция	55
4-0	Объект рекреационного назначения (сквер)	_	Местного	Строительство	_

2.4.3. Объекты транспортной инфраструктуры

Таблица N 3

Наименование объекта	Протяжённость (в границах подготовки проекта планировки территории), м	Категория УДС	Статус	Ширина проезжей части, м.	Ширина в красных линиях, м	Ширина тротуара, м
ул. им. Тельмана (на участке от пр. Мира до ул. Физкультурная)	165 метров	Улица в жилой застройке	Планируемый к размещению	6 метров (2 полосы по 3 метра)	16 метров	2 тротуара по 2 метра

2.4.4. Объекты инженерной инфраструктуры

Проектом планировки предусмотрено переустройство существующей сети теплоснабжения. Предусмотрен вынос сетей теплоснабжения с земельного участка с кадастровым номером 65:01:0316005:17 на территорию общего пользования (в границах проезда).

Протяженность сетей теплоснабжения, подлежащих выносу - 90 м. Диаметр сетей теплоснабжения - 80 мм.

Положение
об очередности планируемого развития территории

Реализация проектных решений предусмотрена в 1 этап. Срок реализации - 2023 год.