Приложение. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, объектами коммунального назначения и объектами газоснабжения, находящимися в собственности муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района

Приложение
к решению совета депутатов
МО "Город Гатчина"
от 29 ноября 2023 года N 48

Методика
расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, объектами коммунального назначения и объектами газоснабжения, находящимися в собственности муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, объектами коммунального назначения и объектами газоснабжения, находящимися в собственности муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района (далее - Методика), регламентирует порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, объекты коммунального назначения и объекты газоснабжения (далее - Объект).

1.2. Объекты нежилого фонда - здания, строения, сооружения, нежилые помещения, части нежилых помещений, встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, части встроенных нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

1.3. Объекты коммунального назначения - объекты электро-, тепло- и водоснабжения населения, водоотведения.

1.4. Объекты газоснабжения - объекты, предназначенные для транспортировки и поставок (подачи) газа непосредственно потребителям.

2. Определение годовой арендной платы за Объект

2.1. Годовая арендная плата за пользование Объектом (кроме объектов газоснабжения), устанавливается для юридических, физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, не ниже уровня, рассчитанного по формуле:

А год. = S (протяж.) * (K баз. * Кп * Кк. * Кs * Квд + Ам), где

А год. - размер годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и объектами коммунального назначения;

S (протяж.) - арендуемая площадь объекта (протяженность линейного объекта коммунального назначения);

К баз. - размер базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади и (или) один погонный метр линейного объекта коммунального назначения;

К баз. устанавливается постановлением администрации Гатчинского муниципального района, исходя из уровня цен на рынке недвижимости с учетом уровня инфляции и экономической ситуации;

Кп. - коэффициент посещаемости устанавливается в зависимости от места расположения Объекта:

N п/п	Место расположение объекта аренды	Кп.
1	ул. Соборная, ул. Красная, ул. Карла Маркса (от ул. Радищева до ул. Достоевского), ул. Радищева, ул. Гагарина, (от ул. К. Маркса до ул. Хохлова), Госпитальный пер., Революционный пер., ул. Урицкого (от ул. Радищева до ул. Леонова), ул. Володарского (от ул. Радищева до ул. Леонова), ул. Горького, ул. Достоевского, ул. Киргетова, пр. 25 Октября, ул. 7-ой Армии (от пр. 25 Октября до ул. К. Маркса)	2
2	ул. Чехова (от ул. К. Маркса до ул. 7-ой Армии), ул. Волкова, ул. Володарского (от ул. К. Маркса до ул. Леонова и от ул. Радищева до ул. 7-ой Армии), ул. Урицкого (от ул. Радищева до ул. 7-ой Армии), ул. Л. Шмидта, ул. Леонова, ул. Чкалова, ул. Гагарина (от ул. К. Маркса до ул. Урицкого), ул. Рощинская, ул. 7-ой Армии (от ул. Крупской до пр. 25 Октября и от ул. К. Маркса до ул. Чехова), Хохлово поле (ул. Крупской, ул. Хохлова, ул. Филиппова, пер. Солнечный, ул. К. Подрядчикова, ул. Константинова, ул. Проф. Русинова), пер. Инженерный, ул. К. Маркса (от ул. Достоевского до Варшавского вокзала), микрорайон "Аэродром"	1,5
3	Ул. Киевская, Красноармейский пр., ул. Григорина, ул. Жемчужина, ул. Нестерова, ул. Ленинградская, Мариенбург, Химози, Большая Загвоздка, Малая Загвоздка	1,1
4	Для остальных улиц и микрорайонов г. Гатчины (кроме перечисленных в п. 1, 2, 3	1,0

Кп. не применяется при сдаче объектов в аренду общественным организациям, органам исполнительной власти всех уровней, муниципальным учреждениям спорта и культуры, обществам с ограниченной ответственностью с долей муниципалитета в уставном капитале более 50%, а также объектов коммунального назначения.

Кк. - коэффициент комфортности учитывает элементы благоустройства и определяет наличие на объекте электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, отдельного входа в помещение (далее - элементы комфортности).

Кк. - коэффициент комфортности рассчитывается по формуле:

Кк. = Кэл. * Квод. * Кот. * Ккн. + Квх, где:

Кэл. - коэффициент электроснабжения, Квод. - коэффициент водоснабжения,

Кот. - коэффициент отопления, Ккн. - коэффициент канализации,

Квх. - наличие отдельного входа в помещение.

При наличии на объекте следующих коэффициентов Кэл., Квод., Кот., Ккн коэффициент комфортности принимается равным - 1, а Квх - равным 0,3

При отсутствии на объекте элементов благоустройства для расчета принимаются следующие коэффициенты: Кэл. - 0,6, Квод. - 0,8, Кот. - 0,6, Ккн. - 0,6, Квх. - 0

Коэффициент комфортности снижается для подвального помещения на 20%, т.е. Кк. = 0,8; для цокольного этажа на 10% т.е. Кк. = 0,9

Кк для объектов коммунального назначения = 0,6

Кs. - коэффициент площади (протяженности) принимается равным:

- при аренде помещений при площади до 100 кв. м. (включительно) - 1,05

- при аренде помещений при площади от 100 кв. м. до 400 кв. м. - 1,0

- при аренде помещений площадью от 400 кв. м. включительно и более - 0,9

- при аренде объектов коммунального назначения - 1,0

Квд - коэффициент вида деятельности (учитывает характер вида деятельности и определяется целевым использованием объекта):

N п/п	Виды деятельности арендатора	Квд
1	ночные клубы	10
2	бильярд	3,0
3	административная деятельность, офисы, конторы	3,0
4	продажа алкогольной продукции и пива: - рестораны, бары, кафе, закусочные, предприятия общественного питания	2,5
	- предприятия розничной торговли	3,0
	- магазины, оптовая торговля алкоголем	3,5
5	банковская деятельность, пункты обмена валюты, ломбарды, биржевая деятельность, инвестиционные фонды	4
6	Деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, розничная торговля средствами передвижения всех видов	5
7	юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность (офисы, конторы)	4
8	оказание услуг (медицинские, косметические, парикмахерские, салоны, клубы, солярии)	2
9	оптовая торговля продовольственными товарами без продажи алкогольной продукции и пива	2,5
	Розничная торговля продовольственными товарами без продажи алкогольной продукции и пива	2,0
10	розничная торговля непродовольственными товарами,	2,2
	розничная торговля лекарственными формами	2,0
11	склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, мастерские по изготовлению и ремонту мебели	1,8
12	гостиницы, кафе, столовые, кулинарии, пирожковые и другие предприятия общественного питания, не продающие алкогольную продукцию и пиво, а так же предприятия общественного питания, обслуживающие лиц, находящихся в изоляторах временного содержания	1,6
13	гаражи	1,5
14	производственные площади, СМИ, связь, почта	1
15	Коридоры, лестницы, тамбуры	1
16	услуги населению (швейные ателье, обувные и меховые мастерские, фото, другие мелкие бытовые услуги)	1
17	органы исполнительной власти, органы полиции, юстиции, суды, прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, муниципальные аптеки, спорт, культура, образовательные учреждения, ВУЗы, производство товаров и услуг для инвалидов, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие лицензированию	0,5
18	творческие мастерские, учреждения и организации инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Чернобыля, общественные организации	0,2
19	оказание услуг населению по электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению	0,1
20	адвокатская деятельность, осуществляемая социально ориентированными некоммерческими организациями, являющимися участниками государственной системы бесплатной юридической помощи	1,965
21	аптеки, единственным учредителем которых является муниципальное образование, осуществляющие такие виды деятельности как оказание услуг по предоставлению лекарственной помощи лицам (льготникам), имеющим в соответствии с Федеральным законом от 17.01.1999 N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи" право на получение социальной помощи по рецептам врачей; отпуск наркотических средств психотропных препаратов, прекурсоров, препаратов подлежащих предметно-количественному учету; изготовление лекарств по индивидуальным прописям врачей.	0,2

Ам - исчисленный в денежном выражении износ основных средств в процессе их применения, производственного использования;

Исчисленный в денежном выражении износ определяется по формуле:

Ам = Сб * На : Sо, где

Сб - балансовая стоимость объекта в руб.;

На - норма амортизации на полное восстановление здания (строения, сооружения), в долях единицы;

Sо - общая площадь объекта (в кв. м.) и (или) протяженность (в пог. м.)

При расчете годовой арендной платы за объекты коммунального назначения Ам не учитывается.

Размер арендной платы за объекты газоснабжения рассчитывается по формуле:

Аг = Д x C x 12,

где:

Аг - годовая арендная плата за пользование объектами газоснабжения, в рублях (без НДС);

Д - протяженность объекта газоснабжения, в метрах;

С - стоимость аренды объекта газоснабжения, в рублях за 1 км в месяц (устанавливается комитетам по тарифам и ценовой политике Ленинградской области)