Приложение. Порядок погашения Оренбургской областью требований граждан - участников долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований

Приложение
к постановлению Правительства
Оренбургской области
от 19.12.2023 N 1277-пп

Порядок
погашения Оренбургской областью требований граждан - участников долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований

1. Настоящий Порядок устанавливает условия и механизм погашения Оренбургской областью требований граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, за исключением многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с частью 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - проблемный объект).

2. Погашение Оренбургской областью требований граждан - участников долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований (далее - погашение требований) осуществляется путем предоставления таким гражданам денежной выплаты в размере, определенном в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.

3. Размер денежной выплаты определяется как сумма исполненных гражданином - участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком проблемного объекта в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

4. Погашение требований осуществляет министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, являющееся главным распорядителем бюджетных средств, до которого в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации как до получателя бюджетных средств доведены в установленном порядке лимиты бюджетных обязательств на текущий финансовый год и плановый период (далее - министерство).

5. Погашение требований осуществляется в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных до министерства.

6. Погашение требований производится при соблюдении следующих условий:

1) на дату погашения требований проблемный объект находится:

в едином реестре проблемных объектов;

в плане-графике ("дорожной карте") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Оренбургской области, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренном частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - план-график ("дорожная карта");

2) требование гражданина - участника долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований включено арбитражным судом в реестр требований участников строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве") (далее - Закон о банкротстве);

3) в отношении гражданина - участника долевого строительства проблемного объекта не принято решение о применении иной меры, направленной на защиту прав граждан - участников долевого строительства, предусмотренной статьей 2.1 Закона Оренбургской области от 28 декабря 2017 года N 751/185-VI-ОЗ "О защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории Оренбургской области" и указанной в плане-графике ("дорожной карте");

4) отсутствие в рамках процедуры банкротства застройщика проблемного объекта в соответствии с Законом о банкротстве споров о признании договора участия в долевом строительстве, заключенного между гражданином - участником долевого строительства и застройщиком проблемного объекта, недействительным и применении последствий недействительности сделки.

7. Для погашения требований гражданин - участник долевого строительства представляет в министерство следующие документы:

1) заявление о погашении требований и предоставлении денежной выплаты по форме, установленной министерством (далее - заявление);

2) документ, удостоверяющий личность гражданина - участника долевого строительства;

3) документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя, в случае если документы представляются представителем заявителя;

4) выписку из реестра требований участников строительства, заверенную конкурсным управляющим застройщика проблемного объекта;

5) реквизиты банковского счета гражданина - участника долевого строительства, открытого в кредитной организации.

Гражданин - участник долевого строительства несет ответственность за достоверность сведений, указанных в документах, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Министерство осуществляет регистрацию заявлений в хронологическом порядке в журнале регистрации заявлений по форме, установленной министерством.

9. Министерство в течение 5 рабочих дней со дня представления гражданином - участником долевого строительства документов проверяет их, в том числе на соответствие условиям, установленным пунктом 6 настоящего Порядка, и принимает одно из следующих решений:

1) о погашении требований и предоставлении денежной выплаты;

2) об отказе в погашении требований и предоставлении денежной выплаты.

10. Основаниями для принятия министерством решения об отказе в погашении требований и предоставлении денежной выплаты являются:

1) представление документов в неполном объеме;

2) несоответствие условиям, установленным пунктом 6 настоящего Порядка.

11. Министерство в течение 3 рабочих дней со дня принятия одного из решений, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, уведомляет гражданина - участника долевого строительства о принятом решении способом, указанном в заявлении.

12. В случае принятия министерством решения о погашении требований и предоставлении денежной выплаты министерство одновременно с уведомлением о принятом министерством решении направляет (вручает) гражданину - участнику долевого строительства два экземпляра проекта договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (далее - проект договора уступки).

13. Гражданин - участник долевого строительства в течение 3 рабочих дней со дня получения решения министерства о погашении требований и предоставлении денежной выплаты и проекта договора уступки представляет лично в министерство два подписанных экземпляра договора уступки.

14. Министерство в течение 5 рабочих дней со дня представления гражданином - участником долевого строительства двух экземпляров подписанного договора уступки подписывает их и совместно с гражданином - участником долевого строительства обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для государственной регистрации договора уступки.

15. Министерство в течение 3 рабочих дней после даты обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с целью государственной регистрации договора уступки осуществляет перечисление денежной выплаты гражданину - участнику долевого строительства в течение 3 рабочих дней на реквизиты банковского счета, указанного заявителем в подпункте 5 пункта 7 настоящего Порядка.

16. Министерство обращается в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о процессуальном правопреемстве (замене кредитора) в деле о банкротстве застройщика в течение 30 рабочих дней после осуществления денежной выплаты.