Приложение 3. Отдельные требования в части перечня и периодичности услуг и работ в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к выполнению работ по благоустройству придомовых территорий в городском округе Богданович

Приложение 3
к решению Думы
городского округа Богданович
от 21 декабря 2023 г. N 92

Отдельные требования
в части перечня и периодичности услуг и работ в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к выполнению работ по благоустройству придомовых территорий в городском округе Богданович

1. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

2. Проект перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ) составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для рассмотрения общим собранием и утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

2.1. Проект перечня услуг и работ разрабатывается с учетом минимального перечня.

2.2. В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

2.3. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4. Периодичность и объем услуг и работ не могут устанавливаться в размере меньшем, чем установлено действующим законодательством.

3. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

3.1. Получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

3.2. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

3.3. Требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

5. Отдельные требования к порядку и периодичности проведения осмотров.

5.1. Сезонные (общие) осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

5.1.1. Весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

5.1.2. Осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

5.2. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

6. В услуги и работы по благоустройству придомовых территорий входят работы по поддержанию и развитию уровня благоустройства земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов и расположенными на указанных земельных участках объектами.

6.1. К услугам и работам по поддержанию уровня благоустройства относится обеспечение надлежащего состояния скамеек, лавочек, урн, беседок, оград и других малых архитектурных форм, детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок, площадок для отдыха, отдельных элементов таких площадок, устройств дворового освещения, газонов, пешеходных дорожек, проездов, парковок, зеленых насаждений и др.

6.2. В надлежащее содержание малых архитектурных форм, площадок (их элементов) и устройств дворового освещения входит своевременное: окрашивание, техническое обслуживание, наладка, ремонт и замена и др.

6.3. Надлежащее содержание пешеходных дорожек, проездов, парковок обеспечивается путем их своевременного ремонта.

6.4. К услугам и работам по развитию уровня благоустройства относится установка дополнительных элементов озеленения и благоустройства, устройство новых пешеходных дорожек, проездов, парковок и др.

7. Отдельные требования к периодичности уборки лестничных клеток: сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

8. Периодичность ремонта подъездов - не реже 1 раза в 5 лет.

9. Отдельные требования к периодичности работ по уборке территорий:

9.1. В холодный период:

9.1.1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см - 1 раз в сутки в дни снегопада;

9.1.2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной более 2 см - через 3 часа во время снегопада;

9.1.3. Посыпка территории песком или противогололедной смесью - 1 раз в сутки во время гололеда;

9.1.4. Очистка территорий от наледи и льда - 1 раз в 3 суток во время гололеда;

9.1.5. Очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

9.1.6. Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см.

9.2. В теплый период:

9.2.1. Подметание территории - 1 раз в 2 суток;

9.2.2. Уборка газонов - 1 раз в 2 суток;

9.2.3. Очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

9.2.4. Выкашивание газонов - 3 раза в теплый период.

10. Отдельные требования к функционированию диспетчерских служб и устранению аварийных заявок.

10.1. Функционирование диспетчерских служб и прием заявок на неисправности должны быть обеспечены в круглосуточном режиме.

10.2. Диспетчерские службы должны вести в специальных журналах учет заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий, контролировать по срокам и качеству выполнения.

10.3. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

10.4. Отдельные требования к срокам устранения аварийных заявок:

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта
КРОВЛЯ
Протечки в отдельных местах кровли	1 сут.
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)	5 сут.
СТЕНЫ
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	1 сут.
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время в летнее время	1 сут. и 3 сут.
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сут.
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению	5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
ПОЛЫ
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 сут.
ПЕЧИ
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах	1 сут.
Засоры внутридомовой инженерной системы водоотведения	Немедленно
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 ч
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 ч
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	Немедленно
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	7 сут.
ЛИФТ
Неисправности лифта	Не более 1 сут.

Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.