Приложение 1. Проект планировки территории, расположенной в производственной зоне N 52 "Северянин" (территория 3)

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 13 декабря 2023 г. N 2492-ПП

Проект планировки территории, расположенной в производственной зоне N 52 "Северянин" (территория 3)

1. Положение о проекте планировки территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 7,18 га расположена в Ярославском районе города Москвы и ограничена:

- с северо-востока - улицей Красная Сосна, территорией объекта природного комплекса N 104в Северо-Восточного административного округа города Москвы "Сквер вдоль дома 6, корпус 2 по Ярославскому шоссе";

- с юго-востока - территорией Государственного природного национального парка "Лосиный остров";

- с юго-запада - территорией производственно-коммунальной застройки;

- с северо-запада - территорией жилого комплекса "Настроение", территорией производственно-коммунальной застройки.

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве" (далее - Программа реновации), а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 9 ноября 2022 г. N 2451-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 52 "Северянин" (территория 3)".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по улице Красная Сосна - улице местного значения.

Обслуживание территории проектирования скоростным внеуличным транспортом обеспечивается Московским центральным кольцом (далее - МЦК), ближайшая станция "Ростокино", и Ярославским направлением Московской железной дороги (далее - МЖД), ближайшая железнодорожная станция "Ростокино".

На проектируемой территории расположены объекты капитального строительства нежилого назначения: производственные объекты, объекты коммунально-складского и административного назначения, автотехцентр, автосалон суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 14,55 тыс. кв. м.

Жилые объекты и объекты социальной инфраструктуры отсутствуют.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории, в том числе путем изъятия объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 9 ноября 2022 г. N 2451-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне N 52 "Северянин" (территория 3)".

Проектом планировки территории предлагается строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными гаражами и техническими помещениями (зоны N 1.1; 2.1; 2.2; 2.3 на чертеже "Планировочная организация территории");

- здания образовательной организации на 650 мест (в том числе общее образование - 450 мест, дошкольное образование - 200 мест) (зона N 3.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- зданий храмового комплекса (зона N 4.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- объектов коммунальной застройки (распределительный пункт (далее - РП), трансформаторная подстанция (далее - ТП) (зона N 2.4 на чертеже "Планировочная организация территории").

Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит 170,65 тыс. кв. м, в том числе многоквартирных домов, включая встроено-пристроенные нежилые помещения - 152,34 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов - 18,31 тыс. кв. м, в том числе здания образовательной организации на 650 мест (общее образование - 450 мест и дошкольное образование - 200 мест) - 17,26 тыс. кв. м, зданий храмового комплекса - 0,93 тыс. кв. м, коммунальных объектов (РП, ТП) - 0,12 тыс. кв. м.

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусмотрено проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, строительства, реконструкции объектов регионального значения".

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории, в том числе:

1) водоснабжение:

- прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,41 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,48 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

2) канализование:

- прокладка канализационных сетей протяженностью 0,67 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка канализационных сетей протяженностью 0,18 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

3) дождевая канализация - прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 1,0 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

4) теплоснабжение:

- прокладка сетей теплоснабжения протяженностью 0,76 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка сетей теплоснабжения протяженностью 0,11 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

5) электроснабжение:

- строительство пяти отдельно стоящих трансформаторных подстанций, распределительного пункта;

- прокладка питающих кабельных линий протяженностью 1,30 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- прокладка распределительных кабельных линий протяженностью 4,0 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- перекладка распределительных кабельных линий протяженностью 0,10 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- устройство наружного освещения;

6) телефонизация:

- прокладка телефонной канализации протяженностью 1,10 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- установка телефонов;

7) радиофикация:

- строительство распределительной фидерной линии протяженностью 2,50 км (уточняется на последующих стадиях проектирования);

- установка радиоточек.

Мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории проектом планировки территории не предусмотрены.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение планируемых остановок наземного городского пассажирского транспорта выполняется в границах красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы, в соответствии с действующими нормативами.

В целях обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций предусмотрено приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны (далее - ЗСГО) - "укрытие" для обеспечения защиты населения общей вместимостью 2900 мест (зона N 2.2 на чертеже "Планировочная организация территории"); установка электросирены оповещения на кровле здания (зона N 2.3 на чертеже "Планировочная организация территории").

В целях благоустройства территории предусмотрены следующие мероприятия:

- строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, организацией парковочных мест и устройством наземных пешеходных переходов (зоны N 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 2.7, 2.8, 3.1, участки N 5, 6 на чертеже "Планировочная организация территории");

- организация площадок для отдыха взрослых, детских, спортивных и хозяйственных площадок в составе внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1; 2.1; 2.2; 2.3 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1; 2.1; 2.2; 2.3 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 0,83 га (участок N 4 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение территории общего пользования (зоны N 2.5, 2.6 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство территории образовательной организации (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории").

Проектом планировки предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды, в том числе:

- прекращение существования санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для планируемых к размещению жилых объектов капитального строительства (участки N 1, 2) и нежилых объектов капитального строительства (участок N 3).

- сокращение СЗЗ от автозаправочной станции, расположенной по адресу: улица Красная Сосна, владение 8, строение 1; от предприятия по продаже и ремонту автомобилей, расположенного по адресу: улица Красная Сосна, дом 2, строение 1, улица Красная Сосна, владение 2/4, улица Красная Сосна, владение 6-8; от административного и производственного здания, расположенных по адресу: улица Красная Сосна, владение 7; от производственно-складской базы, расположенной по адресу: улица Красная Сосна, владение 18, строения 1, 2, 3; от станции технического обслуживания, расположенной по адресу: улица Красная Сосна, вл. 24; от производственно-складских зданий, расположенных по адресу: улица Красная Сосна, вл. 20, стр. 1, 2.

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой и общественной застройки, благоустройства территории.

На месте предлагаемых к освобождению в установленном законом порядке объектов капитального строительства сформированы: участки жилой и общественной застройки, благоустройства территории. Участки многоквартирной жилой застройки обеспечены сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства - полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Для обеспечения жителей местами хранения автомобилей в границах зон размещения жилой застройки предусмотрены подземные гаражи. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений предприятий обслуживания населения с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.

На чертеже "Схема распределения высотности застройки" установлены границы распределения высотности для размещения многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 45-105 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечания, емкость/ мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	0,90	1.1	0,90	Многоквартирный дом, в том числе:	47,18	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
				- жилая часть	44,63
				- нежилая часть	2,55
2	2,47	2.1	0,73	Многоквартирный дом, в том числе:	33,82	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
				- жилая часть	31,80
				- нежилая часть	2,02
		2.2	0,69	Многоквартирный дом, в том числе:	38,86	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Подземный гараж с возможностью приспособления под ЗСГО - "укрытие" для обеспечения защиты населения вместимостью 2900 мест
				- жилая часть	36,63
				- нежилая часть, в том числе:	2,23
				помещения для нужд города	не менее 0,66
		2.3	0,74	Многоквартирный дом, в том числе:	32,48	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Установка электросирены оповещения на кровле здания
				- жилая часть	30,46
				- нежилая часть	2,02
		2.4	0,02	Коммунальные объекты (РП, ТП)	0,12	-	-	-
		2.5	0,06	Коммунальные объекты	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-	-	-
		2.6	0,06	-	-	-	-	-
		2.7	0,13	-	-	-	-	-
		2.8	0,04	-	-	-	-	-
3	1,47	3.1	1,47	Здание образовательной организации (общее образование и дошкольное образование)	17,26	Технические помещения	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	650 мест (общее образование - 450 мест, дошкольное образование - 200 мест)
4	0,83	4.1	0,23	Здания храмового комплекса	0,93	Технические помещения	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
		4.2	0,60	-	-	-	-	-
5	0,04	-	-	-	-	-	-	-
6	1,47	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Освобождение территории в установленном законом порядке. Нежилые объекты капитального строительства	тыс. кв. м	14,55	5,39	9,16
2	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	170,65	48,11	122,54
2.1	Объекты жилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	152,34	47,18	105,16
2.1.1	Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона N 1.1)	тыс. кв. м	47,18	47,18	-
2.1.2	Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона N 2.1)	тыс. кв. м	33,82	-	33,82
2.1.3	Многоквартирный дом с подземным гаражом с возможностью приспособления его под ЗСГО вместимостью 2900 человек (зона N 2.2)	тыс. кв. м	38,86	-	38,86
2.1.4	Многоквартирный дом с подземным гаражом и размещением на кровле электросирены оповещения (зона N 2.3)	тыс. кв. м	32,48	-	32,48
2.2	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	18,31	0,93	17,38
2.2.1	Здание образовательной организации (общее образование - 450 мест, дошкольное образование - 200 мест) (зона N 3.1)	тыс. кв. м	17,26	-	17,26
2.2.2	Здания храмового комплекса (зона N 4.1)	тыс. кв. м	0,93	0,93	-
2.2.3	Объекты коммунальной застройки (РП, ТП)	тыс. кв. м	0,12	-	0,12
3	Развитие транспортного обеспечения территории:
3.1	Внутриквартальные проезды, в том числе:
3.1.1	Строительство внутриквартальных проездов шириной - 4,2 м (зона N 3.1)	км	0,33	-	0,33
3.1.2	Строительство внутриквартальных проездов шириной - 6,0 м (зона N 1.1, участок N 5)	км	0,26	0,26	-
3.1.3	Строительство внутриквартальных проездов шириной - 7,0 м (зоны N 2.1, 2.2, 2.3, 2.7, 2.8)	км	0,61	-	0,61
3.1.4	Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов (зона N 2.2)	кв. м	112,10	-	112,10
3.2	Устройство вызывных светофорных объектов (участок N 6)	штук	3	-	3
3.3	Устройство наземных пешеходных переходов (участок N 6)	штук	2	-	2
3.4	Устройство тротуаров с двух сторон шириной - 2,0 м вдоль улицы Красная Сосна (участок N 6)	км	0,55	-	0,55
4	Развитие инженерного обеспечения территории:
4.1	Водоснабжение, в том числе:
4.1.1	Прокладка водопроводных сетей	км	0,41	0,26	0,15
4.1.2	Перекладка водопроводных сетей	км	0,48	0,12	0,36
4.2	Канализация, в том числе:
4.2.1	Прокладка канализационных сетей	км	0,67	0,31	0,36
4.2.2	Перекладка канализационных сетей	км	0,18	-	0,18
4.3	Дождевая канализация, в том числе: прокладка дождевой канализации	км	1,0	0,30	0,70
4.4	Теплоснабжение, в том числе:
4.4.1	Прокладка сетей теплоснабжения	км	0,76	0,41	0,35
4.4.2	Перекладка сетей теплоснабжения	км	0,11	0,11	-
4.5	Газоснабжение, в том числе: прокладка/перекладка газопроводов	км	-	-	-
4.6	Электроснабжение, в том числе:
4.6.1	Строительство РП 10кВ	штук	1	-	1
4.6.2	Строительство ТП 10/0,4кВ	штук	5	1	4
4.6.3	Прокладка питающих кабельных линий 10кВ	км	1,30	-	1,30
4.6.4	Прокладка распределительных кабельных линий 10кВ	км	4,0	3,20	0,80
4.6.5	Перекладка распределительных кабельных линий 10кВ	км	0,10	-	0,10
4.7	Телефонизация, в том числе:
4.7.1	Установка телефонов	номеров	2100	700	1400
4.7.2	Прокладка телефонной канализации	км	1,10	0,50	0,60
4.8	Радиофикация, в том числе:
4.8.1	Установка радиоточек	штук	2300	760	1540
4.8.2	Прокладка распределительной фидерной линии (РФЛ)	км	2,50	1,60	0,90
5	Мероприятия по благоустройству территории:
5.1	Благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий (участок N 4)	га	0,83	0,23	0,60
5.2	Благоустройство и озеленение территории общего пользования (зоны N 2.5, 2.6)	га	0,12	-	0,12
5.3	Благоустройство территории образовательной организации (участок N 3)	га	1,47	-	1,47
6	Мероприятия по охране окружающей среды:
6.1	Ликвидация СЗЗ для жилых объектов капитального строительства и нежилого объекта капитального строительства (участки N 1, 2)	объект	2	2	-
6.2	Разработка проектов СЗЗ для жилых и нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 2, 3)	объект	6	6	-

2. Графическая часть

2.1. Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2.2. Чертеж "Схема распределения высотности застройки"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2.3. Чертеж "Схема формирования фронта застройки"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader