Приложение 1. Проект планировки территории по адресу: улица Москворечье, вл. 12 района Москворечье-Сабурово г. Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 13 декабря 2023 г. N 2494-ПП

Проект планировки территории по адресу: улица Москворечье, вл. 12 района Москворечье-Сабурово города Москвы

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 7,02 га расположена в районе Москворечье-Сабурово города Москвы и ограничена:

- с северо-запада и северо-востока - территорией общего пользования по улице Москворечье;

- с юго-востока - территорией клинической больницы по адресу: улица Москворечье, владение 16;

- с юга - территорией природного комплекса N 117 Южного административного округа города Москвы "Бульвар (проектный) над р. Чертановкой от Пролетарского проспекта до Курского направления Московской железной дороги";

- с запада - территорией электрической подстанции по адресу: улица Москворечье, владение 8.

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве", а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 9 декабря 2022 г. N 2774-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 873, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, вл. 12".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по улице Москворечье - магистральной улице районного значения.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Замоскворецкой линией метрополитена, ближайшая станция "Кантемировская", а также проектируемой Бирюлевской линией метрополитена, ближайшая проектируемая станция - "Москворечье".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены нежилые объекты капитального строительства преимущественно коммунально-складского назначения.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории, в том числе путем изъятия объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 9 декабря 2022 г. N 2774-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 873, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, вл. 12".

Проектом планировки территории предлагается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 178,498 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - 167,990 тыс. кв. м (N 1.1, 1.2 зон планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), здания образовательной организации на 450 мест - 10,340 тыс. кв. м (N 2.1 зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), объектов коммунальной застройки - 0,168 тыс. кв. м.

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусмотрено проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории (N 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1 зон планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, строительства, реконструкции объектов регионального значения".

Проектом планировки территории в части развития транспортного обслуживания территории предусматривается строительство улицы местного значения - Проектируемого проезда N 1 протяженностью 0,565 км с устройством двухполосной проезжей части шириной в красных линиях 20,0 м.

Число организуемых парковок (парковочных мест) и их вместимость принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместимость парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

В целях обеспечения защиты населения проектом планировки территории предусматривается приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" общей вместимостью 3 350 мест в период мобилизации и военное время (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды (участок N 3 на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- прекращение существования санитарно-защитной зоны от объекта по обслуживанию автомобилей по адресу: ул. Москворечье, вл. 14Б;

- разработка проекта сокращения санитарно-защитной зоны от объекта электрической подстанции по адресу: ул. Москворечье, вл. 8;

- разработка проекта санитарно-защитной зоны от сохраняемого многофункционального объекта по адресу: ул. Москворечье, вл. 14.

В целях благоустройства и озеленения территории предусмотрены следующие мероприятия (показатели объектов определяются на следующей стадии проектирования):

- благоустройство и озеленение территории общего пользования (зона N 1.5 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1, 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории");

- организация площадок для отдыха взрослых, детских, спортивных и хозяйственных площадок в составе внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1, 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство территории объекта образования (зона N 2.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- благоустройство территории природного комплекса N 117 Южного административного округа города Москвы "Бульвар (проектный) над р. Чертановкой от Пролетарского проспекта до Курского направления Московской железной дороги";

- строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, организацией парковочных мест и устройством наземных пешеходных переходов.

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должны осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки, а также для благоустройства.

На месте предлагаемых к освобождению в установленном законом порядке объектов капитального строительства сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки многоквартирной жилой застройки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства - замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ, на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений предприятий торговли и обслуживания населения.

На чертеже "Схема распределения высотности застройки" установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Максимальная допустимая высота проектируемых жилых зданий - 110 метров, нежилых зданий - 35 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ, фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечания, емкость мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые приобъектные автостоянки (наземные), м/м
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	3,2475	1.1	1,4721	Многоквартирный дом, в том числе:	107,325	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии
				- жилая часть	100,085		соответствии с действующими нормативами	проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" - 3 350 мест
				- нежилая часть	7,240
		1.2	0,4987	Многоквартирный дом, в том числе:	60,665	Технические помещения, гараж	Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с
				- жилая часть	57,600
				- нежилая часть	3,065		нормативами	действующим и нормативами,
		1.3	0,0084	Объект коммунальной застройки	0,084	-	-	-
		1.4	0,0084	Объект коммунальной застройки	0,084	-	-	-
		1.5	1,2599	-	-	-	-	-
2	1,1707	2.1	1.1707	Здание образовательной организации на 450 мест (общее образование - 300 мест, дошкольное образование - 150 мест)	10,340			450 мест
3	0,2640					Технические помещения		Сохранение многофункционального общественного объекта
4	0,0705	-	-	-	-	-	-	Сохранение торгового объекта
5	0,0044							Сохранение объекта коммунальной застройки
6	1,0668	-	-	-	-	-	-	-
7	1,1943	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Положение об очередности планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап.

Освобождение территории в установленном законом порядке.

Строительство:

- многоквартирных домов с подземным гаражом и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - 167,990 тыс. кв. м (зоны N 1.1, 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории");

- здания образовательной организации - 10,340 тыс. кв. м (зона N 2.1 на чертеже "Планировочная организация территории");

- объектов коммунальной застройки - 0,168 тыс. кв. м (зоны N 1.3, 1.4 на чертеже "Планировочная организация территории").

Развитие инженерного обеспечения территории (протяженность инженерных сетей уточняется на последующих стадиях проектирования):

1) водоснабжение:

- прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,47 км;

- перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,02 км;

2) канализование:

- прокладка канализационных сетей протяженностью 0,82 км;

- перекладка канализационных сетей протяженностью 0,05 км;

3) дождевая канализация:

- прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 1,0 км;

- перекладка водосточного коллектора d=1000 мм протяженностью 0,25 км;

4) теплоснабжение - прокладка сетей теплоснабжения протяженностью 0,28 км;

5) электроснабжение:

- строительство одного отдельно стоящего распределительного пункта с трансформаторной подстанцией, одного отдельно стоящего распределительного пункта, трех встроенных трансформаторных подстанций;

- прокладка питающих кабельных линий протяженностью 0,5 км;

- перекладка питающих кабельных линий протяженностью 0,5 км;

- прокладка распределительных кабельных линий протяженностью 1,4 км;

- перекладка распределительных кабельных линий протяженностью 2,9 км;

- устройство наружного освещения;

6) телефонизация:

- прокладка внутриквартальной телефонной канализации - 0,6 км;

- установка телефонов;

7) радиофикация:

- строительство распределительной фидерной линии протяженностью 1,1 км;

- установка радиоточек.

Развитие транспортного обеспечения территории - строительство улицы местного значения - Проектируемого проезда N 1 с устройством двухполосной проезжей части шириной в красных линиях 20,0 м (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории").

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций - приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" общей вместимостью 3 350 мест в период мобилизации и военное время (зона N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Мероприятия по охране окружающей среды:

- прекращение существования санитарно-защитной зоны от объекта по обслуживанию автомобилей по адресу: ул. Москворечье, вл. 14Б;

- разработка проекта сокращения санитарно-защитной зоны от объекта электрической подстанции по адресу: ул. Москворечье, вл. 8;

- разработка проекта санитарно-защитной зоны от сохраняемого многофункционального объекта по адресу: ул. Москворечье, вл. 14.

Мероприятия по благоустройству и озеленению территории:

- благоустройство и озеленение территории общего пользования (зона N 1.5 на чертеже "Планировочная организация территории") (показатели определяются на последующих стадиях проектирования);

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1, 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории") (показатели определяются на последующих стадиях проектирования);

- организация площадок для отдыха взрослых, детских, спортивных и хозяйственных площадок в составе внутридворовых пространств жилой застройки (зоны N 1.1, 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории") (показатели определяются на последующих стадиях проектирования);

- благоустройство территории объекта образования (зона N 2.1 на чертеже "Планировочная организация территории") (показатели определяются на последующих стадиях проектирования);

- благоустройство территории природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 117 "Бульвар (проектный) над р. Чертановкой от Пролетарского проспекта до Курского направления Московской железной дороги" (участок N 7 на чертеже "Планировочная организация территории") (показатели определяются на последующих стадиях проектирования);

- строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, организацией парковочных мест и устройством наземных пешеходных переходов (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории") (показатели определяются на последующих стадиях проектирования).

2. Графическая часть

2.1. Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Перечень
координат характерных точек устанавливаемых красных линий
к чертежу "Планировочная организация территории"

N точки	Координаты точки (Система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-77)
	X	Y
1	2	3
1	10172,37	-2520,08
2	10216,47	-2608,08
3	10216,95	-2609,00
4	10217,46	-2609,90
5	10217,99	-2610,78
6	10218,56	-2611,65
7	10219,15	-2612,50
8	10219,77	-2613,33
9	10220,42	-2614,13
10	10221,09	-2614,92
11	10221,79	-2615,69
12	10222,51	-2616,43
13	10223,25	-2617,15
14	10224,02	-2617,84
15	10224,81	-2618,51
16	10225,62	-2619,15
17	10226,46	-2619,77
18	10227,31	-2620,35
19	10228,18	-2620,91
20	10229,06	-2621,45
21	10229,97	-2621,95
22	10230,89	-2622,42
23	10231,82	-2622,87
24	10232,77	-2623,28
25	10233,73	-2623,66
26	10234,71	-2624,02
27	10235,69	-2624,34
28	10464,99	-2694,72
29	10465,74	-2694,93
30	10466,51	-2695,07
31	10467,28	-2695,16
32	10468,06	-2695,19
33	10468,84	-2695,16
34	10469,62	-2695,07
35	10470,38	-2694,93
36	10471,14	-2694,73
37	10471,88	-2694,47
38	10472,59	-2694,16
39	10473,28	-2693,80
40	10473,95	-2693,39
41	10474,58	-2692,93
42	10475,17	-2692,42
43	10475,72	-2691,87
44	10476,24	-2691,28
45	10476,70	-2690,66
46	10540,17	-2598,84
47	10549,27	-2585,68
48	10466,73	-2528,71
49	10570,43	-2600,28
50	10565,73	-2597,04
51	10556,63	-2610,20
52	10556,62	-2610,21
53	10555,23	-2612,23
54	10481,15	-2719,40
55	10476,92	-2719,31
56	10295,77	-2663,70
57	10208,56	-2636,93
58	10163,52	-2546,95
59	10154,49	-2529,04

2.2. "Схема распределения высотности застройки"

ГАРАНТ:

См. Схему в редакторе Adobe Reader

2.3. "Схема формирования фронта застройки"

ГАРАНТ:

См. Схему в редакторе Adobe Reader