Приложение 1. Проект планировки территории по адресу: улица Обручева, владения 23-25А Обручевского района города Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 декабря 2023 г. N 2526-ПП

Проект планировки территории по адресу: улица Обручева, владения 23-25А Обручевского района города Москвы

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 9,31 га расположена в Обручевском районе города Москвы и ограничена:

- с севера - улицей Академика Челомея;

- с востока - территорией жилого комплекса;

- с юго-востока - улицей Архитектора Власова;

- с юго-запада - территорией храма Преподобного Иосифа Волоцкого и улицей Обручева.

Проектируемая территория подлежит комплексному развитию территории нежилой застройки (далее - КРТ) в соответствии с решением о КРТ, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2023 г. N 500-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 2143, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Обручева, влд. 23-25А".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по улице Обручева магистральной улице общегородского значения 1 класса, улице Архитектора Власова магистральной улице общегородского значения 2 класса, улице Академика Семенихина, улице Академика Челомея улицам местного значения.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Калужско-Рижской линией метрополитена, ближайшая станция "Калужская", и Большой кольцевой линией метрополитена, ближайшая станция "Воронцовская".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты коммунального назначения.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: зоны внеуличного пешеходного перехода, объекты природного комплекса города Москвы, техническая зона метрополитена.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства нежилого назначения суммарной поэтажной площадью - 61,52 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- административного здания суммарной поэтажной площадью 0,70 тыс. кв.м (зона N 1.1);

- здания образовательной организации на 1275 мест (общее образование - 1000 мест, дошкольное образование - 275 мест) суммарной поэтажной площадью 27,11 тыс. кв.м (зона N 2.1);

- физкультурно-оздоровительного комплекса, в том числе трансформаторной подстанции (далее ТП), суммарной поэтажной площадью 9,35 тыс. кв.м (зона N 3.1);

- офисного здания с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 23,81 тыс. кв.м (зона N 4.1);

- автозаправочной станции суммарной поэтажной площадью 0,50 тыс. кв.м (зона N 5.1);

- ТП. суммарной поэтажной площадью 0,05 тыс. кв.м (зона N 6.1).

В границах подготовки проекта планировки территории мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории не предусматриваются.

Число организуемых парковок и их вместимость принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию систем инженерно-технического обеспечения, в том числе прокладка новых квартальных сетей, размещение необходимых объектов инженерной инфраструктуры.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории, в том числе путем изъятия объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2023 г. N 500-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 2143, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Обручева, влд. 23-25А".

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- разработка проектов по прекращению существования санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) от нежилых объектов по адресу: город Москва, Старокалужское шоссе, владение 64А, строения 1, 2; город Москва, улица Академика Челомея, владение 11;

- разработка проекта СЗЗ от планируемой к размещению автозаправочной станции (участок N 5);

- разработка проектов по изменению СЗЗ от нежилых объектов капитального строительства: гаража по адресу: улица Академика Челомея, владение 3А, строение 1; автозаправочной станции по адресу: город Москва, улица Академика Челомея, владение 3, корпус 2.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 1,12 га (участки N 7, 8);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей общей площадью 0,36 га (участки N 9, 10).

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории в соответствии с требованиями, установленными статьями 5.1, 28, 30, 31, 32, 33, 36, 40, 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", к осуществлению деятельности в границах земельных участков, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/ мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	0,22	1.1	0,22	Административное здание	0,70	-	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
2	2,60	2.1	2,60	Здание образовательной организации (общее образование, дошкольное образование)	27,11	Технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	1275 мест (общее образование - 1000 мест, дошкольное образование - 275 мест)
3	1,04	3.1	1,04	Физкультурно-оздоровительный комплекс, в том числе ТП	9,35	Технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	-
4	0,91	4.1	0,91	Офисное здание с подземным гаражом	23,81	Технические помещения, гараж	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования
5	0,56	5.1	0,56	Автозаправочная станция	0,50	-	-	-
6	0,07	6.1	0,07	ТП	0,05	В соответствии с технологическими требованиями	-	-
7	0,30	-	-	-	-	-	-	-
8	0,82	-	-	-	-	-	-	-
9	0,15	-	-	-	-	-	-	-
10	0,21	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1
1	2	3	4	5
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	61,52	61,52
1.1	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	61,52	61,52
1.1.1	Административное здание (зона N 1.1)	тыс. кв. м	0,7	0,7
1.1.2	Здание образовательной организации на 1275 мест (общее образование - 1000 мест, дошкольное образование - 275 мест) (зона N 2.1)	тыс. кв. м	27,11	27,11
1.1.3	Физкультурно-оздоровительный комплекс, в том числе ТП (зона N 3.1)	тыс. кв. м	9,35	9,35
1.1.4	Офисное здание (зона N 4.1)	тыс. кв. м	23,81	23,81
1.1.5	Автозаправочная станция (зона N 5.1)	тыс. кв. м	0,5	0,5
1.1.6	Трансформаторная подстанция (ТП) (зона N 6.1)	тыс. кв. м	0,05	0,05
2	Мероприятия по охране окружающей среды:
2.1	Разработка проектов по прекращению существования СЗЗ от нежилых объектов капитального строительства	кол-во объектов, шт.	2	2
2.2	Разработка проектов по изменению СЗЗ от существующих нежилых объектов капитального строительства	кол-во объектов, шт.	2	2
2.3	Разработка проекта СЗЗ от нежилого объекта капитального строительства (участок N 5)	кол-во объектов, шт.	1	1
3	Мероприятия по благоустройству территории:
3.1	Благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий (участки N 7, 8)	га	1,12	1,12
3.2	Благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей (участки N 9, 10)	га	0,36	0,36

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Границы подготовки проекта межевания территории площадью 9,31 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.

Проектом межевания территории предусматривается образование 13 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- 5 земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 1, 3, 4, 5, 6);

- одного земельного участка здания образовательной организации (участок N 2);

- 5 земельных участков территорий общего пользования (участки N 7, 8, 11, 12, 13);

- двух земельных участков общественных территорий (участки N 9, 10).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже	Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га	Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций	1	-	0,22	0,041	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:73
	2	-	2,60	-	-	Часть земельных участков с кадастровыми номерами 77:06:0003015:4055, 77:06:0003015:72. Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003015:1003 полностью (изъятие). Использование подземного пространства
	3	-	1,04	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:4055. Часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:4 (изъятие). Использование подземного пространства
	4	-	0,91	-	-	Использование подземного пространства - 0,36 га. Часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:4 (изъятие)
	5	-	0,56	-	-	Часть земельных участков с кадастровыми номерами 77:06:0003015:73; 77:06:0003015:72
	6	-	0,07	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:73. Использование подземного пространства
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций			5,4	-	-	-
Территории общего пользования	7	-	0,30	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:73
	8	-	0,82	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:4 (изъятие)
	11	-	1,6	-	-	Часть земельных участков с кадастровыми номерами 77:06:0003015:73, 77:06:0003015:72
	12	-	0,63	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:4 (изъятие)
	13	-	0,20	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:4 (изъятие)
Итого: территории общего пользования			3,55	-	-
Территории участков общественных территорий	9	-	0,15	-	-	-
	10	-	0,21	-	-	-
Итого: территории участков общественных территорий			0,36	-	-	-
Всего:			9,31	-	-	-

2.3. Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader