Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Новоостаповской улицей, Волгоградским проспектом, полосой отвода Малого кольца Московской железной дороги

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 19 декабря 2023 г. N 2566-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Новоостаповской улицей, Волгоградским проспектом, полосой отвода Малого кольца Московской железной дороги

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 1,931 га расположена в Южнопортовом районе города Москвы и ограничена:

- с севера - Малым кольцом Московской железной дороги;

- с востока - Волгоградским проспектом;

- с юга - Новоостаповской улицей;

- с запада - объектами природного комплекса Юго-Восточного административного округа города Москвы N 244 "Озелененная территория по Новоостаповской улице" и N 245 "Бульвар по Новоостаповской улице".

Проектируемая территория подлежит комплексному развитию территории нежилой застройки (далее - КРТ) в соответствии с решением о КРТ, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 16 декабря 2022 г. N 2888-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы N 2189, расположенной по адресу: г. Москва, Новоостаповская ул., вл. 1".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по магистральной улице районного значения - Новоостаповской улице и улицам местного значения - 1-му Дубровскому проезду, Сосинской улице, улице Мельникова.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Московским центральным кольцом, ближайшие станции "Угрешская" и "Дубровка", и Таганско-Краснопресненской линией метрополитена, ближайшая станция "Волгоградский проспект".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены производственно-складские, коммунальные, административно-деловые здания и сооружения, объекты обслуживания железнодорожного транспорта.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены: зона внеуличного пешеходного перехода, территория объекта природного комплекса Юго-Восточного административного округа города Москвы N 245 "Бульвар по Новоостаповской улице".

Проектом планировки территории предусматривается строительство объекта капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 27,12 тыс. кв. м, включая нежилую застройку суммарной поэтажной площадью - 27,12 тыс. кв. м, в том числе многофункциональный общественно-деловой комплекс с подземным гаражом и встроенно-пристроенной трансформаторной подстанцией (далее - ТП) суммарной поэтажной площадью - 27,12 тыс. кв. м (зона планируемого размещения объекта капитального строительства N 1.1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации планировочных решений потребуется осуществить мероприятия по освобождению территории в установленном законом порядке.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды, в том числе разработку проекта санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) для планируемого к размещению нежилого объекта капитального строительства (участок территории N 1 на чертеже "Планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории, в том числе благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий общей площадью 0,097 га (участки территории N 2, 3 на чертеже "Планировочная организация территории").

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га
					Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	0.624	1.1	0,624	Многофункциональный общественно-деловой комплекс с подземным гаражом, встроенно-пристроенной ТП	27,12	Технические помещения, гараж	Определяются на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами
2	0.071	-	-	-	-	-	-	-
3	0,026	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номер участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации 1
1	2	3	4	5
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	27,12	27,12
1.1	Объекты нежилого назначения:	тыс. кв. м	27,12	27,12
1.1.1	Многофункциональный общественно-деловой комплекс с подземным гаражом, встроенно-пристроенной ТП (зона N 1.1)	тыс. кв. м	27,12	27,12
2	Мероприятия по охране окружающей среды:
2.1	Разработка проекта СЗЗ для планируемого к размещению нежилого объекта капитального строительства (участок N 1)	кол-во объектов, шт.	1	1
3	Мероприятия по благоустройству территории:
3.1	Благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий (участки N 2, 3)	га	0,097	0,097

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Границы подготовки проекта межевания территории площадью 1,931 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.

Проектом межевания территории предусматривается образование 10 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- 4 земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 1, 5, 6, 7);

- 5 земельных участков территорий общего пользования (участки N 2, 3, 4, 8, 9);

- 1 земельного участка общественных территорий (участок N 10).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже	Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га	Площадь публичного сервитута, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории участков нежилых зданий и сооружений	1	город Москва, Новоостаповская улица, владение 1, строение 1	0,624	-	-	Использование подземного пространства 0,364 га
	5	город Москва, Волгоградский проспект, владение 32, строение 7	0,007	-	-	-
	6	город Москва. Волгоградский проспект, владение 32, строение 7	0.007	-	-	-
	7	город Москва, Малое кольцо Московской железной дороги ЮВАО (участок N 10)	0,005	-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001019:208
Итого территории участков нежилых зданий и сооружений:			0,643	-	-	-
Территории общего пользования	2	-	0.071	-	-	-
	3	-	0,026	-	-	-
	4	город Москва, Новоостаповская улица, земельный участок 04/77/00253 в составе участка 4765 перечня земельных участков су шествующей улично-дорожной сети от границы с земельным участком 04/77/00251	1.148	-	-	-
	8	-	0.004	-	-	-
	9	-	0,038	-	-	-
Итого территории общего пользования:			1,287
Территории участков общественных территорий	10	-	0,001	-	-	-
Итого территории участков общественных территорий:			0,001	-	-	-
Всего:			1,931	-	-	-

2.3. Чертеж "План межевания территории"