Статья 16. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Статья 16. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Кодовое обозначение территориальной зоны - Ж-2.

2. Территориальная зона Ж-2 выделена для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, высотой до 4 этажей, включая мансардный, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

3. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-2:

N п/п	Код вида разрешенного использования земельного участка	Вид разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
Основные виды разрешенного использования зоны Ж-2
1	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь, не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 5 эт. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 4 эт. (включая мансардный этаж).
2	2.3	Блокированная жилая застройка <**>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальный размер земельных участков - 0,02 га на один блок; - максимальный размер земельных участков - 0,10 га на один блок. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков иного назначения - 3 м; - от границы участка смежного жилого дома (блока) при наличии общих стен без оконных проемов - 0 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт. (включая мансардный этаж).
3	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; - максимальный размер - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 2 эт. (включая мансардный этаж).
4	3.2.2	Оказание социальной помощи населению	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; - максимальный размер - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
5	3.3	Бытовое обслуживание <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальный размер земельного участка не подлежит установлению; - максимальный размер - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 2 эт.
6	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: 1.1. Минимальные размеры земельного участка: - объекта амбулаторно-поликлинической сети - 0,3 га; - фельдшерско-акушерского пункта - 0,2 га. 1.2. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
7	3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь, не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: дошкольной и образовательной организации: - со стороны улиц 10 м; - со стороны проездов 10 м; - от границ смежных земельных участков 10 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - дошкольной организации - 3 эт. - общеобразовательной организации - 4 эт. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность дошкольной организации - 2 эт. - предельная этажность общеобразовательной организации - 3 эт.
8	3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
9	4.4	Магазины <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
10	4.6	Общественное питание <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
11	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. Минимальный отступ открытых бассейнов от красной линии улиц и проездов - 15 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
12	5.1.3	Площадки для занятий спортом	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь, не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 0%.
13	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
14	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь, не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны Ж-2
1	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальный размер земельного участка - 0,06 га; - максимальный размер земельного участка - 0,25 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: 2.1 Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м. 2.2 Минимальные отступы от границ соседнего участка стен зданий, строений, сооружений: - для жилого дома - 3 м; - для бани, гаража и других построек - 1 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт. (включая мансардный этаж).
2	2.7.1	Хранение автотранспорта <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,25 га. 2. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению. 3. Предельное количество этажей - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
3	3.7.1	Осуществление религиозных обрядов <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь, не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению. 4. Максимальный процент застройки - 60%.
4	3.8	Общественное управление <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
5	3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
6	4.1	Деловое управление <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
7	4.3	Рынки <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
8	4.5	Банковская и страховая деятельность <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
9	4.7	Гостиничное обслуживание <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь: - минимальные размеры не подлежат установлению; - максимальные размеры земельных участков - 0,5 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: - со стороны улиц 5 м; - со стороны проездов 3 м; - со стороны смежных земельных участков 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки - 60%. 5. Иной предельный параметр: - предельная этажность - 3 эт.
10	3.2.3	Оказание услуг связи <*>	1. Предельные размеры земельных участков, в т.ч. их площадь, не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков не подлежат установлению. 3. Предельная высота и предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования зоны Ж-2 не устанавливаются

-----------------------------

_{Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.}

^<**> _{Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) каждый жилой дом должен размещаться на отдельном земельном участке, а общее количество жилых домов не может превышать количества равного 6.}

-----------------------------

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 9 настоящих Правил.