Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 22 декабря 2023 г. N 2663-ПП "Об утверждении проекта планировки территории квартала 25А района Черемушки города Москвы"
- Приложение 1. Проект планировки территории квартала 25А района Черемушки г. Москвы
Приложение 1. Проект планировки территории квартала 25А района Черемушки г. Москвы
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 22 декабря 2023 г. N 2663-ПП
Проект планировки территории квартала 25А района Черемушки города Москвы
1. Положение о планировке территории
1.1. Пояснительная записка
Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 5,34 га расположена в районе Черемушки города Москвы и ограничена:
- с севера - Нахимовским проспектом и территорией подстанции скорой помощи N 13;
- с востока - территорией комплекса апартаментов, территорией объекта складского назначения и территориями объектов здравоохранения;
- с юга - Зюзинской улицей и территорией объекта торгового назначения;
- с запада - улицей Цюрупы и территорией научно-исследовательского института.
Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве", а также в целях реализации постановления Правительства Москвы от 28 марта 2023 г. N 499-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, квартал 25А района Черемушки".
Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по Нахимовскому проспекту (магистральная улица общегородского значения I класса), Севастопольскому проспекту (магистральная улица общегородского значения II класса), улице Цюрупы и Зюзинской улице (улицы местного значения).
Обслуживание территории проектирования скоростным внеуличным транспортом обеспечивается Калужско-Рижской линией метрополитена, ближайшие станции: "Новые Черемушки" и "Профсоюзная".
В границах подготовки проекта планировки территории расположены: коммунальные и общественные здания и сооружения.
Проектом планировки территории предусматривается освобождение территории, в том числе путем изъятия объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2023 г. N 499-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, квартал 25А района Черемушки".
Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 166,02 тыс. кв.м, включая жилую застройку 135,00 тыс. кв.м, нежилую застройку 31,02 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:
- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 80,27 тыс. кв.м (зона N 1.1);
- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 3050 мест в период мобилизации и военное время суммарной поэтажной площадью 54,73 тыс. кв.м (зона N 2.1);
- здания образовательной организации на 475 мест (дошкольное образование на 150 мест и общее образование на 325 мест) суммарной поэтажной площадью 10,94 тыс. кв.м (зона N 3.1);
- наземного паркинга на 500 машино-мест суммарной поэтажной площадью 20,00 тыс. кв.м (зона N 4.1);
- распределительного пункта (далее - РП) суммарной поэтажной площадью 0,08 тыс. кв.м (зона N 5.1).
В целях развития транспортного обслуживания территории проектом планировки территории предусматривается строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, коммунальных объектов (зона N 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории").
Число организуемых парковок и их вместимость принять равным в соответствии с действующими нормативами.
Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:
1) водоснабжение:
- прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,88 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- перекладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,26 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
2) канализование:
- прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,77 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- перекладка канализационных сетей общей протяженностью 0,25 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
3) дождевая канализация:
- прокладка сетей дождевой канализации общей протяженностью 0,8 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- перекладка водосточного коллектора общей протяженностью d=1000 мм 0,3 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
4) теплоснабжение:
- прокладка сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,8 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- перекладка сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,25 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
5) электроснабжение:
- строительство трех отдельно стоящих трансформаторных подстанций (далее - ТП) (зоны N 2.1, 4.2, 5.1);
- прокладка питающих кабельных линий общей протяженностью 0,37 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- прокладка распределительных кабельных линий общей протяженностью 1,4 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- перекладка распределительных кабельных линий общей протяженностью 1,4 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- устройство наружного освещения;
6) телефонизация: прокладка телефонной канализации общей протяженностью 0,7 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
7) радиофикация: строительство распределительной фидерной линии общей протяженностью 0,9 км (уточняется на последующей стадии проектирования).
При проведении работ предусмотрены мероприятия, направленные на сохранность (при необходимости переустройство) и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ. Параметры объектов инженерной инфраструктуры уточняются на последующих стадиях проектирования.
Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогам разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. N 515-ПП "Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, строительства, реконструкции объектов регионального значения".
В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:
- разработка проекта сокращения санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от автомобильной заправочной станции по адресу: Нахимовский проспект, дом 24 А;
- разработка проекта сокращения СЗЗ от станции скорой и неотложной медицинской помощи, расположенной по адресу: Нахимовский проспект, дом 31, корпус 4;
- разработка проекта сокращения СЗЗ от торгово-офисного объекта, расположенного по адресу: Зюзинская улица, дом 3.
В целях благоустройства территории предусмотрены следующие мероприятия:
- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий площадью 0,25 га (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории");
- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон и внутриквартальных проездов площадью 0,19 га (участок N 9 на чертеже "Планировочная организация территории").
Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.
На чертеже "Схема распределения высотности застройки" установлены границы распределения высотности для размещения многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-120 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже "Схема формирования фронта застройки" вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными жилыми домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.
1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"
|
Участки территории |
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства |
Наименование объекта |
Характеристики размещаемых объектов капитального строительства |
Примечание, емкость / мощность |
||||
|
N |
Площадь участка, га |
N |
Площадь зоны, га |
Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м |
Использование подземного пространства |
Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
1 |
1,67 |
1.1 |
1,37 |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: |
80,27 |
Технические помещения |
Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Установка электросирены оповещения на кровле здания |
|
- жилая часть |
75,85 |
|||||||
|
- нежилая часть, в том числе: |
4,42 |
|||||||
|
- размещение городских нужд |
не менее 0,15 |
|||||||
|
1.2 |
0,30 |
Коммунальные объекты |
Определяется на последующих стадиях проектирования |
В соответствии с технологическими требованиями |
- |
- |
||
|
2 |
1,09 |
2.1 |
1,09 |
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, в том числе: |
54,73 |
Технические помещения, гараж |
Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами |
Емкость подземного гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами. Приспособление подземного гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" - 3050 мест |
|
- жилая часть |
51,96 |
|||||||
|
- нежилая часть, в том числе: |
2,77 |
|||||||
|
- размещение городских нужд |
не менее 0,15 |
|||||||
|
ТП |
Определяется на последующих стадиях проектирования |
В соответствии с технологическими требованиями |
- |
- |
||||
|
3 |
1,12 |
3.1 |
1,12 |
Здание образовательной организации (общее образование и дошкольное образование) |
10,94 |
Технические помещения |
- |
475 мест (общее образование на 325 мест, дошкольное образование на 150 мест) |
|
4 |
0,88 |
4.1 |
0,62 |
Наземный паркинг |
20,00 |
- |
- |
500 машино-мест |
|
4.2 |
0,26 |
ТП |
Определяется на последующих стадиях проектирования |
В соответствии с технологическими требованиями |
- |
- |
||
|
5 |
0,02 |
5.1 |
0,02 |
РП |
0,08 |
В соответствии с технологическими требованиями |
- |
- |
|
ТП |
Определяется на последующих стадиях проектирования |
В соответствии с технологическими требованиями |
- |
- |
||||
|
6 |
0,25 |
- |
0,25 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
7 |
0,07 |
- |
0,07 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
8 |
0,01 |
- |
0,01 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
9 |
0,19 |
- |
0,19 |
- |
- |
- |
- |
- |
1.3. Положения об очередности планируемого развития территории
Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап.
Строительство объектов капитального строительства (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:
- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания (зона N 1.1);
- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом с приспособлением его под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 3050 мест в период мобилизации и военное время (зона N 2.1);
- здания образовательной организации на 475 мест (дошкольное образование на 150 мест и общее образование на 325 мест) (зона N 3.1);
- наземного паркинга на 500 машино-мест (зона N 4.1);
- РП (зона N 5.1).
Мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:
1) водоснабжение:
- прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,88 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- перекладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,26 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
2) канализование:
- прокладка канализационных сетей общей протяженностью 0,77 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- перекладка канализационных сетей общей протяженностью 0,25 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
3) дождевая канализация:
- прокладка сетей дождевой канализации общей протяженностью 0,8 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- перекладка водосточного коллектора общей протяженностью d=1000 мм 0,3 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
4) теплоснабжение:
- прокладка сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,8 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- перекладка сетей теплоснабжения общей протяженностью 0,25 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
5) электроснабжение:
- строительство трех отдельно стоящих ТП (зоны N 2.1, 4.2, 5.1);
- прокладка питающих кабельных линий общей протяженностью 0,37 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- прокладка распределительных кабельных линий общей протяженностью 1,4 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- перекладка распределительных кабельных линий общей протяженностью 1,4 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
- устройство наружного освещения;
6) телефонизация: прокладка телефонной канализации общей протяженностью 0,7 км (уточняется на последующей стадии проектирования);
7) радиофикация: строительство распределительной фидерной линии общей протяженностью 0,9 км (уточняется на последующей стадии проектирования).
Мероприятия по охране окружающей среды (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:
- разработка проекта сокращения СЗЗ от автомобильной заправочной станции по адресу: Нахимовский проспект, дом 24 А;
- разработка проекта сокращения СЗЗ от станции скорой и неотложной медицинской помощи, расположенной по адресу: Нахимовский проспект, дом 31, корпус 4;
- разработка проекта сокращения СЗЗ от торгово-офисного объекта, расположенного по адресу: Зюзинская улица, дом 3.
Мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории - строительство внутриквартальных проездов с устройством тротуаров, коммунальных объектов (зона N 1.2 на чертеже "Планировочная организация территории").
Мероприятия по благоустройству территории:
- благоустройство и озеленение участков природных и озелененных территорий площадью 0,25 га (участок N 6 на чертеже "Планировочная организация территории");
- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий, в том числе пешеходных зон и внутриквартальных проездов площадью 0,19 га (участок N 9 на чертеже "Планировочная организация территории").