Раздел 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Раздел 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3. Настоящим разделом устанавливаются режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности следующих объектов культурного наследия:

1) "Здание, где размещалось конструкторское бюро советского авиаконструктора А.Н. Туполева и бывал советский ученый С.П. Королев и другие авиаспециалисты ", 1941 - 43 гг., (г. Омск, просп. Карла Маркса, д. 3) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-1);

2) "Здание", нач. XX в., (г. Омск, просп. Карла Маркса, д. 4а) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-2).

4. В границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 устанавливаются следующие режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам:

1) разрешается:

- строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, обеспечивающие сохранность объекта культурного наследия, в его историко-градостроительном и природном окружении, в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующие видам разрешенного использования земельных участков;

- прокладка подземным способом, реконструкция, модернизация, капитальный ремонт, замена и демонтаж объектов инженерной инфраструктуры, в том числе их частей;

- снос, разборка и (или) демонтаж объектов капитального строительства, временных строений и сооружений, в том числе их частей;

- устройство, реконструкция, капитальный ремонт проездов, парковок, площадок, отмосток зданий, устройство, ремонт входных групп, пандусов;

- установка некапитальных строений, сооружений, в том числе необходимых для ремонтных и аварийных работ;

- благоустройство территории с установкой малых архитектурных форм;

- озеленение территории;

- установка светопрозрачных и частично светопрозрачных ограждений земельных участков (металлические решетчатые конструкции), ремонт, замена существующих ограждений (для ЗРЗ-1);

- установка светопрозрачных и частично светопрозрачных ограждений (металлические решетчатые конструкции), высотой не более 0,80 метров, отделяющих проезды и пешеходные зоны от газонов, ремонт, замена существующих ограждений (для ЗРЗ-2);

- установка средств информации и наружной рекламы, режимных табличек на фасадах зданий;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия, защита от динамических воздействий.

2) запрещается:

- строительство и реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих устанавливаемым предельным параметрам;

- строительство сетей, коммуникаций инженерной инфраструктуры наземным и надземным способами, за исключением сетей наружного освещения;

- использование строительных технологий, которые могут оказать негативное воздействие на объект культурного наследия;

- осуществление любых видов деятельности, создающих вибрационные нагрузки динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия объектом культурного наследия (для ЗРЗ-1);

- устройство дополнительных ограждений из профилированных листов, из сборных железобетонных элементов, из монолитных железобетонных конструкций, в виде сплошных кирпичных стен;

- размещение объектов информации и наружной рекламы, перекрывающих обзор объекта культурного наследия.

Возведение объектов капитального строительства с архитектурными решениями, соответствующими исторической градостроительной среде, обеспечивающее сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующее видам разрешенного использования, исключающее негативное влияние на объект культурного наследия составляет:

- для ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 - высота не более 18 м до уровня конька скатной крыши при скатном решении, парапета крыши при плоском решении; не более 21 м для акцентов (глав, шатров, шпилей);

- площадь застройки - без увеличения существующей площади застройки в границах зоны.